ルネ大津膳所ってどうでしょう？

管理会社総合ハウジングサ−ビス株式会社の評判が非常に気になるのですが・・・。

確かに、すぐ北にあるマンションが、反対運動されてますね。
前を通ると、ちょっと、引いてしまいます。

ここよく通ります。

垂れ幕の数枚に、怪しげな「目」を型どったのがあります。

ところで、、反対されているマンションが建つときはどんな地域対策をしたんでしょうか？

隣のマンションは何に反対してるの？？？

南の眺望が、なくなるからじゃないですか？
それと、至近距離での15階建てだから、日陰になるところもあるのでは？

石山エリアはどの物件も反対運動がおこっていますね。
確かに最近増えすぎW

マンションが建つ時には必ずと言っていいほど反対運動が起こるものです。
北の隣のマンションだって、周辺住民に不快な思いをさせて建っているのに気づかないのかしら。
ここの反対運動の活動には本当に引きますね。
旗やらベランダからの看板やら。

建設地は以前パチンコ店だったのだから、それに比べたらマンションの方が治安も環境も良いと思うのに。。
更地後、このまま何も建たないと思っていたのかしら。

戸建の住人に反対されるのは分かるけど、北側の大きなマンションに
反対されてもね・・一部の住人よるものだとは思うけど。

一部の住人っていうか、たぶん、管理組合でやってるんだと思うんですよ。
とにかく、すごいです。
マンション、全ベランダに、反対の意思表示がされてる印象です。

反対運動はつきものってことで

８０未満の狭い部屋が多いね
温浴施設はいらんね
景色は良さそう
あとは価格が知りたいね、Fタイプ

立地のせいで余計目につくのかもしれないけど、ここの反対運動は盛大ですね。
この反対の旗と看板で計画地というのを知ったぐらいです(^^)

さて、物件ですがNo.11さん同様、温浴施設が不要かな。
最初はいいけど長年使うかな、とか、修繕するもの増えるとかマイナス面に目がいってしまいます。実際ついてるマンション（この辺じゃ草津の伽羅ぐらいですかね。）にお住まいの人のご意見を聞きたいところです。

かなり反対されているみたいですね。
何に反対しているのか分からないのでアレなんですが、建設計画そのものを中止させようとしているのであれば、非現実的な話です。
許認可関係にしても、近隣の説明はある程度義務付けされてますが、同意を得るのは必要条件ではなく、説明を行うことそのものが必要なだけですから・・・・・。
現実的な話合いをされる方が良いと思います。

補償金のようなものが欲しいのでしょうかね。。。
NL大津の向かいのマンションのように

Ｎo.１３です。
住民の方の怒る気持ちは理解できます。
しかしながら同じデベロッパ−なら補償金の可能性も否定しませんが、そうでなければ極めて難しいでしょう。
大手のデベロッパ−といえども、いわれのない経費は出ませんから・・・。
デベロッパ−が一番恐れるのは金額がつり上がることですヨ。

はっきり言って、あの垂れ幕は恥ずかしいですよ。
建設反対理由が景観を損なう事であれば、地域住民としてあの垂れ幕のほうが地元のはじですよ。何で反対なのか判る様にしてくれなければ単なるデベへの嫌がらせにしかなっていませんよ。
　話し合いになっていないのですか。合法はどんなことしても合法です。
建築が進めば４週間でワンフロア出来ますよ。戦うのであれば頭数が大事です。それも地元の有力者を抱き込まなければ．．．負け決定。

モデルルームってサークルKさんの隣の
建築中の建物ですか？
楽しみですね。

眺望はいいかも、でも中途半端な場所かな。
スーパーもないし、ＪＲは歩いて行けません。

教えてください。
建設予定地前の大津湖岸線は
渋滞しやすい道路ですか？
大津市の中でも近江大橋より南側と北側どちらが
渋滞しやすいですか？
よろしくお願いします。

