住宅購入を検討中。
条件付き土地で間取りプランの変更可なんですが、モデルプラン？の間取りが気に入っています。
プラン、二階建ての南東角に6帖ほどのインナーテラスがあります。
洗濯物を干すにも、ちょっとお茶にもいいのではないかな？と思っていますが、何か住んでみないとわからないようなデメリットってありますでしょうか？
テラス前の部屋が暗くなる？ぐらいしか浮かびません。
同じような家にお住まいの方や、詳しい方デメリットを教えてください。
同時にこんな使い方もできますよ！！などメリットもあればお願いします。
[スレ作成日時]2011-06-06 20:08:12
インナーテラスの長所と短所
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19077/
サンルームって、どうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/62608/
↑レス拝見しました。
ベランダのない家のレスが参考になりました。
ただ、意見は少ないですね、みなさんあまり作らないようなので、あってもなくてもいいんだな。と思いました。
検討地を購入した場合の利用法を考えてみて、不要なら一部部屋にするなり間取りの変更も検討したいと思います。
ありがとうございました。
インナーテラスつけました。天窓もつけたら結構明るいです。
使用用途は、ほとんど洗濯物干してます。。
インナーバルコニーにすると固定資産税があがるのでしょうか？
幅が狭いと固定資産税の対象外だと聞いたことがあるのですが、6帖も広さがあると屋根ありでも屋根なしでも固定資産税がかかってくるのでしょうか？
それとも屋根があるほうが高額になるのでしょうか？
作り方ですね。通常は屋内につくるというｹｰｽが多く
確認申請で床面積に計上されれば登記でも床面積参入されるので
固定資産も掛かります。
屋根が無い場合は床面積参入されないですが、屋根なしだとインナー
バルコニーでなくなってしまいますよね。
ありがとうございます。
二階、東南角に2700×3600のベランダのプラン、屋根があったほうが洗濯物などに便利と思っていますが、ベランダの屋根って固定資産税がかかるので、家屋調査後に、後付の方がいいとよく聞きます。
最初から屋根がついていると大きく固定資産税が上がるのでしょうか？
屋根を短くして、普通のベランダにしておきたほうが税金が安くなるのでしょうか？
屋根のある、なし、年間千円ぐらいしか税金かからなければ、屋根付きなんですが、年間数万高くなるといわれれば、屋根なしも考えています。
なしにして、後から付けるとなると10～20万ぐらいかかるので悩みます。
同じように悩んで、こうしました等々のご意見ございましたらお聞かせください。
なるほど・・詳しくは家屋調査士に確認された方がいいと思いますけど、
建物の屋根で連続したものをベランダ上部まで施工となると、面積に
算入するかもしれませんね。
でも基本的には、床面積（居住スペース）かどうかになると思いますから、
外壁、サッシ、屋根で囲われたベランダでなければ、算入されないと思います。
ベランダ屋根でも、アルミのフレーム＆耐熱ｱｸﾘﾙパネルなどでつくった
ものは、建物の備品ですから、そのような仕様なら問題ないと思います。
主です
ベランダ屋根は六帖すべてかかるインナーバルコニータイプです。
心配していた固定資産税も屋根があるからと数万円も高くはならないようです（たぶん千円程度じゃないかと）
ベランダ六帖にすることで一階と二階の大きさが同じになり四角い二階建ての家になります。
構造的にも強いし、工務店の方も屋根がすべてにかかっていることでベランダの劣化や雨漏りなどの心配がへり、
今後のメンテナンス等々にいいでしょう。と言っています。
部屋の日当たりが気になるならバルコニー部分の屋根を小さくして二つ屋根の切妻にもできると聞いていますが我が家は大きい切妻でインナーバルコニーにするつもりです。
東京都大田区東嶺町135-10 |
|
6898万円～1億998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
45.88m2～70.01m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
7,880万円～8,980万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.45m²～70.05m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～70.29m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.68m²～94.03m² |
|
総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8200万円台～1億4800万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.28m2～91.37m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
36m2～85.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
1億500万円～1億8760万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.32m2～82.52m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.40m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8480万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億3,590万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
1億390万円～1億4610万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格6521万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9826万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.05m2～79.2m2 |
|
総戸数 216戸 |
