シティタワー西新

人も車も自転車もガチャガチャ行き交う場所ですね。
利便性は良いのかも知れませんがパチンコ屋も近すぎ子育て世帯にはどうかな。
４Ｌがないし、狭いしなぁ。

単身やシニア狙いでしょ！

住友不動産の旗艦マンションブランド、シティタワーの名を有するマンションがどんなものかと思って見てみるとたったの19階建て
名前はシティタワーではなくシティハウスの方が適切ですね

パチ屋の隣。
ファミリー層にはかなりのマイナスポイントですね。

住不のフラッグシップは「グランドヒルズ」で、普通、億ション級ですけど。

コンパクトなルームプランが中心なので、ファミリー層がターゲットではないと思います。
パチンコ屋が隣ですが、駅に近く、スーパーもダイエーとハロデーとレガネットが近く
非常に便利な場所ですよ。

便利は便利。ただねぇー。これよかグランドメゾン西新5丁目の方が数段良いと思います。マンションは賑やかで便利さえ良ければいいというわけではないですからね。

5丁目はグランドメゾンが出来るらしい。ＮＯ．７さんは積水の営業の方？

西新５丁目のＧＭの立地場所を見ましたが、北東側は３Ｆくらいの高さまで
隣のマンションの土台の土地。見たらわかります。隣も怪しい袋小路の一戸建てエリアで
土地の素性が、良くない。場所は、圧倒的にこちらの方が良い。

そうですか。GMともあろうものが・・・・

そんなことないのでは。閑静な住宅地ですよ。駅近ですし、西新商店街へも一足です。利便性と住宅地としての静穏が両立しています。シティタワー西新は利便性は突出してますけど環境は？？？ですね。

西新１～７丁目の中で５丁目だけが高取小→高取中。
他は西新小→百道中なので、学校区重視だと５丁目は検討外になる可能性もあるのでは？

このマンションオール電化だろうか？ガス物件希望なので気になる。

高取小中学校いいじゃないですか。悪くないですよ。

高取中は、無難でいいよ。百道中は、クラスが多く、色々な方もいらっしゃるようなので。
ネクサス西新のスレに、色々書き込みがありますね。

＞＞１１
現地、見てないでしょ。またＧＭの評判を落とすだろうね。

確か某社の社長の豪邸跡地と聞きました。立地的には総合的にみて悪くはないでしょう。今時、西新では滅多に出ないまとまった土地です。

利便性抜群。住友さんは、良い場所を確保されたと思います。
西新５丁目のＧＭの場所は、はっきり言って良くない。

ガチンコが楽しみ。住友不動産は福岡では全くノーパワーですからね。シティタワーはファミリー層がターゲットではないだろうから、それ程目の前のパチンコ屋は気にならないのかもしれないけど。ＭＪＲの大手門はパチンコ屋の前がネックとなり苦労してるからね。ＧＭ西新5丁目は利便性には同じく優れているね。地形の問題はあるかもしれないけど低層階は若干安めの設定にすれば十分乗り切れるのではないでしょうか？高取参番館の失敗もあるから、価格設定とプランニングには注意が必要だけど。

うちは一番上がまだ幼児で、そういう観点からの感想です。
確かに西新5丁目のGMの場所は首を傾げます。家の前で安心して遊ばせることが出来ません。値段も低層階でも高取参番館並だったように記憶しています。むしろ高取参番館の方が紅葉八幡宮までの近さで魅力的でした。ようやく完売したようですが。

うん十年前の修猷館への自転車通学でまさにこれが建つあたりを疾走していました。かなりガチャガチャしていますが利便性は最強だろうと思います。現ダイエーのトポスが懐かしすぎます。パチンコ屋方面は時代を遡れば売春宿街だったと聞いたことがあり、確かに雰囲気が独特だなと思っていました。いまソースを検索したが提示出来なかったので、不確かな情報です。スイマセン。子供が中学生以上なら十分検討の余地がありますねえ。うちはパスです。

