旗ざお状地について

そうですね。重要事項の説明は必ずありますから、少しでも疑問点があったら
納得いくまで確認したほうが良いでしょうね。

旗竿地は火事のときどうしようもない。
確かに安いが買わないのが賢明。

３１の教えてください　さん、
その土地の用途地域は分かりますか？

34〜38＞　コメントありがとうございます。
しばらくいなかったもので返事遅くなりました。すいません。

後ろの旗竿状の土地を所有されているのは、個人の方なのようです。
やはり、将来、どうされるか本人に確認した方がよいですか？
不動産屋さんに聞いた所、「こちらが壊す必要はないので大丈夫です。」と
言われました。建てた後で壊してと言われて断ったら、後ろの方と
気まずくなっちゃいますかね？
あと、みなさんが言われている重要事項説明書にどの様に書かれていたら
OKなんでしょうか？（特に記載がない場合はどう判断したらいいのでしょう？）

ちなみに、用途地域は第1種中高層地域です。
日影規制等があり、2階建てにする、または、3階建てにした場合は
総３階建てはしない等の条件があります。

＜余談＞
1年４ヶ月前から土地を探していました。
希少な地域らしく、年間に１〜２件しか土地物件が出てきません。
今回紹介されたので３件目です。
ここであれば、若干土地が小さい、車が入らない等の問題はありますが、
それ以外はほぼ希望どうりなんです。
（車が入らないというのは、主要道路（３ｍ位）から脇道（2.8m位)入る
　のですが、入り口に電柱があって入らないという状況です。
　ただ、将来はどちらの道もセットバックされるはずなので４ｍになる
　可能性はあります。）
今の賃貸物件にはあと１年半しかいられないので、家を建てるとなると、
あと半年以内に土地を見つけないといけない状況なので、
できれば、買いたいと思っているのですが。。。
やめた方が無難なんでしょうか？

P.S
>旗竿地は火事のときどうしようもない。
というのは、旗竿地の前の土地にも言えるのですか?>40さん

敷地延長の前の土地というより、道路付の問題の方が大きいのでは？
電柱の問題は、現場を見てないので断定はできませんが、
電力会社に相談すれば解決する可能性が高いと思います。

都市計画区域内ですので後ろの旗ざお敷地はいわゆる「死に地」扱いとなり、
その敷地だけでは建築確認申請が通りません（その旗ざお敷地が、逆サイド
で道路に面していれば別です）。
所有者の方が建築する際はどうにかして接道を取らないとダメですから、
その際に協力をお願いされる可能性はあるでしょう（法的な義務は無いです）。
また、所有者がその旗ざお敷地を売却する際も「死に地」を買う人もそういない
ので売却すらできない可能性が大きいですね。逆に考えると後々割安でその
旗ざお敷地を購入できる可能性があるとも言えます。

私なら、旗ざお敷地の所有者を一応調べてみるかな。。

43,44さん　コメントありがとうございます。

道路付けは主要道路（現在３ｍ）は一通の道路で、
すぐ近くに大きな道路があるため、ほとんど車は通ってません。(笑）
そこから脇道に入る際、T字路になっており、ちょうどT字路の部分に
電柱が立ってます。個人的には動かして欲しいのですが、
道路の逆側（脇道の逆）に電柱が立っているので、そちらの方の
自動車の出し入れ状況等を踏まえると動かすのは難しい感じです。
でも、脇道側の角地の方がセットバックしてくれれば
小さな車であればなんとか回れるかなと考えてます。
（その間、車をもてないのが難点ですが。。）

また、後ろの旗ざお敷地は逆サイドにも家があり、そちらは全く道路に
接していません。
将来、建築の際、お願いされても、家を建てた後では相談にのれないん
ですけどね。。どうしたものやら。。

>旗ざお敷地の所有者を一応調べてみるかな

とは、どういうことなんでしょうか？

まずは、水道管などが購入希望の土地を越境していないかですね。
前もって分かっていれば地役権が設定されています（重説に記述があります）
が、大昔に口約束でＯＫしたような場合もありえます。いざ根切りをしてみ
て、管が見つかったりしたら基礎を作れず、さてどうするか、水道管を引き
なおすか、費用はどっちが持つかなどトラブルの元です。１ｍ幅の竿地下を
通っていればいいですが、そのあまりの細さといいどうも臭いような。
良く確かめてください。位置不明の場合は、『もし見つかったら売主が費用
を出して移設すること』ぐらいの記述を入れてもらえばいいと思います。重
説は買主が要求して双方合意すれば追記可能ですので。埋設物問題では、
古い浄化槽もありますので、これも確認したほうがよいです。

たとえ後ろに再建築不可な土地があっても、前の土地の価値には、『現状は』
無関係ですので、重説への記述義務はないので注意してください。

>46さん　コメントありがとうございます。
水道管ですか。確認します。古い浄化槽も。。
あと、同類で、ガス管なんかも聞いといた方がよさそうですね。

>前の土地の価値には、『現状は』無関係
とは、今後、前の土地の価値を下げるような可能性があるという
ことでしょうか？

> 今後、前の土地の価値を下げるような可能性があるという
ことでしょうか？

現状では、まったく心配に及びません。将来的にも法的には
何も拘束されません。ただ民民として、つきあいがどうかという
あたり。たとえとなりに口うるさいオヤジや犬がいても、記述義
務はないのと同じ。（ちょっと違うかな）

