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こぼ [更新日時] 2011-12-01 08:38:14

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00

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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    気に入らなきゃもっと厚い外壁材使えばいいんでないの?
    元が安いんだから、必要に応じてグレードアップすればいい。
    まさかグレードアップできないなんてことはないんだろ?

  2. 652 匿名さん

    14㎜→16㎜の金具工法に変更で80万近くアップしましたよ。30坪の総2階の家です。
    施工もひどく、角部なんて下から見上げたらぼこぼこです。施工者によるのでしょうが・・・
    ここはとにかく標準で建てることです。グレードアップなんて考えると他大手とかわらなくなりますよ。
    標準が安めというこの会社の唯一のメリットが全くなくなります。

  3. 654 匿名さん

    大京と住友販売の共同販売物件を購入し現在住んでいる。
    私は住金ルートの紹介で、スミフから購入したが、購入後の
    フォローは一切なし、何かあったら大京系のサービス会社が
    対応している。
    所詮、こんなものでしょう。


  4. 655 購入経験者さん

    所詮そんなもんものなんだよね。展示場に行った時、やたら財閥で良い商品で安いとセールストーク満開
    いろいろ検討した結果、安物 ローコストの会社と変わらないし周りに結構、建築関係の仕事している方に聞いても
    悪い話が多いから 

  5. 656 匿名さん

    ローコストメーカーと同内容で住友の名がつくなら相当いいんじゃないの?
    大手HM並の対応を期待するのは無茶としても。

  6. 657 匿名

    誰か新商品のJ‐SKYで建てた人いませんか。ガラスマリオン標準みたいですが。

  7. 660 契約済みさん

    家も住友不動産で家建てましたがなかなかいいですよ!
    若干スミフ品質で??なところもありましたが・・・

    値段も3階建て45坪で4000万(オプション600万含む)と安かったです!

    確かに積水ハウスとかの方がいいプランが出たけど高くて手が出ませんでした

    でもスミフでおおむね満足してます

  8. 661 購入経験者さん

    45坪で4000万?どこまではいってかわかんないけど、約坪85万位してる。住不にしては異常に高い。
    展示場に行った時、スミフの営業の方に価格表、見せてもらったけど、3階建て45坪標準で坪522,000円 中庭が4坪あるタイプでも552,000円 全国共通金額でしたよ。まぁ、満足しておられるようなので、かまいませんが。セキスイ、ダイワでもこれだけだせば建てれたのにと思いました。

  9. 662 販売関係者さん

    J-SKY 売れんのかなぁ、 今あるかわかんないけど、以前聞いた時J-LADY?は1棟も売れなかったと住不の営業が言ってましたよ。

  10. 663 契約済みさん

    660です。


    そう支払額が4000万なので、解体工事から地盤改良などすべて含めて
    4000万でおつりがくるくらいです。

    オプションも600万くらい付けたので、高くないかなぁと思ってます。
    積水ハウスだと最初の見積もりで4500万を超えてました・・・

  11. 664 匿名さん

    友人宅は工期が大幅に遅れ、未完成部分を残し仕方なく入居。引渡しから2ヶ月がたとうとするが、まだ完成していない様子です。
    この分じゃアフターなんて期待できなそう。
    お洒落なお宅なので、住不を紹介してもらおうと思ったがやめました・・・・

  12. 665 匿名さん

    外構ならともかく本体未完成のまま入居って・・・何が間に合わなかったのでしょうか
    工期の遅れって2×4現場施工で雨天による作業の延期が大きいんじゃないかと想像します

  13. 666 販売関係者さん

    この会社なら、ありえる。営業が見積もりから段取りまで全て(業者との値段交渉まで)やらなきゃいけないーそれでもって工務店に丸投げですからね。工事監督は、ただな飾り。営業にまかせっきりの人が多いから。

  14. 667 物件比較中さん

    オプションなしだと、建て売り住宅と変わらないと、よく耳にしますが・・・
    実際どうなんでしょうか?

  15. 668 契約済みさん

    標準でもわりと良い仕様ですよ!
    家はキッチン・洗面台・階段はオプションにしましたが
    それ以外は標準でまかなえました。

    アクセントウォール・ホームシアター配線・補強壁等
    すべて標準でやってくれました。
    マンションを買ったときとは大違いでした!!

