３５坪の木造２Ｆの家の相場ってどのくらい？

外構はともかく給排水設備、地盤改良はきちんとしておいた方がいいですよ
建物も大事ですが地盤が一番肝心ですよ！

まぁー提案プランを貰ってみて要検討ですかね？
はじめから思ったより掛からないなんて事も有り得るかも？

契約後に夢がふくらんでしまったのが、システムキッチン+150、システムトイレ+60(30x2)、暖房
ガス温水+100、照明器具+40等々、夢を語ると追加装備で５００万位はすぐに行ってしまいますの
で、そういった「夢」費用を最初から入れるか、別途施主支給で用意するかでも価格は違って来ま
す。
そのハウスメーカー標準仕様のキッチンやユニットバスのグレードがアパートのような味気ない物
が付いていないか比較確認された方が良いと思います。
まぁ何年か済んでからリフォームってのもあるのでしょうが、積水、ダイワ、ミサワはカタログ内
の写真とは違い、以外にショボい（シンプルと言うのか？）セットが標準仕様では付いていました。

ミサワと積水からプランをもらいました。
ミサワは３７坪くらいで、１ＦはＬＤＫと８畳の和室、トイレ、浴室、洗面所、１．５Ｆに１０畳と６畳の蔵、７畳の洋室
２Ｆは１４畳の寝室とクローゼットが４畳、バルコニーつきでした。
積水は３８坪くらいで、１Ｆは和室８畳とＬＤＫ１４畳、トイレ、浴室、洗面所、２Ｆは９．５畳の寝室にクローゼット５，５畳
と８畳の部屋にクローゼット３畳、納戸でした。
どちらも金額提示はなく・・・・・・　どのくらいになるのか・・・こわい^^;
ミサワは蔵があるので他の場所での収納がほとんどなかった。
積水は収納を多く取ってくたが、間取りがありきたりな感じ・・・
窓も少なく感じた。
駐車場も２台とるのでそこの外構費もどのくらいなんだか・・・・・？？

何回目くらいに金額って提示されるんですか？

そのプランで施工費はいくらですかと聞いたら出してもらえると思いますが

契約前にショールームにも行って、建具や設備の細かい仕様まで決めておきましょう。
「契約してから詳細は詰めていきましょう」って言う営業の口車に乗ると、
必ず予算オーバーしますよ。

どっちでも、3000万は越えそうだね。
個人的にはミサワはいいなあと思っていた。
勘違いしてはいけないのは、基本は木質系（プラスチック）だから、
見た目はツルツルでいい感じに見えるから、そこは要チェック。
でも、とにかく蔵は高いんだよね。
営業範囲にあれば、大成住宅とかも蔵系をやっているから、競合を掛けてもいいのでは？

積水は積水ハウスだよね？（セキスイ（ハイム）じゃないから。）
そこだとモダン系のつくりはいい感じだったと思う。
でも、やはり当初のプランは平凡というかよくあるもので、使い易いかもしれないけど、
面白みは無かった気がする。

AV関係に興味があるなら、最初の候補のパナはよかったと思う。
見学会で見た家がよく考えてあったなあ。
あと、大和ハウスも同じ系統はよかったね。

何処でやるにしても、担当の営業や設計が自分の嗜好とあっているかどうかで変わるとは思うけどね。
各メーカーの悪口は各スレに一杯出ているからあえて言わない（＾＾；

何処でやるにしても、金に多少の余裕があるなら、外構は別契約の方がいい。
外構費を住宅ローンに組み込むなら、同時契約しか選択肢は無いけどね。

確かにパナの設備はナショナル、松下系
このアドバンテージは結構良いと思う。

トヨタホームなんかはどうなのかな？

家の中に収納が多く欲しいので蔵にはすごく魅力があります。
ミサワ以外（地元の工務店のような所）では作れないのでしょうか？

プラスティッキーなＭウッドはミサワでは高級素材なので低価格のスマスタやGENIUSでもＤ造作を採用す
ると標準では付いてきません。
うちはＤ造作なので木目シールとＭウッド混在です・・・
Ｍウッドは質感は好みがありますが手入れは楽ですよ。
標準のメラミン板のキッチンカウンターの店坂は傷が付きやすいのでＭウッドがおすすめだそうです。

ミサワは天井と壁の境目の底目地なので巾木が回るよりすっきりして好きです。
シンプルがかえって手間がかかることもあるものですね。

＞キッチンカウンターの店坂は
間違い
キッチンカウンターの天坂は
です

ミサワでは最初に本体以外の説明で附帯設備１６０万、外構１００万、解体２００万、地盤改良１２０万は絶対かかります
と言われました。
本当にそんなにするのかな？？

>>28
絶対とは言いきれないけど、だいたいどこもそれくらいかかるんじゃない？
（解体とか地盤改良が必要なら）

本体以外にもそれくらいの価格がかかるのが最初はビックリするけど、
建てる時の常識みたいなものというか。
高いよね。

解体はちょっと高いかも。
ＨＭ通すと高くなるから、解体だけは自分で直接契約する人多いですよ。
私は３８坪の家の解体と、外構のコンクリはがしを合わせて１００万で直接業者と契約しました。

どちらのＨＭで建築しましたか？

>28
　附帯設備：内容が解らないと何とも。
　外溝：面積と内容が解らないと・・
　解体：家の工法と大きさ解らないと・・
　地盤改良：工法と建坪（1F面積）解らないと・・

　答えようが無いのが現実かと・・・

積雪地域、Ⅲ地域で建築予定です。湿度もそれなりにあるので、
木造がいいのか鉄骨がいいのか迷っています。
外壁材もできればメンテフリーに近いもの。一種低層なので3階建ては無理そうです。

もう　にいがたさんは　建てて住んでいらっしゃるのかな？

そうですか。

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敷地20坪の家。解体費用52万 地盤改良 セメント柱状地下2.5メートル21本で45万円でしたよ

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そうですか。

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