現在検討中の物件があります。そこは自由設計で建坪単価が40万円と言われました。以前に別の業者に聞くと、大手ハウスメーカーは約80万、小中工務店では50〜60万円と聞いていたので、40万円と聞くと異常に安く思います。検討中の業者は、信頼と実績と大量受注で安くなるといっております。確かに、私が検討中の地域（現在住んでいます）では、その業者の売り出し中の物件を多く見ます。
そこからすると大量受注でコストが安くなってるかな？とは感じますが、現実に40万円と言う額は、考えられる額でしょうか？
お分かりになる方がおられればよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-02-18 15:25:00
自分の建てたい家がいくらで建つかが重要なのであって、坪単価なんて後から出る数字のような気がしますが。
スレ主さんの文面ではあくまでも建物の本体に対する坪単価なのか、それとも屋外給排水等諸費用
まで含めた総見積りに対しての坪単価なのかわかりません。もし建物の本体に対する坪単価を気に
しているのであればハッキリ言ってあまり意味が無いと思います。
建物の基本工事みの坪単価なら、その位の所はゴロゴロありますね。
ローコスト系では３０万を謳っている所すらあります。
でも、それって最低限の仕様の価格であって、現実にはそうはならないと思います。
それに建物以外にかかる経費は含まれていないだろうし、色々盛り込んで行くうちに、最終的には５０万超えるんじゃないでしょうか？
坪単価でＨＭ選びはできない。
まずは建てたい家の見積りをとること。
ＨＭごとの部材・工法を確認・比較検討して、見積り額とのバランスを考えること。
いい家は高いし、安い家はそれなり。
ベンツ買うのか、エスティマ買うのか、ワゴンＲ買うのか、まず決めないとね。
ローコスト系だと、総支払い坪35〜45万くらいじゃないかな。
>>信頼と実績と大量受注で安くなる・・・・・ですか
今時、そんな絵に描いた餅みたいなことをいう会社あるんですね。
本題とは違う話ですが。
確かに「信頼と実績」って言葉は余分だよね（笑）
そういうのを口で主張する所ほどむしろ信頼できないかも。
「自由設計で建坪単価が40万円」は、「40万円でもなんとか可能」と言うことです。
11さん。浴室、キッチン、トイレ、洗面、給湯器など、値の張る設備を除くと、
最低どのくらいかかるものなんでしょう。坪30万くらいですか？それとも30万切りますか？
どのメーカーも標準の設備などは違うから、坪単価で比較してもどちらが安価なのか、
まったくわかりません。前述のような設備を除いた、構造部分での価格を明確にしてくれると
消費者として非常に比較し易いです。
坪単価って何の根拠もない。
仕様次第だろ。
> 信頼と実績と大量受注で安くなる
これは、信用したらダメですね。それなりの家しか、建たないと思っていいです。
http://www.mokusei-kukan.com/sin-kakaku/pdf/02lowcost.pdf
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
