立川のライズウェルって知ってますか？

>>146 匿名さん
そんな感じじゃ資格なんて持ってないね。

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資格なしでもまともな監督さんはいますよ。
要は下請け含めての資質の問題だと。

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資格なしは監督じゃないよね。

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確かに内装工事が終わるまで、(土)以外毎日誰か泊まってた！
19時位に車に乗って引き上げるのに、20時位に人だけやってきて泊まる。新築中の家の中のドアの開閉、2階からラジオの音が聞こえて、ずっと人の気配がしてた。
翌日は朝7時半頃、同じ車で職人さんがやってくる。車は新築の車庫スペースに入れてるし、泊まってるのは誰？と気持ち悪かった。

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防犯上？
何れにしても気持ち悪すぎ。
所有権移転してなければ法規的に問題外かな？
でも、この掲示板読むと、やっぱね。って感じ。
検討除外します

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建売物件購入者です。契約前にこちらの掲示板も拝見しており、少なからず不安はありましたが、恐らく下請けの方の質で左右されるのかなと思い決心しました。
建築前契約だったので、ちょくちょく（こっそり）見に行きましたが、職人さんは他の方が言うようなマナーの悪い人は居なく、真面目にお仕事されていてアタリだったのかなと。（恐らく注文建築だったら質が高いと分かっている職人さんに依頼するのではないでしょうか？）また、施工で気になる点は引き渡しまでにしっかり対応していただけました。
引き渡し時には、諸々の検査証明書の他に、建物が完成するまでの写真もアルバムにしてくださいました。
今のところは、瑕疵と言える問題は出てきていません。何かあったら、その後の対応も含めまた投稿したいと思います。

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下請けの資質というのは確かにあります。
基礎工事で、けたたましい笑い声（重機より響く）の職人は、何軒もの近所から苦情が出て、現場監督が注意してもダメなようでした。
現場監督は下請けを信じすぎていて、「うちの職人はそんなことしません。」という台詞を聞いた近所の方が何人かいます。
私もその一人で、家のブロックに寄りかかって座って煙草吸ってる、職人が5人車座になって（コロナ禍でマスク無し）騒いで休憩してる、職人の車が30分以上アイドリングしっぱなしでうるさいなどです。
煙草もアイドリングも禁止してるそうです。
現に今やってますよと言ったら、注意するから車を写メしてくれと言われたので送りました。
やっと職人がルールを守ってないと分かったみたいでした。
造成で入った共有ブロックのヒビは、後々揉めたくないので、建売住宅を買った方に話しました。
そしたらすぐに現場監督から電話がかかってきて、後日ヒビを埋めに来ました。
買った隣の方が連絡したそうです。
結局購入者が言うことには、すぐ対応するんだなと思いました。

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コロナ禍で、ステイホーム、在宅勤務、不要不急の外出控えが呼びかけられ、出社7？割減でしたっけ。うちの会社も在宅勤務になりましたが、騒音振動で在宅勤務なんかできる状況ではなかったです。
ライズウェルには防音対策をお願いしたけどできないと言われました。
平日は、感染者が比較的少ない多摩地区から、感染者の多い都心部へ出社。土曜は午前中食料の買い出しして、午後は都心の知人のところへ逃げてました。
建売を買って引っ越してくる人は何も悪くないけど、嫌な思いをしたことは心に残ります。

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>>157 隣さん
施工管理の意味知らないんゃないですか？
会社の質の問題

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下請けらしい金髪兄ちゃんたちが車道に出てデカい声出しながらプカプカ煙草してたよ

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道歩いてて、爆音でラジオつけてて
常識無くてうるせーなと思ったら
ここの業者だったわ。

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やめた方がいいと思います。
今、まさに自宅前で建て売りを建築していますが、石などが道路に出ても放置。簡易トイレに『禁煙』『敷地内喫煙はいかなる場合でも罰金10万円』等と張り紙がしてありますが、職人は喫煙。それどころか吸殻を敷地内やコンクリートを打った基礎の上に投げ捨てています。

また、基礎に唾やタン吐き、うがいした口の中身を敷地内に吐き捨てるなど、本当にあり得ないことばかり。

先日は基礎の設計を間違えたようでコンクリートが固まった後に重機で間違えた箇所を壊していました。子供と、あんな所の住宅はろくなもんじゃないだろうね。と毎日言っています、

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これだけ言われてる、建売会社って珍しい

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普通に仕事してますよ

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購入者です。私も購入前にこのスレを見て非常に不安がありました。雨漏り、施工不安云々。ただ立地条件が非常に気に入っていたので建築中も何回も現場を見て、他現地の建築現場も見て問題無さそうかなと判断し契約、結果としては問題なく住んでおりますよ。しみじみ立地は大事だなと。また、建物に大きく期待していなかったのですが、間取りが予想外によく（玄関、洗面が広い）、使い勝手としても満足しております。

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いい会社だね

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ライズウェルで家を買いましたが、建売で価格も抑えられているのに、しっかり機能的かつデザインも良く造られていて、とても満足です。担当の方も細かい注文にも丁寧に対応いただきました。一般的に口コミはネガティブな内容が多いですが、惑わされないことが大切だと思いました。

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>>158 通りがかりさん

日中であれば、工事中の騒音、振動は仕方ないと思います。静かに振動無く建築工場はできませんから。ご自身のお住まいが建て替えされるとしたとき、解体から静かにするように依頼されるのでしょうか？手壊しになるので余計な費用がかかります。
それとも、自分の場合はは音を出しても仕方ないけど、他の人は音をだすなということでしょうか？

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ライズウェルの建て売りを購入して住んでいます。購入2018年、西東京エリア西武新宿線駅徒歩10分圏内土地120平米、床面積98平米。比較的安価な価格設定でした。
外壁はリシン吹き付けで、窓周りのシーリングをした後にリシン吹き付けをしているのでシーリングがリシン吹き付けにより紫外線から保護されていることと、サイディングのように継ぎ目がないのでシーリングも窓周りなど少ないのが利点。
対面キッチンで、コンロ前は壁ではなく耐熱ガラスで解放感。LDKが広くそのために柱がキッチン脇に余計にあるが、うまくガラスの飾り棚にしてあり構造的に仕方無い部分も上手く活用している。
間取りも基本に忠実で、使いやすい。
欠点は、サッシはオールアルミで断熱サッシではない為、サッシは結露する。（都と市と会社の補助金で内窓追加）、床は木質風の床で合板に木目調のシートを貼ったもの、位。

床下にも潜ったし、屋根下も確認したが丁寧に施工されていると感じる。

結局どこのハウスメーカーでも工務店に委託してるし、渡り歩く一人職人もいるから、メーカーや会社云々ではなく、施工する職人の質次第。
一級建築士、設備設計一級建築士を持つ、元ハウスメーカー設計者の私は、そう感じます。

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営業と監督に問題がありそうですね。

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