住友不動産の評判は？

白はいいですよー
　今は雨だれで黒くなったりしないよう、技術的によくなったしねー
マイクロガードにしましたがいいですよー

Jアーバンの３階建てを建てたかたはいらっしゃいませんか？

Jアーバン３階建、１階リビングのみ天井高ハイスタッド2750ｍｍ希望です！
そこで皆さんに質問です。１・２階とも天井高2750ｍｍにすると坪６０万くらいなのでしょうか？
それとも１階のみでも坪単価は６０万位で変わらないのでしょうか？
私も内部はJアーバンの仕様で外観のみDUNAMIZ風に出来ないかと考えています。
坪単価は幾らくらいになりますか誰か御存知ありませんか？

ここはジョージアン様式の家は作れないでしょうか？

住友の家は輸入もどきではなく、本格的な輸入住宅（少なくとも見た目だけでも）にできるでしょうか？例えば映画に出てくるような螺旋階段とか、、、

Jアーバン３階建ての耐震性はどうですか。

やはり耐震オプションつけるべきですか。

ツーバイといえども木造の3階建です。つけれるものは全部つけといたほうがいいんじゃないでしょうか。

螺旋階段は施工例を住不ではみたことないけど、見た目は希望どうりにしてくれますよ
　ちなみに輸入の材料は我が家は一切使用してません国産の方が安心でメンテも楽と言ってました

31に書き込んだ者ですが、44さん
デュナミスいいですよー、業者や通行人に豪邸やらお城みたいとも言われました　笑
　坪６０万だせばすごく立派な設備と外観ができると思いますよ　いい設計の人にあたるとよいですねー、我が家はたまたまモデルハウスを何度もデザインした人にあたりラッキーでした
　ちなみに３階建てなら　自由設計の、アクト３セレステという商品あるのご存知でしょうか？わたしはパンフもらってましたので確認したらデュナミスの３階建てって感じでこちらもいい感じですよ
　

＞No.49さん

ベッドルームの天窓、玄関ホールのニッチ、天井と壁の境目に大型の飾り縁をつける、外部モールディング、コンサバトリー、とか、そういった細かい注文はできるでしょうか？デュナミスは確かにオートクチュールでフリー設計ですよね？どこまで設計できるでしょう。
施工例では、外観も内観も曲線的なのがないので、ちょっと曲線、丸みを出すのが下手な会社かな？？

床暖房についてお聞きしたいのですが、もし故障などしたら、どうするのでしょうか？床をはがすこともあるのでしょうか？

>51さん
　トップライトもちろんできます、うちは明かり確保の為に階段と廊下にかかるとこにつけました。
玄関のニッチも当然できます、ニッにダウンライトも、もちろんく組み込めます
　大型の飾り縁もモールも全て自由ですよ　我が家は提案してくれた外観ベースに自分たちで過去の実例のデュミナスやダイワのセンテなんとか？やトヨタのシンセなんとか？も参考にメインとなるふかし柱つき１，２階の３連窓？をセンターにもってくるかなどバランスなどを考えたり実際に絵をかいたりなどして希望どうりになりましたよ　我が家はスタンダードシリーズの２９，８万〜のをベースでここまで自由にできたので、担当となる営業と設計にもよると思いますがオートクチュールのフリー設計ならとことんこだわれると思いますよ
　外観も内観も曲線的がないというのはどういうのを希望のことでしょうか？外観はデュミナスは玄関のとこなどあると思うのですが？

デュミナスの外壁はどうですか？？塗り壁？？５，６年ぐらいで塗り替えが必要なのでしょうか？

>54
標準はモルタルの塗り壁というか吹きつけ塗装ですが、うちはオプションで１６ミリサイディングにしましたので１０年は塗装メーカー保障あります
　今、流行のセルフクリーニングつきですので白色にしましたが目地も目立たずいい感じです

本日、プランの作成依頼しました。こちらの希望は３階建述床４５坪。外観はDUNAMIZ風です。
本体工事予算２５００万です。どんなプランが出て来るか、楽しみです。
こちらで報告していきます。

>56
楽しみですねー　私のとこは工事が最終段階になってきてます
正面からみるとDUNAMIZのカタログに載ってるモデルハウス？に似てていい感じです
　私と同じく風ですがベースは何でしょう？２５００万は値引き前ですか？

>57
ベースプランは特に指定せず、妻が言ったみたいです。
妻なりにどんなプランを出してくるかの探り？みたいです（笑）
金額ですけどこれも根拠はない概算なんですけど、妻がいったみたいです。
２５００万てどうですか？坪どれくらいで決定しました？参考までに教えてください。

