プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

125さん。

結露は大丈夫ですか？

立体駐車場思っていたより大変です。
お友達に助けてもらって入庫に１０分近くかかりました。
雨の日なんかターンテーブルやパレットが滑りそう。
一人だと無理です。
管理人さんに誘導していただけないのでしょうか？

駐車場は練習してください。
置きたくても置けない人もたくさんいるんですから。

近隣に駐車場はありましたか？
月に料金はいくらくらいでしたか？

どこでどういうな方法で探されましたか？
空き具合など
借りられた方、情報をいただければ助かります。

残念ながら東の大文字焼きは建物の影で見えないようですね。

北側の棟の6階部分では見えますよ・右大文字！
鳥居も丸々見えます。　　部屋によると思います。

>131さん
そーなんですか！　

127さん。
129さん。
ピット式の駐車場には慣れないと苦労しますね。お察しします。
雨の日なんかにこれから一人で入出庫しまければならないなんてやですよねー。
特に地下の駐車場なんか大変です。
営業の人から所要4分ときいてますが、最低10分コースです。
ほかの入居者の人から怒鳴られたりなんかしたりして。
でも所1詮太秦です。
いくらでも近所に貸駐車場ありますよ（笑）。
私はあたらしいマンションから徒歩数分ところにアルファーﾄﾞとめてますけど月1万円と少しです。
じっくり探されたらいいのではないでしょうか？
マンションのはいくらか存じませんが、すぐに料金が改訂になる（上昇する）と聞いてます。
軽自動車なら別ですが、普通の車なら無理でしょう。
セルシオ？BMW？無理無理。プリウスでも苦しい。
管理費や修繕積立金に影響しないといいんですが、これらの費用もすぐに改訂されるでしょうね。
「いきはよいよい、帰りは怖い」のがプレサンスのマンションです。
新居野余韻に浸るまもなく後悔が始まるなんてことのないように、お願いします。

>133さん　興味をお持ちいただき、またアドバイスありがとうございます。月1万円と少しというのはどのあたりか教えていただければ助かります。

駐車場使用料金は￥2000～8000ですが将来的に料金改定はあるでしょう。ただし、たしか料金改定は管理組合の議決によるものなのでその将来がいつかは不明です。マンション購入の際に料金、抽選など説明を受け承諾済みで購入されているでしょ

うから車所有者の方で抽選に漏れていても将来的に借りることが出来た場合のことを考えると料金上昇に賛成される方は少数になるのではないでしょうか。もちろん必要で妥当な額であればやぶさかではありません。

問題は駐車場料金が修繕費に反映するかどうかと思います。駐車場は駐車料金で運営するのであれば問題ありませんが
修繕費に反映してくれば車未所有者の住居人からは不満が出ると思います。

が、これについても購入時に承諾済みであるため反論しづらいところです。
いずれにしても駐車場については土地環境があるのでしょうがないところですが充足率１００％が欲しいところですね。

>127さん
>>お友達に助けてもらって入庫に１０分近くかかりました。
近隣に10分程度で行ける駐車場があれば安全性や精神的なものを考えてかえってそちらのほうがいいのかも？
あなたのためにも抽選に漏れた方にも
でも慣れると思いますよ！練習あるのみですファイト！

>133さん
>>　すぐに料金が改訂になる（上昇する）と聞いてます。
・・・誰にですか？
>>「いきはよいよい、帰りは怖い」のがプレサンスのマンションです。
・・・と言い切れる主婦さん、あなたはプレサンスのことについて少し詳しいのですか？
痛い目にあったことがあるのですか？
どちらかというとライバルっぽい会社関係の方ですか？
>>「やですよねー・怒鳴られたりなんかしたりして・いきはよいよい、帰りは怖い
・浸るまもなく後悔が始まるなんてことのないように」

言葉尻がなんかやらしいですね・・・　

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

あまりにも入居者が少ないんで寂しい正月やった。
うちの嫁はんブスで年増やけど、後ろ姿だけは別嬪さん。
自分のマンションで痴漢に襲われたらどうしよう言うとった。
なんでもええし、はよみな入居してくれ！