建設予定地から大津市内方面(浜大津)は朝はさほど渋滞無いですが、夕方５時以降は競艇場辺りまでかなり渋滞しますね。２車線ありますので何とか走れますが．．．反対側石山寺方面は朝かなりきつい渋滞があります。唐橋まではのろのろですね。夕方もしばしば渋滞ありますね。草津方面に朝行くのであれば、近江大橋を渡ったほうがかなり早いですよ。でも曜日時間によっては料金所が混む事もあり。

購入検討中ですが
総合地所と総合ハウジングサ−ビス株式会社
の評判があまりよくないようですが
（アフターのこと、管理のことなど）
どなたか、ルネのことを
ご存知のかたがいらっしゃったら
どんなご意見でもよろしくお願い致します。

確かに評判は良くないですね
専用の掲示板で訊かれるのが一番かと思います

ありがとうございます。
専用掲示板で聞いてみます。

この掲示板の皆さんのカキコを見て初めて現地に行ってみました。…確かに景観で言えば、お隣のマンションの方が景観を損なわせているのではと実感しました。まだ現地は何もないですけど、琵琶湖の眺めがかなり良さそうですね。始めだけでもいいから温泉入ってみたくなりました（＞＜）
よく言えば閑静、逆に言えば何もない感じですかね？

閑静？とんでもない。目の前の湖岸道路の交通量は半端じゃないし、ペアガラスじゃなきゃリビングでくつろげませんぞ！また、スーパーとＪＲの駅までは歩いていけませんよ。温泉施設があるぶんだけ、管理費も高めだと思う。総合地所は・・・

お隣さん（マンション)が大反対されてるようですが…一言いわせてもらうなら。

「アンタのとこだって、大反対されてたでしょーが！！！」

当時を知るものとしては、もう笑うしかできませんわ。

そうだったんですか。
気にする事もなさそうですね。

ここって開発かかってないそうですね。

リゾートマンションで購入でい江いるあいしｔいと思います
生活は車が無ければ不便でしょうね
隣の反対しているマンションにはあきれてしまいます

隣のマンションに住んでる人は恥ずかしくないのでしょうか。

温浴施設は白紙になりました。

温泉が白紙?
何で?
でないから?

モデルルームの前をよく通りますが、来客らしき車は本当に見かけません。広告が入った土日ですら、駐車場ガラガラで、警備員が暇そうにしています。
やっぱり、石山周辺は供給過剰だからかな？それともデベが・・・？

たまに、車で前を通ります。
向かいのマンションのされていることには、何か悲しいものを感じてしまい引いてしまいます。
工事、進んでいるんですかね・・・？

高い建築物ができてきました。
タワーパーキングのように見えます。

温泉の掘削機では?

ルネシリーズ苦戦してますねぇ。「レイクビュー夕照の道」は１／３が売れ残り、「石山センタープレイス」も１０数戸が残っているみたい。「大津膳所」はもっと悲惨な事態が予想されます・・・だって、マンションギャラリーが閑古鳥だからです。
大津はちょっと供給過剰じゃないですかねぇ。立地によるけど、におの浜のパルコ横の野村不動産の大型マンションは気になります。やっぱり便利でないと。

ルネレイクビュー夕照の道の3分の1が残っていると聞きましたが、現在入居が始まっているのに、そんなにひどいんですか？
私自身、購入に決意まで至っていませんが、けっこう良い物件と思うんですが。琵琶湖眺望可能なのに、やっぱり立地が悪いですか？大型マンションでないし、住みやすそうな印象を持ったんですが。
琵琶湖眺望なのは、確かですが、向かい岸の東レの工場の景色に目が行くように思えたのは、私だけではないから、売れてないのかな？琵琶湖に近すぎるからかな？管理費が高いからかな？
皆さん、モデルルームに行った方、教えて下さい。

温浴施設はどうなったのでしょう？
広告にも出なくなったし、公式HPのリンクも無くなってる。
データは残ってるけど・・・。
http://www.r-zeze.com/spa.html
まだ、折衝中ということ？

すでに書かれている通り、温浴施設はなくなりました。
その分、管理費や価格を多少押さえたようです。それでもまだまだ高い印象ですが。
駅から遠いので、資金に余裕のある年配層ターゲットですかね。

