東建コーポレーションについて教えてください。

住まない方がイイ！
エアコンの騒音すら見に来てくれない！

相続税対策でのアパート建築を考えているものです

建物の品質とサブリースの中身で判断しようかと思っています

ある会社のサブリースの中身は家賃の15%が手数料で30年一括借り上げ

家賃保障の部分は最初の10年固定であとは5年おきの家賃見直し 修繕費も込みでした

東建の場合はどのような内容となっているのでしょうか？

一戸建て購入しました。

やめたほうがいいですよ。ちゃんとすると言ってくれたはずなのに、

いまだに、床は転がるし、雨漏りします。シロアリも発生しました。コンセントの差込は、あるのですが、

電気がきてませんでした。テレビのアンテナの差込も同じでした。差込だけ。お湯も出るのに５分くらい。

窓のサッシがへこんでいました。階段の手すりを石膏ボードに固定していました。外壁も雨の日に塗装しているもんだから、

流れていました。　あとがのこっていました。

東建はやめたほうがいいです。　うそつきですよ。

実家の父親の借家の経営管理・財産管理をやっています。相続発生寸前状態です。現在4棟と戸建1.管理会社も4社全部条件が違います。保障無・有。維持費無・有。管理費3％・5％・6％。必要以上の修繕だったり、道路一本で経営状態の違い。
一括借り上げでも、Ｄは10年後と見直しで家賃も下げてきます。修繕費も込。Ｔは30年間最低保障一定で収入安定、修繕費は別です。ＫとＥは保障費なし、客付には力入れてもらってます。条件の良い場所ならば保障費無しでもよいと思っていますが、建物が古くなった場合を考えると安定した収入を維持するか。借入が終わった分空きが出てもよい考えなのかで変わってきます。客付に努力することです。問題は、修繕費・借入の見直し・保険の見直しで随分変わります。Ｄの借家は借入返済後管理会社変更予定です。良く比べてて、自分の考えに合った所と契約してください。

自分の住む地域では他社は木造2×4なのに、同じ二階建てでも東建さんは重量鉄骨が多い
建設費も高いのに何故だろう？

２×４の木造と鉄骨のアパートプランを比較したところ、木造の方が本体建設費の面積単価が高かった。
鉄骨はいわゆる既成設計、施工だけれども、木造はオーダの違いで高い。

問題は本体付属の経費。これにはサブリース賃料の補填費を予め計上しているというような話でした。

よく判断してください。
その場での判断は失敗の元です。

ブラック企業とはなんぞやを知りたければ

家の前に車を停めて家の
断りなく写真を撮っていきました。
なしてげ？

>>477
東建で家を建てたということですか？たしか、東建はアパートの建築専門で戸建てはやらないと思いますが…？もし、一戸建てを建てるなら建築会社ですのでできなくはないですが、普通にハウスメーカーでお願いするの無難だと思いますよ。アパート建築はサブリースと物件の管理でなりたっている会社ですからねぇ。

>>476
内容に関してはご自分で東建の営業マンから確認をするのが間違いないと思いますよ。多少なりとも時代が変われば中身も変わるはずですから。でも東建のサブリースを昔聞いたことありますが東建側から契約解除をすることはできないという内容になっていました。逆にオーナー側が東建が気に入らず切るといことはできるとなってました。今はどうだか知りませんが…。そこの部分は他の会社と違うとこだったので覚えてますよ。

どちらの会社であっても私は営業担当者だと思います。これから長い付き合いができるかの見極め、提案内容と、担当者の心根をよく理解されてから結論を出されるべきだと思います。近くの建築現場をこっそり覗けば会社の内容がよくわかります。

見る目のなさと人選ミス、とんちんかんな指示がこの会話。

>>90
すばらしいです！

東建の営業マンは、建築費にサブリースの補償料を頂いていると
説明しました。本体建築費の他にもう一つ本体付属工事費などの項目が
あると思いますが、この金額が通常よりも大幅に高く、予めサブリースの
補填料を徴収しているのです。

