タマホームご存知ですかその７

>153さん
タマホームの家は、基本的に外壁に関しては筋交いの代わりに構造用合板（以前はタイライト使用）を張る工法です。
ただし、外壁以外の耐力壁には筋交いが入ります。現場見学で見た限り間違いないです。

>192さん
197さんが言われるのは樹脂サッシにしても湿度が高いと
どこか別な所に水分が付くのでは？と言う事ではないでしょうか？
以前、樹脂サッシにするのにコストが掛かるのであれば、
アルミサッシ＋除湿機でカバーできますよ〜と書き込みがありましたので。

>199さん
樹脂サッシが標準ですか！！Ｌｏｗ−Ｅじゃなくて？
実は先日タマで契約したばかりなんです・・・。
本当なら交渉して返る事出来るのかな？

我が家は樹脂サッシですが、結露は付きますよ！
樹脂サッシは結露が付かないのではなくて、結露が付きにくいが正解です。

タマホーム東北の場合は樹脂サッシが標準ですよ！
シャッターは付きませんが・・・。
樹脂サッシとシャッターじゃ、どっちがお得なんですかね？

東北は大安心の家・愛が標準だからですね。

先日タマホーム東北の構造見学　1/1〜9までしかみれないって言うやつにいってきました

大安心の家　愛　は樹脂サッシ（外側はアルミなので複合サッシ）標準でしたよ

樹脂サッシでも料理やもちろん加湿器などで内側で湿気を出せば結露は出るようです　あくまでアルミのサッシに比べればということです
あと魔法瓶浴槽も標準になっていました

実際にモデルハウスを見た感想ですが　二階でうちの子供が走りまわっていましたが足音も気になるほどではなくとてもいい感じでした

外壁の筋交いはやはりなく　構造合板9ｍｍを張るというものでしたが
1ｍごとに4寸角の柱（杉or集成材）その間には2×6の間柱二本ずつ？？位入っていて耐震面でも丈夫な印象をうけました

福岡で最近地震がありましたが　タマホームで施工した家は半壊　全壊ともに0件だそうです

知識不足で申しわけございませんがＬｏｗ−Ｅとはなんでしょうか？　教えてください

構造見学で　あぁそうなんだとおもったことを書かせていただきます

もちろん外壁には　ロックウールで断熱をするそうですが　部屋と部屋の仕切り　一階の天井と二階の間には断熱材は入らないということでした

他のＨＭで構造についてあまり詳しくは聞いてなかったのでどうなのかわかりかねますが　普通は上記の場所には断熱材はいれないのでしょうか？　

>>207
77でpuniさんが説明してくれているので、そちらをどうぞ。

>>208
普通は入れないと思いますよ。
東北などの寒い地方はどうなのかわからないけど。

206さん
わたしは現在タマホーム東北で建設中です。
展示場は泉と名取を参考にしました。

210さん
もう着工したのでしょうか？　いいですねぇ　うちも早く一戸建て建てたいので今猛勉強中です

参考までに　ＨＭなどはいくらくらいご覧になりましたか？　またタマに決めた決定的な理由などありましたらぜひお教え願います

質問ばかりで申し訳ないのですが差し支えなければ　最終的に坪単価はどれくらいになったか教えていただけたら幸いです

209さん　ありがとうございます　参考になりました　

　

＞210さん

おめでとうございます。
「大安心の家・愛」でしょうか？
建設中気づいたことありましたらカキコしていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

タマホームを含めて３社で見積もりを取りました。
決めた理由はやはり価格でした。
同じ間取り、設備で見積もってもらった結果、
タマが一番低価格でしたので、
また標準で付いている設備もよかったし、自由に間取りを決められたのも
決めた理由です。
最終的に２６万８千円が４０万円になりました。
タマで決めた分少し余裕がでたので、オプションは多めにしました。

