タマホームご存知ですかその７

タマで家を建てて早や一年が経過しました。
そんで先日アフターの部署担当がやってきまして（３・６・１２ヶ月とこれで３回目のご対面だが・・）、「いや〜一年経つのは早いですな〜！って」
たしかにこの一年、メチャクチャ早かったような気がしてます。
一年点検のメインは、電装器具等のメーカー保証が一年で切れる物が多い・・っつう事でそのチェックと再度メンテの確認・指導。不具合の聞き取り、あとは建物のチェックと計２時間位はかかりましたね〜。
私自身２４時間換気以外のメンテは殆どやってなかったんで、メンテの再指導はありがたかったですな〜。
６ヶ月点検の時クロスのコーナー部の隙間が顕著に出ていて補修してもらったのですが、その後半年で再度隙間が目立ってきました。
やはり木の家・・「しゃーないな〜」と思いながら築１０年の兄貴の家（ダイ○ハウス）へ行ったら、兄貴曰く「年２回のコーナー補修は年間行事の一つ！　でもこれが結構楽しいぞ！だと・・」そんなわけでアフター担当に「自分でやるから！」と伝え、「ジョイント剤？」をゲットしました。
まぁホームセンターで買っても安いだろうし。
うちの団地・・売れ残ってた１２土地のうちこの一年で１１棟家が建ちました。そのうちタマホームばっかり９棟！オーソドックスタイプ？から欧風？やら・・。
外見だけだと周りの家にひけをとってはいませんな〜　（まぁ中身は私自身は満足してますから　よしとしましょ！）
私自身　収入少なき人生やけど・・それ考えれば予算範囲内でこの家が建ったんだし・・こまかい所は抜きにして大満足ですよ！
これからタマで考えてる皆様。　いい営業マンにめぐりあう事を祈ります。　そんでいい大工さんにめぐりあう事を祈ります。
ちなみにうちの大工は「タマホームだろうがなんだろうが俺が手がける仕事で手を抜くつもりはネーよ！」ってタバコスパスパ吸いながら言ってましたけど・・。（外でね！）
収納・・・容積に限りはありますが、うちは階段下収納を作ってもらいました。ココに掃除機やら灯油やら突っ込んでます。結構便利ですよ！
ココへは今度は何か重大問題が発生した時に書き込むかな〜。

我が家の奇跡の間取り。ただ、買った土地にぴったりあっただけですよ。笑。
自分や家族の希望。タマでもらった方眼紙にのっけてみた。あと逆転の発想、
階段を南側に。明るいU字階段は、転落事故防止にもなるかな。２階の中心部
くらいに階段があがりきれば、そこから各個室へ。廊下を兼用にしたら、部屋の
ゾーンが、広がります。メルアドとかいれてもらえば、間取りもおくれますが。
いかに、居室ゾーンを広げて、廊下を少なくするかが、狭小地の間取りの取り方
だと思います。さらに短い廊下を、奥行があるようにみせれるとセンス良く見え
ます。ただ基本は、住人が満足できれば、いい間取りなので。家族の意見を集約
すれば、納得して住めるはず。一番楽しい時間と思って頑張ってください。

３６１さん。うちは、子供２人の４人家族です。屋外にもヨドコウの
物置おいてます。ウォークインクローゼットも２畳半くらいあります。
それでも小屋裏が結構入ってます。家族の趣味とかによっても、収納
スペースが必要量が変わってきます。奥さんがいらなければ、小屋裏は
必要ないかと。うちは、女房が収納上手じゃないのと、私が釣りやスキー
その他多趣味なので。ものが多くて困ってましたから。

あとですね。土地の売買についてですが。タマが迫害されている
例は、他にもあるみたいです。ただ、賃貸マンションなんかが、
借り手を拒絶できるように、売り手にも選ぶ権利はあるみたいです。
宅建資格者に聞いたんですけど。締め出しは、日常的なものかもしれませんね。
優良業者を選びましょう。

タマホームの樹脂性サッシはどの位かかるのでしょうか？
LOW‐e２重ガラスは、結露しないけど、サッシが結露するのでは・・・

ひろさん。タマに住むことになりましたさん。間取りづくりの上で、
耐震性もかんがえなくては、いけません。１階にあまりにも広い空間
というのも、強度が低下します。１階と２階の柱や壁が、極力あうように
すれば、間取りからも、強度を上げることが可能です。シックハウス対策
は、集成も杉もさほど、メーカーが、指定したものがはいれば、まず問題
ないかと。心配なら、エコクロスをオプションしたほうが、対策できるのでは。

