シティタワー西新

人も車も自転車もガチャガチャ行き交う場所ですね。
利便性は良いのかも知れませんがパチンコ屋も近すぎ子育て世帯にはどうかな。
４Ｌがないし、狭いしなぁ。

単身やシニア狙いでしょ！

住友不動産の旗艦マンションブランド、シティタワーの名を有するマンションがどんなものかと思って見てみるとたったの19階建て
名前はシティタワーではなくシティハウスの方が適切ですね

パチ屋の隣。
ファミリー層にはかなりのマイナスポイントですね。

住不のフラッグシップは「グランドヒルズ」で、普通、億ション級ですけど。

コンパクトなルームプランが中心なので、ファミリー層がターゲットではないと思います。
パチンコ屋が隣ですが、駅に近く、スーパーもダイエーとハロデーとレガネットが近く
非常に便利な場所ですよ。

便利は便利。ただねぇー。これよかグランドメゾン西新5丁目の方が数段良いと思います。マンションは賑やかで便利さえ良ければいいというわけではないですからね。

5丁目はグランドメゾンが出来るらしい。ＮＯ．７さんは積水の営業の方？

西新５丁目のＧＭの立地場所を見ましたが、北東側は３Ｆくらいの高さまで
隣のマンションの土台の土地。見たらわかります。隣も怪しい袋小路の一戸建てエリアで
土地の素性が、良くない。場所は、圧倒的にこちらの方が良い。

そうですか。GMともあろうものが・・・・

そんなことないのでは。閑静な住宅地ですよ。駅近ですし、西新商店街へも一足です。利便性と住宅地としての静穏が両立しています。シティタワー西新は利便性は突出してますけど環境は？？？ですね。

西新１～７丁目の中で５丁目だけが高取小→高取中。
他は西新小→百道中なので、学校区重視だと５丁目は検討外になる可能性もあるのでは？

このマンションオール電化だろうか？ガス物件希望なので気になる。

高取小中学校いいじゃないですか。悪くないですよ。

高取中は、無難でいいよ。百道中は、クラスが多く、色々な方もいらっしゃるようなので。
ネクサス西新のスレに、色々書き込みがありますね。

＞＞１１
現地、見てないでしょ。またＧＭの評判を落とすだろうね。

確か某社の社長の豪邸跡地と聞きました。立地的には総合的にみて悪くはないでしょう。今時、西新では滅多に出ないまとまった土地です。

利便性抜群。住友さんは、良い場所を確保されたと思います。
西新５丁目のＧＭの場所は、はっきり言って良くない。

ガチンコが楽しみ。住友不動産は福岡では全くノーパワーですからね。シティタワーはファミリー層がターゲットではないだろうから、それ程目の前のパチンコ屋は気にならないのかもしれないけど。ＭＪＲの大手門はパチンコ屋の前がネックとなり苦労してるからね。ＧＭ西新5丁目は利便性には同じく優れているね。地形の問題はあるかもしれないけど低層階は若干安めの設定にすれば十分乗り切れるのではないでしょうか？高取参番館の失敗もあるから、価格設定とプランニングには注意が必要だけど。

うちは一番上がまだ幼児で、そういう観点からの感想です。
確かに西新5丁目のGMの場所は首を傾げます。家の前で安心して遊ばせることが出来ません。値段も低層階でも高取参番館並だったように記憶しています。むしろ高取参番館の方が紅葉八幡宮までの近さで魅力的でした。ようやく完売したようですが。

うん十年前の修猷館への自転車通学でまさにこれが建つあたりを疾走していました。かなりガチャガチャしていますが利便性は最強だろうと思います。現ダイエーのトポスが懐かしすぎます。パチンコ屋方面は時代を遡れば売春宿街だったと聞いたことがあり、確かに雰囲気が独特だなと思っていました。いまソースを検索したが提示出来なかったので、不確かな情報です。スイマセン。子供が中学生以上なら十分検討の余地がありますねえ。うちはパスです。