私も将来的に3F45坪を計画しています。限度額3000万と考えていますが2500万位で収まるのでしょうか？

>58
うちは２階建てなので参考になるかわかりませんが、６０坪以上のｍ大きめな家なので本体価格は坪３０万です　ダイワハウスの一番安い間取り固定のと比べて４００万ほど安く６坪広くて上記デザインの家なのでまだ住んでませんが満足してます
　ただ我が家も土地を購入する前は立て替えで３階建ても検討したので同じ営業から見積もりとりましたが割り高でしたよ、ドリームのデザインで玄関共有の２世帯で４５坪　総額２９８０万ぐらいだったきがします
　

3階建て32坪で見積もり取りました。解体〜地盤　外構まですべて込みで2600万でした。
ビルトインにすると100万UPと言われました。

32坪で2600万とはかなり高めですね〜解体等他の費用がどの位か分かりませんが仮に解体等の費用を600万としても本体2000万とすると坪62.5万ですから住友不動産としては高すぎる気が・・・

みなさん　３階３２坪２６００万ですか、高いですねー。ベースプランは何で検討しましたか？
その値段なら他社で見積もりとってもいいんじゃないですか？

Jアーバンコートのグットデザイン賞受賞記念キャンペーン延べ床35坪2000万のプランです。
3階建てなので多少オーバー、ビルトインで100万UP
その他の解体費用や地盤費用、カーテン、照明、エアコン、その他手数料なども込みです。
ちなみに住林での見積もりは3000万でした。
総予算2500万程度で他社でご存知でしたら教えてください。

DUNAMIZに憧れて資料請求したとこです。
質問なんですが、ミサワと比べてなぜ住友不動産は安いんですか？
パンフ等を見る限り、とっても気に入っているんですが、安い理由が分からないと怖くて・・・

ちなみにミサワで見積り中。施工面積70.8坪で5千万です

DUNAMIZに憧れて資料請求したとこです。
質問なんですが、ミサワと比べてなぜ住友不動産は安いんですか？
パンフ等を見る限り、とっても気に入っているんですが、安い理由が分からないと怖くて・・・

ちなみにミサワで見積り中。施工面積70.8坪で5千万です。

ごめんなさい！なぜか重複投稿してしまいました。
気をつけます。

>2世帯仕様でなく２９，８万シリーズなら間違いなくその施工面積なら、外構と地盤改良別ならお釣りがきます　２０００万あれば高級車買えますね
　うちは６０坪の２世帯仕様でも２８００万でしたから、地域と最近は建材が高騰してるらしので違うかもしれませんが・・・・・
　我が家もミサワ検討しましたがやめました坪６０万とのことでした

他社より安いのは営業の方が言うにはＣＭにお金がかかっていないと言う事とマンション部門と部材などを共有しているからだとか・・・他の理由を知っている方いましたら情報願います。

住友不動産の住宅性能表示制度はどうなって
いるのでしょうか？安いだけに劣化の軽減の項目が
気になります。誰か、聞かれたいませんか？

絶対にやめた方が良いです。
私自身、昨年、住友不動産でたてました。
とにかく全てがダメです。
一旦は、ヤフージオシティのホームページを見て下さい。
設計、施工、アフターフォロー全てがダメです。
素人が見ても文句を言いました。あまりにも不具合が多く
発見できないところは、泣き寝入りです。
玄関ポーチが小さくドアの大きさより小さい。
室内では、エアコンの設置スペースがない。
もー最初から最後までこんな住宅メーカーないと
思います。

＞室内では、エアコンの設置スペースがない。

打ち合わせの段階でどこに設置するか話し合いはしなかったのですか？
図面ではスペースあるのに、実際は無かったとか？これなら大問題だけど。

ウチは快適に過ごしてますよ。
打ち合わせは所長さんが担当だったので、スムーズに進んだし
住んで２年ですが特に不具合ありません。
以前住んでいた賃貸マンションが古からか、新築だけあって満足しているのかな？ｗ
三井ホームやら大手は一通りまわりましたが、予算的に無理だったのですが、住んでしまえば
何処でも一緒かも？ｗ
ウチの辺りは土地価格がそこそこするので、親の援助もないような我が家はこれで精一杯でしたｗ

