エサキホーム　愛知県一宮市　エサキホーム

良い値で売りたいから載せないんでは？

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おいしいくて確実に売れる物件なんてわざわざHPに載せなくても売れる

HPに掲載された時点でその物件は売れ残り

こんなんエサキに限らず何処のメーカーや不動産屋だって一緒だよ


その証拠に売り出しの看板がその土地に立った時点でも、
既に日当たり良い道路付きの角地なんかは「売約済み」になってるでしょ

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分譲住宅の大半（愛知県は五百㎡以上）は開発行為を行います。用地買収後、宅地造成工事を行い、検査を受け、分筆登記し、公示広告が出てから確認申請を出し、許可後に販売を掛けます。デべロッパは資金繰り回収が必須なので早く売りさばいて借入返済に充てる必要があります。在庫を抱えると借入の金利だけで利益が削られていくので値引きして売り急ぐ方が得策なのです。その利益で次の用地買収に充て込み資金を回転させて行きますので在庫を多く抱えてしまうと凍結するのです。また売れ残りがないよう、売り易い角地等は建築条件付等にして売り憎い所からさばいて行きます。土地売買情報や公示広告を調べてみると売り出し前に情報入手が出来るので参考になるかと思います。

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残念だが建売業界、特にエサキにはそれは当てはまらんな。
売れ残り物件みてみなよ。
北側接道の北玄関の並びの真ん中や住宅街出入口付近の交通量多い場所。

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私の住むとこのエサキホームは売れ残りは見当たらないですよ。
そのせいか、あちこちに建て始めてます。
最初の造りより雑になってる気がするけど・・・。
でも初めは50坪前後で庭なしだったけど、最近は60坪以上で庭が付いてるのが魅力的です。
早く住みたいなぁ。

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30棟超える規模の所なら下手すると数年売れ残ってるよ

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じゃあ　今ホームページにのっている物件でお買い得って思える物件あるの？

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不動産にお買い得も何もない。
安くてもそれが相場ってこと。

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お買い得かどうかなんて、結局は自分が判断する事だよ。

俺が幾らお買い得だからお勧め!!って言った所で、
お金出す本人が、お得だって思わなければ意味ないでしょ。

だから983さんが言ってる様に、安くてもそれが相場って事なんだよね。

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納得！
なんで？って思うとこが先に売れたりするしね。
人それぞれの価値観だよね。

北玄関は何がいけないの？風水上の問題だけ？
あとエサキの物件は玄関のシューズボックスの上？にコンセントがないのはなぜ？
あるとかなり便利なんだけど・・・。

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間取りの資料請求をして、すぐ担当者に伝えて送りますって言われてから一週間以上が経ちますが、そんなに時間がかかりますか？

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ここで聞かずに、エサキに問い合わせましょう…

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それが当たり前なのかどうか、皆さんにお聞きしたいのですが・・・

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そりゃ完全に忘れてるっぽいな。
俺ん時は、見に行ったその日の夜にでも、ポストに入れておくから見て下さい!!みたいな感じだった。
逆に必死すぎて引いたけどｗ

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>985
北玄関って最近見直されてるみたいだよ。

北玄関（北側道路）のメリットとしては、基本南側に家が建っている事が多いので南面にリビングを全面に作っても道路を行き交う人の視線をあまり気にしなくて良い事。
なので町並みをじっくり見てみると、南玄関（南道路）の家って折角日当たりも良いのに一日中カーテンやシャッター閉めっぱなしの家が案外多い。
これを克服するにはかなり大きな土地と外構で立派な塀でも作らなきゃ改善は難しい。
それでもってエサキの建売では無理。

南玄関（南道路）では庭兼駐車場に対し、北玄関では庭を造成する時も完全な庭として使える。

でも南側の家が境界ギリギリに建ってたりしたら日が当たらなかったり、風通しが悪かったりするから、北玄関（北道路）なら縦長の土地ならある程度改善される。

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床暖使ってたらフローリングに隙間が・・・。　　　

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990さん、ありがとうございました。
たしかに日当たり良くても人の目が気になってカーテン閉めるのは嫌ですね。
エサキの物件は窓が大きいから余計気になるだろうし。
参考にします！

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広くて良い家だよ

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次のスレッドは、建売でお願いますね

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