ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社熊谷組 九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 九州支店
[スレ作成日時]2010-12-01 11:23:06
またしてもグランドメゾンとの対決となるか？第二ウェリスとグランドメゾン唐人町。
ＧＭ唐人町の場所は、賃貸向け最適ですが・・・・・・。周り囲まれ北向きに開けているが・・・・・・・・・。２０１１みたいな風情もない場所で、将来性にも乏しい。
でも駅近で、商店街にも近いし、便利な立地だよね。ここはそこそこ売れるな。
2ＬＤＫとか若夫婦向け主体だと、いいかもしれませんね。
外観見てがっかりしました。東バルコニー側もタイルの質など今一歩でしたが、目立たない西側は全面塗装。ちょっとちょっとどうしたのって感じの出来ですね。
2011と同じく、見えにくい側の外壁とバルコニー手摺りが”ぬりかべくん”でした。
残念なマンションでしたね。安い安いと言ってみんな飛びついて買ってたけど。福岡のハイグレードマンションはやはりグラメゾに限ると言うことですね。
グランドメゾン大濠２０１１もここと一緒。見えない箇所の外壁は駄目マン。グランドメゾンも実は大したことない。
最近は、ネットの書込みが影響してか、桜坂ヒルズや大濠プレイスの外観は著しく改善された。維持できるのであれば、見方を変えるが。
2011はGMのサードラインだから仕方ない。
２０１１の実際を知らない人が何かほざいてますね。２０１１は素晴らしいマンションですよ。
サードラインは可哀想、セカンドラインにしてやんな！
サードラインすら買えない人がほざいておられますね。あゝ恥ずかしや。
この辺りのマンションを探していますが、ここの書き込みはＧＭとウェリスのダメだしばかりで参考になりません。もっと参考になるアドバイスをお願いします。
売り出しを開始したＧＭ唐人より、ここは良い物件と思いますよ。
確かに、ＧＭ唐人町は狭いし、北向き以外三方向は囲まれていますね。基本的には賃貸用に最適の場所。
敷地に余裕があって、いいなと思いました。
塗り壁と書かれていましたが、さほど気にならないですね。他のマンションの住民が、相変わらずあちこち遠征して、叩いているのでしょうね。
＞＞唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。
以前、モデルルームを見学に行った際、ＮＴＴの方が
いま建設中（２０１２年３月完成）の隣に
同じようなものをもう１つ建設するとおっしゃってましたよ。
お隣のアパートの入居者の方との賃貸契約が切れて空家になったら…
とのことでした。
細かい時期とかまでは聞かなかったので、ここまでの情報ですみません。
私も販売会社の方から同じことを聞きましたよ。ただ、震災前の話で、震災後に再度聞いたら、予定はあるけど、具体的な日程が決まっている訳ではないと言われました。
隣の元賃貸のマンションは、近日中に取り壊されるようです。
いや、ここの塗り壁はひどいレベル。これで分譲か？？？
だから言ったじゃないですか。安いのにはわけがある。気をつけろ、買ってからじゃどうしようもないぞって。自業自得。
高くても塗り壁はもっと悪い(笑)
北側に、もう１棟建ったら、タワーもヒルトンも見えなくなるんですかね？
なるね。
見た感じそんなに悪いとは感じませんが。たしかに全面タイル張りではないけど、この辺のマンションと比較すると斬新なデザインですね。北側のことを言うより、この辺のマンションの中でも中層階からも大濠公園が一望できる物件は少ないと思いますよ。何を目的に買うかによりますが。
ＧＭ２０１１は良く見えるよ。
塗り壁2011
最近は、裏側はタイルを貼らない物件が多いですね。
それよりもこの物件の敷地の広さには驚きました。
こんな広さの敷地で広い？？？平置駐車場にできるくらいならわかるが、
機械式で無理やり戸数分用意した感じで窮屈。
駐車場の数も不足して狭過ぎの２０１１との比較でしょうが、比較対象が一般的でない。
目立たない側のヌリカベは最近ネットでたたかれている影響か、ＧＭは改善している。
ヌリカベは、評判を落とすから止めた方が得策ですね。
建築費が削減できても、評判が落ちたら長い目では損。
黒門、荒戸の物件と比較したら、確かに広い方ではないでしょうか？
広い部類だよ！
敷地は広いのではないでしょうか。バルコニーの壁がタイルではなくて半透明と透明なので室内は結構明かるいでしょうね。南側から見た外観はこの辺には見ない感じのマンションですね。色んな書き込みがありますが室内の出来がポイントでしょう。