他に聞きたいことがあればどうぞ。

>玄関ポーチが小さくドアの大きさより小さい。

ドアを開けるとポーチから落ちちゃうと理解しましたが？？

プランの時点で気がつかなかったのでしょうか。

>71さんは
エアコン設置のスペースがないというのは、今はやりのお掃除メカ搭載エアコンなど高性能のエアコンでは幅が８７センチなど大きくなる為に希望のがとりつけれないとかでは？
　確かに我が家でもそういう制約がある位置もある為に７８センチのスタンダードつけてます
２０畳のリビング用をつけたかったのですが幅が大きくなる為１６畳用つけてますが、営業さんが
言った２０畳でも高気密、高断熱の為に１４畳用でも大丈夫ですのことを信じてみます、ちなみに
寒冷地エリアデはありません
　あとカーテンの装飾レールつける方は注意したほうがいいですよ

Ｊアーバンで家を建てようと考えています。
見積もりの中に塩害対策がオプションに組み込まれています。
価格がかなり高いと思うのですが・・・・
オプションで塩害対策をされた方いらっしゃいますか。
ちなみに建築予定地は海から１．５ｋ離れています。

突然、失礼します。
知合いの家で築１０年ぐらいのを見に行きました。
壁紙ははがれていましたが、構造はしっかりしているみたいです。
メンテにお金をかければ初期コストは抑えられるという感じがしました。
大手住宅メーカーより２−３割安いみたいです。

引渡し今月なのに現場監督からは電話あるけど営業から全然電話ありません
着工後は皆さんのとこもそう？
　残りの残高いくらか何度も請求してるにもかかわらず・・・いらないならいいですけど　笑
値段と建物のデザインには満足してるだけに残念です

営業は基本的にはどこのHMでも完成後はあまり接触する機会は少なくなると思うのですよ。
客が値切りすぎたりクレーマーだったりするとなおさらじゃないですか。

>80 客が値切りすぎたりクレーマーだったりするとなおさらじゃないですか
それはどうかと思いますよ、完成後＝引渡し後ならわかりますが
それにクレームが多いのは現場管理がなってないってことになりますし、どこで建てても人間のすることですからミスはあるのは当然ですが
　あまりにもいい加減なら本社に電話しましょう

いや、クレーマーは少なからずいる。
なんでこんな文句言うかと理解に苦しむ書き込みがあっちこっちに満ち溢れているではないか。

無謀な要求ばかりで金を出し惜しみする者はどこの世界にもいる。

Jアーバンに住んでいます。今日２年点検でした。住友さんはアフターもしっかりやってくれてると思います。

２×４は２Ｆの足音が気になりませんか？知り合いが三井ホームで建てたのですが、かなり気になると言ってました。

先月契約しました。さんざん注文つけて４３坪で１９９９万円でした（建物）使用はかなりいいと思われます。

Jアーバンコートを検討中です。No.86の方、４３坪で１９９０万円で契約したそうですが、商品は何ですか？値引きはいくらくらいでしたか？差し支えなければ教えてください。

>87さん
商品名はコートではなくJアーバンにて契約したので、安くなったと思われます。

デュナミスってどのぐらいかかるんですか？
坪数は40坪ぐらいなんですけど

住友不動産で建てました。営業の方が1級建築士では珍しく女性の方で、センスも良くて、全ての面でお任せが出来ました。（全員が建築士の方ばかりでは無いみたいです。）アフターも良くて満足しております！

Ｊアーバン１の中庭を造って凹型にしようかと思いましたが、３８坪の６０％建蔽率で３階建の建物で東側が出入面になるので、１階まで直射日光が入らないため、南東側をくぼませたＬ字型にしようと思っています。中庭を作られた方、凹型やロ型でも充分中庭明るいですか？
　あと、動線（廊下など）が長くなって生活が面倒ではないでしょうか？冷静なご意見お待ちしています。
　他に、インテリアは三井ホームのような輸入住宅風に仕上げたいと思い、一番簡単な内装にし後から改装しようかと考えています。住友不動産のメリットは安く部材を供給できるところにあると思いますので、骨組みと風呂場設備等だけ仕上げてもらおうと考えています。賢明考えでしょうか？

No95です。３８坪の敷地です。

NO86ですが値引き率（％）は15%でした
契約後に５０万〜１００万はＵＰしますよ

ローコストのユニバーサルホーム
ここも住友不動産ですよね？

住友不動産のドリームとデュミナスかなり気になっているのですが
大体の値段を聞きたかったのですが本社に問い合わせしてみないと分からないので・・と
値段のことは全く教えて貰えませんでした

45坪前後で大体いくら位なんでしょうか？

こちらの予算と希望の間取りを聞き本社でプランを作成との事です。
プランが出来るのが混んでいたら２〜3週間かかってしまうといわれ

かなり気になっているメーカーさんだけに早くプランをだしてほしいのですが・・

ここで建てられたかたもやはり営業さんが
本社に問い合わせしプランを出してもらったかんじなのですかね？

契約した場合も営業さんとではなく一度本社に問い合わせ等してすすめていく感じなのかな・・？

住宅展示場の前を通ったら
坪29万〜と書いてありましたが、30坪の家を建てたら
1000万弱ということはないですよね?

