シティタワー西新

下駄履きマンション（店舗入りマンション）だから、普通なら賃貸になりますよ。
分譲で下駄履きは避けた方が無難と、各不動産の本で書かれていますし。

そうですか。プラリバの場所のマンションは、賃貸が濃厚なんですね。かと言ってココも微妙ですからね。迷うなぁ。

現地見て萎えました。

現地見て萌えました。

これほどの立地のマンションは数年に1度出てくるかというレベルですね。
素晴らしいです。家族一同全開一致で買いという結論です。

価格設定について意見聞かせてください。
割高？割安？妥当？

〉168
もし真にそうであれば、即完売しています。
残念です。

１６８様と同感。ここの立地は、非常に価値が高い。わからない人は、それで結構。

１７２様と同感。ここの立地は非常に価値が高い。

エロビデオ好きにはたまらない立地。

冗談はさておき、西新駅2分は評価できます。
DINKSや賃貸、企業の借り上げには向いていると思います。
逆に、かなり狭く周辺環境から子育て世代、ファミリーには向かない立地と思います。

その通り。ファミリーには最悪。以上。

パチンコ屋の隣と言うのは仕方がないが、我が家では狭いのが問題でした。せめて90m2にして欲しかった。

もともとファミリー相手に売る気がないマンションなんだから、いい加減パチンコ屋の話はやめよう。

ネガは、ワンパターン。道を挟んだ前がパチンコ屋なんて大した問題じゃない。
解釈や人によっては、ＧＭでネガられている高速道路高架や変電所や産婦人科よりもマシですよ。
広さが合えば、最高の物件ですよ。西新駅から徒歩２分は最強のセールスポイント。モノを見る目がくもってるんじゃないの。

冷静に見ると駅近二分は評価できる。
しかし狭いのに割高。
割高なのに、隣はパチ屋。
見る目があるからこの状況。
180様。挑発はやめましょう。

パチンコ屋が横なんて嫌ですね。しかも割高。
徒歩2分でなくていいので、安心して生活できる場所を住まいには求めます。

売れてますよ。西新駅から徒歩２分だから、価値を考えれば別に割高でもないし。

あの狭さであの価格は割高だと思いますよ。
福岡に詳しくない方の値付けでしょう。
賃貸に回しても回収出来ないでしょう。

駅から１０分くらいの西新や城西や高取と勘違いしている書込み多い。
駅から徒歩２分の価値が全然わかってない。ここが高いと言ったら、某社の物件ななんて激高と言うことになる。賃貸にしたら、経年でも圧倒的強みがある。駅から遠いと５年以上経過すると見向きもされなくなるか暴落。もう少し勉強した方が良いね。
立場所については、少なくとも幹線道路沿いの物件より静かでパチンコ屋が近所なのは人によっては全く問題にしない。

パチンコ屋気にしない人いないでしょ。
営業お疲れさま。

〉186
地域性をご理解されてない。
西新、高取は教育環境が良く、ファミリーが好む立地。ある程度の広さが無いと賃貸では厳しい。駅から10分以内であれば10年経っても人気があります。
狭い部屋は、逆に人気がない。

>188
ターゲットが全く違いますよ。駅から１０分近く離れると、８５㎡以上ないと厳しいのは確か。
そこら辺の離れた場所と比べ、坪単価を議論している輩の多いこと。
駅近２分と比べてどうするの？？？これくらい駅に近いと、賃貸で十分ニーズがある。
少子高齢化を考えると、将来性も高い。

西新駅から徒歩２分だから、妥当な分譲価格で全然高くないと思います。

前のコンビニでヤンキーがたむろしているのをこの前見ました。
パチンコ屋、飲み屋、怪しいお店など、安心して子育てできる環境ではないですね。
自分の通勤のために、教育環境を割り切れればいいのですが。

ワンパターンのネガですね。近隣住民ですが、目の前のヤマザキにヤンキーは出没しません。ドンキーなら、時間によってはたまに見る。

西新・城西・高取・藤崎は、福岡市内の中でも特にヤンキーの少ないエリア。
そのエリアの中、ここの前のコンビニにだけ出没するなんて、嘘ですよ。

もし189様のいうターゲットがDINKSやシルバーであれば、わざわざゴミゴミした西新には住まないでしょう。
赤坂や大濠近辺に同等の価格で買えますよ。

人によっては、価格と利便性を考慮するとここの方が良いと判断します。
大濠は、ここの価格では絶対に買えません。それくらい、福岡市内では断トツに高級です。
赤坂だって、ここよりは２割程度高いよ。