  16. 669 匿名さん

    >>667
    パワーコラム標準の建売はないでしょう。

  17. 670 匿名

    パワーコラムは標準になったんですか!?
    ひと昔前はオプションでしたよね。

  18. 671 購入検討中さん

    述べ床90坪弱で5000万弱だったらお得でしょうか?

  19. 672 匿名

    664です
    友人宅は中庭が間に合わなかったようです。
    最初の頃は住不は良い、紹介するよなんて言ってましたか゛今は全く言いませんね。
    でも友人宅の内装なんかはホントお洒落で、営業さんのセンスの良さを感じます。友人宅を拝見して、かなり住不に傾いてたのに残念です。
    ここのレスより真実味が湧きますね。営業所が同じになるので、あー残念。

  20. 673 匿名

    安いメーカーは何か弱点あるな

    住不は安くておしゃれなのに信頼性がイマイチ、欠陥住宅の不安が
    トヨタホームは住宅性能だけなら積水やヘーベルを上回ってきたけど、デザインや間取り提案がいまいち、営業に不安が

  21. 674 匿名

    まぁ安いと言っても坪60万は最低でもするからローコスとも言いがたい。
    そりゃ三井など大手に比べりゃ多少はお値打ちだが。
    そこそこの価格帯で潰れる心配がない魅力はあるね。ここで坪70万も出せばかなりオシャレな家が建つのは間違いないと思う。

  22. 675 販売関係者さん

    674さんのおっしゃる通り。会社はつぶれる事は無いよね。だだ、住宅から撤退することは十分ありえる。
    儲け主義の会社体質だから。スミフの役員してた親戚のおじさんが、そう言ってた。
    頑張れるんなら、大手ハウスメーカーにした方が良いって

  23. 676 競合物件企業さん

    確かに標準仕様は1番良いっていいかも。提携してるメーカーなら定価の38%で入ってくるからね。
    トータルで安くて良い商品かと言うと少し疑問は残りますが、
    構造面では、そのへんの工務店のツーバイフォーと変わらないし、現場作業が多く、現場管理、整頓は良いとは言えない。保証も工務店と変わらない。たとえば防水10年保証 延長無し (大手ハウスメーカーは勿論、延長あり)
    住不は大手ハウスメーカーでなないので、その辺を加味した上で検討されるべし

  24. 677 契約済みさん

    設計力は確かにへーベルの方が上でした!
    でもすみふより1000万以上高い上に設備仕様がしょぼかったです。

    へーベルのプランをもとにすみふで建てました

  25. 678 匿名さん





    住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん=補助金返還命令へ―兵庫県神戸市
     兵庫県神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産東京都新宿区)の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。(時事通信)

  26. 679 20歳

    2年前に住不で建てました。標準仕様に満足がいかず、最終的にヘーベル並の坪単価になりました。今はそれなりに満足しています。今考えると、その当時選択肢にあったヘーベルを選択した場合は、オプションは制限せざる得ない状況になっていたと思いますが、未だにどちらが良かったのか判断つきません...

  27. 680 契約済みさん

    うちも最後の選択肢が住友不動産とヘーベルハウスになった。
    我ながら変な残し方だと思うが、同じような方が結構いるのね。

  28. 681 入居済み住民さん

    自分もへーベルハウスと住友不動産で迷いましたが、最終的に
    値段の安さと内装仕様(選べるオプションが豊富な為)で
    住友不動産に決めました。
    構造の事はよくわからないので、気にしてません。

    けど、オプションに700万以上かかったので、へーベルと
    数百万しか値段の差は出ませんでした。。。

  29. 682 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  30. 683 物件比較中さん

    住不さんって、値引ありますか?