>NO98さん
ユニバーサルホームは住友不動産グループです
会社としては関連会社であって住友不動産とは別です
ジャスダック上場企業ですが、確かフランチャイズだったかと思います

＞キティさん
家のご近所さんにデュナミスを建てた方がいて、聞いた話です
参考）４８坪の二世帯仕様で２２００万円（税込）
　　　１坪増えるごとに２５万円（税込）
　　　１世帯仕様で２０００万円位（税込）

　　　キティさんの４５坪だと単世帯で
　　　本体価格＝１９２５万円位（税込）かと思われます
　　　住友不動産では総費用＝本体価格　＋　付帯工事費　＋　契約外別途工事費
　　　　　　　　　　　　　　＋　諸費用です
　　
　　　①付帯工事費
　　　・屋外給排水工事　　＝　７０万円前後
　　　・基礎補強工事　　　＝　調査にもよりますが０円〜１５０万円位掛かることもあります
　　　・浄化槽設置工事　　＝　下水が通っていない地区　７人槽＝７０万円前後
　　　・給水管引込工事　　＝　４０万円前後

　　　②契約外別途工事
　　　・市納金　　　　　　＝　１万円前後
　　　・水道分担金　　　　＝　１５万円前後
　　　・外構造園工事　　　＝　１００万円前後（何処まで凝るかによって変わります）
　　　・空調工事費　　　　＝　３０万円前後
　　　・照明工事　　　　　＝　３０万円前後
　　　　　　　　　　　　　　　（取付工事１箇所千円・配線工事１箇所３千円）
　　　・カーテン工事費　　＝　２０万円前後
　　
　　　③諸費用　　　　
　　　・確認申請手数料　　＝　１５万円
　　　・敷地調査料　　　　＝　１０万円
　　　・設計料　　　　　　＝　２５万前後
　　　・構造計算量　　　　＝　２０万円前後（場合により必要になります）
　　　・印紙代　　　　　　＝　数万円
　　　・建物登記費用　　　＝　２０万円前後
　　　・火災保険　　　　　＝　３０万円前後（３０年）
　　　・融資手数料　　　　＝　５万円前後（予算取り）
　　　・不動産取得税　　　＝　５０万円〜１００万円前後（予算取り）

総費用　＝　１９２５万円　＋　①　＋　②　＋　③
　　　　＝　２４３０万円前後となります

ポイント＝不動産取得税が曲者です
　　　　　住んで暫くすると不動産取得税の納付通知が届きます
　　　　　すごく高い！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　　　　予算は残しておいた方がいいでしょう。
　　　　　県により違いますが、とある県で参考にあげると

住宅の場合の税率は３％、軽減措置として床面積が50m2以上240m2以下の場合は１，２００万円が不動産の価格から控除される。

ということで計算式は、

（建物評価額−控除額1200万円）　×　税率3％　＝　税額

たとえば、建物評価額が3000万円とすると、

（3000万円　- 1200万円）　×　0.03 ＝　54万円

キティさん予算は２５００万円は見ておいた方が良いんではないでしょうか？
あとは値引きですね５％（１２５万円）は値引きで頑張って見て下さい
ちなみに私はデュナミスではないのですが住友不動産で建てています
本当に現場監督さんもしっかりしていてとても満足しています

＞ＺＺＺさん
坪２９万円〜とはスタンダードシリーズで１００坪の場合の坪単価みたいですよ。
３０坪であれば、坪４５万円位はするみたいです
３０（坪）　×　　４５（万）　　＝　　１３５０万円
本体価格の値段ですので、別途２割ぐらいは必要でしょう
付帯　　　　＋　　諸費用　　　　＝　　　２７０万円
ＴＯＴＡＬ　　　　　　　　　　　＝　　　１６２０万円
であり、１０００万弱ではまず建ちません