アパート契約してもキャンセルされると、莫大なキャンセル料を営業マンに請求する。
契約取るためと自腹で、多額の出費を強いる。
毎日、高速代を払わせて遠方まで飛び込み営業。
毎日、深夜まで勤務、休日も深夜まで。
苦労して契約取っても報奨金を1円も払わない。
クソ会社です。
アパートの保証と言っても、借り手が少なくなれば補償額をどんどん減らす。
騙されないように！

今まさに購入検討中です。
立地はまあまあだし、家賃も相場、戸数も多いし、間取りも場所的にあってるとおもうけど。
なんせ、２億近くて高い。でも鉄骨ならこんなかんじかな？
この物件の良いと思う点と、心配と思う点を考えて、今度返事しようと思っています。
いいところは９１％の家賃保証、下限７０％の保証。広告費も家賃の半月分と少ない。鉄骨造なので木造よりいい。

不安な点は、家賃を勝手に下げられるのでは？、修繕費用の積立（修繕不要なところまで修繕されてしまうのでは？）一括借り上げの条件を途中でかえらるのでは？などです。

ぜひ意見を聞かせてください。

東建で建てられたオーナーさんのこんなことが良かったなどもいただければ嬉しいです。

胡散臭い。てか、責任者でも建築のこと素人なのね。あと、自分のとこの建物の標準仕様くらい勉強しとけよって感じです。

ここのサブリースシステムについて詳しく教えて下さい。

何年契約なのか
何年毎の家賃見直しなのか
原状回復費も含むのか
家賃収益の何％が保証料なのか
確定申告もお任せなのか

>>497 匿名さん
これからアパマン経営は儲かりません。相続税対策としても別の方法を考えたほうが良いです。家賃保証も絵に描いた餅と思ってください。
http://oleth.com/story/

サブリースでアパートを建設した会社の営業マンが新聞に話したことは、
利益率が４０％もあるとのことでした。
どこだかわかりませんが、ここはその可能性があります。わけのわからない
本体工事のほかに関連工事でたんまり請求しています。この部分は実質
サブリースの保証金になっているみたいです。

営業マンが東建のアパートが地場の業者さんよりも高いのはサブリースを
しているためと言ってました。

みなさん注意してください。

家賃補填を売りにする建築業者は、どこも建築で半分程度利益が出さなかったら
商売にならんだろうて。

>>69 東建オーナーさん
説明をしっかり聞かないあなたが悪い。
又、隣の芝生は青くみえるものです。
なんでも文句を言う方は結局どこでも文句をいいます。
おつかれさま

＞＞４９７の回答です。

サブリース契約は３０年としています。

家賃見直しは適宜行います。

現状回復日は通常の使用による劣化を除けば、通常借主さんですが、
たとえば日焼けとか経年劣化(アミドの破れ）などは期間に応じて
貸主負担になります。（どこの会社でも同じ）

サブリース保証料は現状５％です。

確定申告は税理士さん以外にお任せできません。（税理士法）

ここの社長の息子の上席常務を名乗っている、
バカは俺と同じ中卒ですか？

中卒でも常務になれるんや！

東建コーポレーション高松に電話して、アパートの大家さんを教えて下さいと言ったら、すごい上から目線で「契約書に書いてるんですけど」って言われました。
態度悪すぎてビックリしました。
そのほかも相談で電話したんですが、すべて対応悪すぎて本当にビックリです。
早く引っ越します。
こんな会社初めてです

>>299 妻の実家は東建さん

まさしく！東建には要注意

埼玉県の東建コーポレーションさんで土地売買（私が売主）の件で今現在お世話になっております。
東建コーポレーションは、アパートの建築、その後の管理をする会社です。
その他にも土地売買やテナントの誘致等も行なっている会社です。

他の支店さんはわかりませんが、担当の方も親切に対応して下さります。
何かあったのですか？

東建コーポレーションは営業さんは熱心だが、建築の管理監督がずさんです。
まず、契約から要注意です。あちらのペースで説明等を進めるので確認が必要です
図面等不足があってもごまかして進めます。
また、契約図面と違う施工をしたり、図面と違う機器類がついていたり接地工事がされてなかったり、建築業者としては最低ですね。
よく検討された方が良いと思いますよ

