センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

＞エキスパンション補修は必要だからやるんだ。
＞一戸あたり５,０００円の費用だけど剰余金の範囲でおさまるわけで追加の負担なし。
844さん、補修が必要とか一戸あたりの費用が安いとか以前に、
なぜ壊れたのか調査し原因究明をしないのはなぜですか？
本来エキスパンションは地震でスライドして動くものです。
もし地震時に人が歩いていたら、あの壊れ方じゃ足怪我しますよ。
17人も理事がいて誰も疑問に思わないのはみなアホですか？
住民からは証拠写真まで出てると聞いています。
それとも管理会社に懐柔されて手も足もでなかったのですか？
本来は管理会社からアドバイスがあって然るべきですが。

ごめんなさい。アホなんです。
でもアホ理事選んだのあんたらだよ。
定期総会でアホ理事候補承認したんだから。
アホ理事選ぶ住民もアホだってこと。
お互いさまだよ。

でも住民は役員候補名簿見ても名前だけだから、役員がアホかどうかわからない。
今後は役員候補名簿に所信表明書かせたら、ある程度の判断はできるかも。
そして役員一人一人を賛成反対できめる。だんごで承認しろなんて無理。

そうなるでしょう。例えば、
「抽選でいやいや就任するので遅れず休まず働かずがモットーです」
「片手間仕事で任期まっとうします」
「管理会社に粘着しまくり袖の下ふくらませます」
とか書いたら誰も選ばないでしょう。

でもそれじゃ次期役員が決まんないまま次期管理組合に突入してしまうよ。

それでいいと思う。次期役員が決まるまでは前期役員が継続して職務を行うことになる。
だから管理組合の運営は問題ない。次期役員が決まってないだけ。
これ前期役員全員が留任する裏ワザだけど。

管理会社変更してみたら？

>>891
理事長が有能であれば後の理事はどうでもいい。
有能な理事は1人で全てが出来る。
前任理事長を見たらわかる。
1人でやって他の役員連中は指くわえて鼻たらして見てるだけ。

それを他の役員連中は独裁といってるが、独裁を許してるのが鼻たれ役員だろ？

どっちもどっちボールだ。

サルの好きな球技はフットサルでつか？

パンダの好きな食べ物はパンだ。

>理事長が有能であれば後の理事はどうでもいい
有能な理事長ほど大きな悪事を働く。
無能な理事は接待程度の小悪でおさまる。

896さん、897さん
あなたたちはセンチュリーの癒しです。
どんどん書き込んでください。
次は私も参戦したいです。

「ウルトラマンさん、電話ですよ。」
「ジュワッキ！」

「こんなベチョベチョのご飯炊いたのだれや？」
「叔父（おじ）やー！」

「壁の時計、とまってるよ。」
「ほっとけい！」

ローリング・ストーンズのミック･ジャガーが来日したとき好んで食べた日本食は？

答え「にっく・じゃがー、肉じゃがー？」

妻「これ実家の母からあなたの好物として、つくね貰ってきましたよ。」
夫「ありがとう。良く気がつくねー。」

おめでとう！

「あの50過ぎのご夫婦、よく店で２人揃ってフライドチキンぱくついてるよ。」
「仕方がないよ、あの歳はやたら食べたくなるのよ、倦怠期（ｹﾝﾀｯｷｰ）フライドチキンを」

娘の母「もうちょっかい出さないでください。うちの娘には指一本入れさせませんよ！」
求愛男「はぁ？？？」

Ａ子「放射線ってγ（ガンマ）線が問題なんでしょ？どうすればいいの？」
Ｂ子「ガンマ、もといガマンするしかないみたい。」
Ａ子「遠くに行けばいいのかな？夏休みにパパの実家の阿蘇に行ってきまーす。」
Ｂ子「あっそー」

臨時総会はどうした？
良識ある理事会だから十分な説明のうえ可決してもらったか。

臨時総会よりもオヤジギャグの方が面白いと思う。
で、ここのマンション来てびっくりしたんだが、理事会の情報ってむちゃくちゃ遅いね。
なんでだろう？ネットと紙併用して情報は直ぐ流さないのが不思議でならない。
マンションサイトのエムポタに「管理組合info」があるのに中身空っぽ。
臨時総会終わったのなら速報で管理組合infoに書くと同時に掲示板に貼り紙すればいいのに。
それにエムポタの「理事会議事録」も古い議事録で止まったまま。

あまりにも情報化が遅れてるとしか言いようが無い。
誰か言ってたけど理事長が無能なんだろう。

>誰か言ってたけど理事長が無能なんだろう。

それに、管理会社が理事会のレベルに合わせる対応に
終始しているように思える。お互いこれが楽だろうが
これじゃ何年たっても変わらない。

理事会は非公開が原則で傍聴は理事会の許可が必要。
ただ住民に傍聴されると理事のアホさ加減や管理会社の誘導がバレるので今期はしないと思う。
ただし来期理事長になった時には傍聴は許可する。傍聴だから原則発言はできない。
総会は出席を原則としたいのでライブ中継はしない方針。ライブ中継すると出席しなくなるから。
ただし写真撮影し後日理事会報にカラーで載せる。