住友不動産の情報管理は甘いので、気を付けて下さい。
個人情報が流れる可能性があります。

元営業マンが顧客リストを持ち出したりしますので・・・
元営業マン（別会社）から突然、ＤＭが着たりしますよ

１０２さん
分かりやすく詳しい情報ありがとうございます。

お互い良い家が建つといいですね＾＾

検討中です情報教えて下さい

住友不動産では、あまり斬新すぎない、ごく普通の家を低価格で実現することは可能でしょうか。３５坪弱、東京都市部でいくらくらいでしょうか？

今回住友で家を建てることにしました。住友で家を建てた方にぜひお聞きしたいのですが、住民税や印鑑証明などの他に名寄せ帳の提出を営業マンに求められましたが必要でしょうか？一応役所で聞きますが、返信よろしくお願いします。

今回住友で家を建てることにしました。住友で家を建てた方にぜひお聞きしたいのですが、住民票や印鑑証明などの他に名寄せ帳の提出を営業マンに求められましたが必要でしょうか？一応役所で聞きますが、返信よろしくお願いします。

住友で家を建てることになったのですが、営業マンから名寄せ帳の提出を求められました。これは必要なのですか？投稿のなかに個人情報の漏えいも・・とありましたが住友で建てられた方、情報よろしくお願いします

名寄せ帳の提出? それって何？そんなのなかったですよん
>１０７さん充分可能ですよ　普通の家なら、商品名ジャパーニーズのパンフをもらってみてはどうですか？大手メーカーでは最安だと思います。
アフターも担当部署があり、対応早いですよ。

１１１様
１０７です。ジャパニーズですか。情報ありがとうございます！

>>107さん
我が家はこんな感じ、ジャパニーズではないですけどごく普通だと思います。というか、外見だと住不って全然わからない・・・。
大手12社（積水・大和・住林・へーベル・パナ・三井・ミサワ・ハイム・トヨタ・一条・住不・エスバイエル）の中では、エスバイのすまい21に次いで安いんじゃないかな？

１１３様
１０７です。上品な感じの外観ですね。。まさにこういった感じです。３３坪くらいで外構等込みで2000万をきるのは可能だと思われますか？場所は東京都市部です。プランは企画住宅になるのでしょうか？

延床41〜42坪なので107さんの希望する家とイメージ異なるでしょうが、参考になれば。
工事請負契約代金（つまり住友不動産に払う代金）が、値引き後で2300万円弱でした。
これはオプション430万、照明＋浄化槽＋付帯工事費220万を含んだ総額です（外構は除く）ので、やり方次第でもっと安くなると思います。
検討中に夢壊して申し訳ないですが、住不は何でもオプションだなあ、というのが今更ながらの感想です。
あの写真に写ってるところだけでも、陶器瓦、16ミリマイクロガード、跳出バルコニー、窓シャッター（9ヶ所）、面格子（3ヶ所）、エコキュートはオプション扱いですので、タマホームのようなローコスト系とコストパフォーマンス勝負はとても出来ないです。
でも他の大手に比べれば確かに安いですので、外構を含めて2000万、充分可能だと思います。

それからプランの話。
私の場合はだいたい間取りを考えて、こんな感じにして〜と持ち込んだので、ほぼ思い通りですよ。
既成のプランから変更したという感じではないですね。営業さんの売り方にもよるんでしょうが。

