タカラレーベン 小川町みどりが丘 戸建てについて

No.16 by 物件比較中さん
ちなみに、坪単価10万円は今年実際に売りに出されていたみどりが丘5丁目の更地の値段です。路線価格ではありません。それと、販売価格の内訳は業界は違いますが当方も同様の職種故十分分かっていますしそれぞれの項目についてもおよそ見当が付きますが、TVコマーシャルをやっているようなところでさえも、実際にオーダーの家を見積もる際に建坪いくらで家いくらと見積もっています。勿論その内訳は貴君の言われるような内容に分解されますが、そこまで要求しても答えは坪いくら建物いくらとほぼ同額の答えになります。数値が合うように割り振るのかどうか分かりませんが？　つまり、他の業界では考えられない程ラフな業界なのです。

あ、言い忘れましたが、建物の値段を大きく左右するのは家全体の形状です。例えば高級住宅に見られる”きりずま”みたいな不成形ではかなり割高になりますが、殆どの建て売りに見られる１，２階ズドン形つまり四角い成形では安くなります。先ほどの坪いくら建物いくらは当然ズドン形の話です。No.16 by 物件比較中さん誤解の無いように。

すごく物件はいいけど担当のの営業マンが臭くてずっとモデルホームにいられませんでした(苦笑)
三十代くらいかなぁ…
やっぱり物件もそうですけど清潔感がじゅうようですよね

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先ほど業者と打ち合わせが終わりました。話の信頼度は保証できませんが、購入を前提にした打ち合わせですので、ある程度信頼しても良いかと思っています。結論を申せば、本スレに投稿された建物の値段800万以下は妥当～高めと言えるかもしれません。駅歩10分土地85坪の平坦地で土地代1600万、建坪32坪2階建てオール電化の条件で総額2500万円を間違いなく切るとの事。詳細部はこれからですが。85坪の土地が付いて2500万以下から類推すれば本スレの建物800万以下はある程度信頼度があるのでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

私も一緒です｡
担当の営業マンは息子よりずっと若いのにすごく親切で詳しく丁寧に教えてくれました｡

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みどりが丘在住の皆さん、地震の影響は如何でしたか？

この度の大地震で思い知りました。周りに有名デパートや沢山のスーパー、ディスカウントショップ,専門店がある２３区内のとあるところに住んでいますが、このような便利なところでさえ、大地震で店の棚の商品がが空っぽになり、満足に食品も買えません。勿論ガソリンは言うに及ばずで、何処のスタンドでも３００メートル以上列ぶ始末です。みどりが丘みたいに一軒家スーパーでは想像を絶する悲惨な結果が思い浮かびます。さらにオール電化で停電されてはオール墓場に成りかねませんよね。いま、ガスの有り難みをしみじみと感じています。
やっぱりあそこには住むのをよそうかなあーと考え込んでしまいます。

停電になったらガスも使えないしお湯もでない｡
逆にガス管に穴があいたりするとガスの復旧には恐ろしい時間がかかります｡危険ですし…

確かにスーパーは少ないですよね｡人も少ないから都内よりもましかもしれないけど…

私はみどり台ではなく東松山住まいだけど,つくづく近くに海がない,地盤がいい事って重要ですね｡少し揺れたけどここまで大惨事になってるとは全く思わなかった

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No.28 by 匿名　様

当方のように着火が電池併用型ガス器具では停電でもガスは使えますしお湯も出ます。勿論お風呂もOK。ガス漏れはご指摘の通りですが暖房を含めたライフラインの確保という意味で選択肢が多いに越した事はありません。災害時に何が絶たれるかは天のみぞ知るであります。蛇足ですが、ガス器具が商用電源用いるものであってもUPSで電源供給する手もあります。我が家では停電時UPSで蛍光灯を点けていますが１灯であれば3時間位の停電は全く問題ありませんので、ガスで通常通り食事を作り、蛍光灯の下で食事をしています。以上、ご参考まで。

ちなみに、阪神淡路大震災の際の
ライフライン復旧は、ガスと水道は相当（１カ月くらい）かかったはず。
むしろ電力はエリアにより３～５日、最悪でも２週間以内には
復帰していると当時のニュースで聞いていますが？
今回の震災はガスはやはり１か月以上かかるとニュースでやってますよ。

要は、どっちが良いなどという愚問は、他のレスでおやりください。

みどりが丘を前向きに検討している人とそれにあたり不安要素や情報を欲しい方で
なければ投稿するのはむしろ迷惑ですよ。

風評被害甚だしい。

前向きに検討できる、建設的な情報をください。
この情勢に恥ずかしい投稿をしないで頂きたい。

ありゃ

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今日見に行ってきます！

戸棚が曲がって着いてたり、着いていなきゃいけないネジが無かったり。
次から次に見つかった。

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↑入居者ってばれるからやめといたほうがいいよｗｗ

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あまり掲示板が盛り上がってないようですが・・・
今週中にここに決めようと思っております。
物件もいいし、営業さんもお若いのに、しっかりしていて（おいくつかはわかりませんが）いいところ、悪いところをちゃんと話してくれたり、すごく真剣に私たちのことを考えてくれる姿に感動しました。
しかし残念だったのが、、、モデルルームがホコリだらけです、他の営業さんの中ににおいがきつい方がいらっしゃいます（３０代？）、モデルルームではつらかったです。
宝さんおしいです、、、

みどりが丘に住んでます。小川は地盤がとても固く地震にはかなり強いです。
近くに公園もあり、小さな子どもも多いので子育て環境はすごくいいです。
みどりが丘ヤオコーは全国売上もトップらしいです。スーパーが近いのでかなり助かります。ツタヤ、ガストがヤオコーの敷地内にあります。
物件は、都内に比べて価格も安めだし庭も広々、駐車も２台は確実に置けます。
住民以外には外部からの車の進入はほとんどないので住宅地内はとても静かですよ。
住み心地には満足しています。

だいぶ初期から住んでおりますが、当時に比べたら、電車の本数も増え、住宅地内に小・中学校があるので大変便利になりました。
病院も循環器・内科・歯科・整形外科があるので、特に問題はないかと思います。
ただ、小学校近くに町営住宅があるのですが、最近はガラが悪い人が住んでいるのか、改造車がちょくちょく見られるようになってしまいました。
自治会費が月数百円かかります。
シーズンに１回ずつ位、住宅地内の掃除があります。（日曜日の朝から１～２時間）
参加賞として、ティッシュ１個がもらえます。
また、公園掃除も各班ごとに定期的に行われており、ごみの集積場所の掃除も順番に回ってきます。
ただ、駅へのアクセスはあまりいいとは言えないので、やはり車は必須でしょう・・・
大抵のおうちは２台くらい所有していると思います。
ヤオコーは便利ですが、料金が高いので、車を運転している方は東松山くらいまで行っている感じです。
ヤオコー内には１００均（ダイソー）が最近、拡大してだいぶ品揃えがよくなりました。
また、クリーニング屋さんも入っています。
武蔵野銀行・埼玉りそなのＡＴＭもあります。

先日タカラレーベンさんから
予告？のお手紙が届きました。
新しく売り出しをするようです。
検討している間に終わっていた感があるので
いつはじめるのか気になるところです。