最寄の駅が膳所ならパルコや西武に近い便利なところでないと意味ないですよね！膳所はにおの浜とか凄くいいところだけど、新快速はとまらないし。。。
石山ならとにかくJRに近くないと。
どちらの駅に行くにも一度京阪を乗らなきゃいけないなんて話にならないですね。

ビューバスプランでいくらですか？真剣に検討しております。ただ、隣のマンションから嫌がらせなど受けないのか心配ではあります。

具体的なお値段とかはモデルルームに行って聞くか、電話で問い合わせた方がいいと思いますよ！

久しぶりにルネから電話が掛かってきました。内容は温浴施設をなくして来客用の駐車場にして、コストが下がって管理費や価格が下がったらしいです。私の家族は温浴施設はいらないと思っていたので(管理費が高くなるので)、プラス材料にはなりますが、まだ他の物件と検討中です。実際にここ最近行かれた方で価格ご存知の方いないですかねぇ？マンションギャラーに行くのが最近面倒になってきました(＾＾；)

さらに70〜100万ほど下げてきましたね。ヴィーナスを睨んでかな。
中高層階は同等ぐらいですが、下層階が高すぎるんですよね。

だいたい、この物件は3000万円〜になりますよね。それ以外に、ビューバスとかなら3700万円近く必要ですよね。かなり高い印象は持ってます。お隣が、反対運動を熱心にしてますし、なんだか欠点が多いというか、買おうと思えない。

ビューバスってそんなに価値のあるものなんですか？
４６さんのおっしゃってるのは、同じ広さでもビューバスがあるかないかで７００万円も違うって事？？びっくりです。

もともと温泉とか，豪華な設備のマンションとして高い価格で，
裕福な熟年世代に販売するつもりだった物件です．
温泉とかは止めましたが，
その他の設備とかは豪華なままなのでまだちょっと高いのでは？

161号の渋滞で購入は見送りました。
隣のマンションの反対運動は購入見送りには全然関係ありません。
あとに出来るマンションに賛成するほうがおかしいです。
そろそろ景観を害すみっともない垂れ幕はやめてください。
自分たちのアホさ加減の象徴となっていることがわからないかな。

シャルマンコーポってそんなひとばかり？

送ってきたパンフレットによれば
最上階の７０００万円だったところが６４００万円になっていました．
約１割の値下げです．
まだ下ルと思いますが．．．

そんなに値下げ！？
よっぽど売れないんでしょうか。。。外観が微妙なのは確かですね。

送られてきたDMによると、更に値下げ敢行中ですね。すでに販売した住戸にも提示があるんでしょうか？ここは創価学会員の方にはプレミア物件だと思うんですが...。しかしお隣さんの垂れ幕はいつ撤去されるんでしょうね。自マンションの価値を下げるだけなのに。

野村のプラウドにおの浜は琵琶湖の見えない94㎡が5000万以上でした。
ルネは琵琶湖が一望できる94㎡が4000〜4500万なので迷っています。
設備は大した差が無いので、あとは価格次第かと思います。
上の階は売れているようでした。やっぱり琵琶湖の眺望は捨てがたいと思います。

新しいレスもないまま1月過ぎそうですね。
今はどのくらいの戸数が残ってるんでしょうね？
比較・検討してますが、ここは残りそうですか？
まだまだ値引きしそうでしょうか？

ブランズ・ブリリアは湖西線なのでパスしました。
プラウドは、におの浜が魅力ですが、価格が高すぎて話しになりません（泣）
結局、ルネが一番まとまってる感じがします。プラウドと比べたら1000万
程度安いですし、どの部屋からでも琵琶湖が見えますからね。
幼稚園・小学校・中学校が全て10分以内もいいと思いました。

琵琶湖がまるまる見えて2700万なら、プラウドやブランズよりはお買い得ですね。

施工の新井組が、民事再生法の手続き申請をしましたが、今後マンション建設は
どうなるのでしょうか？
購入を検討していましたが、不安要素が大きく候補から外しました・・・