住友不動産は他ＨＭで標準のものがオプションでビックリでした
追加請負契約・オプションで我が家（Ｊアーバン）も５００万程
アップしました

そこで私が知っている限りですがオプション商品と価格をアップします
間違ってたらすみません。
その時は教えて下さい

　　　商品　　　　　　　　　　　　　価格
①シューズクローク（１坪）　　　　　４万円
②バルコニー　　　（１坪）　　　　　２０万円
③ふかし壁工事　　（１箇所）　　　　１０万円
④手動シャッター　（16020×１箇所） ４万１千円
⑤玄関ポーチタイル（2坪300角タイル）４万円
⑥和室（１坪辺り・仏間押入れ含む）　９万１千円
⑦IHヒーター　　　　　　　　　　　　１５万円
⑧エコキュート　　　　　　　　　　　５８万円
⑨オール電化工事　　　　　　　　　　４万８千円
⑩フロアータイルグレードUP（２４畳）１０万円
⑪深基礎工事　　　　　　　　　　　　環境により異なる
⑫照明（標準：各部屋１個）　　　　　商品により異なる
　我が家の例　照明４８個　　　　　　４３万円×０．６＝２６万円
⑬アルミルーバー延長（J-URBAN）　　 １２万円
⑭袖壁　　　　　　（１箇所辺り）　　６万円
⑮庇壁　　　　　　（５ｍ辺り）　　　６万円
⑯室内引き戸（アミス）
　ケーシング付き・中桟なし・2420　　２０万円
⑰稼動棚（300×1300×５段）１箇所につき　 ２万円
⑱洗面化粧台変更（90→120)　　　　　１０万円
⑲２Ｆへのトイレ・洗面台　　　　　　 実費
⑳２Ｆへのトイレ・洗面台に伴う工事費 排水管の距離等により異なる
21　物干し金物（工事費含む）１箇所　８千５百円
22　神棚（台のみ）　　　　　　　　　３〜５万円
22　神棚　　　　　　　　　　　　　　商品により異なる
23　食器棚　　　　　　　　　　　　　２５万円〜４０万円
24　玄関扉変更　　　　　　　　　　　２万円
25　保温浴槽（YAMAHA）　　　　　　　２万２千円
26　まとめてネット
　　本体・マルチメディアコンセント×２　１１万５千円
27　電灯配線（１箇所辺り）　　　　　３千５百円
　　実際は１５〜２０ぐらいでしょう　５万円は予算取りが必要
28　スイッチ（１箇所追加につき）　　３千５百円
29　ＴＶアウトレット（１箇所辺り）　６〜７千円
30　照明取り付け工事費（１箇所）　　１千円
31　壁紙変更（１㎡辺り）　　　　　　７００円前後
32　スクリーンウォール
　　枠納め・１，５軒　　　　　　　　２２万円
33　ガラスマリオン（６０ｃｍ）　　　２０万円
　　注意：ガラスマリオン選択時、オプションの
　　インナーバルコニー代、構造計算料が必要
　　構造計算料：２０〜３０万円ぐらい
34　玄関上がり框（材質を木から石へ変更）　７万円
35　屋根（標準：カラーベスト・コロニアルNEO）
　　ガルバリウム鋼板（Ｊアーバンの場合）　本体価格に含む
36　インターホン　標準はワンタッチドアホン１：１型モニタ無し
　　オプションにてテレビドアホンカラー　
　　サービスなので不明　　商品名パナソニックＶＬ−ＭＷ１３０Ｋ
37　空配管　　　　　　　（１箇所）　　８千５百円
38　代理石フロア・壁　　　　　　　　　商品により異なる
39　カーテン
40　エアコン


その他のオプション情報があれば教えて下さい

Ｊアーバンのオプション

１、　４枚のグリーンパネル（４枚セット）　　４０万円

２、　フローリングワックス１０年仕様
　　　１㎡辺り２０００円　　　　　

３、　フローリングワックス２０年仕様
　　　１㎡辺り３０００円

４、　プチFIX窓　標準→９個
　　　１窓追加につき　　　　　　　　　　　　２万５千円


Ｊアーバンコートのオプション

１、　パティオ（タイル仕上げ　ｏｒ　デッキ仕上げ）
　　　価格　＝　　忘却

２、　パティオのサッシ
　　　標準（引き戸）　→　　フルオープンサッシ　１箇所３０万円

３、　サイディングへの変更

４、Ｊアーバン仕様の玄関ドア　室内ドアへの変更は差額が必要

５、Ｊアーバンコートのアクリルパネル
　　詳細不明です、いったいいくらするのですか？

Ｊアーバンコートの場合

パティオはオプションで６畳（土間からタイル仕上げに変更）だと１００万円前後必要

マジですか

ふかし壁をオプションの御影石仕上げ
１００万円前後のオプション

ＯＰで値段が分からないのが

①パワーコラム

②パワーキューブ

①６０坪の総２階の家ですが当時はモルタルか無地１２ミリサイディングの吹きつけ塗装が標準だったので耐久性考えて、１６ミリのマイクロガードにしたらびっくりの１８０万でした。
　８畳の普通の和室で６０万で琉球畳にしたいといったらさらに３０万と言われ、普通の畳にしましたが、障子なしで６０万は高いと今でも思ってます。
②設計料６０万でした。
③８畳の部屋のクロスを一部だけ色違いにしただけで１万でした。ちなみに標準のサンゲツで選択です。壁と天井のクロスをを変えるのはお金がかかりませんでした。
　トータルではかなり安く買えたので満足しております。

いいところばっかりのHMなんてないです。
ローコスト志向の視点で申し訳ないですが、家に夢持っちゃうと住不は高いと思います。
都市ガス来てるからオール電化じゃなくていいや、どうせ真壁にならないなら和室はフローリングにイグサのラグ敷いとこ、食器棚は持ってる、バルコニーいらんな〜という考えだったら安くいけますね。
いろんな意味で信頼できる、大手HMのツーバイ構造がお値打ちに手に入ると思えるならおすすめです。