この辺りで、全部が平置き駐車場なんて、まずあり得ないですね。そういう意味では、広い方ではないでしょうか？
良いところを見ていかないと、やってられないね。
近所なのでよく近くを通りますが、この辺のマンションの中ではかなり広い方ですよ。外観も北側はイマイチですが、南側と東側は良いのではないでしょうか？
竣工っていつなんですかね？
来月上旬には完成するのでは？
中を見たいけど、もう完売してるんですよね？あの立地と眺望は、リセールもしやすそうだし、よいですね。早く北側の二棟目が建って欲しいです。
散々、ＧＭにケンカ売ってたけど、できてみたらこっちの惨敗だったね。
上から目線で塗り壁に言われたよ、世も末だね(笑)
惨敗？誰も勝った負けたなんて、話してないですよね。
気に入った人が買って住む訳ですから、そもそも勝ち負けとかは、関係ないでしょう。
↑負けそうになると、そんな言い方するんだねー。
現実が見えてくる前は、デカイこと言ってたし、勝ち負けにこだわってたのに。
あっという間に完売した物件で気になっていたので現地を見てきました。いい感じだと思いましたよ。隣に建つウェリスⅡが待ち遠しいです。
あの立地だと、大濠公園側の眺望は、かなりいいでしょうね〜駅も近いし、先々リセールをすることになっても、すぐに売れそうですね。
隣にウェリスが建つ予定があるんですか？同じ仕様なんでしょうか？
以前モデルルームに行った時に聞きましたよ。いつ頃かは、分からないですが。隣の三階建くらいのマンションは、来月あたりには壊すようですね。
向こうは元祖ヌリカベみたいなもんだからね。
また、ここは光速の完売スピードかい？
もう一棟も売れそうですね。敷地も十分あるし。
でも、同じ名前になるんでしょうか？
ウェリス2013気になります。グランドメゾン赤坂と比較したいなー。早く詳細わかるとうれしいです。前回より高くはなるんですかね？せめて仕様は上げて欲しいです。
552
場所が違うから比較にならんだろ。
釣りか？
552です。場所は違うんですが、これから建つマンションの中では、両方とも抜きん出る存在かなと思ってます。赤坂の売り出し前に概要がわかればいいですが、来月建物取り壊しだと、微妙ですね。
立地条件は赤坂門の方が圧倒的に上だから比較にならないよ。外観も今のウェリスみると期待薄だと思うよ。
眺望はこちらが圧倒的にいいですよね。割安感があれば検討したいなと。
どうせ完成して中に入ったら残念な感じだよ。
気が付いた頃には、ＧＭ赤坂門とウェリス2013を比較する気も失せるだろうね。
素直にＧＭにしときなさい。
赤阪門もどき、との比較で、赤坂門との比較ではないだろ。例えば、立地は赤坂5分ｖｓ唐人町２分、眺めは囲まれ系？ｖｓ大濠湖面ＯＫ、内装は積水が上etc
隣は、確かに取り壊すと聞いてますが
もう一棟の計画は、そこまで具体的ではないみたいでしたよ。
完売物件なのにスレがあるのは2013の布石かと思いますが。少し先ですかー。消費税上がる前には建てて欲しいですね。
リアル大濠でなければ意味なし。
今度は塗り壁仕様にしないように祈ります。
消費税が上がると、われわれが払う消費税はもちろん上がるけど、
ディベが資材とかを仕入れる時にの消費税も上がる。
そしたら、分譲価格があがったり、仕様を落としたりされるってことか？
リアル大濠は高すぎるでしょう。レジデンス大濠は約８０００万円だし・・・・
また塗り壁の時代が・・。
今の経済環境だと販売価格への転嫁は難しいんで、仕様を下げるか切り売りするしかないでしょう。首都圏みたいに70m2ぐらいの部屋に家族4人で住むなんてことが普通になるかも。今のうちに少し広めの部屋が欲しいです。
首都圏でなくても既に…
西新に68平米に家族で住んでる人、多数です。
うちはDINKSですが、分譲賃貸で借りたら家族世帯が多くてビックリ！
あと少しで、脱出できる♪
東向きの眺望ってどうなんでしょう。大濠公園が見えるのは◎ですけど、昼前までしか日が入らないのは・・・。南向きの部屋しか住んだことがないもので。ウェリス2013の南側はウェリス大濠公園があって、南側の眺望も限定的だとすると、南側角部屋も多少安くなりますかね？
その後、隣はどうなりました？
上の階の透明ガラスはいただけません！
洗濯物丸見えで高級感ゼロ・・・
住民のみなさま、昨夜の花火大会いかがでしたか？
ここの隣に同じのが建つようですが、ウェリスのグレードはこの辺のマンションと比較して良い方でしょうか。
低層階じゃなきゃ東向きでも夕方まで明るいよ