新築アパート。入居して3ヶ月。夜は虫が廊下の灯りにたかり、朝には地面に死骸が無数に散らばっていて気持ち悪い。クモの巣は尋常じゃない。管理会社に電話すると、担当不在。折り返し電話を頼んだにもかかわらず、電話無し。こちらから連絡。対応悪い。遠回しにあれこれ言われ、イライラ。住んでいる場所のせいだの、なんだの。そんなの知らない。共益費払ってんだから何らかの対応しろよ。まぢ無駄金。月一の清掃増やすだの、何だの出来るだろ。何のための金だよ。殺虫剤しても数日後にはまた虫来ます。って、そんなこと人間だから分かるわ。ただ清掃くらい徹底しろよ。上から目線すぎるだろ。遠回しにあれこれ言われるとイライラするんだよ。はっきり対応出来ませんって言ってくれた方がいいわ。なんだよあの口調。高い給料貰ってんだから、ちゃんと働けよ。ほんとイラつかせるのが得意な奴ら。

とにかく難癖つけて退去費用を何十万もぼったくる、悪質極まりない会社。社員も人を騙す事に麻痺しているのか、客をカモとしか見ていない。

非正規には厳しい。
3年経っても社員にはしてもらえない。
部署他に移った事にして同じ部署で働かされてる。
辞めたいがカツカツの生活をしてるから辞めれない。

正社員も朝からグチグチ上司から嫌味を言われ大変そう。

>>509 匿名さん
東建と契約して銀行からお金借りて建て始め、鉄骨がたちました。しかし、床下のやり方が気に入らないと、ちゅうもんしていますが、対応まったくだめです。
明らかに、重要説明不足にもかかわらず、対応が悪いです。

契約を取り消したいとおもいますが、何方かいい知恵を教えてください。
できるものか？

>>505 購入経験者さん

建物を壊したということは、東建と契約は、無くなったということですか？解約する時の手続きを、教えてください。弁護士とかに依頼されたのですか？東建とどんな話あいがありましたか？

隣の空き地に東建でアパートを建てています。
近所にも最初に説明、挨拶はありましたが出来上がってみると説明とは違い、近隣の家にまったく配慮のない建物。

それどころか3月の整地から業者がうちの庭に毎日のように無断で立ち入り…
その後1ヶ月ほどすると工事用フェンスが付き、うちの敷地内への立ち入り、通り抜けはなくなりましたがまたフェンスが外れると入られ…
（他人の敷地内に勝手に入ることが当たり前だと思う業者もビックリですが、その話をした東建の関とかいう人もなんの対応もせず）

結局、いよいよ完全間近となり、ここ1週間ほどはまたうちの敷地内に入り込み、アパートの写真を撮ったり…
このままアパートの住人に日々通り道として入られることを考えると頭が痛い…
住む人の質を見てから侵入できないような対策を考えようと思います。

防犯カメラ、その他モロモロすでにかなりの出費です。

本当東建とか言う会社、迷惑でしかありません。
営業の関とか言う小太りのオッサンも汗だらだら流して
「わかりません」「確認します」と言ってさっさと逃げるだけ。

もちろんその後説明も謝罪もなし。

ただ、話した直後に作業してた業者数社を集め
こちらを指さしながら
「ここうるさいからちょっと気を付けて」といってました。

そういえば今日最終チェック？に来ていたそのオッサンの上司らしき東建の人もこちらを執拗に見て指さしながら他の業者？になにやらこそこそ言ってました。
向こうは家を見てるだけ、悪口言ってても聞こえないしバレてないと思ってるようでしたがそっちにはカメラもついてるし結構みえてるんですよね、家の中からも。