２１３さん
そうです。大安心の家愛です。
素人でも確認出来る所は、たくさんありますので
疑問に思ったことは、必ず確認をした方が良いと思います。
わたしは、何回も（数え切れないほど）確認しています。
例えば、ちょっとした隙間（外壁、構造用合板、床断熱材）
よーく確認するとあります。
他のメーカーも同じでしょうけど。

タマは最近、東北にも進出してるんだな。
しかし、タマは元が九州だし断熱に関してはちょっと疑問だな。
今時、新省エネ基準だし、玄関土間や浴室の基礎断熱もなし。
設備を削っても、そこら辺に力入れれば良いのにな。

他社の営業に聞いた話なんだが、タマは東京では25.8万/坪は無理。
首都圏特別仕様とか名前付けて、もう少し高い坪単価の商品を出してくる可能性が高いと。

タマホームって急成長していますよね。
もし、何らかの理由で注文が予定どおり受注できなくなったときは倒産してしまうんじゃないかと・・・
そしたら保証期間内や新築中の物件はどうなるんでしょう？
こんな不安を持たれたことありませんか？

新年さん
坪40万というのは外溝工事や基礎改善、屋内外配線などずべて込みでしょうか？　最終的な支払額は40万×坪数（施工面積）というかんじでしょうか？
同じタマホーム東北なので　大変参考になるのでよろしくお願いいたします


　

当方まだ見積もりは取ったことがないのですが　タマホームは土地がないと　建物だけで見積もりなどはできないのでしょうか？
また　他のＨＭでもですが　見積もりというのは普通　無料でできるものなんでしょうか？
大変無知な質問で申し訳ございませんがお教え願います　

そういうことも知らないで、どこかに決めようというのはどうかと思いますよ。
値段的に手が出ないところでも、行って話を聞いてみると勉強になるから。

タマホーム東北で契約したものですが、建物だけでも見積もりは可能だと思います！
もちろん、無料で。
標準仕様で建てた場合だと、仕上がりで坪単価３７万前後になると思います。
ただ標準以外の造作等を追加していくと、坪単価が上がりますね。
設備は標準品で十分ですが、カーテンや照明器具は高いので自分で取り付けた方が良いかと思います。

>>221さん
建物だけでも見積もりは可能だと思いますが、地盤改良や上下水道・電気などの引き込みなんかの、個々の土地によって一番差が出るところがわかりませんのであんまり意味がないかと思います。
222さんの言うとおり、いろんなHMや工務店のモデルハウスに話を聞きに行ってみると、インターネットだけでは知ることのできない知識を得ることができますよ。

タマに決めようかなと思う一人さんへ
お住まいは宮城県ですかね？
タマホーム東北の利府店が２月１１日に正式オープンの予定とのことです。
もし本気でタマをお考えでしたら、オープン月に契約できるように頑張った方が
良いと思いますよ？
標準品以外に色々と得点が付く可能性が大です。

>>225
得点→特典の誤りでした。

みなさんいろいろとありがとうございます

当方は宮城です　住宅購入を考え始めたのが去年の夏で、住宅の構造や基礎のことなんかも全くの無知な状態でしたがここでいろいろ学んだことで今は展示場でいろいろと質問できるまでになりました　宮城の展示場は名取と利府を見てきました
この前1/4に利府の展示場に行って構造見学してきました
まだネットでいろいろ調べて展示場で詳しく質問するとことしかしていませんので今度はもう一歩踏み込んで今度は見積もりやオプションの種類（値段も）なども聞いてみようと思います
他のＨＭも見てきたのですが　自分の収入では　到底無理なのでタマにしようと思っているのですが　最近はタマでの充分にいいものが出来るんだなぁと思うようになりました
確かにお金に余裕があればセンスのいい窓や壁材　タマとは違うタイプのフローリングなどいろいろな構想が実現できるのですが
背伸びまでして後々支払いがきつくなるのであればタマで出来る限り自分が納得する住みやすい家を建てようと考えが変わってきました
今は色んなＨＭの展示場や近所で建てている住宅など見ていいとこを取り入れようと日夜情報収集の毎日です
まだまだ知らないことが出てくると思いますので　みなさんお知恵をお貸し下さい　よろしくお願いいたします　　

