現在検討中の物件があります。
当初予定されていた販売時期は平成16年12月上旬でした。竣工は17年11月予定です。
MRは昨年からオープンしているもののいまだに販売が始まっていません。
なので、正式な販売価格が出ていないのです。
MRに問い合わせをしても時期は未定との回答でした（実際には申し込みは出来ないが、要望は受け付けているようですが）。
そこでみなさんに質問です。販売時期を遅らせるのには何か理由があると思いますが、どんな理由が考えられるでしょうか？
例えばMRでの反応や要望等の動向が芳しくないため、販売開始時期（というか販売価格）を決めかねているとか？この物件の売主は大手のデベではないので、そのあたりは小回りがきくのではないかと勝手に想像しています。。。。）
他に何か考えられる理由があればご意見ください。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2005-01-26 11:27:00
予定した数の買い手が集まらなかったからではないですか。
第１期に４０戸とかの販売で、１０人しか集まらなかったら販売はしないでしょう。
第１期、先着順、３０戸じゃ、人気なしマンションってみられて、その後の販売はお先真っ暗になるから。
あとは、線路際とかの騒音付き物件だと、騒音確認のために、現物見せて売るやり方もありますね。ＭＲも作って販売を遅らせる。
■販売時期を遅らせる理由
販売戸数・価格を発表して、「即日完売」できないと、残りの住戸の売れ行きに影響します。
ですから、「予告チラシ」の反応や、モデルルームを訪れる人の反応を見て、
「即日完売」できそうな状況ができた段階で正式に販売を開始するという
デベロッパーの常套手段のひとつです。
■デベロロッパーの「即日完売」作戦については、
下記URLをご参照ください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041118
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