>137さん
勝ち誇った感じで書き込みされていますが
結局何が言いたいのか分かりません。
論点を整理してください。

ディスポーザーの使い方にも慣れてきました。
早くミストサウナも試したい～（笑）
素敵なオプションの使用に悩むなんて、贅沢な悩みですね。

ほんと住み心地良い素敵なマンションです。v(*'-^*)ｂ
マンション住民の方が皆、楽しいマンションライフを送れますように！

年末に引っ越してきました。
みなさんどうぞよろしくおえがいします。
でもせっかくのマイホームなのに、もう公園側に「オープンハウス」の青い幟が立ってます。
３階のベランダにも。
いくつもたってます。
まだ１月もたってません。
何か事情もあったんでしょうけれど酷いと思います。
お友達に聞いてもらったら、私が買った値段の○割引きでした。
すぐ契約してもらえるんだったら、まだ値下げしてもいいなんていわれたそうです。
駅前で人気があると伺ったので無理して急いで契約したのにあんまりです。
お願いですから私たちの夢を壊すようなことはしないでください。

いくつもたってたっけ？

あんまり気にならないけどなー

あの部屋は3014万ですよね？（ホームページより）
で、3500万て張り紙あったから割引ではないですよね？

確かに、こんなに早く売りに出されてるのは気分よくないですよね。
あんないっぱい張り紙も…

逆に売れたら、定価以上での販売実績が残るので、
自分たちがまた何らかの理由でリセールする場合、
有利になるとは思うけど。
それよりも、激戦だった駐車場が意外とガラガラな気がするのは気のせい？

引っ越しとかまだまだ残ってるんですかね。

3014万円が3500万円？そんな、アホなことおますかいな・・・。儲けようとする算段見え見えですがな。
まぁ、賢い人は買いまへんな。
それにしても、ここの会社はええ加減な商売することろでんな。内輪揉めの種をまいてまっせ。
ことの成り行きを見させてもらいます・・・。

１４５さん

そうですよね。
駐車場空いてるように見えますよね。


引っ越しもまだまだあるんでしょうか？
いい加減引越社の養生撤去してもらいたいです。
エレベーター付近、剥がれてきててなんだか汚らしい。

うちのマンションの地下の駐車場はほとんど使われていないと思います。
不便です。
駐車場を使わなくても修繕積立金や管理費の負担は使っている人と一緒と聞きました。
そのうちに倍以上に値上がりするらしいです。
ほんとなんでしょうか？

>148
修繕積立金については長期修繕計画書(案）を参考にすると分かると思います
段階的と一定的の2種類ありますね。

あくまで案ですので参考ではありますが

積立金設定単価（円／㎡）は
・段階は2012年＝５０円・・・2022年＝１３５円・・・2032年＝１３５円
・一定は2012年＝５０円・・・2022年＝１２５円・・・2032年＝１２５円
つまり６６㎡の部屋であれば
６６㎡×５０円＝修繕積立金３３００円ですね。

これでおおよその計算は出来るのではないでしょうか。
あとは修繕箇所がなるべくでないように
みんなで丁寧に使用することに心がけましょう。

湯沸器の調子はどうですか？
私、我慢できなくて業者さんに来ていただきました。
えらい型落ちの性能悪いのつけてますな、取替えしなはれですって。
すぐに出て行ってもらいました。
ショックです。

>150

ほんとにマンション住民？

どんな業者さんを呼んだんでしょうか？？
取り付けた業者なら絶対言わないような言葉ですけど・・・。

管理会社に連絡をして、村本建設が連れて来る業者と一緒に解決してもらった方が良いですよ。
納得できるまでやってもらいましょう。
クレーマーっぽくてもいちいち細かい事でも気になるなら連絡して記録として残しておかないダメですよ。
苦情が無い＝問題が無い　って事だと理解してますからね。

駐車場、値上がりは無いでしょう。大阪なんて駐車場料金無料のマンションがあるくらいやから。

駐車場¥あまいあまい

みなさん、管理費・修繕積み立て金など口座から
引き落とされていますか？

うちはまだ引かれてないようなんですけど

初期費用で３ヶ月分前払いしているので、
確か４月からの引き落としだったはずですよ。

皆さん、光熱費の検針ってきました？

水道は2ヵ月ごとですよね。ガスはきましたが、電気はいつくるんでしょう？1ヵ月以上住んでるのになんの請求もないのが不思議で…。見落としてしまったのでしょうか…

余計なことかもしれませんが、東側の棟の駐車場出入り口の横の車のトランクが開いたままです。

みなさんトイレの流れ具合はどうですか?
流れが悪い気がするのです…。
水を流す量を調整できるのでしょうか?