東建…久しぶりにこんな不愉快な思いをさせてくれる会社でした

証拠映像・写真等を用意して
不法侵入で訴えましょう。

>>516 職人さん

証拠映像用意しました。
そして謝りに来たと見せかけて、
カメラの場所を変えろと要求していきました。

挙げ句、担当者、頻繁にうちの敷地内を執拗に覗き込んだり、うちの家をiPadを使って撮影してる姿を複数回見かけるようになり、
どんどんエスカレートしています。

本当にまともな会社ではないですね。
そろそろ警察に相談に行こうと思っています。

東建で就職されている・退職された方にお聞きします。
知人の話です。
契約が取れた途端、毎日上司からパワハラを受けるようになり鬱っぽくなっています。
契約取れなくてではなく、契約が取れてからです。
そんな事ってあるのでしょうか？
精神的に病む程追い詰める目的は？

福岡東支店で依頼し引き渡しを受けましたが何かとずさんな会社なので
検討されている方、建てられた方再度ご確認下さい
この支店で建築された方要注意です
接地工事の不備、給湯器上に樹脂Boxの設置(中にテレビ機器あり)火災の可能性と機器が損傷します。
長くなりますのでこの辺で
まだまだありますので。ご相談には乗らせていだだきます。
契約前の方も注意事項が沢山ありますので

>>519
私も5年ほど前に福岡東支店でＲＣマンションの建築を依頼しました。

・2年後ぐらいに共用廊下の照明器具のサビが目立ち始め（海沿いではない立地）最終的には全部無償交換（約30基）。
他には共用部の非常ベルや防火扉等が少しサビ始めています。
塗料を安価なものを使われていたのかな…

・震度3程度の地震で外壁にクラックが入る

・月1回の定期清掃がとにかくずさん。清掃しているのかわからないレベル。
何度もクレーム入れても変わらず。他業者を使うことができない。

・管理部の対応が遅い。

建築の営業マンはとても親身で良くしてくれるのですが、正直管理を他の業者に移行するか悩んでます。
サブリース契約なので、解約の時に違約金とか取られるのか心配なのでまだ踏み切ってはいないのですが。
サブリースを解約して他の不動産会社に管理を任せている人がいたらお話が聞きたいです。
どなたかいらっしゃいませんか？？

>>520 とうけんさん
大変ですね私の物件では、引き渡し前に自転車置場の屋根部分に早くも錆が出てました
直ぐにクレームでの手直後、現在錆は出ていません。
各オーナーさんは、通常建築に疎い為建設業者の施工が正しいのかすら分からず
建物を引渡されその後の維持費用が負担となっている現状があります。
私の仕事関係者では、若い監督でもお客様の建物を一生懸命綺麗に使いやすくと頑張ってる
人、会社沢山有ります。
しかし、私が知る限り東建コーポレーションはかなりレベルが違いすがます。

某県で東建の賃貸アパートの仕事をしているものです。
とにかく、やり方が汚いです。最悪です。
作業する業者を、顎のように使います。お客様が居て、業者が居て出来る家なのに雑に扱いすぎです。ちょっとは考えて欲しいものです。
2階から聞こえる足音は結構聞こえます。
夜中はテレビの音まで聞こえます。一応、音を、吸収する物はつけてますが、効果無しで高いです。なので、東建でアパートを、考えてるならオススメはしません。

現在、近所の人達のみに貸し駐車場にしてある土地があります。この土地にアパートを建てないかと、多い時に月2ぐらい 東建コーポレーションと大東建託が来てました。話は長く、もう土地はありませんと言っても、またしばらくすると、別の営業が、この地域の担当になりました。と来てました。バタバタしてる時に、営業マンが来たので、先週にも来たのに、また大東建託の営業が来ました。ちょっとムカついたのもあって、いい加減にして下さい。大東建託と東建コーポレーションと月に何度もきても土地はありませんと言ったら、慌てて投げる感じで出て行きました。それ以来何ヶ月も経ちますが、大東建託も東建コーポレーションも、一度も営業マンは来ていません。ネットで検索すると別会社で全く関係ないと出てきますが、自分としては、どこかで繋がってるなと思っています。

>>523
建築営業マンは常に登記簿謄本を調べて所有者のもとに営業に行くのが仕事ですからね…
繋がっているいるというよりは、所有者の情報は謄本を取れば調べれるので他の業者からも営業が来るかもしれませんね…