伊都土地区画内に住みたくて先日車でウロウロしたら、このアンピール見つけました。
学研都市駅前のジオも中古で出ていますが、高すぎるのでこのアンピール価格帯が気になります。
西警察署の裏なので治安も良く、今宿駅まで徒歩10分圏内じゃないですか。
結構狙ってる人多いと思います。アンピール伊都サロンOPENしたんですね。
完全予約制なので、今度行ってみようと思います。
個人的には、このアンピールの東側に東宝ホームの建築条件付き土地が空いてますよね。
看板に建物880万円！とありましたが、まだ５区画のうち１区画しか売れてないようです。
その南側にはすでに戸建てが結構建ってますね。不動産屋に聞いたら、セキスイの建築条件付き
だったけどすぐに完売したようです。その北の土地は建築条件無しだったそうで、こちらも完売。
場所が良いのに、なぜか東宝ホームの建築条件付はなかなか売れないのでしょうか。
アンピールか、東宝ホームか、というのも迷います。旦那が戸建て派なので。
不動産屋は、マンションは管理費・共益費・修繕積立金・駐車場は毎月払っていっても
自分の資産にはならないので、戸建てのほうを進めますと。それらは値上がりするし、いざ
大規模修繕のときには追加負担も。しかも自分の意向に反してマンション組合で可決されれば
自分はしなくてもいいと思う修繕もすることにと。あと機械式駐車場のわずらわしさも言ってました。
旦那が戸建て派というのを言ってしまったので、そう言われてしまったのかもしれませんが。
市役所に勤める親戚が、この地区はこれから価値が上がること間違いないので土地を買っておいたほうがいいと言います。マンションの場合土地の所有権はないんですかね。始めてなので、わからないことだらけです。
No.１さんの知りたいポイントが散らばっててよくわからないのですが、
要するに伊都土地区画整理事業地内に住みたいけど、マンションにするか
戸建てにするかで迷っておられるという事ですか？
失礼ですが、年齢はお幾つぐらいでしょうか。
またお子さんは何人ぐらいいらっしゃるでしょうか。
諸条件によっても、マンションがいいか戸建てがいいかは変わってきます。
もしご高齢ならマンションをオススメします。
比較的若くて小さいお子さんがいらっしゃるなら戸建てをオススメします。
その人の価値観にもよりますが…
アンピールの隣の東宝ホーム、建築条件付ですよね。あれが建築条件無し
ならすぐ売れると思います。ただ、東宝ホームでも気にしないのであれば
880万は安いと思いますよ。（逆に安いので心配ですが）
どちらにせよ、警察署裏なので治安は良さそうですね。警察署裏口からは
よく私服警官も出入りしてるようなので、安心して住めそうですね。
No.1さんが書かれている、管理費・修繕積立金・駐車場代がもったいない
ってのは一理あります。新築戸建てなら自分でちゃんとメンテしていけば、
修繕積立はマンションほど必要としないと思います。それにマンションの
管理費には、民間管理会社の取り分も含まれているので、お金払ってメンテ
人任せにしたい人には便利なシステムですが、それぐらいだったら自分で
するよって人には無駄に感じられるかも知れません。
だから高齢者の方にはマンションはいいのです。加えて、高層階に住んでて
火事になってエレベーターが使えなくなっても、隣の住民がおぶって階段を
降りてくれるかも知れませんし。
確かに、修繕等の意思決定が組合での決定になるのは、自分の好きなように
出来ない点でデメリットかもしれません。将来的に戸建ての修繕は、自分の
好きなタイミングに必要箇所をすればいいだけの事なので。マンションでは
建物全体の事を考えてしないといけないので、自分の積立修繕金が自分の
部屋と関係ないところで使われても仕方ない事です。それが組合ですから。
駐車場代ですが、分譲マンションでも駐車場代とるのですか？
機械式駐車場があれば、それのメンテ費用に充てるのかも知れませんね。
ただ、それとは別の管理費の中に機械式駐車場のメンテも含まれているなら
二重取りですので、マンション業者に指摘したほうがいいですよ。そういう
業者も一杯います。
戸建てなら駐車場代は…もちろん要りませんよね。その分貯金してください。
最後に土地の所有権、マンションは区分所有という形なので、潜在的には
その土地の一部分の所有者にはなります。もちろん部屋とセットですが…
戸建てはモロ、土地の所有者となります。よく言われるたとえ言葉ですが、