ここは、間違いなく売れます。場所獣重視で、マーケティングできてます。だから、広い部屋は無いんですよ。

＞20
場所獣重視って…（笑）

動物園？

この前中央区や早良区で候補としているマンション巡りしてきました。
ここの写真アップします。夕方6時前くらいです。渋滞はすごいですね。

2枚目。西向きです。

3枚目。パチンコ屋はまさに隣です。
学区や交通、買い物の利便性は最強に近いんですけどね。

＞22、23、24
分かりやすい写真ありがとうございます。
朝の通勤、夕方の帰宅ラッシュはすごそうですね。

パチ屋が隣じゃなかったらまだ良かったのに…って思います。

すぐ側のダイエーを写していないとか、ちょっと悪意を感じる写真ですね。
まあ、利便性が高い場所あることも示していますが。西新駅まで徒歩２分は、めったにないよ。

>>26
いやダイエー写っていたとこで何にも心証かわらないから
場所はいいからDINKS向けですかね

>>26　悪意に感じられたなら申し訳ないです。なんせ高校以来ダイエー(旧トポス)とか
西新商店街は勝手知ったる場所なので、自分としては敢えて撮る必要がなかったのです。
ダイエーは道挟んだ目の前。有名なリヤカー部隊の商店街と地下鉄もダイエーを過ぎたらすぐです。

西新駅まで２分魅力的ですよね!!
商店街もすぐそばでメチャクチャ便利だけど…

本気でべたべたにお隣ですね。
子供が小さくなくても、考えるな…

多分売れないね。

そんなことはない。間違いなく、売れるよ。

この場所、現役世代でバリバリ働いてる時に賃貸なら良いけど、分譲で長く住みたいとは思えないなー。

>>32　むしろリタイアした世代向けと思いますね。
戸建てでしたが都会の真ん中で祖母が90まで一人暮らしでした。ここと同じような環境・利便性。
足腰が弱っても買い物に行け、交通の便もよい、病院も近いというのは
老人にとって最高の環境かと思います。騒音などは難聴になってるから関係ないしｗ

利便性抜群なのは分かるけど、アーバンパレス藤崎と同じでいまいち住みたいと思わないんですよね

賃貸向けの物件じゃね？
もったいない

同じ住友不動産が鳥飼で販売開始するみたいですよ

とりあえず今週末に行ってみようかと思います

このマンションに関心があります
まだあまり福岡のことが詳しくないので，いろいろな意見を聞きたいのですが
よろしくお願いいたします

>>37 大体上で結論出てるかと思います

建物については知らないのでデベに聞いて下さい。福岡での住友の設定はどこも狭目です。
学区：公立コースなら小中高と市内最強（成績のよい子にとっては）。
3番手以下の公立高校の数は少ないが、通いやすい私立多数。

利便性：同じく最強レベル。地下鉄駅とダイエーとの距離を参考に。
病院や公共の施設も豊富。ヤフードームなども近い。

子育て環境：パチンコ屋が隣。あと上の方で貼られてたけど、朝夕の渋滞は
かなりのもの。

学区最強だけど子育て環境として落第という、ある意味面白いマンションだと思います。

ありがとうございます
非常に参考になりました
まずはモデルルームがオープンしたら見に行ってみます

他の都心物件と比較検討中です。
うちは子供が大学生になったので、パチンコ屋はそんなに大問題ではなく検討候補のひとつです。
大濠公園や赤坂の物件と比較中です。

この場所だから金額が高過ぎ、金額と比例して設備も同等であればよいですが残念

価格出てないですよね

騒音はどうでしょうか？

窓を開けて生活することができるでしょうか？
洗濯物やお布団は外（ベランダ）に干せるでしょうか？

>窓を開けて生活することができるでしょうか？
できません
>洗濯物やお布団は外（ベランダ）に干せるでしょうか？
干せません

よっぽと田舎に住んでるんだね。
202沿いの方がよっぽど酷くない？

№44です。
№45さん、回答どうもありがとうございました。
近所をよく通るので、候補として検討していたので残念です。
一応、モデルルームにも行ってみたいと思っています。