はじめまして。
現在、タマホームで検討しています。
今世間では、構造計算書偽造で話題になっておりタマホームで大丈夫かな〜と思っています。
タマホームでは、構造計算に基づいて間取りを決めているのでしょうか？
また、タマホームで家を建てる場合、構造計算書は提示してもらえるのでしょうか？
これからマイホームを建てるのに、しっかりしたところで建てたいので、ご存知の方がいましたら教えてください。
お願いします。

木造二階建建築で構造計算は必須とされていないです。

>>368さん
構造計算はしていないです、だってローコストですもん・・・というのは冗談です（笑）
現在新築住宅は最低でも耐震等級1をクリアしていなければならないわけですが、タマホームではこれを簡単に確保するために例の4ｍルール（4ｍおきに柱だか耐力壁だかを入れなければならないという、タマホーム独自のルール）を採用しています。
そのため自由設計を謳っていながら、実際には他社に比べ大空間が取れなかったりするんですが、私はこれをタマホームの構造の厳格さだと思います。
施工さえしっかりしていれば問題ないです。

一応、建築確認証が、あって、建築基準法に基づく、必要壁量の算定は
してくれます。構造計算も、確認証をみてると、していますね。

ただ、今問題になっているのは、検査機関の確認業務も、ずさんなので。
建築基準法は、けっこうゆるいです。タマの構造は、基準法を上回っている
ので、３７２さんの言うとうり施工さえ問題なければ、です。

>とささん
締め出しの例は他にもあるんですね。参考になりました。
ただ、今回購入しようとしていた土地は、町の不動産屋ではなく、
○○土地区画整理事業組合というところの大規模な分譲地（保留地）で、
その組合側がタマホームだけは入れさせないという事を言っているとの事です。

今日、タマの営業さんにこの事を話したら激怒していました。
タマも近いうちにこの街に出店する計画があるので、
今後のタマにとっても結構大きな問題だと思います。
明日以降、組合側とタマとのバトルが起こるのかどうかわかりませんが
進展がありましたら、また報告させていただきます。

３７５さん。地方ほどタマが進出してくることになれば、地元の建築単価を
下げなければ、なりません。地元の工務店と、事業組合での裏があることかも
しれませんね。私の地元でも他の工務店さんが、単価を下げたみたいです。
地方にとっては、脅威でしょうねタマの進出は。施主にとっては、いいこと
なんでしょうけど。地場産業には、でしょうね。

370〜374さん貴重なご意見ありがございました。
今度タマに聞いてみます。
どこで建てるにしても自分でしっかり見極めていかなくてはだめですね。
最終的にＨＭを決めるのは自分ですからね。
また、わからない事があったら質問させていただきます。

初めまして〜質問です。
みなさんはどのような防犯対策をされていますか？
タマホームでは、防犯ガラスとかないですし、面格子もオプションですよね
防犯面をどのようにしたらよいか悩んでいます。
アドバイスをお願いします。
あと、トイレのことですが、ＴＯＴＯとＩＮＡＸで迷っています。
ＩＮＡＸが私はいいと思うのですが、理由はトイレとペーパーの上が木製のところがデザインが気に入っています。（笑）
ＴＯＴＯはスイッチが少し寂しい気がしますが、ＩＮＡＸは下についている収納がよくありません！
完成見学会で一回開けてみましたが、閉まらなくなり慌てました。
ＩＮＡＸの欠点はそこだけだと私はおもうのですが、みなさんはどう思われますか？
ご意見をください。
よろしくお願いします。

３７８さん。大手メーカーのＴＯＴＯとＩＮＡＸですよ。欠陥商品ならリコール
になりますよね。あたりはずれの差じゃあないでしょうか？どんな商品でもあります
よね。あたりはずれは。デザインと機能性で好きなほうを選んだほうで、後悔しない
とおもいます。

＞378さん
防犯については設備だけでなく、玄関や掃きだし窓・勝手口など、ドロボーの進入経路となりやすいところが、外の道路から見やすい位置にあることがなにより大事です。
塀を高くしたりすると死角が多くなるので、よっぽど武装しないとアウトです。
それから郵便受けは常にチェックして、回覧板やダイレクトメールをためないこと。
不在でもラジオなどをかけて音を鳴らしておくこと。
可能なら自動車のある無しで不在がわからないようにしておくこと。
ピッキング防止錠や面格子以上の防犯設備は上記が無理なときに考えればいいのでは？

