- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
あなたは恵まれているお客さんといえます
お金を出せる人に悪いことはしないと思います
かといって値切る?不満をいう人が悪いと思いません
解約は別問題ですが
シャーウッドを高いと思って住不を選んだからこそキッチンや浴室、外構、カーテン等にお金をふんだんに使えたのですから「安かった」でいいじゃないですか
お金をかけるところは人それぞれです
スパゲッティ頭さんへ
適当に改行したら、ひょっとして誰か読んでくれるかもね
以上
>>395 住不に1億出して、建てもらっても、しょぼい建物しかできないよ。国際ホームプロダクツ協会、フロンヴィルホーム千葉、ドンナハウス、ミルクリーク、トップメゾンなら、結構な豪邸ができる。しかし、住不は、できない。ノウハウ、技術がないからだ。建物を比べて見ろ。のっぺり、安普請な作りだろ。もっと建物について勉強しなさい。わかったふりせんで。
1流は、技術と能力で、低価格で高級感のある建物を造れる。1流であればあるほど。
家を造るのに100坪の土地が必要か?笑わす。アメリカには、100坪以上の家が多いって?お前、アメリカの何を知っているんだ?そんなのは、一部のブルジョワと土地価格の安い地域だぜ。日本も農村いけば幾らでもあるぜ。アメリカのな建築費を知っているのか?土地価格知っているのか?アメリカの税法知っているんか?リフォームが経費で落とせるんだぜ、アメリカは。そら、リフォームかけるだろ、毎年毎年。その結果、新築時より、豪勢な家になって中古だが、新築価格より高額で売れんだぜ。だから、アメリカでは、新築時は、グレードの低い材料で造るんだよ。徐々に外壁に石使ったり、窓枠をペラに変えてみたり、、。
如何に、安価に良い家を手に入れるか。それが施主の腕の見せ所。もし、お前の言うように1億の家、100坪の土地なら、日本のハウスメーカー、潰れるだろうよ。そんなこともわからんか?
住不の問題は、会社としての文化の低さだ。特に東京、神奈川はひどい。クレーム対応がなってないよ。(西日本は、親切だと聞くが。)社員が毎年、大量に辞めている。知っているか?なぜ辞めるんだろうな?そんなんで企業マインドが育つか?
お前の言説の方が、デタラメさ。
>>409 お前のカキコミそのものが、最も低レベルだ。無知蒙昧、住不の建物の特徴が全く分かってないぜ。オマエの住不の家の瓦、どこの製品だ?吸水率何%だ?安価な建材に高額な金払って、さぞ満足なんだろうな。陳腐な家に住んでいながら、豪邸だと思っているお前、幸せ者だな。
やすもんツーバイで豪邸はないだろ...
なんかすごいことになってますね。
>住み不さん
自分みたいな庶民ですと、モデルハウスレベルですごいなあと思ってしまうので、1億出してもしょぼいと言われてしまうと・・・。
ただ住不は客層を絞れていない感じはありますね。
構造とCPから入ると納得できるんですが、「世界」施工例のなんちゃって洋風を他HMと比べると、外観上安普請というか値段の差浮き彫りというのもわかります。
支店ごとの格差もよく話題に上りますね。
2002年、住不にホームが吸収される前後にかなりの人材が流出して荒れた、みたいな話も聞いたことがあります。
本当の金持ちが家作るときに解体費用や何年後家の価値がどうこう考えないですよ。
今自分が欲しい物を買うだけ。まぁ住み不で建てて、住不の建物見たらあぁこんなもんねって感じだろうなぁ。家つくりは自己満足ですからね。
421~427, なんか、自爆しちまってるな。住不の社員さんかい?顔真っ赤にして、必死の打ち込みやね。お疲れさん。
誰にも相手にされなくなって、哀れやな〜。
>>427 子どもじみた話しだね。 本当の金持ちって、何だ〜?
金持ちと言えるか分からんが、病院を3つ経営している医者が、改築するとき、解体費用や建物の資産価値、よく考えていたよ。当然だけどね。
資産160億所有の投資家のMさんも 新築する時、見積もりを細かくチェックしてたな。「このブリックは、こんなに高いはずない」「完成期日が遅れるのだから、少しべんきょうせいよ」とか、言ってたよ。
本当の金持ちじゃない奴が、本当の金持ちを知ったふりして、何かの聞きかじりを言うものだ。そんな君は、421〜だろ。
なんか痛い奴が2人ぐらいいるなぁ それとも1人で自演かな?
住不は良いか悪いか・・・ ホントに建てた人ならわかるはず
標準でデザインはまあまあ 設備は普通 施工は最悪です
プラス 営業低レベル 建物貧相ってかんじかな
それであんなに自慢しちゃうの・・・・。 はずがしいぃ
もうわかったから、ほかのスレでやってください。
住不の事実を知りたかったら、けもやさんのHPにいっぱいリンク集ありますよ。
ここって、ん〜なんだっけ。
【注文建築そっくりさん】とか言う紛い物やってる所だっけ?