多少騒音はあるだろうけど窓開けて普通に生活できると思いますが。
また周辺のマンションを見る限りでは洗濯物も外に干せるかと。

ここは商業地域だから下層階は無いですね。
交通量も多いし日当たりも悪そう。
高層階は検討の余地ありかな。

ここって話題にもならないね。
城西だから？

場所代金で御値段が高く設備は普通で魅力は何。

価格はよそより高いっしょ！

騒音うるさそうだし、排気ガス凄いよ！

必死にネガ入れてる方、いらっしゃいますが、良い物件と思います。
駅近く、買い物便利で、校区も申し分ない。間違いなく売れますよ。西新の外れより、城西の中心は便利ですから。ちょっと気になるのは、部屋が狭い点くらい。

隣のパチンコ屋と目の前の渋滞、人ごみも気になります。

完売ができない場合には賃貸になると聞いていますが

賃貸だと借り手がすぐつきそうですね

分譲で買う方は嫌でしょうね。

きっと、完売するよ。利便性が高い場所だから。

最終的にはね。1年後？

分譲価格次第では、竣工前の完売もあり得ると思います。

価格次第ですね。
割高感が出ればアウトでしょう。
ただ狭いね。

目の前の道路がきたないんですよね。
悩んでます・・・

アーバンパレス藤崎となんとなく似た感じがします。
住友の分だけ良いが・・・。

ここは、場所が良い。売れる。

↑100％住友営業マン


場所がいいことはないが安ければ売れる。

営業マンがそんな中身のない投稿はしないよ

便利はいいけど周囲にパチンコ屋が多くてちょっと引く。
それにしてもあまりに話題にならないね。そんなに興味を引かない物件かなあ。
地行のサンリヤンより気になるんだけど。

金があれば低層階を賃貸として買いたいなあ。利便性は最高だね。子育て環境は論外。学区最高なのに。

確かに利便性は良い。しかしパチ屋多すぎ。

いまいちな場所でした。南面の建物との距離感もあるし、本当に最上階でないと日当たりは期待できそうにない。路もなんか薄汚かった

狭いから賃貸投資ねらいだね。

だね、場所はいいけど狭すぎ・・・

パチの隣はないな。

買い物・地下鉄は便利だけどね。

間取りもちょい狭いかもよ。

資料請求開始当初に資料請求したけど、プチ資料が送られてきたきり何も送られてこない。
う～ん、行き過ぎた営業よりはマシだけど・・・・・。
わざと収入等を悪く書いたためか、マンションギャラリー未訪問か、予約のお客様で完売予定か、何らかの理由で資料が送付されないんだろうな。（ギャラリー未訪問が濃厚？）
お江戸の住居を売却して住み替えしようと意欲満々だったけど、資料がこないこと、ＨＰに間取りがないこと、駐車場出入口が混雑する通りに直面していることから、気分はグレー状態。（不況で年収下降気味だから益々）
資料請求済みでギャラリー未訪問の方は、同様に資料がこないのかなぁ～。
あ゛ぁ～、早く間取りを把握したい。

※お江戸では住友のマンションは多数だけど、口コミのとおり福岡では住友は・・・・なのかしら。
　個人的にあるコピー。（新築そっくりさん→リフォームのコピー）がお気に入りなんだけど・・・・。

>>74さん
マンションギャラリーに訪問したら、間取り貰えますよ。
遠方の方だと福岡の知り合いに頼むしかないのかも。

HPで間取りが見れるようになったけど、超狭い。

東京では当たり前になっているDINKSやシングル向け物件が福岡ではあまりにも少なく、１LDKや２LDKはおまけのように北向きや西向きのベストではない場所にしかないマンションが多い中、南向きの高層階に２LDKを持ってきたところは購入層を吟味しある程度絞ったことが伺えるいい物件だと思います。
ま、２LDKといえど、広さ的には１LDKなところが個人的に残念ではありますが。

営業的にはそう言うしかないですね。大濠公園南と一緒で視点がズレてる気がします。福岡外の人が企画したのかな？

まあそうでしょうね。福岡では最高の校区の一つなのにこういう企画のマンションしか
建てないというのは判ってない。

こういうもあっていいんじゃないかな

東京で成功しても福岡はまた違った価値観だからね。

No.74さん、ＨＰに間取り出てるよ。

価格がHPにでました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/layout_list.cgi

Eタイプを検討していますが、
広さに対して、この金額程度が城西周辺の相場でしょうか？
西新駅から2分の物件ですし。
相場金額の情報をお持ちの方がいらっしゃたらアドバイスお願いします。