>219
回答ありがとうございました。
確かに今年上場するようですね。安心しました。
今後、社長が弱気になって多角経営に手を出さないことを祈って（無理のようだけど・・・）
タマホームで検討開始します！

225さんへ

出来れば早くと考えているのですが　まだまだ無知だと自負しているところで子供が小学校に上がる2年後までにと考えておりまして
後々後悔したくないのでもっと知恵と　プランを考えてからにしたいと思います

2/11オープンですか　ぜひ行ってみたいと思います　ありがとうございました

見積もりについて質問です
見積もりは自分の考えた仕様で間取りなども書いてもらえるのでしょうか？
また書いてもらえるとしたらそのプランを持って他のＨＭだといくらなど見積もりなどしても大丈夫なんでしょうか？

　　

＞２３０
少しは自分で考え、行動してから質問したらどうですか？
あなたのような方はＨＭ営業の邪魔（関わりたくない）にもなる！

何でも質問しないでまずは自分でできることはやる。
その上でわからないことを質問ましょうよ。
とりあえず、どこでもいいからＨＭへ間取りを持って行って見積もり取ってみましょう。
ここで聞くよりもよっぽど勉強になりますよ。

タマに決めようかなと思う一人さんへ

私はタマに決めました。

ちなみにどこのＨＭでもそうですが、一番最初に話を聞いてくれた
（アンケートを書いた）人がずっと担当になります。
いい人に当たるといいですね。

後、東北だと新規が多いので難しいかもしれませんが、
契約した人の紹介で行くと紹介者に１０万入るとかで、
契約者と紹介者で５万＋５万で分けたとか。

ちなみに私は見積もりは坪３９万でしたが、もっと行きそうです。

＞タマに決めようかなと思う一人さん
私はこだわるところがあって、タマ以外のＨＭで建築中の者ですが、間取りなどはフリーに考えられますよね。
まず、自分たち家族の住まい方をある程度将来まで見通して、これくらいのカタチなら困らないだろうという
レベルを考えます。その上に自分のこだわり、奥さんのこだわり、家族のこだわりを加味していき、予算面で
の見通しとのバランスで削るモノや縮小する部分を決定していけばどうでしょうか。ただし、敷地による制約
が当然出てきますから、土地が確保できていないと本格的な話にはならず、親身に相談に乗ってくれる営業さ
んを見つけることは難しいでしょう。営業さんも仕事ですから、条件が整っている客を優先するのが人情です
から。敷地による制約というのは、交通や通勤・生活の利便性など地理的な要素はもちろんですが、建坪率や
北側斜線など法規による制約もありますし、道路の付き方によっては土地の擁壁なども必要になってきて、思
わぬ費用がかかったりしますので。。。その意味では土地を確保してから、現実的な間取りなどのプランへと
進める方が、営業さんも話に乗ってくれ易いというもの。また、あからさまによそのＨＭで書かれた図を見せ
られて、これで見積もってくれと言われても、あまりいい気分じゃないでしょうね。真剣に取り組んでいる人
には、親身になって工夫してあげようと思うのも人情ではないでしょうか。頑張ってください。

地盤調査の結果が、予算で９０万にしてたんですけど、調査の結果費用が１４０万に(泣）。
大事な部分なんで、しょういがないんですけど。予算をぎりぎりにしてたので、プラス５０万は現金で用意
しないといけません。担当も気の毒そうに電話してきました。
建物の坪数を減らすか、４月までに残り５０万貯めるか、頭が痛いです。

１４０万は大きいですね。
私も建築前に２００万は別に取っておきましたが、１５０万くらいは使ってしまったと思います。
もし、入居後に家財を購入する予算があれば、それを不意の出費に取っておくくらいの余裕が必要かと・・・
ぎりぎりは大変ですよ。（楽しめないという意味です）

