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マンションの購入を検討しています。市内にと思っています。後々売却することも考えているのですが。気になっているのは中ノ島にできた（西天満１丁目の）マンションです。皆さんマンション購入の際に重きを置いていらっしゃるのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-03-08 12:48:00
マンションの購入を検討しています。市内にと思っています。後々売却することも考えているのですが。気になっているのは中ノ島にできた（西天満１丁目の）マンションです。皆さんマンション購入の際に重きを置いていらっしゃるのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-03-08 12:48:00
業者です。
個人の比率に因りますが・・・
①立地②価格③広さです。この三要素で凡そ決まります。
付加価値では眺望通風採光等ありますが、まずは三要素で自分のコンセプトをお決め頂くのがいいでしょう。
また、近い将来の収益物件として考えるのか永住思考なのかはっきりさせるべきです。
３０００万７５平米があったとして、購入年齢によって買い方が変わります。
中ノ島の件でははっきりいって坪単価もそこそこのものですから、グロス小さいので収益になるかといえばなりません。
売却を視野に入れているのでしたら、その経過年数を想定家賃で按分してみては？実需で住んだ期間、税の還付、○年間のインフレ率等を無視して、単純に収益還元法で概算算出したらいいでしょう。
素人のユーザーはモデルとか設備、また不動産業者の信用度誹謗中傷、噂で掲示板でいっぱいにしていますよね。
確かにゼネコンや用途地域、周辺も大事です。住む方のモラル、その土地ならではの地位の高さ等も考慮に入れなければ。
今回「重き」より「中ノ島」が気になっているのでは？
貴方の職場、ご子息の教育環境、奥様の実家等も考慮して、周辺の競合物件を項目比較されては如何でしょう？
追加で・・・
（貴方の購入価格）÷（平米数）÷０．３０２５＝坪単価。
ものすごく大雑把な目安で・・・（笑）
200〜 悪徳投資用電話営業的医者公務員被害者１RM
中ノ島・大手前 top住戸 付加価値ある部屋。
180〜 同じくその類。準ずるお部屋。
160〜 そこそこのお部屋 千里中央・緑地公園クラスの中堅か。それなりの地位。
140〜 一般的。3200÷75の３LDK でこの単価。市内なら谷町沿線くらいか。
130〜 リーズナブル チョイ下町に多い。環状線沿線、新大阪・三国 神崎川手前
110〜 素うどんみたいなマンション。準工に多戸数で建てたのか？お買い得感はある。
100 定期借地権のMS？権利形態に注意。地上権か賃借権か。更に・・・
あくまで感覚です。同じマンションでも坪120のチラシの帯になってるものもあったりして最上階は坪180だったりもするし。
会話として「ここで坪１４５？やりすぎだろ？棟内（モデル）覚悟かよ」なーんて感じです＾＾
市内の大手タワーではそういう会話にはならないでしょうね。元々付加価値付けて割高でしょう。
新築を「投資になれば・・・」っていっても表面５％でまわすのがやっとです。
売ってペーになれば・・とお考えならいっそのこと贅沢品としてご検討されては？
そもそも中ノ島に住む人はいわゆる低所得者のファミリーマンションではないのですから＾＾
同じ業者で坪単価目安を面白く言ってくれる人いないかな〜♪
追加②
値引きについて
・・・営業妨害になるのでやめます。
マンションを買う際に、その土地は昔どういう所だったかを
気にする人って結構いらっしゃいます？
戦争中、軍の跡地だったとか処刑場だったとか・・・
>>06
環境がどんなに良くても、土地の過去はかなり気にする方です。
>>戦争中、軍の跡地だったとか処刑場だったとか・・・
他にも、工場跡、病院跡、以前建っていた建物がなくなった理由とか
調べられる範囲で検索します。
物件名と住所から検索する事もあれば、逆に震災や災害や事件や
オカルトサイトからも、近辺の住所が出てくる場合もあります。
町名の由来から、昔沼地だったり処刑場だった事が分かった事があり
地盤等を気にして見学をやめた物件もありました。
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