Eタイプで坪単価が約175万円ですよね。私は坪単価165万円で3700万～3800万くらいを想像していたので、割高に感じました。
プレミストとかも坪単価165万円くらいではなかったでしょうか？

西新の地価上昇や消費税増税を控えた駆け込み需要を考慮しているなら、これ位も妥当では？

明らかに高いですね。賃貸投資だと回収出来ないでしょう。リタイヤ世代にも高く感じる。
狙いがイマイチ明確でないですね。
地域を理解されてない方が企画されたのでしょうか？

西新駅から、リアル徒歩２分でスーパーもダイエー／ハロデェイ／西鉄レガネットが徒歩１～３分。非常に便利な場所であり、全然高くありません。むしろ、割安感さえ感じます。
西新駅から徒歩１０分近くのプレミスト西新と比べても、何の意味もない。

マンションは立地が全て。
西新駅徒歩2分は最強レベルの立地。
3人家族までなら狭くもないし、妥当な価格のように思う。

この場所は、不動産で言う「大丈夫な場所。」に相当すると思います。
将来も、価値は下がりにくいでしょう。

パチンコ屋さんとお隣同士。価値はないでしょう。

パチンコ屋が隣だから、あえてファミリーを狙っていないと思いますが。
真隣ではなく道を挟んでいるし、ターゲット層を想定すると、全くマイナスにはならない。
学校・病院・公園・飲食店・スーパーなどが隣だと、人によっては騒音の懸念から嫌がるのと同等レベル。

現地を確認しましたが、パチンコ屋と道を挟むといってもすごく狭い道です。真横です。DINKSですが、評価は低いです。ファミリーの評価はさらに低いと想像します。
駅から近い点は評価します。

㎡が違いますが、ファミリーで住むとして
プレミスト西新cronoとの比較はどうですか？

メジャー7の財閥系とハウスメーカ。
駅2分と駅10分。
本来、比較にならない物件と比較されるところがこの物件の悲しさ。

駅には近くても場所がね。

ネガは、モノの価値を客観的に理解されていない輩。ここは、ほっておいても売れます。

必死にステマしてますね。

どうして褒めるとすぐ営業って決めつけるのかな。
分かった気になってる頭の悪い人多いよね。

９６です。城西に住んだことがあるから、価値がわかる。徒歩圏内で、買い物と飲食と病院には全く不自由しません。車なんて不要です。
この物件のターゲットにはあまり関係ないでしょうが、校区も西新小と百道中で公立の中では福岡市では一番でしょう。

じゃあ、シティタワー城西って名前にすれば良いのにね。
まぁ、城西は好きだけどパチンコ屋のとなりは無しです。

狭いけど、￥３０００万台が中心。この近辺を検討する者にとっては安い価格帯。

パチンコ好きだから嬉しい立地☆

>>No.93
シティタワーは人の声、CRONOは車の音が気になります。
シティタワーの場合は上層階であればある程度抑えられるかとは思いますが。

西新駅にとても近いが、ここは幹線道路沿いではないので、そんなにうるさいくはないでしょう。

確かに幹線道路ではありませんが交通量はとても多いですよ。人通りも多いです。個人的にはパチ屋よりも飲食店の多さの方が気になります。酔った人の大きな声は響きますよ。ｷｬﾊﾞもすぐ近所に数件ありますし。

パチンコ屋や道路を挟んだ目の前ですが、キャバは、国体道路の向こう。
けっこぅ遠く感覚的にも違う一帯であり、全く問題ないよ。

遂にテングットビルが見えなくなった！

商業地域のマンションでは一般的なことで、利便性を優先する者には全く問題ないでしょう。
風俗がある場所じゃないし（条例で、将来も入ってこれない）、飲み屋の類くらい便利な場所にはどこでもあるよ。