我が家はＪアーバンコートで３８坪ほどですが、坪単価４０万円を切る価格で購入することができました。追加オプションは、１階の防犯ガラスと、１、２階のハイスタッド、２階の全室斜め天井とロフトを２部屋、吹き抜け、そしてバルコニーをつくりました。確かに、希望をすべてかなえようとすると、軽く２０００万を超えてしまいますが、キャンペーンを利用したことで、キッチン、お風呂、トイレを安く押さえることができました。価格的には非常に満足しております。
購入前後をとおしての住友不動産の印象についてですが、おおむね良好です。我家は養父が建築士のため、工事中にも何度か一緒に見学に行きましたが、職人さんや仕事内容には豪華点をつけていました。後に担当者である営業所長に聞いたところによると、出入り業者の職人についても営業所長が選んでいるとのことでした。
不満な点、改善してほしいとおもうところとしては、アフターフォローの体制が弱いということです。これは、アフターフォローをしてくれないということではなくて、担当している人の人数が少なく、依頼してから対応までの時間がかかるという点です。至急の用件であればすぐに対応してもらえますが、妻は不満な様子です。個人的には倒産する心配なく長期間の保証があると思って目をつぶっています。
住んでみて感じたことですが、夏は非常に暑いということです。
特に我が家は、非常に日当たりがよい上に、２階はハイスタッド＋斜め天井のためロフトにいるとサウナのような状態です。機密性がよいためエアコンをつければ涼しくなりますが、電気代が非常にかかります。
一方冬は１階の大型（学校用の一番大きいもの）のファンヒーターひとつで全室が暖かくなります。一長一短ですが、もう少し夏の暑さが和らげばと感じる今日この頃です。

>114さん
>３３坪くらいで外構等込みで2000万をきるのは可能だと思われますか？

A.可能だと思いますよ
私の場合、知り合い（住友の中で一番ペーペー）が住友不動産の営業をしているのでかなり安くしてもらえましたよ
５０坪（J-URBAN）
本体価格１９４２万円（税込み）
坪単価３８万円

それ以外には付帯工事費と諸費用で３５０万円
外構費は含まない

本当にやり方次第だと思いました
営業を困らさず、いかに楽しく打ち合わせをするか、営業との相性は大事かな

住友不動産で建てられた方、関係者に質問です。
　１階のフローリングの下にある構造用合板は住不のテクニカルガイドのカタログに載ってるように２８ミリでしたが、２階の同じくフローリングの下の合板は何ミリなのでしょうか？

1Fの半分の厚みだと聞きました。

１階：構造用合板28mm下地合板12mm
２階:構造用合板15mm下地合板12mmですよ

吊天井だといえども木造なのでやはり音が響くそうです。
我が家では営業さんの提案で２階床に石膏ボードを入れました。
お蔭様で静かですよ。

>>128
>>129さん
ありがとうございます
一階が15ミリということはありえないですかね？
下地合板12ミリとはフローリングのことですか？

住友不動産と契約しました

契約単価は他社（タマ除く）に比べて割安でしたが、契約後のあらゆる追加が凄く割高で不信感一杯です

契約前にかなり綿密に打ち合わせしたつもりですが見解の相違と言うような事が多々有ります。例えば和室床の間の仕様等具体的には言えないですが悪しからず。

皆さんも打ち合わせは慎重にされてるでしょうが必ず思わぬ落とし穴が待ち受けてますので気を付けて商談して下さい。

>>131さん
和室床の間を必要とするのならツーバイでないほうがよかったのでは・・・？

>契約単価は他社（タマ除く）に比べて割安でしたが
>契約後のあらゆる追加が凄く割高で不信感一杯です

私もそうです。失敗だったかなと不安でいっぱいです。
100万円あきらめて解約しようかなって思うほどです。
誰か住友不動産選んで満足できたという特徴を教えてください。

住不良かったけどなあ。
オプションが高いのはスレ読んで知ってたし、MDFツーバイだから合板に比べりゃ壁に湿気たまることないし、会社の規模・安全性の割りにお値打ちだしね。
タマホームと比較してると、標準装備が物足りなく感じるかもですが。
装備に贅沢言わず、まあまあの構造と大手の安心を買うつもりならいいと思う。

それから過去言われてることだけど、尺モジュールなのでプランはまとまりやすい。
あ、でも吊り天井は営業が言うほどいいのかわからん。
契約後の追加が高いのはどこも一緒だから、こだわるところは特に契約前に確認しようよ。

