３５坪の木造２Ｆの家の相場ってどのくらい？

予算はいくら？

予算を決め手から、あなたの拘りにあった、工法や設備を決めましょう。
それから、メーカーを決めればいい。

大手だと、最低でも坪単価５５万〜。展示場レベルなら坪単価１００万軽く超えます。
本体価格以外に付帯工事、地盤改良工事、外構、その他諸費用がかかります。

総予算３５００万以上なら、大手のお客様になり連日営業マンの訪問を受けるでしょう。
３０００万前後だと、規格品しか選べず注文で建てることが困難になります
２５００万以下だと、残念ですが大手からは相手にされません。

木造がご希望なら　パナははずしましょうね。

6年前、一条で、普通の木軸（夢の家じゃない）35坪、
家だけならカーテン、照明、諸経費込みで2250万程でした（外構含まず）。
リビングのパネル、ジュラク塗４寸ヒノキ真壁和室、と中身は展示場とさほど変わりません（狭いだけ）。
高断高気密でない普通の家です。夏はほどほどに暑く窓全開、冬はほどほどに寒く石油ＦＨと、
アバウトで気楽な住み心地です。和室に布団敷いての寝心地はとてもいい。ご参考までに。

うちは、タマホームでたてました。３４坪で、１４００万。の激安住宅です。
予算に余裕があれば、建築士もしくは、インテリアコーディネーターを
はさんで、自分だけのオーダー住宅も手では、ないでしょうか？２０００万
前後出せれるんであれば、まずまず気に入ったものが建てれるとおもいますが。

上を見ればキリがないし、下を見ればそれなりでしょう
だいたい坪単価６０万位が目安では？

大手ＨＭだけでなく地場工務店や設計事務所も視野に入れましょう。
ＨＭに法外な宣伝費用や住宅展示場の維持費を献上するのはどうなんでしょうかね？
家を「商品」と思って「買う」人ならＨＭがいいでしょう

ミサワでも積水でも企画品にすれば2000切るんじゃないですか。土地が広ければ
ですが。都心は土地が狭いので企画が入りません。（いれずらい）
そんなに凝ったつくりでなければいいとおもいますが。
所詮消耗品ですよ。35坪で3500は出しすぎ。ＳＷＨ、ヘ−ベルでもＯＫですね。

地元工務店、３５坪在来、１Ｆ総ヒノキ、１Ｆ壁すべてしっくい、
２Ｆ壁はＤＩＹで珪藻土、すべて木製サッシ、総無垢フローリング、
天井板張り、グルニエ付き、地盤改良、照明、ガス等付帯工事込み、
（外構含まず）で、好き勝手にやるだけやって坪６３万くらいでした。
ＨＭも回りましたが、やはり割高な感じがしました。その分は安
心料ともいえるんでしょうが、この業界に限っては大手でも全く
信用できないですから... 結局施工するのは下請けの提携工務店
だし。

高高住宅でも安いところはありますよ。
http://www.oakland.co.jp/oc_model.html
ここはおすすめです。
神奈川ですが・・・
実際に見に行きました。とても良かったです。
おしいかな、ちょっと条件からはずれていたので、他のところに頼みましたが、条件さえあればよいと思います。

横になりますが、私も17年前に大和ハウスで建てたんですが、いわゆる間取りは
方角により、数個のパターンから選ぶという標準仕様の半注文・半既成住宅で
40坪の建物が当時1500万でした。今でも綺麗ですし、それなりに丈夫です。
随分資材とかは、当時に比べて随分値上がりしているんでしょうかね？

>>08さん
＞ＨＭに法外な宣伝費用や住宅展示場の維持費を献上するのはどうなんでしょうかね？
一概にそうばかりとは言えないと思うのですが・・・
銀行ローンを組む時も工務店よりＨＭで建てるほうが銀行は喜ぶし、売却の時もＨＭで
建てた方が資産価値が高いですよ・・・信用面、アフター面ではＨＭの方が優れているかと・・