あらゆる面で、便利な場所です。広さを求めない方々には、良い物件。

マンションブログに"ちょっと遠回りしても駅までこの近さ！"とか書いてありますけど、それ以外の経路には目に触れられたくない場所があるだけなのですね。教えていただいてありがとうございます。確かに駅までは近いですけど少し考えます。。。

国体道路云々の書き込みは別のマンションのこと？

普通の商業地域にあるマンションです。目に触れられたくない場所なんて、全然ありません。
遠回りしても、数分で駅から付くという意味ですよ。最高に近い便利な場所。

国体道路ではないわな。城南線。

利便性からしてリタイア層の夫婦には最強でしょうな。シルバーマンションと化しそうｗ

駐車場が７割弱ですね。この場所なら、不要と考える方々も多いでしょう。
徒歩生活で、何ら不便に感じない場所ですから。

大濠公園南と同じ感じだね。

シングル向けに５０平米で１ＬＤＫ－ｓとかで作ってくれればな。価格ももうちょい安く！
その分ほかの部屋を８０平米にすればいいのに。
福岡にはコンパクトマンションが無さすぎる。

＞１２０
なぜならそれは福岡では売れないから。歴史が物語っています。
西新界隈では90㎡以上が売れ筋なのでは？

市場は、少子高齢化の時代に変化しています。また、これくらい利便性が良ければ、部屋の大小に関係なく売れるよ。

〉122
販売業者は、そんな考えなんでしょうね。
まだ福岡中心部以外では、まだ広い部屋が人気なのにね。

１００㎡超えの部屋が売れ残る傾向が、顕著です。広ければ良いという訳ではない。４ＬＤＫなら、８５～９０㎡くらいと、売れ筋がサイズ化しているのでは。

昔は高くても高層の広い部屋から売れてた。今は安い部屋から売れて最上階などが売れ残る傾向にある。
坪単価は広い部屋が安いにもかかわらずにね。

住友は値段が高い

この辺のある程度の小金持ちは、やっぱり100m2にこだわる傾向にあると思います。

周辺が商業地、隣はパチンコ屋と、喧騒とゴミゴミ感はいなめませんが、それをカバーする駅の近さ、立地は魅力的です。

徒歩１～３分で、スーパーが５件（ダイエー、ハロデェイ、レガネット、サニー、ドンキホーテ）あるのも大きな強み。

実際、建っている場所を見るとメリットを帳消しにします。

ギャラリーに行きました。高層階はほぼ完売でした。このあたりは航空規制で高層マンションが建てれないので
希少なんでしょうね。場所もパチンコ屋以外では申し分ないですね。

周辺に飲み屋やキャバクラがあります。
子育て世帯には不向きです。小学校までも遠い。

これだけ利便性が良いなら、ネガ要素はすべて吹き飛ぶ。順調に売れているようですね。

建築現場周辺を見ればメリットが完全にぶっ飛ぶ。
売れ行きもこれで順調？？

前のコンビニでヤンキーが集会してるのをこの前みました。
駅に近い以外利点が思いつきませんが。前の道も車通りが多くて危ないし。

西新まで徒歩２分なら周りのネガを払拭しても魅力的ですね。やはり利便性ですね。

年をとると、出歩くのがおっくうになるものです。リタイアしたあとのことを考えると、買い物に不便しない場所に住むことは大切です。

リタイア後には、あの喧騒は向かないです。

福岡市内で、西新・城西近辺より便利な住環境なんてほとんどありません。ネガは、ワンパターンで根拠なし。現地へ行って見れば、この物件の魅力がよくわかる。
西新駅から徒歩２分は、ダントツの超メリット。リセールでも、賃貸でも強く資産価値の落ちない物件と言えるでしょう。

プラスポイント
駅近2-3分 、スーパーが近い、商店街が近い、財閥系
マイナスポイント
パチンコ屋横、立体駐車場、飲み屋街の中、部屋は狭め、小中学校が遠い

結論としては、若いDINKSか独身又は賃貸向きと思われます。

近いか遠いかは個々の感覚差があると思います。
百道中学校は確かに遠い印象ですが、西新小学校は決して遠いとは言えないと思います。

遠いよ。大通りも横切らなきゃいけないし。

アーバンパレス藤崎駅前と何だか似ているよね
利便性は抜群なんだけど購買欲がわかないマンション
藤崎は交通量の多い通りに面しているのが欠点、ここはパチンコ屋の隣というのが欠点。
苦戦はするだろうけど、時間かければ完売はするでしょ。