＞５８さん

民事再生法の手続きを申請しても、施工が中断している様子でもなさそうですよ。
大丈夫なのではないですか？

大津のマンションを比較検討中ですが、ルネ大津膳所は東向きにバルコニーがあるところからの
眺めはいいようにおもいます。

しかし、ＪＲ石山までは徒歩で２５分くらいかかるし、電車通勤の方は京阪からの乗り継ぎがいいでしょう。

私は、スーパーが近くないので見送りました。。
幼稚園、小学校、中学校はどれも１０分以内と魅力でしたが・・・

９日の木曜日には、工事してませんでしたよ。
民事再生法...保全命令で敷地内への立ち入り禁止　
と言う様な張り紙がありました。

民事再生になったら、あらゆる出費が第三者の厳格な管理下におかれます。
現時点での資産査定が必要なので、竣工は遅れるかもしれません。
工事が中止になるとかえって赤字が膨らむので、たぶん中止はないでしょう。
ただ、アフターケアなどでは経費節減がより厳しくなるでしょう。

バブル崩壊で過去にすでに一度民事再生を受けている会社ですから、
やっぱり財務基盤にはかなりの不安が残ります。
この１週間で世界中の金融・不動産業界は未曾有の大ピンチですから、
最悪の場合は事業継承ができないで法的整理となる可能性もあります。

ご臨終ですね。立地が命なのに、悪評もついてきて。

その後ここはどうなったんでしょうか？
知っている方おられますか？

モデルルームはオープンしていますが、相変らず来客は少ない様子。
あちこちで「マンションギャラリーは→」という看板を持った人を見かけます。
苦戦しているようですね。

工事はやっているのかどうかわかりません。土日しか現場を通りかからないので。

まだ新井組の支援企業も決まっておらず、工事もストップしているようですね。
新井組民事再生申請前でもあまり売れていないようでしたから、
施工先が無事決まっても、全戸完売は難しいでしょうね・・・
このまま下請けが施工する事になったら、施工会社として新井組の名前が残るでしょうし、
ますます売りにくくなるのでは？

今後、購入者はどうするんでしょうか？
住宅ローンを組んでいるのに・・・。

こちらを購入した方は、新井組の件、総合地所からきちんとした説明を受けましたか？

資産価値が落ちたことのお詫びの電話がありました。今後は、担当者に確認中らしいです。

>>68さん
早く業者が確定して、スムーズに工事が進むと良いですね。
資産価値は、そんなに落ちるものでしょうか？
風評はともかく、あくまで施工会社の事なので建設性能評価を取得すれば、
さほど問題ないと思っていたのですが・・・

総合地所さんの真摯な対応を信じて、入居できるのを待っています。

うちも入居待ちです。本当に信じるしかありませんね。
入居が少し遅くなりそうですね。
売ることを考えて契約したわけではないので
資産価値より早く入れることとアフターサービスが
しっかりしていることを祈っています。

しっかりしたでべだから、大丈夫!!

しっかりしたデベって、初めて聞いた。
相当売れ残るだろうから、安くなったら買おうかな。

ルネの連れから、聞きました。3ＬＤＫ2000万円近くまで、プライスダウンする予定らしいよ。

その後工事はどうなったのでしょうか。止まったままなのでしょうか。京都への通勤には少し不便とは思いますが、良い物件のように感じていただけに気になります。

今朝も近くを通りましたが工事は中断したままのようですよ。

このまま行けば、工事の白紙になるため、撤去することも考えられるでしょうね。
契約者には、残念ですね。隣のマンションは、うれしいでしょうね。

総合地所さんは建設会社さんの動向をみているみたいですよ。入居予定の身ですので、必ず立てますと言われた総合地所さんを信じています。

新聞広告も入ってるし、現段階では撤去とかありないのちゃうかな

別の会社が引き継いで工事したとしても、モロモロの調整で再開まで多少の時間がかかるでしょう。

養生が心配ですね。

立ち寄っただけですが、ちょっと書き込みします。

会社に提携マンション情報が来てて、いろいろと見てみたのですが、
10月1日時点の情報と11月1日時点の情報を比較したら、
売れ行きはあまり芳しくないようですね。
※１戸も減ってなかったので、、、