〉195
大濠近辺って書いてありますよ。
そう必死にならなくも大丈夫ですよ。

ついにTSUTAYAが西新上陸！

西新駅周辺は本当に便利。住んだらわかりますよ。

朝9時半過ぎくらいに、周辺に若者がたむろしてますね。

学生街だから、当たり前。
むしろ、若者がいたほうが、活気があふれて、街も栄える。

パチンコ屋の開店待ちでしょう。
商店街にもたくさんいますものね。
気にならない人には気にならないでしょう。

いやー、自分が70代のリタイア世代だったら是非買いたい物件でしたわ。

プレミストの物件と比べてしまいますが、どっちもどっちですね。

場所は、こっちの方が良いでしょう。しかし、狭い。

やっぱり駅2分はすごい。
今後、この周辺では出ないでしょう。

本来、住居に相応しい場所ではないですからね。

今後数年は、西新駅にこんなに近いマンションは出ないでしょう。
価値が非常に高い。

同感、こんな便利な立地のマンションは希少。駅から徒歩２分だと、普通電車や車の騒音でマイナス査定になる物件が大半なのに、ここは案外静かです。

↑　購入者が必死すぎて笑えるｗｗ

ここは、良いよ。西新は、駅としての力が非常に高いから。校区も良いし、賃貸にも強い。

10階くらいまでは、周囲の建物の影響を受けます。
買うならそれ以上の階がお勧めです。

ここはとにかく狭いので、ファミリーには向きませんね。

周辺環境を知りたければ上のほうに写真が貼られているから参考にすべし。

本当に検討される方は、現地を実際みていると思います。アレが許容できる方は買いで問題ない。

公園側（南側か南西側？）は開いているし、周囲のダイエーも立体駐車場もパチンコ店も２０ｍ以下でしょう。
８階以上くらいから、次第の眺望は良くなると思います。１０階以上は駅から２分にしては開放感や眺望の点でかなり良い部類に入る。

15階くらいからは視界が開けそうです。
それ以下は周囲影響が強い。

バルコニー側は、１０Ｆ以上くらいから開放感があると思われます。

10階くらいはまだパチンコ屋さんの屋根の広がりが視界に入ります。買うなら15階以上が良いと思いますよ。

パチンコ側の部屋のタイプを選ばなければ、問題ないのでは？

＞219
どちらにしても目に入る。

１５階以上は完売みたいですね。。

やっぱり西新駅に近いと、特に上層階はすぐに売れますね。

15階以下は周囲環境がかなり影響しますからね。
１５階以上を購入された方は正解。

素敵な感じですね。憧れます。

大人気ですね。急がないとすぐに売れてしまいそうです。

ネガを入れていたのは、競合物件の営業じゃないの。
ここは本当に便利だから、すぐ売れます。価格も利便性やつぶしがきくことを考えると妥当、少なくとも高くはない。

そうそう。こんなに良い所はない。

なかなか売れませんね。

管理費と修繕積立金(上昇率)が他の物件と比較し、高いように思いますが、妥当な金額なのでしょうか？

高いですね。

同じような条件や設備のマンションと比較しないと、高いか低いかは判断できないのでは？

駐車場が昇降式タワーの時点で修繕積立金は高くなるでしょう。

エレベーター式の駐車場は、本当に不便。
その上、金食い虫。

朝の若者のタムロはやっぱり気になるね。
駅から近いのは良い。

シティタワー西新の高さって何m程度ですか？

売れ行きはどんな感じでしょうか？

上層階は売れているようですが、中下層階は厳しいでしょう。

１５階以上は、資産性が非常に高そうです。管理費が高いのは、インターネット代が含まれているからだそうな。駐車場は金喰い虫みたい。下の階は売れるかな。

資産価値があるのは最上階だけ。あとは、うーん って感じ。

駐車場の機械式は管理費がかかることがあるみたいですよね。でも、駐車場もないと困るります。
使い方を間違うと故障などが起こりやすいですが、きちんと使えば問題ないですよね。

上の方の階層の方が資産価値があるみたいですね。
最上階はちょっと暑そうな気もするのですがどうなんでしょうか。

プレミスト西新CRONOとどっちが資産性があるんでしょうか。

あまり変わらんと思うが、こっちじゃないかな？

学校区と駅からの近さが魅力的ですね。下の階が販売になりましたが、売れ行きはどんなですかね？

利便性＆校区＆資産性は西新が最強っしょ！

東側と西側はどちらが良いですか？

>245さん
高層階も低層階も個人の好みによると思いますが、低層階だったら自分は東側のほうがいいと思います。
理由は東側のほうが隣接する建物との距離があるからです。

↑ 東の低層階って、午後から真っ暗じゃない？

立地だけでも十分よいから、低い階でもいけるんちゃうん？眺めを優先する人は考えどこやろけどな。

昨晩、城西でひったくりがあったみたいですね。男性が襲われ、現金うばわれたとか・・・
ここらへんは、治安が良いと思ってたのですが、そうでもないのかなー。

治安良くないって。隣がパチ屋。治安いいのは大通りより北側。

この物件
欲しいです

治安の捉え方でどっちにも転がります。

ヤンキー、キャバ嬢、ネオンが治安のマイナス要素ならばこの物件は治安悪いです。商業地区だから。

誘拐、静まった中でのキャッチやかつあげなどがそうならば、この物件は治安は良いと思います。

極端な例を出しましたが、シティタワー西新は、後者は起こりにくいでしょうね。

昔西新7丁目に住んでたけど、近所でおやじ狩りがあったよ。

西新Cronoが完売したそうですがこちらの売れ行きはどうなんでしょうね。
最近マンションギャラリーに行った方いらっしゃいませんか。

西新cronoすごいね！！まだ完成まで１年あるのに。

他と違って、何が魅力的なんでしょうか。

＞249
近所の有名私立大学の生徒が犯人だったみたいですね。

基本、大学の近くはどこも治安悪いですよ。
県警の統計見たらわかります。

この物件まだ空いているのでしょうか？
とても気になっています。

残っている物件の固定資産税も
だいたいいくら位かかるのかわかるとうれしいのですが。。。

たんまり残ってますよ。心配なく。
固定資産税はモデルルームで聞いて下さい。

週末行ってきたけど、下も結構売れてたよ。

駅力のおかげかな。