うちもトイレの流れかたが気になります。
ガス器具のキャパが不足しているような気もします。
せっかくの新築マンションなのにどうしよう。

トイレ、うちは気になりませんが…
調整できませんでした？

ウチのトイレは問題ないですよ。

ただ、オート洗浄は座っている時間で流す水量を変えるみたいなので
短時間で多めに紙を使うと、流しきれない時がありますので『小』を押してもう一度流してます。
節水タイプなのであまり気にしてません。

説明書を見ても『流す水量の調整方法』は書いてなかったですね～
気になるようでしたら、一度イナックスのお客様相談室に電話で聞いてみてはどうでしょうか。

まだまだ寒いですね
皆さん暖房は何を使われておられますか？
エアコン？ガス？灯油？

家は暖房入れてないですよ。
床団も切ってこたつだけです。
それで十分暖かいです。

すみません床暖でした。

完成してみんなが住み始めているのにまだ工事したはります。
東側の通路の傍なんか植栽が全部掘り返されて配管がむき出しでした。
何したはるんでしょう。
設計や工事のミスやったら怒りますよ。

またまたぁ～
169ほんまにマンション住民？ｗｗ
店舗工事が始まったんでしょ。
住民やったら皆知ってることやけど。

№159です。
遅くなりましたが、ご意見ありがとうございました。
節水タイプなので、ある程度は仕方がないのかもしれませんね。
もう少し様子を見て、あまりに気になるようだったら、
イナックスのお客様相談室に聞いてみます。

業者が出張ってきたね。

ここは契約者専用でっせ。
住民でない人は違うスレ行きなはれ。

朝から晩まで１階の工事の音がうるさい・響く・やかましい・迷惑。
工事の大きな車画路に止まっていても通行できひん。
聞いてた話と違う！

昨夜はかなり遅くまで音してましたね。
ほんと１８時くらいまでにしてほしいです。

日曜も工事～～？

近隣の人たちは何か月も22時・23時までの工事に我慢してきたんですから。

「近隣の人たちは何ヶ月も２２時、２３時までの工事に我慢してきた」から私達も我慢しなければいけなんでしょうか？
迷惑なものは迷惑です。
高齢者や持病を持っている人、乳幼児、受験生、いろいろな事情の方がこのマンションに住んでおられます。
日付が変わるころまで工事をするなんて非常識。ひどすぎる。
今後私たちが専有部分のリフォームを深夜・早朝に行っても誰からも文句言われないのなら別ですけれど。
それとも迷惑料を工事請負業者のほうからいただけるんですか？

だからぁお詫び文書ポストに入ってたっしょ。
もうしばらく様子見てみましょうよ。
って・・・179、180がほんとの住人かどうかわからんけど。

東南側には詫状は投函されてませんでした。
こちら側は音がしないからかなあ。
でも、下のお医者さんのトコの工事が始まれば
騒音は覚悟しとかなければいけないですね。
「しまむら」の工事で３階でも聞こえますか？

４階でもハンマーやドリルの音は聞こえます
真上の２階はキツイでしょうね。

ある程度は仕方ない事だとは思ってますけど
何時まで続くのか分からないってのは更にストレス感じますね。
さすがにもう遅くなる事はないと思いますけどね。

なるほど。参考になりました。
覚悟しておきます。

183さん、ありがとうございました。

しまむら ３月15日オープンです。
賑やかになりそうですね＾＾

そんな近々だったんですね

近隣住民どころか入居者さえもないがしろにするプレサンスには呆れたのを通り越して笑ってしまう。

近隣住民にプレオープンないのかなぁ。

住宅ローン減税の申請はされましたか？
書類は何が必要でしょうか？

１８９です。
追記
一応自分で調べましたが、登記事項証明書など、自分の持っている登記書類とは名称が異なっているため、合っているかどうか不安です。

中小企業会館に相談に行く時間がないため
この書類（国が指定している書類の名称）はこの書類（実際にみなさんが持っている書類の名称）
で大丈夫だったとお答え頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