あと、ここって、元々の竣工予定は平成21年3月中旬ですよね？
竣工予定が5月下旬ってなってました。何時の間に変更になったんですか？
購入予定者さんには説明ってありましたか？

もしかしたら、遅延賠償金が発生すると思うんですが、契約書にはどうなってますか？
私は契約者ではないですが、ちょっと気になります。
出来れば教えてくれませんか？

竣工予定が3月中旬から5月下旬に変更って、本当ですか！？
３月中旬入居だったら、春休み中に引っ越せたでしょうに。
新入学や進級を控えたお子さんをお持ちでここを購入された方は
どうされるのでしょうか？
現在お住まいの場所との距離にもよると思いますが。

建てるも地獄、壊すも地獄

工事再開か・・・！？
いつも、この工事現場近くを通っているものですが・・・。

今朝、工事用クレーンが復活していました。工事現場の入り口の扉が開いていて、警備員もいました。
ただ、いつもの工事関係者が駐車していた公園の駐車場は、一台も車がありませんでした。
参考；今朝の現場近くの写真を撮りましたので載せます。

工事再開されたみたいですね。
12日の夕方通りかかったら、全体的に電気が点いてました。

今後の売れ行きがどうなるか、しばらく様子をみようと思います。

いろいろ掲示板を拝見したうえで
モデルルームに行ってきました。

実際、日曜だというのに私が行った時はお客さんも１組だけでした。
ただ、時間が過ぎるとチラホラいらっしゃっておりました。

担当者の方とは、４時間近くいろんなお話をしました。
マンションのことはもちろん、
近隣環境・近隣マンションの反対運動のことや
戸建てと、マンションどちらにしようか、
ローンの返済シュミレーションなど

本当に親切に、またわかりやすく教えていただけました。
今度は建設中のマンションの中をみせていただけるようで、内心楽しみです。

では、戸数の売れ行きはどうかとうかがったところ
まだ１/4程度しか売れていないとききました。
しかし、販売表一覧を見せていただいたら、
意外と契約済みのものが多く（←本当かどうかはわかりませんが…）
他にモデルルーム見に行きましたが、
どこも同じくらいの売れ行きなんだなぁっと思いました。

とりあえず、戸建ても検討しつつ、頭金なんてありませんが購入検討中です。

ルネも検討の一つですが、総合地所の評判はどうなんでしょうね、マンション業者の評判サイトを見てみたら、投稿が削除されまくっています、なんだか恐くなって来てしまった、皆さんのご意見も聞きたいと思っています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/res/81-83削除するのはデベさんの権限でしているのかな？

こんばんは。
わたしは勘違いしたんですが、上場企業の日本総合地所、総和地所とはまったく関係ないみたいです。
上場してないので、ホームページや知人の銀行関係の方に総合地所の（財務、経営的な）評判聞いて検討したのですが、特に経営上の評判は悪くなかったですよ。

ルネの総合地所は建物などには取りたてて大きな問題はないようですが、マンション管理面でトラブルが多発しているようですよ、

№89さん

具体的にはたとえばどんなトラブルなんでしょう？
この物件も系列の会社が管理すると聞いていますが？

マンション、デベロッパーの評判は？　と言うページがあり、そこで総合地所を見て頂いたら良いかと、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
ここです。

この土日、あちこちでクリスマスキャンペーン？が始まったようですが、
ＭＲ見に行かれた方の情報をお聞かせください。

人がどれだけ居たか？販売状況や値引きなどの話が出ていたか？など、

私は一度行きましたが、4時間ほど話し込まれてげんなりしてしまいました。
子供もむずるので何回もいけません。

２回目のモデルルーム見学へ行ってきました。
っといっても今回は、工事現場の見学へ・・・。

モデルルームでは、オプションだらけの展示ルームですが
実際に工事現場で、自分たちが検討している間取りの部屋など
まだフローリングの敷かれていない部屋の中を見せていただく事ができました。

