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賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・
ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンション
を所有されてる方、アドバイスください。
[スレ作成日時]2006-08-31 00:12:00
賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・
ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンション
を所有されてる方、アドバイスください。
[スレ作成日時]2006-08-31 00:12:00
経営を行う立場と、賃貸マンションに住む立場では、
考え方が全く異なることを、経営する人は理解した方がいいですよ。
住む立場になって考えることは、確かに必要ですが、
だからといって、それを100%受け入れたら経営は成り立ちません。
>>29
賃貸経営という観点では、いかがでしょうか?
土地は100坪、駅徒歩5分以内、重量鉄骨造、4階建てにしようかな・・・・
>>32
資金、どのくらいあるんですか?
土地だけ無借金なら、2億円くらいまでは建物代で貸してくれますよ。
全額自己資金だと、不動産所得や今後の相続に不利になります。
ただし、貸付金利が長期プライムレートがここ2ヵ月下がっても
アパートローンは据置かむしろ上がっているのが普通です。
自分は今月、全期間固定3%台のずっと下の方で部分実行予定です。
資金6000万円程です。なので100坪位の土地かな・・・・・と思っているのです。
そもそも、賃貸マンションなんて建てて、儲かるのか??失敗したときのことも考えなければならないよね。
私だったら建てません。
>>36
事業にはリスクはつき物。
しかし、比較的リスクは少ないのが賃貸住宅経営です。
土地まで借金では、税効果も少なく、失敗した時はやばいですが
土地が無借金であれば、失敗してもなんとかなります。
アパートローンは、そのような前提での融資条件が多いです。
1戸単位の投資マンションを購入するよりは、
はるかに有利な投資です。
>>36
税制上も遥かに有利です。
所得税だけでなく、相続税でも。
財産を帳簿上から大幅に少なくすることが可能なんです。
土地は貸家建付け地で大幅な評価減になるし、
建物は借金するから、むしろマイナス。
これは株式などの動産で財産保有するより、有利な点です。
いろいろ考えまして、マンションにこだわらずに、アパートでもいいかなと思ってきました。
アパートでも軽量鉄骨か重量鉄骨にしようか迷いますが、やはり、基礎が安く済む、軽量鉄骨がいいのでしょうか?12さん、アドバイスをお願いします。
>>45
「その土地に合った賃貸住宅を建てる」となりますよ。
土地価格は上がっても、賃貸相場の上昇には必ずしも結びつきません。
投資ファンドが大量に賃貸住宅を供給しているからです。
しかし、最近は東京の都心部では状況が変わってきて、
投資ファンドもオフィスビル賃貸に業態を変えてき始めました。
賃貸住宅よりも、お金が取れるからです。
この流れが何時まで続くかはわかりませんが、
土地価格高騰、賃貸住宅相場の下落が、
そのまま続くとは思われません。
建物構造をどうするかより、
まずはどこに建物を建てるかを考えるのが先です。
このようなご時世では、土地の手当てを
指をくわえていると、どうなるのかな。
そして、建物は借入金で賄う訳だけど
いくらの金利で借りられるのかな。
うちは既に工事が始まりましたが、
ギリギリまで融資実行を引き伸ばして
今月末か来月始めまでに、
3%より少し上の金利で、
固定30年ローン実行予定です。
09さんへ 09さんは重量鉄骨造でしたっけ??ハウスメーカー系ですよね。
なぜそ重量鉄骨造にしたのですか??詳しく教えていただけませんか???
>>47
建てる場所が商業地域の防火地域で、
100平米以上は耐火建築でなければなりません。
経営的規模である10室以上とするため、
敷地広さなどから4階建となります。
1階は30坪近くを1店舗とするため、
軽量鉄骨造では柱だけで支えられず、
RC造か重量鉄骨造になります。
コストや工期を考えると重量鉄骨造です。
各室を耐火対応にする必要がありますので
防音も考慮した仕様となっており、
住み心地はRCよりも多少は落ちるものの、
周辺の賃貸状況などから、
「鉄骨造だと入居が悪い」というようなことはありません。
幸い、基礎も地盤が良かったため、
RCの直接基礎で出来ることになりました。
1m掘り下げ、30坪で800万円強で済みました。
なんといってもRC造が一番