全く苦戦なんかしませんよ。ここは藤崎駅周辺とは違いスパーに関しては超便利で、順調に売れています。
ちなみに、西新小は徒歩５分くらいで一般的には遠くないと思われます。

141は客観性がありますね。
あとの評価は購入者次第。

興味がある人は、夜９時以降に現地を見てください！
前のコンビニ付近で酔っ払いやヤンキーがギャアギャア騒いでる光景が高確率で見れますよ！

＞１４７
城西に住んでいますが、全くそんなことはない。事実と異なる誹謗・中傷や止めて欲しい。

アーバンパレスと比べている人がいるけど、藤崎と西新じゃ全然違うでしょ
藤崎は所得が低い人向き！アーバンパレスの関係者が同じように扱って欲しくてかいているのかな

藤崎と西新を比べてはいけません。藤崎は利便性と住環境の両方を兼ね備えてます。

地価見ても、西新・城西　＞＞＞　高取・藤崎　。利便性も、もちろん西新エリアの方が評価が高いですよ。

ヤンキー見たことありますよ。

>>148
「全くそんなことはない。」なんて、それこそ事実と異なりますよ！
それと、誹謗中傷の使い方間違ってますよｗ

城西に住んでいる人に聞いたところ、「この辺りの夜の治安は問題ない。むしろドンキ辺りのほうがやばい」と言っておりました。

129以降の肯定vs否定って業者vs業者？

パチンコ屋や飲み屋が多くて、治安がいいはずないでしょう。

今度出来るタワーのかなり近い場所に住んでいますが、住環境は抜群ですね。確かに夜中でも
パーキングのサイレン音や学生の飲み会の騒がしい声はたまに聞こえますが、これも駅近くて
商店街や飲み屋があるのはどこのエリアも同じです。

やはり西新二丁目と差がありますね。

住むのは大通りより北側で、ここら辺は遊ぶ場所がいいな。

この近くに住んでいますが、深夜でもそこそこ人通りがあるのでかえって安心ですよ。
ただ少し陰気な感じがしてあまりこの通りは好きにはなれませんが。

活気があり、利便性も高く、隣がパチンコ屋なのが全く気にならないくらい
良い場所だと思います。校区も、西新小と百道中なので申し分なし。
ヤンキーの出没率は、福岡市でもかなり低いエリア。もっとすごいエリアは、あり過ぎですよ。
やはりマンションは、西新のようにとても強い駅に近い物件の価値が高い。

＞１６０
どんなに条件が良くても隣がパチンコ屋というのは気になりますよ。
そんなに活気ある場所でもないし、どちらかと言えば商店街の近くでも寂れてますよね。
何の説得力もなにのですが・・・。
駅近がよければ、数年後にプラリバのところにマンションが建つみたいなので待っても良いと思います。

プラリバの建替えは６階くらいまでが商業施設で、それ以上の階は賃貸マンションとの情報ですが。

賃貸かどうかは未定ですよ。

下駄履きマンション（店舗入りマンション）だから、普通なら賃貸になりますよ。
分譲で下駄履きは避けた方が無難と、各不動産の本で書かれていますし。

そうですか。プラリバの場所のマンションは、賃貸が濃厚なんですね。かと言ってココも微妙ですからね。迷うなぁ。

現地見て萎えました。

現地見て萌えました。

これほどの立地のマンションは数年に1度出てくるかというレベルですね。
素晴らしいです。家族一同全開一致で買いという結論です。

価格設定について意見聞かせてください。
割高？割安？妥当？

〉168
もし真にそうであれば、即完売しています。
残念です。

１６８様と同感。ここの立地は、非常に価値が高い。わからない人は、それで結構。

１７２様と同感。ここの立地は非常に価値が高い。

エロビデオ好きにはたまらない立地。

冗談はさておき、西新駅2分は評価できます。
DINKSや賃貸、企業の借り上げには向いていると思います。
逆に、かなり狭く周辺環境から子育て世代、ファミリーには向かない立地と思います。