  31. 684 匿名

    そっくりさんします

  32. 685 入居済み住民さん

    2005年に建てました。ドリームってフリープランでした。
    オプションを多くつけて、予算よりも1000万円以上かかりましたが、キッチンや外壁で納得の行く内容で建てられました。
    皆さんのご指摘の営業マンのレベルは低くないですが、20回以上の打ち合わせをしたにもかかわらず、傾斜屋根にまっすぐの照明など、やはりできてみないとわからないことが多かったです。
    それでも2級建築士の名刺でしたが。。
    営業マンは変更が聞くと思うので、問題ありそうなら変えていただく事をおススメします。
    私も最初営業マンに大卒で建築士の資格があるか、戸建てを建てたことのある人間か、家族がいるか、等失礼な質問をして信頼のできる営業かどうかを確かめて進めました。
    また、建築中、建築後の住まいの方にも訪問させていただいたり、かなり丁寧な対応をしていただけました。
    また、大工さんは非常に当たりでした。親切で丁寧で早い親子の職人さんでした。

    結果的に営業が図面に線を引くようなので、それでよかった結果ですが。

    5年すんでみての感想は、サポートはかなりいい加減で電話しても「メーカーにかけさせます」だし、メーカーもいい加減だし、でも文句を言えばタダになる修理もあったりして施主としては良いのかも知れませんが、下請け任せ体質は酷いものがあります。
    しかし、頑丈な2*4なので、大きな障害もまだなく暮らしています。

    また、ベランダの手すりや、風呂場の窓のカビ、水垢は5年たってかなり汚い状態です。
    金物はマンションのものよりもかなり悪いです。
    室内の巾木の出隅等もないので、キズだらけです。妹が積水ハウスで建てた内装はちゃんと出隅カバーもあったので、細かい所のデザイン等はやばいくらいNGの会社だと思います。

    とはいっても、自分的には建売の安っぽい内装よりはマシだと思ってます。
    以前は一部上場のパワービルダーの建売に住んでいたので、住友の標準グレードはそれよりも高いと思いました。

    住友不動産で建てるのなら、Jアーバンのような一見かっこ良いイメージにだまされず、自分でイメージできないと、建ててから後悔するような細かい部分が出てきます。
    人任せの方にはおススメできないメーカーです。

    安い差額分を照明やキッチンのオプションなどにかけたい方はおススメだと思います。

    デザイン知識のない金だけうるさい営業マンから買うことの無い様、皆さんもがんばって欲しいと思います。一生モノですからね。

  33. 686 匿名

    ネットに掲載してる情報はでたらめでした。プロ意識を持ってくれ

  34. 687 匿名

    何がでたらめだったのでしょうか?

    今、住不と商談中です。

    気になります。

  35. 688 サラリーマンさん

    マジで最悪この会社営業は建てないと分かった瞬間豹変し
    気持ち悪いぐらい電話してきて私が留守のときに勝手にポストに入れていった間取りと見積もりを返せと言ってきました。
    面倒だし会いたくないので郵送すると言うと家に取りに来ると言い張る
    キモイのでコチラから出向くと言って放置しておいたら1週間後ぐらいに
    電話が・・・メモリーを消していたから出ちゃった><
    ドスの聞いた声で「返す物、返さんかい~」って
    すぐ切ってサポートに連絡しましたが、自宅の場所や土地の場所をしっているので
    嫌がらせされないか心配です。

    数社から見積もりなどを取りましたが、返さなければならないのでしょうか?
    他のメーカーからは「他のメーカーさんで建てられる時も少しは参考になれば嬉しいです」などと
    言われる事が多かったのでビックリしています。
    ってか、ただの嫌がらせですよね?だとしたら酷くないですか?

  36. 689 匿名さん

    営業個人の資質を会社そのものと結びつけることは正しいと言えない。
    つまるところあなたがマルチポストするような性格だから仕返しされるんじゃないかと思うんだが。

  37. 690 匿名

    でた、コピペマルチポスト。

  38. 691 購入経験者さん

    新築戸建てを購入しました。建物自体には今のところもんだいありません。しかし水道管の手抜き工事のためかウオーターハンマー現象が激しく不眠に悩まされました。クレームをいっても言い訳するだけでまともな対応をしてくれません。正直大手だからといって安心できるとは嘘であることが判明しました。私の二の舞にならないようここは避けたほうが無難に思います。本当に失敗しました

  39. 692 入居済み住民さん

     新築戸建てを購入し水道管に手抜きがありウオーターハンマー音で睡眠に悩まされ担当者に相談。
    神経質なだけで問題ありませんよって、それが大手のアフターサービスか?なんも対策をしてくれないこの会社が何故大手としてやっていけているのか不思議です。本当に住友不動産を選び後悔です。

  40. 693 匿名さん

    寝てるような時間にウォーターハンマー音って、何に水使ってるんだろうか?
    例えば対策のために壁はがしてパイプに消音加工します、200万かかりますってなったら払えるのかな?
    そもそも住友不動産は大手じゃないけどわかってる?