変なのでてくるとやだね
住不の営業は本当に辛いんだな・・・
住不で80坪で見積もり、(Jアーバン)設備はそれなりのもの・マリオン15枚でたしか7000弱の見積もりだった。瓦やロウは大きい口たたいてるがたいした家ではない。
恥ずかしいからやめろよ。他の住不施主もいい迷惑だ。
瓦やロウと一緒に見られて
>>438 日本語読めないのかな。その人「金持ちかどうか、わからないが」と断っているよ。頭に血が上って、文字も読めなくなったのか?
「固定資産税500マン以上」の人に勝とうと思うったのか。
だから、ほかのスレでやってくださいよ。もう十分目的は達成したでしょ、
他メーカーの営業さんたち。
名誉毀損は事実かそうでないかにかかわらず成立するそうな。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E8%AA%89%E6%AF%80%E6%90%8D
住友は元来がめつい商法だから、商売の邪魔するような言動はやめといたほうがいいよ。
ログ開示請求から報復がないとも限らん。
そっくりさんなどという商品を提供してる時点で×
レベル的には名誉毀損そっくりさんぐらいだな。
住不恐ろしいですね。
管理担当です。
いつも、当スレッドのご利用ありがとうございます。
特定のホストによる迷惑行為が確認されましたので、一斉削除させていただきました。
前後のレスが飛んでおり、内容がわかりづらくなっているかと思いますが、どうぞご了承ください。
今後とも宜しくお願いいたします。
誰がどんな迷惑行為をしたのか、ちょっと気になりました。
ま、どうでもいいけど。
住友不動産と契約しました。
内容は
ブレスのパッソで40坪 オール電化(エコキュー460ℓ) 温水式床暖房2ヶ所(2M×2M・2.5M×2M)
IHヒータを東芝の最上級グレードに変更しレンジフードを連動型に変更 食器棚20万円
キッチン高さ90cm 2階のトイレを1階と同じ仕様に変更 バルコニーは4畳・6畳
空調と照明・カーテンで120万円 手動式シャッター4ケ所 コンセント追加4ケ所
まとめてネット宅内有線LAN5ヶ所 TV6ヶ所 1階のクロスを防菌防水クロスに変更
カザスキー 火災保険20万円 外構なし
だいたい こんな感じで2600万円です。
この契約内容どうでしょうか?妥当ですかねぇ〜?
外構150万円入れて2600万円で契約すればよかったと後悔してます。
お世話になります。教えていただきたいことがあり投稿させていただきます。
2階の部屋とバルコニーとの境なのですが、本来、バルコニーに2階の部屋から
なにもまたがずに出たいと思っていたのですが、雨が部屋に入ってくるのを
防ぐために「雨返し(専門用語がわからずに間違っていたら申し訳ありません)」
なるものを設けないとならないと言われました。
設計図を作成していただいたところ、その高さが23cmもあるのですが、これを
もっと低くすることは不可能なのでしょうか?
お教えいただければ幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
482さんじゃありませんが、ためになりました。
ありがとうございます。
482です。483さん、お返事ありがとうございました。
はい。雨返しの必要な理由はわかるのですが、23cmはとても高く感じます。
現在、住んでいるところの雨返しの高さが14cmにもかかわらず、なぜ23cm
の高さにしないといけないのかが疑問に思っています。
建築の法規で決まっているのでしょうか・・・。
後づけのバルコニーなら フラットにするの可能だといわれて 今検討してます!
この春、敷地31坪、2階建、2300万で契約したのですが、ここにきて3階建セレステに変更したものです。下記のオプション価格が妥当なものなのかアドバイスください。
①、増坪3坪(3階割り増分9.15坪) 420万
②、内部建具割増 38万
③、サッシ割増 45万
③、3階、2階バルコニー 228万
④、準防火対応工事@15000x47.15坪 70万
⑤、エコ給湯 (サンデン)工事込み 46万
⑥、電気工事(割り増分) 13万
⑦、地盤改良工事(割り増し分) 60万
⑧、外観変更工事(構造・設計変更) 80万
⑨、設計料(3階割増分) 15万
⑩、構造計算料(3階割増分) 10万
以上、1025万増で合計約3200万となります。
エコ給湯もメーカーはサンデンですし、電動シャッターもありません。床暖房も・・・・・
>480さんに比べ営業さんの言いなりのような気がして、
交渉するとしたらどの点でしょうかアドバイスください。
外構にさらにいくらかかるか、心配で心配でよろしくお願いいたします。
480です。
契約後に900万増ですか?すごいですね。
敷地31坪というのは 延床の事でしょうか?