ここは、間違いなく売れます。場所獣重視で、マーケティングできてます。だから、広い部屋は無いんですよ。

＞20
場所獣重視って…（笑）

動物園？

この前中央区や早良区で候補としているマンション巡りしてきました。
ここの写真アップします。夕方6時前くらいです。渋滞はすごいですね。

2枚目。西向きです。

3枚目。パチンコ屋はまさに隣です。
学区や交通、買い物の利便性は最強に近いんですけどね。

＞22、23、24
分かりやすい写真ありがとうございます。
朝の通勤、夕方の帰宅ラッシュはすごそうですね。

パチ屋が隣じゃなかったらまだ良かったのに…って思います。

すぐ側のダイエーを写していないとか、ちょっと悪意を感じる写真ですね。
まあ、利便性が高い場所あることも示していますが。西新駅まで徒歩２分は、めったにないよ。

>>26
いやダイエー写っていたとこで何にも心証かわらないから
場所はいいからDINKS向けですかね

>>26　悪意に感じられたなら申し訳ないです。なんせ高校以来ダイエー(旧トポス)とか
西新商店街は勝手知ったる場所なので、自分としては敢えて撮る必要がなかったのです。
ダイエーは道挟んだ目の前。有名なリヤカー部隊の商店街と地下鉄もダイエーを過ぎたらすぐです。

西新駅まで２分魅力的ですよね!!
商店街もすぐそばでメチャクチャ便利だけど…

本気でべたべたにお隣ですね。
子供が小さくなくても、考えるな…

多分売れないね。

そんなことはない。間違いなく、売れるよ。

この場所、現役世代でバリバリ働いてる時に賃貸なら良いけど、分譲で長く住みたいとは思えないなー。

>>32　むしろリタイアした世代向けと思いますね。
戸建てでしたが都会の真ん中で祖母が90まで一人暮らしでした。ここと同じような環境・利便性。
足腰が弱っても買い物に行け、交通の便もよい、病院も近いというのは
老人にとって最高の環境かと思います。騒音などは難聴になってるから関係ないしｗ

利便性抜群なのは分かるけど、アーバンパレス藤崎と同じでいまいち住みたいと思わないんですよね

賃貸向けの物件じゃね？
もったいない

同じ住友不動産が鳥飼で販売開始するみたいですよ

とりあえず今週末に行ってみようかと思います

このマンションに関心があります
まだあまり福岡のことが詳しくないので，いろいろな意見を聞きたいのですが
よろしくお願いいたします

>>37 大体上で結論出てるかと思います

建物については知らないのでデベに聞いて下さい。福岡での住友の設定はどこも狭目です。
学区：公立コースなら小中高と市内最強（成績のよい子にとっては）。
3番手以下の公立高校の数は少ないが、通いやすい私立多数。

利便性：同じく最強レベル。地下鉄駅とダイエーとの距離を参考に。
病院や公共の施設も豊富。ヤフードームなども近い。

子育て環境：パチンコ屋が隣。あと上の方で貼られてたけど、朝夕の渋滞は
かなりのもの。

学区最強だけど子育て環境として落第という、ある意味面白いマンションだと思います。

ありがとうございます
非常に参考になりました
まずはモデルルームがオープンしたら見に行ってみます

他の都心物件と比較検討中です。
うちは子供が大学生になったので、パチンコ屋はそんなに大問題ではなく検討候補のひとつです。
大濠公園や赤坂の物件と比較中です。

この場所だから金額が高過ぎ、金額と比例して設備も同等であればよいですが残念

価格出てないですよね

騒音はどうでしょうか？

窓を開けて生活することができるでしょうか？
洗濯物やお布団は外（ベランダ）に干せるでしょうか？

>窓を開けて生活することができるでしょうか？
できません
>洗濯物やお布団は外（ベランダ）に干せるでしょうか？
干せません

よっぽと田舎に住んでるんだね。
202沿いの方がよっぽど酷くない？

№44です。
№45さん、回答どうもありがとうございました。
近所をよく通るので、候補として検討していたので残念です。
一応、モデルルームにも行ってみたいと思っています。

多少騒音はあるだろうけど窓開けて普通に生活できると思いますが。
また周辺のマンションを見る限りでは洗濯物も外に干せるかと。

ここは商業地域だから下層階は無いですね。
交通量も多いし日当たりも悪そう。
高層階は検討の余地ありかな。

ここって話題にもならないね。
城西だから？