居住中の中古マンションって?

自分は絶対候補外だね

売る方としては、売れたら引っ越すと考えてるんでしょうね。
その資金で他の家なりを買うんでしょうから。

私もかなりの物件見ましたが、居住中の物件はかなり少ないですね。
まあ遠慮なく見させてもらってますが。
実際の部屋の広さとかが分かりやすいというのもあります。
あと直接売主に色々聞けるし。

普通に売れましたよ。
売れたら引っ越す、という人もいるでしょうし、先に次を契約している人もいます。

住みながら内覧来てもらいましたが、三人目の方が金額が合ったので売りました。今は、もし売れた新築物件買うと言う契約(売れないと無条件で白紙に出来る)あるから皆さん保険でそれで購入するんでしょう。

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自分は買取保証付き。使わずに売れたけど。

自分は停止条件付き。使わずに利益出して買い替えできたけど。

ミニバブル当時に居住中のまま、自宅を売りに出しました。
知り合いの仲介屋に高く売れると言われて。
売れるまで結局４ヶ月掛かったけど。
いやはや、冷やかしで見にくる客の多いこと…
大家族でゾロゾロと見にきた客もいました。
勝手にベッドに腰掛ける客もいました。
ベランダからひたすら外の景色ばかりを眺めている客もいました。
遠慮なんて関係なし。内見のドタキャンもざら。

空き家と違い家具があって実際のイメージをしやすい。
がら空きの部屋だと荒がめだったりするけど、
家具や雑貨があるとモデルルームみたいな感じになる。

売主が買い替えが理由で新居の契約している場合、売主は新居のローン審査に通っている、ということ。避けるよりむしろよい物件では？

我が家は、引越し後に売却内覧させる予定でしたが
引越し準備中に、興味ある顧客を不動産屋が連れてきて
売買契約は、スムーズに決まった。
問題は無いと思う。

>>9

売主が新居のローン審査に通っているかいないかは買主に
とってはまったく関係ないのは？

家族が住んでると、気を使っちゃって
見たい所もゆっくり見れない気がして
内覧の予約もあちらの都合とかも気にしなくちゃだし、
その後断るにも気まずい感が残りますしね
居住中の物件でなければ、朝・夜の様子も気兼ねなくチェックできますしね
大金払うんだから、慎重に昼以外の様子もチェックしたいです
昼は静かだったのに、朝・夜は・・・!!って物件ありましたからね
自分だったら候補からは外しますね、
気が小さいのかなぁ。

そりゃ居住中より空室のほうが内覧しやすいのは当然
だけど、まあ一般的には市場に出ているマンションの
半分は居住中ですよ。

空室の物件は空室にしてから売り出したものもあるけど
居住中に売り出しても買い手がつかず、長期たなざらしに
なっている物件も多数あります。

居住中物件を候補からはずすというのはもったいない気
がしますね。居住中で売り出しているのだから別に遠慮は
いらないし、居住中にオープンハウスなど行う場合は
仲介業者が対応し、売主は外出しているケースもあります。

>>11

売主がローン審査に通っているということは、それなりの属性の人だってこと。少なくとも現自宅と新居の２回ローンが通っているということだからね。そういう人が住んでいた物件なら、まあその物件自体も極端におかしな住人とかはいなさそうだし。だからまったく関係ないことはないと思うよ。

>14
確かに、売主の属性はある程度わかりますね。
以前、没落した売主の居住中を内見したら、一気に
テンション下がったのを思い出しました…

売主が外出していればまだいいけど、家にいたら、戸棚とか開けて見にくいし、あけてみても物がいっぱい入っていたら、奥行きとかわからない。前に戸棚の上半分出っ張りがあって物入れられないけど、それがわからないようになっていたのあった。床もカーペット敷いてあって、めくったら、しみだらけ・・・とか
現状で買うのに、よく見られないから、よくないわ。

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見ればよいだけ。

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あまり関係ないかと。。。
住んでいる方が家具をおいているので、実際住んだ雰囲気がわかりやすい
どんな人物が住んでいたかわかる

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居住しながら内覧受け入れのものです。
内覧中外出したほうが良ければそうしますし、その場にいていろいろな質問に答えて
欲しければそうしますよ。また棚などどんどん開けてみて欲しいです。
全て見て説明も聞いた上で納得してもらうのが一番です。
こちらはあるい意味で営業マン以上にいろんな事（近隣の環境とか住民や管理の質とか
季節や時間で違う日当たりとか遮音性など）を知ってますので。
初見で興味を持っていただいたら複数回の内見も歓迎ですね。

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売主が居住しながら売りに出している事はなんら不自然ではありませんね。
むしろ空き家だったらその理由を念の為、チェックします
離婚、破産なんて事だってあるから
住み替えには、それぞれいろんな理由がる訳で、ケースBYケース
大事な事は売主側も買主側もフィフティフィフティの関係、売主が偉い訳でも、買主が偉い訳でもありませんよ
相手の悪いところだけ見ていたら、そもそも、その不動産を買う事はないでしょう。見学自体、時間の無駄です。
メリット、デメリットの両方があるから、メリットにも目を向けて見学を楽しみ、住み替えを成功させましょう
尚、売主さんも自宅を売って引っ越す訳だから、売主は次の住まいの取引では買主さんです。
つまり売主さんのローン承認の有無は大事です。
もし、ローンが否決されたら引っ越し先が無くなるって事だから、こちらの契約も買換特約などで白紙解約になる場合だって考えられる話し
気をつけましょうね

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