階も、３階〜９階まで階段であがることができ、
東・南棟両方のバルコニーからの眺望をみるころができましたよ！！
やっぱり、実際に工事現場に行って現物を見ることが、一番現実味があると思います。

眺望、たしかによかったです！！

琵琶湖沿いの東棟が希望でしたが、南棟も捨てがたくなりましたね。
太陽光の入り具合や、日中の部屋の様子など南棟のほうがよさそうですね。

今の【ルネ大津膳所】の販売状況ですが、
ただいま第３期分譲中、第４期分譲が来年になるそうです。
第２期分譲のときに初めてモデルルームに行き、今回の第３期販売開始後の
契約状況一覧表（値段一覧表ですね）を見比べたところ、
第２期分譲からくらべて５つ、６つ、「契約済み」が増えておりました。

上階のほうは、ほとんど埋まってきている状態で、
特に、琵琶湖眺望できる東棟は、ほとんど契約済みのようです。

では、お客さんの入りは良いのか？？
前回行ったときは、お客さんもほぼ居られない状態でしたが
今回は午前中から２時半ごろまで居ましたが、３〜４組おられました。

「値引き」などは、不動産の今の世の中の現状を考えると
今の商品を売ってしまわないと、次の分譲マンションの建設もできないので
なんとか購入に結び付けれるようにしたいと必死だと思うので
多少なら聞いてもらえる可能性もありますよ。

ただ、「値引き交渉」など考えておられる場合は
しっかりと不動産情勢などに詳しい方が一緒に居られたほうが良いかと思います。
値引き交渉や、実際の契約時にはモデルルームで担当していた方とは
別の上司や関係者の方が交渉に当たると思うので…。←これは推測ですが…。

なにより、もしマンション検討中の方が他にもおられるようでしたら
また、今後検討予定の方がおられましたら
ぜひ、実際の工事現場見学に行かれたほうが良いかと思います。

そのほうが、良い意味で「諦め」や、「夢」がつきますし！！

また来週あたりにモデルルームにお邪魔しようと計画しております。

このマンション、ベランダが全戸透明ですよね？
居住者の方の眺望を考慮すると良いのでしょうが、洗濯物等が全て見えるので
周囲から見ると生活感溢れるマンションに見えそうなのが気になります。

№93さん

詳しい情報ありがとうございました。

現場見学いいですね。
私は個人的に、隣の某宗教団体の建物がマンションの何階までの高さになるのか
確認したいんです。
でも先月、私が対応していただいた営業マンは、内部見学は難しいと言われました。
「購入意思」をはっきり示さないとできないのでしょうか？

ベランダは確か４階くらいから上が透明と聞きました。

>№94さん

ベランダの透明は確かに気になりますよね・・・。
でも、道路から見えるとしても下の階じゃないですか？
上の階ならさすがに見えないと思いますよー。

それよりも前に何も建つ事って無いのかなって心配です。

値引きは可能でしょうか？
ビューバスありなら、最低いくら必要でしょうか？

ここ、上の階は眺望がいいでしょうね〜。
イオンモールが出来たから、車を使えば買い物も便利そうだけど、
食品を買いに行く度に近江大橋の料金を払うのはつらい。
行くならまとめ買いかな？

№98さん

買物は確かに悩みますね。
西武横のマックスバリューや、一号線沿いのフレンド？なども車になりそうですね。
うちは共働きでまとめ買いなので、イオンのお得意さんになれそうです。
近江大橋は回数券を買うと少しお得ですよ。

買物は車ですが　いざとなればコンビニが近くにあるのは個人的にはありがたいです。

№93さん

実際のお部屋を見れたんですか？
私も検討してるのですが、東向きと南向きで迷っているので、
是非、感想を教えていただけませんか？

あと、１０階前後の部屋は、まだ残っていましたか？
ちなみに７５㎡くらいの３ＬＤＫで悩んでます。