相談です
築30年マンションを購入検討中
･神奈川の真ん中あたり
･2LDK(60㎡)
･専用庭10坪
･管理費･修繕･駐車場･専用庭料あわせて2万
･駅徒歩20分
･バス停徒歩2分
･バス一時間6本以上
･東南向き
･商業施設徒歩2分圏内に多数あり
･小学校中学校高校(二校)徒歩7分圏内にあり
･価格が1000万
駅から遠いことと、売り主の事情(急ぎ)のためこの価格
当方現金一括払いの余力あり
みなさんなら買いますか？
またいくらなら買いますか？
[スレ作成日時]2011-05-09 15:43:20
スレ主さんがもうここにずっと住むつもりで、修繕も問題なく今までしっかりと行われていて、
家族に日常的に電車を利用する人が現在も今後もいない、というのならいいのでは？
自分ならこれ以上値引きがあっても買いません。電車を利用する家族がいますので。
>築30年・・長期修繕計画の実施状況によって全く異なるな。
体験がないので仕方ないですが、マンションサイトの見過ぎですよ。
30年前に長期修繕計画があったマンションなんて皆無ですし、
管理会社の人と話しても、30年間その通りに実行しているマンションあるんでしょうか？
保険屋さんが得意のライフプランと同じで机上の空論だと思います。
長期修繕計画は、5年ごと10年ごとに見直すのが普通ですし、
その通り実行出来れば管理会社の貴重な収入源です。
＞スレ主さま
築30年のマンションの理事長をやった経験から申し上げると、これだけ経過すると
空室率があまりなければ、あと30年50年住めると思います。
＞管理費･修繕･駐車場･専用庭料あわせて2万
戸数が書いてないので何とも言えませんが、これは安めだと思います。
駐車場代を除いて、管理費と積立金でこのくらいが下限だと思います。
当たり前ですが管理費と積立金は、㎡で直せば都心も郊外もあまり変わりません。
管理会社に委託して管理員を雇って委託料は５００～１０００万円くらいでしょから
管理費も積立金も普通は㎡割ですから管理費だけをアバウトに戸数で割って、周辺の同年代の
マンションと比較してみて下さい。
＞またいくらなら買いますか？
仲介業者を介して1000万円の広告が出ているのなら、多分それが相場でしょう
急いで売主の事情があるなら、普通はマンション業者が買ってくれますから
業者はその価格では買わないということだと思います。
＞みなさんなら買いますか？
住まいとして、その環境に順応できるなら買いだと思います
資産価値なんて考えても始まらないと思いますが
売却を考えたら６０㎡新築マンションを買ったら、1000万円くらい何年も
しないうちに下がりますから。
固定資産税も多分年間５万円もしないでしょうから、住み続けられる限り
月額２万円強で住居費が済みますよ。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
