まじで困ってます。
某ＨＭで契約。ＨＭ経由で銀行の仮審査ＯＫとのことで約３９００万の資金計画。
約３５００万を銀行融資とのことでＨＭ任せでＨＭ契約済み。
「審査通らなければ、全てＨＭ側で対応します」
とのことで、先日処理不備などで銀行からの審査は「保留」。
しかも融資額が３０００万とダウンになりそう。
この場合はＨＭ変更が無難かな？今更資金計画の変更は出来ず、既に引越し手配
など準備。今はＨＭ休みで連絡取れずで年明けどうなるやら・・。
皆さん、いい方向でアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2008-12-30 20:28:00
>>先日処理不備などで銀行からの審査は「保留」。
年末だったから、忙しくて処理できなかったってことかな。
そうだったら、年明け落ち着けば問題ないのでは。
>>しかも融資額が３０００万とダウンになりそう。
理由がよく分からない。
推測１⇒諸経費すらローン、諸経費分は貸してくれない銀行もある
推測２⇒よく言われる、ローン総額が年収の6倍をオーヴァー
推測３⇒よく言われる、年間あたりの返済額が年収の30％オーヴァー
推測４⇒HMボッタクリ、見積もりが不当に高く実際の価値がそこまで無いと銀行が判断した
※つまり、担保が少なすぎるという結果
>>「審査通らなければ、全てＨＭ側で対応します」とのことで、
う〜ん、どう対処するのでしょう。
当然、契約書には「ローン特約」は付けましたよね。
特約付いてなければ・・・
最悪 契約金は諦めるしかないかな。
でも、HMにまかせて金利が高い銀行で審査が通って利子を多く払うよりも良いかも。
>>この場合はＨＭ変更が無難かな？
それほど、このHMに思い入れは無さそうな感じですので。
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