>>381
前の方読んだ？色んな施主さんが３３万〜って書いてるでしょ？荒らしは２ちゃんでどうぞ。

＞381さん
坪25.8万円を謳ってるのはタマだけではないですが、本体価格でその値段って言うのは住宅業界の慣習みたいなものですよ。
私も正直インチキくさいと思うんですが。

坪・・・円と書いていても、水道引き込み・・・その他印紙等なにより水道引き込み時の距離等でもかわりますよ。
某大手HMタマみたいに、いくらとチラシで書いてないが、営業マンが50位といえば10〜30位上がります。
総費用を施工面積で割るとどこのHMも上がります。
実際たまは、安いあとは、施主がどのくらい住宅に付いて勉強したかでは・・

最近多いよね。
安いからダメ　実際タマで建てたけど悪いとか？
本当の被害者さんならともかく、偽りのなりきり多い。
もっと充実したカッションしたいよね。
事実ならば別だけど。

坪いくらって書いてあるほうがフェアだよ。
施工面積計算で別途工事費があっても、そんなことよく読めば理解できるんだし。
香港の露店みたいに価格交渉が大好きで、いくら負けさせた〜と鼻息荒くして自慢しつつ、30％をはるかに越える粗利益を提供したいなら別だが。

たまで契約したと思います。
中古住宅にしようか迷いはや1年やっぱり新築がいい。
いろいろ良しも悪しもうわさは、聞くけど自分の選んだハウスメーカーを信じたい。
裏切られたら自分の見る目がなかったんだと、莫大なローンレンジャーになるしかないかな。？

やはりHMは自分のライフスタイルOR予算で決めるのがいいのかな。

今たまホームポイント導入でポイント枠であれば選び放題というのは？
本当？ウソ？
施工面積にもよるのか？

聞いてみよう。

俺も

質問ですが。柱とか集成材に変更できるのでしょうか？
私は大分県です。

＞＞３８９
今月中の契約であれば、施行面積に応じて、ポイントでエコキュートやカップボード等が選べます
あくまでも本契約だと思いますが、僕は明日本契約なんで、色々と選ばせてもらいました。

３９２さん、その地域によるらしいですけど、明日僕は担当者にこのサイトで見たと聞くつもりです。
ちなみに僕は佐賀県です、こっちのチラシには柱は桧と書いてありますが。

393さん
ありがとうございました。
しかし、2CHとか、凄い事書いているけど。タマだからだとかそんな事ないですよね。
どこのHMもいろいろ有りますよね。
注意事項としての書き込みならOKだけど中傷物はわたしは、NGかな。！

ウム

アキさんいよいよですね。おめでとうごさいます。タマキューで
紹介キャンペーンなるものが、実施中なのですが、紹介するだけ
で、５千円の商品券がもらえて、そのお客さんが、契約すると、
２０万紹介料がもらえる。みたいなやつです。月曜日に一人紹介
したら、今日はやから、商品券が送られてきました。あまりにも
迅速な対応でびっくりです。

>>394さん
施主のブログとかHPとか見てると、まあいろいろあるもんだと思いますけど、概して致命的なことはおきてないですね（当たり前か）。
ハウジングナビから施主HPへのリンクありますので、ご存じなかった方は見てみるといいかも。

397さん
ですよね。
タマで建てる私としては、とても心強い感じで嬉しいです。

契約を先日したものです
お風呂を豪華仕様にしていただけるとの事でメーカーを悩んでおります
ＩＮＡＸとＴＯＴＯお勧めなどご意見お伺いしたく思います
あとキッチンにつきましてもご意見いただければ嬉しいです　よろしくお願いします

３９９さん。お風呂は見た目のデザインの好きなほうで、いいんじゃあないでしょうか？
個人的な意見ですけど。実際に住み出したら、あまり気になりません。ごめんなさい
夢がなくって。キッチンはうちの地域の支店はオプションのベルテクノが人気らしい
です。タカラのホーローか、日立のダウンウオールか、ミカドの無垢板か。
うちは、ミカドの無垢ですが、味があって、きにいってます。