大手銀行ならばそうかもしれませんが、地方銀行の場合は、地場の施工会社も融資先なので、
提携している所ならば喜びますよ。
売却前提であっても、元々払った差額の全額が戻ってくるわけではありません。
例えば新築時の差が1000万あったとしたら10年後で600万、20年で400万くらいですかね。
アフターに関しても、担当営業がいる限りはいいですけど、
辞めたりしてしまえば、言うほどではなくなりますね。
まして、大手であろうと倒産したり、廃業する時代ですから、その辺りを過度に期待するのは．．．


自分が建てる時に行き着いて、誰かに聞かれたらこうこたえるようにしています。

極端な失敗が少ないのは大手であるけど、100点の家を建てるには資金が潤沢に必要。
地場では、失敗する可能性は大手より高いが、100点の家を大手より安く建てられる可能性もある。
ローコスト系は、少ない資金でも納得できる家を建てられる可能性がある。

>アフターに関しても、担当営業がいる限りはいいですけど、
>辞めたりしてしまえば、言うほどではなくなりますね。
うちはアフター部門がまた別になるので営業マンには直接連絡はしません。
すぐ対応してくれるし満足度は高いです。その分も上乗せして取られているのでしょうが。笑

１Ｆ、２Ｆ合わせて床面積が３５坪という認識で良いんですかね？
それとも１Ｆだけで３５坪？

もし、前者なら２０００万もあれば良い家建てれると思うんですがね
坪単価６０万もあれば十分かと

それと住宅展示場では限定で坪単価４０万でとか
限定戸数でこの金額ってのがあるので
そういうのも手かと思いますよ（笑
そういうのって都心だけかしら・・・・

それと名前がにいがたってなってますが
住まいがにいがたなんですかね？
それだと寒冷仕様や雪対策などで
普通よりも高くなりそうですね
それを考慮しても２５００万もあれば建てれると思うんですがね・・・・・

なるほど・・・いろいろですね・・
今週に２社ほど提案プランをもらうので詳細をまた書き込みます。
場所は新潟です。
外構や給排水設備、地盤改良なども大手のＨＭは高いですよね？
交渉はどの程度可能なんでしょう？？

外構はともかく給排水設備、地盤改良はきちんとしておいた方がいいですよ
建物も大事ですが地盤が一番肝心ですよ！

まぁー提案プランを貰ってみて要検討ですかね？
はじめから思ったより掛からないなんて事も有り得るかも？

契約後に夢がふくらんでしまったのが、システムキッチン+150、システムトイレ+60(30x2)、暖房
ガス温水+100、照明器具+40等々、夢を語ると追加装備で５００万位はすぐに行ってしまいますの
で、そういった「夢」費用を最初から入れるか、別途施主支給で用意するかでも価格は違って来ま
す。
そのハウスメーカー標準仕様のキッチンやユニットバスのグレードがアパートのような味気ない物
が付いていないか比較確認された方が良いと思います。
まぁ何年か済んでからリフォームってのもあるのでしょうが、積水、ダイワ、ミサワはカタログ内
の写真とは違い、以外にショボい（シンプルと言うのか？）セットが標準仕様では付いていました。

ミサワと積水からプランをもらいました。
ミサワは３７坪くらいで、１ＦはＬＤＫと８畳の和室、トイレ、浴室、洗面所、１．５Ｆに１０畳と６畳の蔵、７畳の洋室
２Ｆは１４畳の寝室とクローゼットが４畳、バルコニーつきでした。
積水は３８坪くらいで、１Ｆは和室８畳とＬＤＫ１４畳、トイレ、浴室、洗面所、２Ｆは９．５畳の寝室にクローゼット５，５畳
と８畳の部屋にクローゼット３畳、納戸でした。
どちらも金額提示はなく・・・・・・　どのくらいになるのか・・・こわい^^;
ミサワは蔵があるので他の場所での収納がほとんどなかった。
積水は収納を多く取ってくたが、間取りがありきたりな感じ・・・
窓も少なく感じた。
駐車場も２台とるのでそこの外構費もどのくらいなんだか・・・・・？？