『登記事項証明書』=『全部事項証明書』です。
（緑色の２枚の紙でホッチキスで止まってます）

司法書士から送られてきた『登記識別～』の中に一通入ってました。

189です。

無事申請が完了しました。
ありがとうございました。

遅くなりましたが私も本日住宅ローン減税の申請を右京税務署に行ってまいりました、職員の方も親切に対応していただきました。
他にもいろんな相談に来られてました、そんなことも申請・相談すればいいのかと気が付くこともありましたしまだまだ世間知らず勉強不足な自分を発見できました。

管理費初回請求来ましたね なんだかややこしい請求…
五月から普通に戻るんですよね

水道代がまとめて請求されて結構な額だなぁ

この水道代って、引渡しから2月末迄の分なんですか？
毎月請求ですか？隔月請求ですか？

物音も聞こえず静かだなと思ってましたが ピアノは通りますね 子供が弾いてるかしらないけど 朝から…
上からか横からかわからないけど
本当迷惑

この間ベランダに犬が出てきたのか、すごく鳴き声がうるさい日がありました。
普段はほんと静かなんで、ペットとか飼ってる人いないんじゃないと思ってたけど・・・
やっぱり飼ってられるお宅いらっしゃるんですね。

してして！

駐輪ステッカー貼ってあるのに場外に止まってる自転車ありますよね…
あとバイク置き場に自転車も止まってるの何度か目撃しました！
ルールは守って欲しいですよね。

あの原付邪魔だ～

あの原付あからさまに邪魔に止めてますよね ここの住民の人のなのかな
若い人でしたよ たまたま見てしまいました

原付、隣の交番に通報します。

よく路駐されてる黒い初心者マークのトヨタ車。

あれも邪魔です。


ガレージが遠いのかもしれない。
けど、停め方、場所、もう少し考えて欲しいな。

原付、許せん！
こっちは抽選外れて高い駐輪場借りてるのに！
通報！

あまり出くわしたことないですが、
車もバイクも
写真撮って管理人と交番に渡せばいんじゃないですかね。
交番隣接ってこういうときとても便利ですね。

遊びにきている友達って感じがしないでもないですが。
そういえば車以外にそういうのないですよね。
ま、普通はないか。
というか、その初心者トヨタは来客用に停めればいいのにね。

前にベランダから見てたら、管理人さんチラッと原付見てスルーしてたｗ

多分住人側から言われない限り、積極的に動けないんだろうねぇ。

原付また停めていますね。そこまで邪魔ではないけど、どんな神経してるんでしょう。

布団干してられます…

不愉快な人だ。
しかも契約者専用のスレで・・・

同感

この頃、スレがありませんね。
　最近、気なってる事は、あまり無いのでしょうか？

駐車場とバイク置き場一台ずつ空きますね
早々出はったのかな… ただ単に要らなくなったのかな
外に借りてる方 いっぱいいるだろうし
もう少し 多く駐車場あればいいのにと思いました

抽選の方どれくらいいるんだろ

原付でもＯＫにしてくれたら嬉しいのに・・・(ﾉ_-｡)

最近は暑いので窓を開けてる方も多いと思いますが、
網戸をしてるにもかかわらず
妙に虫が入ってくるので調べたところ、
外側のサッシを中途半端に開けると
結構な隙間ができることに気付きました。

なので外側にあるサッシを開ける際は全開
にすることをおすすめします。

というかですね、
駐輪場のコンクリ表面、剥がれすぎやろ〜。
テープ補修が痛々しい。
こんなに耐久性のない素材も珍しいね。
素材替えて、全部施工し直ししなきゃだめでしょ。
あり得ないわ。

同感

私もそう思います。
建って まだ わずかの時間しか経ってないんだから
どこかに言っていけないのでしょうか？

不動産屋のブログで見つけたのですが、天神川駅徒歩１分・新築未入居物件登場予定・・・


これって、たぶんこのマンションですよね？
このお部屋のお陰で駐車場空きがでたのかな？

まだまだ未入居のお部屋があるんですかぇ？
まだ駐車場や駐輪場の空きでるのかな？

駐輪場の床、ほんと不格好ですよね。あのテープ。
新築なのに・・・

きれいに直してもらいたいですね。

↑これマンションじゃなくて一戸建っしょ～

ほんと＾＾

マンションって書いてあったんで、ここかと思ったんですけど…