  41. 694 匿名さん

    住友不動産って本当に値引きには消極的だよね。
    そのくせ、人を見て値引き金額を調整するでしょ。
    頭金があって年収のある人に対しては大して値引きせず、予算ギリギリの人に対してはそれなりに値引きする。

    売れ残り物件を購入しようとしてちょっと値引きしてもらったけど、
    半年ほど前に購入した人のほうが200万くらい値引きをしていたのを聞いて断った。
    普通売れ残り物件は後から入居する人のほうが値引き額多くなるべきなのに、人によって値引き額を調整して
    これ以上値引きできないって嘘ついてる。

    どこがお客様に平等だよ。

  42. 695 匿名

    あれ、屋内の水周り、2階トイレからのパイプには消音タイプが使われてましたが、地域により違うのかな。特にそこは指定もしてないから標準だと思いますが。
    まぁ夜は流した後に多少音はしますが1分位なもんです。

  43. 696 購入検討中さん

    数年前から土地探しを初めたものの中々見つからず、
    先日やっと希望に合った土地が見つかり、契約まで行きました。
    探し始めた頃に住宅展示場巡りをし、
    Jアーバンコートに一目ぼれしていました。

    当時担当してくださった営業さんは非常に良い方で、
    まだ土地も何も全く決まっていない状態なのに、
    あれこれ親身に相談に乗ってくださいました。

    やっと土地は決まったのですが、
    家庭の事情があり、実際に家を建てるのは2年後になります。

    せっかくの2年ですので、じっくり時間をかけて
    建物の検討をしたいと思い、先日住友不動産
    連絡をしたところ、非常に残念ながら
    当時担当してくださった方は退社されていました。

    で、新しい担当なる人物から連絡があったのですが、開口一番、
    「建てるのは2年後なのに、今できることはありますか?」
    と言われてしまいました。

    他にも、
    「基本的には半年後に建て始めるという前提が無いと、
    見積もりは出せません」
    とも言われました。

    他のメーカーさんは皆さん、
    「2年は決して長くない、できることは協力します。
    見積もりも気軽にお声がけください」
    と仰ってくれました。

    こんな営業さんばかりとは思いませんが、
    Jアーバンコートが大好きなだけにショックです・・・・

    他の展示場を回って、納得できる営業さんを探すか、
    いっそのこと、住友不動産を外すか悩んでます。

    長文、失礼しました。

  44. 697 匿名さん

    見積もりが有効な期間は限りがありますから、たとえ見積もりが出せても意味はありませんよ。
    2年後その値段で建つわけじゃないです、どこの会社に限らず。

  45. 698 購入検討中さん

    >>697

    早速のお返事ありがとうございます。
    仰るとおり、2年後には仕様変更や新商品などで、
    今取る見積もりに意味はないですよね。
    ご指摘、ありがとうございます。

    「今できることは何も無い」って言われたのが単純にショックだったのですが、
    ご指摘の通りですし、もう少し冷静になって考えてみます。

  46. 699 匿名

    確かに今できる事は何もないでしょうが、言い方にも色々ありますよね。
    あしらうように言ったならば、その営業個人の資質の問題でしょう。
    まだ期間ありますし、他社ももっと勉強して、それでも住不が良いならば営業変えて検討すれば良いですね。

  47. 700 匿名さん

    HMをいくつかまわっていると腹の立つことは多々あるよ

    住不ではないけどうちも2年塩漬けして(仮契約金は10万支払った)建てたんだけど、当時の本体デザインでは満足できなくて結局追加しまくって結構金額は上がってしまった
    土地の条件もあって掘り下げたり道路から配管取りなおしたり・・・そこでも何十万と工事が始まってから支払った
    でもだいたい予算内で収まったこともありトラブルにもならなかった

    契約後の追加金が発生して悔しかったけど、支払った分満足できる家になったと思う
    大きな買い物になるので2年後ならあちこち覗いて理想の家を建ててください

  48. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    住友不動産 最新の検討スレへ

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