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匿名 [更新日時] 2011-03-17 17:46:04
【一般スレ】不動産購入時の共有名義| 全画像 関連スレ まとめ RSS

新築マンションを購入予定です。

頭金(購入価格の2/10は、私(妻)の持ち出しです)。
(今は専業主婦ですが出産前は働いていたので)

マンション移転後はパートして返済に努力する予定です。
(年間110万までなら無税とのこと)

しかしながら…色々と煩雑な事(控除など)を考慮すると…
夫は登記名義、ローン名義共に夫のみで単一名義にするべきだと言いますが…

先日、TVで…我が家と同様のケースだと妻側が持ち出し&返済努力しても共有名義にしないと、『デテケー!』とかになった場合、持ち出し財産も返済努力した分も夫にとられてしまう…というようなのを見ました。

夫婦とはいえ、間柄がどうなるかは誰しも人事ではないと思います。


名義を分けるか?
借用書か?
名義を分けた場合のデメリットは???

皆さんならどうされますか?



[スレ作成日時]2010-10-25 08:46:58

東京都のマンション

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妻の持ち出し

コメント  

  1. 2 匿名さん

    共有にすることは珍しいことでも、おかしなことでもありません。
    分ければいいじゃないですか?

  2. 3 匿名さん

    奥さんの頭金の分にプラス返済予定分は名義で入れておけば?
    ローンは全額夫名義でないと税額控除にならないです。
    また、特に何も言われませんが預貯金の証拠があれば困りません。
    また、奥さんの所得分を全部ローンに回すというのは現実的ではありません。
    所得比例分で例えばご主人500万円奥さん100万円なら1/5相当で。
    年間38万円+65万円まで(=103万円)が控除範囲内(=無税)です。

    つまり2/5+ローン分の1/5を足したものでどうでしょう。
    まあ、ずっと一緒なら専業主婦のおしどり分与と言うことで、1/2の贈与が
    できますし、相続はすぐできますから困りませんけれど。

  3. 4 匿名

    私も全く今同じことで悩んでいます…
    借用書か名義分けか…悩みますよね
    名義分けするデメリットってなんでしょうね?
    売買の際以外に思い付かないけど…?
    (?_?)

  4. 5 匿名

    デメリットなんてないよ。分けない方が我が家は気分的デメリットがある。

  5. 6 匿名さん

    住宅減税は、所得・住民税についてです。
    例えば、持ち分を夫:妻=4:1にした場合、
    減税額25万円は夫20万円、妻5万円となります。
    しかし、所得・住民税を払っていない妻であれば
    5万円の減税は受けられません。
    新たにくるお金ではなく、あくまでも税金の払い戻しですから。

    共有のメリットは、夫が勝手に売買できないことかな。



  6. 7 匿名さん

    >>06
    住宅ローン減税は、住宅ローンをだれが借りているかで決まるもので、住宅の持分とは直接の関連はありません。

    3000万円の物件で、夫が頭金600万円、妻も600万円出し、夫がローンを1800万円組むと、4:1の持分にしても、ローン減税は全額夫が受けられます。

    連帯債務で借りている場合は、それぞれのローン負担割合でローン減税を按分することになりますが、専業主婦の場合はローンは夫名義で負担も夫。
    したがって、住宅ローン減税に関しては、夫が全額受けられます。

  7. 8 匿名さん

    妻名義の通帳等からある程度の金額を出資しているのに夫100%名義にすると
    妻から夫への贈与と見られ、贈与税がかかると聞いたのですが。
    知人の共働き夫婦で土地を購入する時に、たまたま夫名義の通帳等からのみ支払い、
    半々の共有名義にしたところ、税務署から贈与税数十万円を支払うように通知が来たそうです。


  8. 9 匿名

    出した額に応じた共有にするのが無難でしょう。
    贈与税もそうですが、夫婦関係が35年間にわたって円満な保証はないと思われます。

  9. 10 匿名さん

    税金とか金銭面のこともあるが、マンションは管理組合(所有者の集まり)が主体になるから、お金を出しているなら共有にしておいた方がいいと思う。

    理事会とか面倒な部分もあるけど、共有であればどちらも組合員だしね。

  10. 11 匿名はん

    奥さん貸しますよ、と思った。

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