二世帯・二階建て完全分離　おすすめのHMは？？

65〜70坪坪くらいでキッチン・風呂・洗面所が別とすると、大手では3500万だとツライですね。
住友不動産、富士住建くらいでしょうか？

レスありがとうございます
「住友不動産」のメリット・デメリットが分かる方・建てた事のあるかたのご意見をお聞かせください。

住不で今年建てました。
可もなく不可もなくという印象です。
標準だと大手HMと比べて安いですが、なんでもオプションなので、こだわると際限なくなります。
和室がオプションなのが個人的に痛かったですね・・・例えば和室2部屋、うち1部屋は床の間・仏間付き、なんて仕様にするくらいなら他のHM選んだ方がいいかも。
ツーバイフォーで地震に強いとか、一部上場企業で安心といった面はあります。
私はメーターモジュールのビルダーと競合していたのですが、住不は尺モジュールですので、間取りの収まりは良かったです。

ALCが良いかどうかは別として、「二世帯住宅」をここまで世に認知させたのは旭化成の企画力に負うところが大きい。それなりにソフトの蓄積がある。予算に合うのなら検討されたし。ただし、ALCの+−はよ〜く考慮してくださいね

北関東だったりすると外壁ALCは不安があるけど、最近のへーベルハウスは塗装も良くなってるから（例の『ロングライフコート』ってやつ）、メンテも30年に一度くらいでいいみたいだね。
ただ外壁の断熱なんてたかが知れてるから、ヒートブリッジは無視できないし、建物の値段は・・・・。
いい家なんだけどなあ・・・へーベルハウスにはあやかりたいやら金借りたいやら（笑）。

住友不動産で契約済みです。
狭小ですので2世帯で40坪、風呂のみ共同です。
ただ親世帯のキッチンは1800サイズでマンションサイズです。
住友でもアーバンなどでは坪単価があがるのでベーシックな
世界をデザインする家のほうで契約しましたが結局注文住宅
なのでベランダもオプションなんです。（50万）
ふかし壁もオプションです。なのでコストを抑えると
デザイン性はほとんどない
家になると思うのですが、キッチンや建具、風呂など標準は
選べるメーカーもグレードも結構いいと思います。
ちなみに我が家はトータル3000万くらいになりそうです。
予算より300万オーバーしましたね。
でもエコウイル、床暖房、温風ヒーターなどほとんど
含まれた金額です。
家も大手で安心できるという点、国産の建具サッシというところで
住友を選びました。予測ですが無難な家になりそうな気がします。

住友不動産のメンテナンス（契約後、数年毎の・・・）は
他のメーカーと比べてどうですか？？
できれば外壁等、耐久性のあるものを選びたいのですが。

へーベルで3500万・・・二世帯は不可能なのかな〜

述べ床40坪台なら可能なのでは？家がどの程度の大きさになりそうなのかはつかんでいらっしゃいますか？

１階（親世帯）LDK15・和室6・洋室8　
２階（子世帯）LDK15・和6・洋4.5×2

こんな感じで玄関二つ・水周りすべて二つ・公共料金等すべて別々・外構必要なし・・・
風呂最低１坪・二階にウォークインクローゼットがひとつ欲しい・
できれば子世帯玄関内にアウトドア収納（スノボー用品等）が欲しいです。
１階はトイレ・バスをバリアフリーに・・・。

こんな感じだと述べ床は何坪なんでしょうか？？

＞住友不動産のメンテナンス（契約後、数年毎の・・・）は他のメーカーと比べてどうですか？？
まだ建てたばかりなので、アフターの対応詳しいことはわかりませんが、呼んだときのレスポンスがちょっと遅く感じることはありました。どこでもこんなものなのかもしれませんが。
契約後に態度が変わる、ということはなかったです。
メンテナンスは屋根と外壁の素材次第じゃないですか？
うちは屋根は陶器瓦に、外壁はニチハのサイディング（マイクロガード仕様）にしました。

＞へーベルで3500万・・・二世帯は不可能なのかな〜
私も最初夢見てた頃は、建ち並ぶへーベルハウスが火災の延焼を食い止めたという阪神大震災時の伝説から、へーベルがいいなあと思ってました。
物事最高がいいんじゃなくて、よく売れる価格帯のものがコストパフォーマンスが高い、と自分に言い聞かせてあきらめましたけど。

>>10
1階より2階の方が大きくなってしまいそうなので、子世帯玄関内のアウトドア収納をあきらめるという条件下（1階に外から開けられる収納にするか、他に物置を造る）ですが、総2階45坪くらいで収めること出来そうです。
収納考えると50坪くらいを予定していた方がいいでしょう。

それからこれは余計なお世話ですが、風呂・洗面と公共料金を共用に出来れば、家建てる代金にしても後々の料金にしてもずいぶん余裕できますよ。
最終的に2000万円くらいは違ってきそうです。

by04さん
レスありがとうございます
超初心者・若輩者なのでとても参考になります・・・。
メンテの件はどこのメーカーにしろ素材によってなんですね
やっぱりへーベルやパナに憧れますが
現実、コストが高そうで・・・

２階が大きくなる・・・そうなんです。
欲が出ちゃってまして。
アウトドア収納は外に物置買えば済むことですしね！！

水周りは完全分離で進めていきたいので
省けるところは省いて、まずは見積もりを取ってみます。
これで不可能なら諦めもつくでしょうし・・・

へーベル・パナの下のランクはやはり住友不動産・積水でしょうか？？？

一気にタマ・センチュリーホームまで下げたくなくて・・・。
将来、メンテにお金掛かりそうだし・・・（＞＜）

＞へーベル・パナの下のランクはやはり住友不動産・積水でしょうか？？？
積水は難しいが、ダイワや一条ならいけそうな気もする。

確かに腕の悪い大工も居るらしいけど
ほんの一部で、ソレは何処のHMでも変わらないハズ