マンションの建て替え時期は？

建て替え費用は２０００万程度でしょうか？
老朽化マンションで本当に建て替え決議ができるのか疑問です。
スレ主さんは費用を工面できても、
周りの住人の方々は貯蓄を持っていそうですか？
高齢者には新しいローンは無理ですからね。

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>>01
まずは、
「建て替え」（建物を壊して新たに建てる）のと、
「立て替え」（代金などを一時的に代位弁済して、後で回収する）
の違いを理解してください。

昭和４６年築物件だと、建築基準法改正前物件ですから、
建物の耐震基準はかなりのマイナスです。

物件自体がかなり流通性があるようですが、
どのような趣旨でスレを立てたのでしょうか。

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購入されて一年とのことですが、購入した時の人生設計は如何でした？
マンションの建替えは1,2年で決まることはないと思います。
最低でも組合員の5分の4の賛成が必要ですからね。
とりあえず修繕積立金残高がいくらあるか確認してみては？

支払が全て終わって、余裕があるのなら、現マンションは賃貸にして、教育環境の良い場所に引越すことも一案ですね。
でも、耐震基準前の建物で、万が一地震で入居者が死傷するようなことになったら、オーナーとしての責任も問われますのでご注意下さい。

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>でも、耐震基準前の建物で、万が一地震で入居者が死傷するようなことに>なったら、オーナーとしての責任も問われますのでご注意下さい。

そうなんですか！！！
参考になりました。
よかったらどんな法律でそう決まってるのか教えて下さい。

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＞07さん

そんなこと冗談ですよ、真に受けてはダメですよ冷静に考えてもおかしいですよね、
築年数を偽るわけでもなく賃貸借契約で、双方納得の上で契約しているのですから。デタラメのウソに決まっています

そんなことで、責任をオーナーが問われれば大地震の後は刑務所も裁判所も
マンションオーナーで、満杯になってしまいます(笑)

建て替え決議は、郊外の公団なら多少可能性はありますが難しいと思いますよ。都内ではまだ、分譲マンションの自己負担での建て替え例なんて100例も
ないはずですよ。
総会に50％も出席しないのに、80％の賛成なんて不可能でしょう。
総会出席者ではなくて、議決権の80％ですから委任状の未提出分は、
結果的に全部反対票に回るんですよ。

＞昭和４６年築物件だと、建築基準法改正前物件ですから、建物の耐震基準はかなりのマイナスです。

耐震基準は地盤とケースによりますが、一般的にはそうでしょう。
うちの近所だと、その年代の分譲マンションは坪/250万円前後（80㎡/6300万円）で取引されていますよ。知人の渋谷区のマンションはそれより若干
古いですが坪/300万円を軽く超える売値らしいですよ。

耐震基準が何だろうと、管理がしっかりで設備が陳腐化してなくて
立地が良ければ、いくらでもニーズはあると言うことでしょうか？

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大ざっぱな建て替え費用は、都内の現在の物価で多めに見て

①建築費は25万円×専有面積（㎡）×130％くらい（共有部分もあるので）
②仮住まいが2〜3年間の家賃
③消費税が建物の5％、
④その他諸費用で300万円位かな？
⑤旧建物の取り壊し費用で1戸100万円？

つまり80㎡で仮住まいの家賃が15万円なら、理論的には3700万円もあれば
可能であるということ。
但し相続した子供から年寄りまで、全所有者が資金を支払えればの話しでしょう。
ローンを組むにしても、銀行は建て替え中は担保が少ないので貸してくれる
かどうか不明ですね、いずれにせよ事例があまりない。
老朽化か陳腐化で住めなくなったら、更地にして売却して分配するという
のが現実的かもしれません。

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時期が古くてごめんなさい。
見てて気づいたから一応言っとくけど、09さん、その計算は間違っているよ。
よ～く考えればわかるけど、3700万円って。分譲価格じゃん！

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