その通り。ファミリーには最悪。以上。

パチンコ屋の隣と言うのは仕方がないが、我が家では狭いのが問題でした。せめて90m2にして欲しかった。

もともとファミリー相手に売る気がないマンションなんだから、いい加減パチンコ屋の話はやめよう。

ネガは、ワンパターン。道を挟んだ前がパチンコ屋なんて大した問題じゃない。
解釈や人によっては、ＧＭでネガられている高速道路高架や変電所や産婦人科よりもマシですよ。
広さが合えば、最高の物件ですよ。西新駅から徒歩２分は最強のセールスポイント。モノを見る目がくもってるんじゃないの。

冷静に見ると駅近二分は評価できる。
しかし狭いのに割高。
割高なのに、隣はパチ屋。
見る目があるからこの状況。
180様。挑発はやめましょう。

パチンコ屋が横なんて嫌ですね。しかも割高。
徒歩2分でなくていいので、安心して生活できる場所を住まいには求めます。

売れてますよ。西新駅から徒歩２分だから、価値を考えれば別に割高でもないし。

あの狭さであの価格は割高だと思いますよ。
福岡に詳しくない方の値付けでしょう。
賃貸に回しても回収出来ないでしょう。

駅から１０分くらいの西新や城西や高取と勘違いしている書込み多い。
駅から徒歩２分の価値が全然わかってない。ここが高いと言ったら、某社の物件ななんて激高と言うことになる。賃貸にしたら、経年でも圧倒的強みがある。駅から遠いと５年以上経過すると見向きもされなくなるか暴落。もう少し勉強した方が良いね。
立場所については、少なくとも幹線道路沿いの物件より静かでパチンコ屋が近所なのは人によっては全く問題にしない。

パチンコ屋気にしない人いないでしょ。
営業お疲れさま。

〉186
地域性をご理解されてない。
西新、高取は教育環境が良く、ファミリーが好む立地。ある程度の広さが無いと賃貸では厳しい。駅から10分以内であれば10年経っても人気があります。
狭い部屋は、逆に人気がない。

>188
ターゲットが全く違いますよ。駅から１０分近く離れると、８５㎡以上ないと厳しいのは確か。
そこら辺の離れた場所と比べ、坪単価を議論している輩の多いこと。
駅近２分と比べてどうするの？？？これくらい駅に近いと、賃貸で十分ニーズがある。
少子高齢化を考えると、将来性も高い。

西新駅から徒歩２分だから、妥当な分譲価格で全然高くないと思います。

前のコンビニでヤンキーがたむろしているのをこの前見ました。
パチンコ屋、飲み屋、怪しいお店など、安心して子育てできる環境ではないですね。
自分の通勤のために、教育環境を割り切れればいいのですが。

ワンパターンのネガですね。近隣住民ですが、目の前のヤマザキにヤンキーは出没しません。ドンキーなら、時間によってはたまに見る。

西新・城西・高取・藤崎は、福岡市内の中でも特にヤンキーの少ないエリア。
そのエリアの中、ここの前のコンビニにだけ出没するなんて、嘘ですよ。

もし189様のいうターゲットがDINKSやシルバーであれば、わざわざゴミゴミした西新には住まないでしょう。
赤坂や大濠近辺に同等の価格で買えますよ。

人によっては、価格と利便性を考慮するとここの方が良いと判断します。
大濠は、ここの価格では絶対に買えません。それくらい、福岡市内では断トツに高級です。
赤坂だって、ここよりは２割程度高いよ。

〉195
大濠近辺って書いてありますよ。
そう必死にならなくも大丈夫ですよ。

ついにTSUTAYAが西新上陸！

西新駅周辺は本当に便利。住んだらわかりますよ。

朝9時半過ぎくらいに、周辺に若者がたむろしてますね。

学生街だから、当たり前。
むしろ、若者がいたほうが、活気があふれて、街も栄える。