ＮＴＴ都市開発について

大手だと思うけど。
新興でも無い気がする。

ウェリスって今ひとつイメージわかない。
パークハウスとかプライドはよく聞くけど。

あまくだり

ここの物件の遮音性能は良いでしょうか？

フローリングの遮音性能はLL-40、戸境壁が20cm。
まあまあな設計ではないでしょうか。

ＮＴＴのマンションが気になっていますが、
あまり話題にならないですね

代官山の跡地ってどうなったの

オフィスビル開発では有名だけどねぇ。アーバンネット〇〇〇ビルとか。

分譲マンションは、まあこれからの頑張り次第でしょうが
10年後も今と変わらず、「ウェリスって今ひとつイメージわかない。 」っていわれちゃいそうな感じですね。

いつも人が多い・・・・

ここのマンションに住んでいる友人の話しだと、遮音性能は良くないらしいが。

上から？横から？

今検討している物件のひとつがウェリスだけど、横も上もまずまずの仕様みたいだけど。
ここは割りと「かたい」企業らしいね。
とにかく造って売る、デベじゃなくて、一つ一つしっかりと売るタイプのデベと、受託販売の営業さん。
ウェリスブランドを立ち上げて１０年そこそこだから、これから認知度上がるんじゃない？

受託販売の営業さんは良いことしか言わないだろうけど、
高級仕様と手抜き仕様？の落差が大きい気がするな。
後者はコンパクトマンションに多いけど。
最近ごっちゃになってきてる。
要は仕様の低下っぽい。

参考までに高級仕様のやつっていうのは、どのマンション辺り？

哲学堂？

某ウェリスに住んで？年になるものです。NTTのマンションは、値段が高いにもかかわらず、よくありません。D社のようなノウハウを豊富に持ったデベロッパーが開発したマンションを購入すべきだと思います。
理由）
①NTTは、自分たちの不要不急資産にマンションを建てて売っているにすぎません。したがって、マンションに対するノウハ　ウを全く持っていません。
②NTTは日本を代表する大企業です。ですから、設計、施工会社も、販売会社も大企業に依頼しています。またそれを売り物　にしています。ところがそれが“くせもの”です。大手の設計、施工会社が中小のマンションに本気で取り組むはずがあり　ません。すべて下請け丸投げです。
③設計もひどいものです。私のいるマンションは、標準より広く、価格も高いのですが、キッチン、風呂場は最低です。設備　は一時代昔のものです。売れ残り品を安く買いたたいて入れたとしか思えません。一級建築士である私の友人も首をかしげ　ていました。今どきのマンションで、こんな時代遅れな設備を入れるとは考えられない、と言っています。
④D社のように、ユーザーの声を細かく反映させて、より良いマンションを造ろうとする姿勢が全くありません。要はNTT　　　にしてみれば、住民にとっての使い勝手の良し悪しなどどうでもいいのです。不要資産を処理できればそれでいいのです。　設計、施工、販売会社を一流の企業にまかせて、大企業だから安心！と思わせる。それだけです。そして実態はすべて下請　け丸投げです。住民の立場に立って本当にいいマンションを供給しようとする姿勢は全く感じられません。
⑤NTTという名前につられて高いマンションを買わないでください。
⑥管理会社のNTTビル管理もひどいものです。彼らは、マンション管理のノウハウを全く持っていません。また、持とうとす　る努力をしなくても、NTTの設備の管理で十分やっていけます。むしろ彼らにとってはマンション管理などどうでもいいの　ではないでしょうか。官僚的でひどいものです。まるでT電です。

ウェリスを買う人は少ないでしょうが、絶対にD社のように、豊富なノウハウを持ち、それを設計施工にも生かそうとしているディベロッパーが開発したマンションを購入すべきです。NTTの名前につられてはなりません。NTTにかぎらず、マンションとは関係のない大手企業が、自分の不要資産を処分するためにマンションを建てて売ろうとする場合は要注意です。工場跡地の大規模再開発などの場合は別でしょうが、中小規模マンションは注意が必要です。設計も施工もすべて下請けに丸投げされています。住民の立場に立っての使い勝手の良し悪しなどは全く考えていません。企業の名前だけで売れると思っているからだと思います。

D社って…どこのことだ？
1、大京
2、ダイワハウス
3、その他？

ウェリスに住んでるけど、結構気に入っています。分譲価格の割高感は否めませんが、それなりに値引きに対応してくれました。