ついに契約しました。これから細かいことを決めていきます。屋根材が標準では土かわらなので、
どうしようかと考えてます。というのは、最近地震が多いので、軽いかわらのほうが安心かなと
考えてます。大手のメーカーでも使っているかわら（名前を忘れました）のようなもの。標準で
換えれないのでしょうか。

>>401さん
カラーベストのことでしょうか？
標準で変更可能かどうかはわかりません。
私がよく見ているブログで
http://plaza.rakuten.co.jp/punihome/diary/200512050000/
カラーベストと瓦の比較をしていましたので参考にされてみては？

ありがとうございます。早速チェックしました。カラーベストよりよさそうですね。
いま、大手メーカーの家に10年住んでますが、たしかにカラーベストの色が悪くなってます。

>水回り思案中さん（399)
ＴＯＴＯ、ＩＮＡＸどちらにせよ好みの問題もあります。
微妙に使い勝手が違うところで変わったりします。シャワー回りや、浴槽タイプなどで。

キッチンはさすがに悩みました。
こちらでの売れ筋はミカド、ベルテクノの順だそうです。

ミカドのよさは色の選択がしやすい。濃淡の色がそれぞれある理由も。
流し台でカバーが付いて物が置きやすいなどなどいろいろ主婦の要望をついているところ]
が多いです。

ベルテクノは月並みな理由ですがオープンキッチンをしたい人が選ぶみたいです。
ただ、他のキッチンにはある上部の棚がないので収納を考えないといけないです。

永大はよかったですが、食洗機の開け閉めの接続部分が月日がくるとカカリが弱くなるような
イメージです。 (さわってみてなんとなく思っただけで、実際はそうではないと思います）
ただ、小物収納などは行き通っているから悩んだもとです。

日立もまとまっていますが色の選択が少ない（選びにくい）ところがあるようです。

タカラのホーローは魅力ですが、これもいろの選択などが少なく、滅多に選ばないそうです。

実際触れてみての感想でした。いろいろ好みなのでどれがどうというのはわかりません。
カタログなどや聞いただけではわからないものです。

とささん、こんばんは。ついに契約しました。後は来週に三者面談です。キッチンは日立のダウンウォールですかね？
あれが妻が気に入ってますので、日立にすると思います。後、浴槽はＴＯＴＯの魔法瓶浴槽ぐらいで、後はまだまだですが
以前教えていただいた。ノダのカバのフローリングですけど、今度見てきます。

後何かありましたら、みなさん、教えて下さい。うちの妻はかなりの優柔不断なんで、ある程度、他の方の意見を聞いて
行った方が、時間の短縮につながりますので、よろしくお願いいたします

実際に、タマホームで建てられた方。最終的に坪いくらくらいになったか教えてください。

あきさん。こんばんわ。おめでとうございます。三者面談は人によって、２時間かから
ない人や、半日以上かかる人もいるそうですよ。奥さん優柔不断なら後者かな。笑。
うちほ妻しか、キッチンにたたないので、妻にまかしました。ミカドのデザインと、
使い勝手が良かったらしくて、おまけに標準仕様で無垢が選べたので。ダウンウオール
は、オプションで３万ちょっとだったので、つけようかと思ったのですが、簡易はしご
が、あるからいらない。といってたのでやめ。食洗はつけました。うちは三面の前に
営業が、仕様書をこっそりもってきてくれました。営業にたのめないのかな？

ろんさん。延べ床面積にたいして、４１，５万円でした。浄化槽や
下水の違いでも、差がでます。オプションの大小でもかなりかわります。
坪数が大きくてもさがります。付帯工事がほぼ同じ金額なら大きい家の
ほうが、単価がさがりますよね。ほぼ標準仕様なら、３５坪以上あれば、
３３万から３５万くらいで収まりそうですけど。

あきさん。ごめんなさい。あべこべでした。ノダのナラのナチュラルでした。
カバは、全体的にツルッとした感じのフローリング材で、木目が浮き出てきれ
いなのは、ナラでした。うちは、１階にカバ、２階にナラをはってます。
目覚めたときに目の前にひろがる、ナラのフローリング材の木目のきれいなこと。
あべこべに勘違いしていたとは。お恥ずかしい。

あまり人が歩く所には、無いほうがいいのではないでしょうか。
こうさんの言う、ぐらつきが心配です。
わたしは、収納の中につけました。