2階建でも延床31坪で2300万は 高いと思います。
仕様が どのようなものか分からないので はっきりとは言えませんが・・・
どこのHMも同じだとは思いますが 契約後の変更や追加は かなり
高くなりますよ。値引きも ほぼ ないと思うので3200万は高いと思います。
契約してるのでHMも強気になるんでしょうね。
エコ給湯のサンデンって聞いたことないですね。私はコロナです。
外構はHMに頼むと多少なりHMの取り分があるので エクステリア業者を
自分で探し いくつかの業者から見積もりを取って決めるといいと思います。
私も同じ条件で いくつかの業者から見積もりを取ったのですが 差額が
130万もありました。
良い家が建つといいですね。
10月に契約したのですが、最近新たなキャンペーンが始まったようで。
今回のキャンペーン内容はかなりお得な気が、、、
10月の時のキャンペーン内容+新たに始まったキャンペーン内容を少しでも
入れ込むことはできないのでしょうか?
キャンペーンって客寄せ用のつかみの部分。どうにでもなるんじゃないの?
492さん
キャンペーンを利用したわけではないので、詳しくわかりませんが、全て標準でオプションいらない、その仕様でいいっていうならお得なのかも知れません。
結局、和室作りたいだのトイレは全てウォッシュレットにとかでオプション金額がどんどんあがっていきます。標準の仕様を聞いてみて下さいね。あと値引き交渉は、ほぼ無理なのでは?とも思います。
住友不動産の標準仕様で良いのであれば、コストパフォーマンスが期待できるということですね。
ありがとうございました。
でも、心情的にオプション付けないというのは、どこのHMでもなかなかできなさそうです。
これから建てるところなのですが、一つ気になったことがありましたので質問させてください。
基礎の完成から上棟までに約1ヶ月あって、その間に雨が降った場合の対応のことなのですが、床材に撥水加工がしてあるのでぬれても大丈夫です、という説明でした。これはなにもカバーをかけずに雨ざらしにするということなのでしょうか。それとも何らかのカバーはつけてくれるのでしょうか。
説明によると、在来工法の場合は柱を組み立ててから上棟まで一気に進むので時間がかからないが、2x4の場合は、まず1階床、壁、そして2階床、壁、そして屋根、という風に進むので、時間がかかると。その間に雨が降っても撥水加工してあるので大丈夫だというのです。
でも、断熱材とかぬれてはまずい部分もあると思うのですよね。それに水が一箇所にたまったりするかもしれませんし。
もう一度問い合わせてみようとは思うのですが、話ではさも2x4工法での一般論、というような言い方をされたので、他の方々も同じなのかな、と思ってお聞きしたいのですが、よろしくお願いします。
たまたま見たらこのスレだったので、差し出がましいようですが一言・・・
いろいろHM含めビルダーも見てますが、№487さん、そんなに高い買物なんでしょうか?家って。
住友不動産ですか・・・
アフターはしっかりしていると思うけど
ちょっと高すぎやしませんか?
私はビルダーの営業やってますが、もし、
ウチの会社でこの金額だったらお施主さんから
「ぼったくり」呼ばわりされます。
たくさん勉強して、良いと思って契約したのは
わかりますが、今からでも遅くないと思います。
余計なことだと思いますが、ほぼ同じ仕様で
他社で検討したらいくらになるか
考え直してみては?
〉496さん
他社って例えばどこならコストパフォーマンスが良いのでしょうか?
教えて下さい。
仮に本当に必要なものがOPじゃないと付けられませんって言ってるHMなら、私は対象外。
設備グレードとかでup↑、そんな程度の事で大幅upする位なら施主支給選択も視野。
でも、契約時にハンコちらつかせ、最後の一押し粘りでより良い条件を呑ませる手もあるね。
営業は契約取れたらいいんでね
>>497さん
496さんではありませんが、1つの手として。。。
プランニング【見積もり】
構造が同じである他メーカーで標準仕様なら??で比較 これは簡単です
そこで見るのが、まず本体価格ですよね 建物自体の坪単価がおおよそ見えます
標準装備のグレードについても簡単に比較できる
でもって、そこを外したその他部分に目を向ける これが大事
そうすれば、そこのメーカーがどんだけ吹っ掛けてるか・・・容易に推測できる
ためしにネコとか他ローコスト使ってでもいいんで、見比べてみるといいよ
おもしろい発見というか、衝撃的な発見があるからさぁ
営業に失望した。
にこにこ言葉づかいはとっても丁寧。
なのに言ってる内容はとてつもなく失礼。
こっちがお願いした見積もりは数週間経過しても連絡は無く、
そのくせ中間決算前は「どうですか」と営業してくる。
なめてんのか。
ウチの酔ったような若いものが失礼しました。彼らも仕事なので勘弁してやって下さい。