水道、ガスの配管がどうなっているかは、良く確認した方が良いのは確かですね。
でも、そこがクリアされるのであれば、問題無いと思います。
あなたが土地だけ買って、更地で寝かせておいたとしても、後ろの土地の方は
建築確認申請が通らないので、現状では家を建てられません。
あなたの家を壊すとか以前の問題です。
建築基準法の２ｍ設置は、施行されて随分時間が経ちますし、何より、法律で
ある以上、知らないのが悪いので、あなたの方から、後ろの土地の方へ説明ないし
了解を取る義務も有りません。
もちろん、法律と近所つき合いは別次元のことですので、その点を気にされるので
あれば、ご自身で確認されるのが良いと思います。確認した瞬間に、相手に困ると
言われたら、どうするつもりなのかわかりませんけど・・

なお、セットバックは、周りの土地の所有者が立て替えをしない限り、行われない
ので、短期的に期待できることでは無いように思います。
また、2.8mの道路幅ですと、普通車の車庫入れは、結構神経を使うと思いますが・・

>>42さん
条件なしの土地を探すのは本当に大変ですよね。
私も約１年かかりましたから心中お察しします。
最近輪をかけて良い土地が出ないのは、パワービルダー
の仕業によるところが多いと確信しています。

１年かけたおかげで不動産関係にはかなり詳しくなりました。
普通のHOWTO本の読み漁りから始め、建築技術といった専
門書、はたまた、建築基準法から宅建法、宅造法、しまいにゃ、
市条例なんかも読みました。おかげで今の土地を紹介してもら
った不動産会社（大手です）には、リストラされたらウチで雇うよ。
と冗談半分に言われました。ちなみに本職は情報系です。ｗ
おっとっと、トピずれ失礼。

あと確認すべきは、隣地境界（通常、鋲や杭が地面にうってあり
ます）がしっかりと設定されてるかですね。これがないと、後ろの
人とで境界争いになるのでご注意を。さらに言えば、古い登記簿
に記載の面積はまったくあてになりません。実測がどうなってい
るかも確認を。これは、建蔽・容積率に関係してきます。
もちろん、セットバックもです。

42さんは良い人ですね。
そこまで配慮して土地を買う人は少ないと思いますよ。
「建物を壊せと言われて断ったら気分を悪くするんじゃないか？」
と言いますが、自分の土地でもないのに自分の都合で「建物を壊せ」と
言ってくるほうが非常識だと思うのですが・・・

セットバックの件はあてにしない方が良いでしょう。
それこそ「建て替え」でセットバック無しになる可能性もあります。
私の知り合いも柱６本残してセットバック無しで建て替えました。

後ろの家の人はさすがに土地が売りに出ているのは知ってますよね？
それでいて、その土地を買わないのですから、お金がないか、建て替えやリフォームで
済ます気か、法律を知らないかでしょう。
まあ、買う前に一言言っておいて、後から文句を言ってきたら、
「売りに出していたときに買わなかったのに後から言うのはおかしい」と切り出しましょう。
まあ、挨拶にいけば、どんな人かわかりますしね。

「重要事項説明書」は事前に提出させて、わからないときは聞き、訂正させるときはさせましょう。
当日にしようとすると、（素人には）無理です。
あっと言う間に終わりますよ。（不動産屋がせかせる）

>旗ざお敷地の所有者を一応調べてみるかな

というのは例えば、旗ざお敷地の所有者が地続きの土地の所有者と同一であった場合などは、
当該の１．１ｍ程の路地敷で接道を取る必要性が無いとも考えられるからです。
逆に、ご老人が所有されていると分かれば相続の際になにか動きがあるかもしれないなどと推
測できるかも知れません。
上記は一例ですが、情報が多いに越したことはないと思いますので（知ったところで直接の決
断にはつながらないかもしれませんが）、私なら一応調べるかな・・・と思った次第です。

管轄の法務局で５００円の印紙を購入すれば、当該敷地の所有権他権利関係を確認すること
が出来ます。

48〜53の皆様、いろいろ教えていただいてありがとうございます。

週末の調査でだいぶ状況がつかめてきましたので、報告します。

後ろの方の水道管、ガス管等は検討の土地は通ってないようです。
実は、敷地延長の小道の逆側の隣家も後ろにも家があり、そちらが小道の逆側の隣家の
敷地を通り、官を引いているみたいで、そこから取っているのではないかとのことでした。
浄化層については聞き忘れましたが、３０年前に建て返されており、下水道は
その時から通っているとのことでした。
境界は現地をみて確認したいと思います。
敷地的には、３０年前に確認申請がとられており、その時に測定されていましたので、
それなりに正確ではないかと聞きしました。

セットバックについてはみなさんのおっしゃるとおり、期待するのは厳しいかもしれませんね。
>「建て替え」でセットバック無しになる
というのがあるとは知りませんでした。びっくりです。

また、後ろの方が売りに出ているかをご存知かどうかわかりませんが、広告は出てました。
一応、建築する前に、ご近所にはご挨拶に回るつもりですが、
後ろの方が、建築不可の土地であることを認識していればよいのですけど。。
こちらから、「あなたの土地は再建築不可です」と言うわけにもいかないし。
（知ってて、対策できなかったのであれば失礼ですから。。）

あと、旗ざお敷地の所有者が地続きの土地の所有者と同一ではないようです。
（ただ、親類の可能性はわかりませんが。。）
また家族構成はわかりませんが、何年か前に相続が発生しているようです。
2人の方が相続されており、そのうち、１人が住んでらっしゃるようです。

他に懸念しておいたほうがよいこと等ありましたら、また教えてくださいませ。
よろしくお願いします。　＞皆様

>>55
実際に良いか悪いかより、気になった時点で止めるが吉。
そういうのは気の持ちようです。
でないと、物理的な妥協点と違い、いつまでも尾を引きます。

５６さんに同意見です。
「気にするほう」なら辞めたほうがいいかなと思います。
「気にしないほう」ならご検討されてもよいのではないでしょうか。

そうですね。