うちも契約したばかりですが、オプション決めは
後のほうのようでしたので多少不安はあります。
一応営業に、皆さん契約後のオプション契約で
ずいぶんと金額があがるのでしょうか？
と聞いたところ、ほとんどの方は標準にするということと
後の金額がそんなにプラスされないといっていましたが、
やはり最初の段階で細かい差額まではわからない部分が
多いと思うのである程度はしょうがないかと、
１００万無駄にされるということは、１００万以上の
プラスがあるということですよね。
住友は地域によりずいぶんと仕様の曖昧さがあるような気は
していました。ただ、大手にしては全体的にまあまあの
金額と言えるので、私もなんとか追加契約を増やさないように
して工夫していきたいと思いますが、具体的な設備が決まってくると
人間って欲が出てくるのだと思いました。
あれもいいこれもいい、こうしたいと、最初の質素な自分が
なくなっているのですよね。

私は当初Ｊアーバンのデザインが気に入り、間取り見積もりをお願いしました。ただ、「住友の営業＝設計士＝コーディネータ＝全部受け持ち」というシステムが最終的には満足できないものでした。これにより、契約直前に断りました。この判断は、ケースバイケースでしょう。この方式のほうが良かったという人もいるのではないでしょうか？

ハウスメーカー８社＋設計事務所１社の合計９社で間取り作成から見積もりまでしてもらいました。最初は初めての家作りのため、どこが良いかそうでないかが全くわからず、色々な情報を徐々に入手し総合的に判断するようにしました。当初は住友の営業がとても親切だったので、好感をもてましたが、住友は何度間取りの修正をお願いしても、希望に近づきませんでした。確か5-6回は修正しました。最後に仕方がなく、他社の間取りを見せ、これは理想に近いのでこれにあなた(住友）のプランを織り交ぜてくださいと頼みました。「じゃ、このプランを参考にさせていただきます」ということで、出来上がってきたのは、他社プランのまま。「これにも？」でした。

結局、Ｊアーバンで何が魅力だったのかというと、価格だけであることに気づきました。そこそこのグレードの設備がついて、あのつぼ単価は安いです。これは間違い事実です。しかも、割引で８％くらいの提案がありました。もともと単価が安いのに８％はがんばったのでしょう。

今となって思えば、住友で契約しなくて本当に良かったです。
根本的な話ですが、住友の２Ｘ４（ＳＰＦ）では、将来的に心配です。
ホワイトウッド材が使われていることを想像すると恐ろしいです。
いずれ腐食の問題も出るでしょうし。とにかく構造体が濡れないことを死守しながら生活していくことを考えると。。。安心して生活ができません。２Ｘ４が面で支える構造上、地震に強いのは理論上理解できますが、材質に問題があります。グレードの良いものを格安で、というのは世の中難しいものです。できたにせよ、知らないほうが良い理由もあるものです。

もし、納得いかない点があるならとことん話し合ったほうが良いと思います。

＞１３７

１３７の書き込みは住友不動産のプランに納得がいかず、ただ批判しているだけに聞こえますね

確かにホワイトウッド材には日本の気候には不向きです
高温多湿の日本では腐食・シロアリの問題があります

しかし、日本の２×４工法を扱っているメーカーは大半はホワイトウッド材では？　２×４は非常に機密性に優れており、耐震性も柱を重視というより壁で支えている構造です
結論２×４工法ではホワイトウッド材を使用することに問題はありません
これが、在来工法であれば大問題ですが、なかでは在来工法でホワイトウッドを使用しているメーカーもあるそうです

私も昔はホワイトウッドやSPFはダメな材だという先入観があったので、2×4には抵抗があったのですが、基礎パッキン工法や透湿防水シート、透湿抵抗の低い面材の発達で、シロアリや腐朽に関する抵抗性が格段に上がっていることを知り、4〜50年程度なら大丈夫なんだろうな（もちろんメンテは必要としても）、と思ってます。
最悪構造体が濡れる事態が起きたとしても、それが短時間で乾く環境下なら問題ないだろうと。

ホワイトウッドか何か知りませんが、当方の家は、下のSXLの
ページにある「J-GRADE」という木が使われてましたね。
http://www.sxl.co.jp/technology/03.html
木材にJ-GRADEと刻印されてました。
現場で含水率も測定器で測ったのですが、１５％程度でした。

エスバイエルはＪ−ＧＡＲＤＥ材という選りすぐりの木を使用しています
多数の木から激選して選んだ木です

もれた木は廃材にしています
エコにはどうかって思うが、材質は素晴らしいです
当然、そんな事をやっているので坪単価は高いですが