タマに決めようかなと思う一人さん
外構工事、カーテン、家具は坪単価に入っておりません。
配線関係は、NTT電話線、TVアンテナが別ですし
基礎改善はしていません。
40万×坪数（施工面積）で間違いありません。

はじめまして、タマホームで検討していますがオール電化について質問があります。
オール電化の良いところは、火事の心配があまりない、掃除がしやすい、光熱費が安いことと聞いてきました。
一番気になるのは光熱費です。ガスより安価なんでしょうか？
ご存知のかたがおられたら教えてください。

>また書いてもらえるとしたらそのプランを持って他のＨＭだといくらなど見積もりなどしても大丈夫なんでしょうか？
他社へ持っていきたいなら図面を作ってもらった会社へ設計料を払うべきでしょう。
それが知的作業に対しての最低限の礼儀ですよ。
相手は契約を前提に作るんですから。
まぁ無難なところを取るなら、街の設計事務所に図面を頼んでその図面を各業者にばらまく事です。

>239
単純に光熱費だけならガスと一緒かもしくは高く付く気がするけど、ガスの基本使用料払わなくていいぶん、安くなるよ。
あと、夜間は電気代が安いので、それを上手く利用するともっとお得になる。

>241さん
早々に回答していただきありがとうございました。

>>240
私も腹が立つけど、タマに決めようか・・・さんは金銭面でも怪しいと直感します。
たぶん普通の営業マンなら察して相手にしないと思います。

タマでは外構工事、カーテン、NTT電話線、TVアンテナが別ですね。
けれどほとんどのＨＭでも元は外構工事、カーテンが抜きかと思います。
ＮＴＴ工事料金も光回線にするならＨＭに工事してもらわない方がいいと思います。
アンテナですが、普通のＨＭでの標準では質素なのが多いです。
家電を揃える時に電気屋さんにアンテナ工事の話をされたら工賃も安くなります。
アンテナもＶＨＦは2011年までですし、今後はＵＨＦがデジタル化で中心に
なるのでケーブルを５Ｃ−ＦＢで、ＵＨＦアンテナを充実させた方が良い
かもしれません。ＣＡＴＶとかもありますしね。

私はタマで建てると某ＨＭとの見積もりが一千万円違いました。それで私はタマ
ホームを選択しました。私の場合ですがローンで苦しむのは嫌ですから。

２３７さん、余裕資金確かに入りますね。楽しみもできませんよねー。家具は一式揃えてますが、やはり
新しく買いたいという気持ちも出てきますからねー。４月入居を目指してますので、それまでにいくら貯めれるかです。
ご意見ありがとうございます

＞新年さん
坪40万ということですが、それはオプションを含んだ本体価格ということでしょうか？
それとも付帯工事費までを含んでいますでしょうか？
今までのレスで確認できませんでしたので・・・。

アキュラホームと比較してタマホームを選んだ方おられますか？
独自の展示場があってなんだかタマホームの方が安心なんですが、仕様関係は違いが良くわかりません。

＞246さん
　横から失礼します。タマホームで見積をとったものです。
　本体価格（建物（風呂、キッチン、カーテン、雨戸などの標準装備込み））で２５．８万（税込み）に
　付帯工事（水道、電気（内と外））に登記費用や税金（固定資産税）⇒土地からだとそちらも発生
　家に入れば、外溝工事などの追加がいるかどうか？　家具の買い替えなどなど

　私は純粋にオプションは食器洗濯機４３，０００円くらいつけただけで、後はオプションなしかな。
　諸費用入れて坪４０万くらいでした。本体価格のものだけとして２５．８万と考えていただけたら。
　後はそれに何が必要となるか考えます。
　　

失礼しました。カーテンはついてません。勢いで書いてしまいました。すみません。

タマに決めようかなと思う一人さん
説明不備ですいません。付帯工事費、必要費用（確認申請等）、諸経費
を含んでの単価です。
もちろん、オプションもふくんでいます。