一般に理事会審議に自信のある管理組合なら傍聴請求は受け付けます。断る理由がありませんから。
前住んでたマンションがそうだったし、私は傍聴を許可していました。何も隠すことがないですから。
試しに誰か理事会の傍聴請求してみたらどうですか？許可するか拒否するか見ものです。
もし拒否したときは理由を問いただせばいいのです。傍聴ですから発言はできず聞くだけですから。
拒否するということは、理事会として審議の透明性を拒否してることになります。

>>912
4期の時に聞いたけど、理事会報のエムポタへのアップロードですら理事がやってない。
管理会社にやらせてる。とにかくレベル低すぎ。そんなもん広報担当理事の仕事だが。

一度理事会の傍聴を認めたら、期がかわってもその方針は継続せざるを得ない。
もし期がかわった途端に傍聴を拒否したら、逆に糾弾できる。
なぜ傍聴を拒否する？何かやましいことでも理事会はしているのか？と。
だから何時の期に理事長が傍聴の決断するかだ。

>>919
だれも関心ないから出でないのでは？

広報担当理事が理事会報書いてりゃ自分でPDF化してエムポタにアップロードすればいい。
それをしないのは、広報担当理事が理事会報書いてないから。書いてるのは何と管理会社。
５期の前任理事長は自分で議事録・理事会報書いて度分でアップロードしてた。
広報担当理事は何も仕事してない。なんだコイツは？名前だけか？

＞度分
中国語ですか？中国製のFTPツールのこと？

>>919
多分、結果が理事会から正式アナウンスされるのは1カ月後だと思う。
先期の定期総会もそうだったから。みんな関心ないからいいのでは？

>>912
相当遅れてるよ。
２期の池田理事長は自分ではパソコ使えない高齢世代だけど、みんなの意見聞いて規約と理事会報をエムポタの前身のサイトに載せることをした。更に住民からの要望で掲示板も作ろうとしたけど、業者に有料にされたので断念した。
４期の浦崎理事長の時は、情報化が遅れてることを懸念した住民から情報化専門委員会の提案があったのに拒否、更に同じ仲間の理事から管理組合データの閲覧についてパソコン設置の提案があったにも関わらずこれも拒否。情報化を完全に否定しまくってた。
５期の瀬倉理事長は、一気に理事会議事録と理事会報のエムポタ掲載を標準とし、見れない住民はフロントでの印刷サービスするという大変革をやったけど理事を辞任してしまった。後任の大橋理事長は当然前任理事長の方針を踏襲すると思われたがそれを拒否。旧来の方向に逆戻りしてしまった。これも情報化拒否の４期理事長が５期にもぐりこんでるから止む無しかも。
そうなると６期でどうなるかだと思う。６期の理事長次第。情報化は理事長の考え方一つで決まる。
住民にいち早く情報を伝えるか否かの考え方次第。それと情報の双方向性だろう。

浦崎さんはまだ若いと思うのになんで情報化に前向きにならないんだろうね。

きっと頭固いんだね。

外見の年齢と脳みその年齢は別ものはよくあるよ。
年とってても進取の気性旺盛な理事長もいれば、若いのに考えが爺みたいな理事長もいる。

それじゃあんまりだ。
４期理事長として、修繕積立金の新たな収支シミュレーションやってるよ。
評価してあげないと。

>>925
それは委託業務にならない、即ち管理会社の仕事ではない自主管理業務になるから。
自主管理業務は管理会社に丸投げできない。そうなると理事会が働かなければならない。
それと何かと言うと「リスク」と言う。ノーリスクのことしかしない。それ即ち保身。
若いのにこんな考えじゃ将来上に立てないと心配している。余計なお世話だけど。

>>929
興味ある。是非公開して欲しい。
これこそ住民説明会開催して説明する価値のあるテーマじゃないか？
将来にわたる金にかかる話なんだから。
今の計画じゃ、５年ごとにジワジワ値上げされる計画だ。
これ将来効いてくる。

>>929
片腹痛し。
管理会社に検討させてることでアウト。何で理事会自身でしないのか？だ。
管理会社に頼んだら、決して会社が損するシミュレーションはしない。
商売だよ。管理会社が儲ける一番の工事は大規模修繕。
管理会社を外して自分達で調べて自分で計算しない限り信用性はゼロと考えたほうがいい。
それに結果は情報公開していない。なぜしないのか？
また長期修繕に関して専門委員会の設置を検討するといいながら設置してない。
口だけだろう。
5期になっても理事として潜り込んでいながらこの件はダンマリきめこんでる。
第2回理事会で理事長から専門委員会の話が出た時に、
「専門委員会の委員人選ルール作りをしないとリスクがある。」
とのたまって長期修繕の専門委員会のことは一切話さなかった。
せっかくのチャンスなのにナゼだ？