「地球のオーナー」になれます。
どちらにせよ、マンションにしようか戸建てにしようか迷えるなんて素敵
じゃないですか。贅沢な悩みですよー。ずっと賃貸暮らしの私にとっては。
ちなみに今宿駅については今後、駅前広場整備が整備されるって知っていますか？
また、合わせて駅舎の改良についても協議されているようです。
この周辺は伊都土地区画整理事業の影響でまだまだ変わりそうですね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
じゃぁ、今宿駅西側のせまーい踏切も広くなるのかな？
狭すぎて車が離合できず、お互い、向こうから車が来るか
どうかを変な角度で見通さないといけないので大変です。
おばちゃん運転の車とか絶対線路内で立ち往生しそう…
あと、駅の南側にも入口を作ってほしい！ 西鉄香椎駅も、
駅舎新しくなってどちらからでも入れるようになりました。
あんな感じがいい。
東区に負けるなよ～
あと駅近くに、スーパーが欲しいです。
ルミエール、イオン、マルキョウ‥どれも距離が微妙‥
仕事帰りに寄りやすい所に‥希望です。
アンピール伊都だと、ルミエールが一番近いですね。
それにしてもルミエールの安さにはビックリ！
イオン近いな嬉しいなと思ってるのですが、あの安さではルミエールがメインになりそう。
西警察署の前の広大な空き地が今整備されてますが、何が出来るのでしょう？
マルタイの工場って、ここじゃないですよね
マルタイ工場はもっと東
西の丘の方ですよ。
駅との間にスーパー･･･
今宿駅前にできればいいんでしょうけど、区画整理後の土地の広さからすると結構厳しいのでは？
小型のスーパーでもできれば良いですね。
頑張れ!頑張れ! アンピール！ 復活!復活！ アンピール！!
トライアル進出の話がありますよ。
ルミエールあるから、トライアルなんていらないな。ハローデイがいいな。
品ぞろえはルミエに負けますが、けっこうマルキョウの方が安い商品が多いような。
１００円で会員になると３％引きだし。
ルミエールが出来てから、マルキョウもかなり安くしましたね。
お互いに切磋琢磨してくれるのは、消費者にとって嬉しい限り。
もしトライアルが出来たら三者で価格競争になる…それはそれで
すごいかも。どちらにせよ、イオンにはあまり行かなくなるでしょう。
アンピール伊都のブログが更新されてましたね。
http://ito.empire-mansion.com/blog/
２６日からグランドオープンのようで。
今日ちょうど現地を見に行ってみました。小さいお子さん連れの
核家族があのあたりを見て回ってました。見る限り、アンピールにしようか
戸建てにしようか検討中の感じでした。勝手にNo.1の方かな？なんて思ってみました。
たしかにこのへんの坪単価高いですよね。
ある程度の広さの土地と大手ハウスメーカー選んだらトータル４千万はイクでしょう。
別にここで戸建が買えないことは恥ではありませんよ＞14番さん
アンピールは２千万代では？ これなら多分大丈夫でしょう！
そちらのご家庭を知らないので断言はできませんが。
なんとなく中古がよく出る理由が分かりました。一部ではあると思いますが。
トライアル？
確定の情報ですか？
不確定な情報、機密情報であれば、このような場所にさらさないでください。
表に出ていなくても、出店を検討している店舗、マンションの検討をしているデベ等
他にもありますよ。
それぞれが様子を見合っています。
そうそう。
この地区の潜在需要はかなり注目されてますからねぇ。
あたしゃアンピール伊都のサロン見学会にどれくらいの申込があってるのか知りたいよ。
予定戸数より申込がオーバーしたらＭＪＲみたいに抽選かな。
今宿駅裏の再開発計画を知ってる人はここ押さえるだろな・・
伊都がいいと！
ここって今宿やん。近所にアンピールあるから、アンピール今宿Ⅱやろ。
伊都は福岡市で使うな。
糸島の地名やゾ。
九大はゆるしたる。
伊都という名称に文句があるなら、福岡市なのに伊都土地区画整理事業と
名付けた福岡市に文句を言いましょう。
あ、新しい博多駅行きました？ 私は人が多そうなんでもうちょっとして行くつもりです(^^)
【一部テキストを削除しました。管理人】
あのぅ、アンピール伊都の話題は…？
伊都土地区画整理地内なら、伊都でもいいのでは。
整理地外の今宿なら、伊都じゃなく今宿ですよね。
建設的なお話し合いしましょうねー(^O^)