何回目くらいに金額って提示されるんですか？

そのプランで施工費はいくらですかと聞いたら出してもらえると思いますが

契約前にショールームにも行って、建具や設備の細かい仕様まで決めておきましょう。
「契約してから詳細は詰めていきましょう」って言う営業の口車に乗ると、
必ず予算オーバーしますよ。

どっちでも、3000万は越えそうだね。
個人的にはミサワはいいなあと思っていた。
勘違いしてはいけないのは、基本は木質系（プラスチック）だから、
見た目はツルツルでいい感じに見えるから、そこは要チェック。
でも、とにかく蔵は高いんだよね。
営業範囲にあれば、大成住宅とかも蔵系をやっているから、競合を掛けてもいいのでは？

積水は積水ハウスだよね？（セキスイ（ハイム）じゃないから。）
そこだとモダン系のつくりはいい感じだったと思う。
でも、やはり当初のプランは平凡というかよくあるもので、使い易いかもしれないけど、
面白みは無かった気がする。

AV関係に興味があるなら、最初の候補のパナはよかったと思う。
見学会で見た家がよく考えてあったなあ。
あと、大和ハウスも同じ系統はよかったね。

何処でやるにしても、担当の営業や設計が自分の嗜好とあっているかどうかで変わるとは思うけどね。
各メーカーの悪口は各スレに一杯出ているからあえて言わない（＾＾；

何処でやるにしても、金に多少の余裕があるなら、外構は別契約の方がいい。
外構費を住宅ローンに組み込むなら、同時契約しか選択肢は無いけどね。

確かにパナの設備はナショナル、松下系
このアドバンテージは結構良いと思う。

トヨタホームなんかはどうなのかな？

家の中に収納が多く欲しいので蔵にはすごく魅力があります。
ミサワ以外（地元の工務店のような所）では作れないのでしょうか？

プラスティッキーなＭウッドはミサワでは高級素材なので低価格のスマスタやGENIUSでもＤ造作を採用す
ると標準では付いてきません。
うちはＤ造作なので木目シールとＭウッド混在です・・・
Ｍウッドは質感は好みがありますが手入れは楽ですよ。
標準のメラミン板のキッチンカウンターの店坂は傷が付きやすいのでＭウッドがおすすめだそうです。

ミサワは天井と壁の境目の底目地なので巾木が回るよりすっきりして好きです。
シンプルがかえって手間がかかることもあるものですね。

＞キッチンカウンターの店坂は
間違い
キッチンカウンターの天坂は
です

ミサワでは最初に本体以外の説明で附帯設備１６０万、外構１００万、解体２００万、地盤改良１２０万は絶対かかります
と言われました。
本当にそんなにするのかな？？

>>28
絶対とは言いきれないけど、だいたいどこもそれくらいかかるんじゃない？
（解体とか地盤改良が必要なら）

本体以外にもそれくらいの価格がかかるのが最初はビックリするけど、
建てる時の常識みたいなものというか。
高いよね。

解体はちょっと高いかも。
ＨＭ通すと高くなるから、解体だけは自分で直接契約する人多いですよ。
私は３８坪の家の解体と、外構のコンクリはがしを合わせて１００万で直接業者と契約しました。

どちらのＨＭで建築しましたか？

>28
　附帯設備：内容が解らないと何とも。
　外溝：面積と内容が解らないと・・
　解体：家の工法と大きさ解らないと・・
　地盤改良：工法と建坪（1F面積）解らないと・・

　答えようが無いのが現実かと・・・

積雪地域、Ⅲ地域で建築予定です。湿度もそれなりにあるので、
木造がいいのか鉄骨がいいのか迷っています。
外壁材もできればメンテフリーに近いもの。一種低層なので3階建ては無理そうです。

もう　にいがたさんは　建てて住んでいらっしゃるのかな？

そうですか。

敷地20坪の家。解体費用52万 地盤改良 セメント柱状地下2.5メートル21本で45万円でしたよ

そうですか。