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住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
ドリーム建築中。現在上棟したところ。見た目ベニヤ板のハリボテ。木でできた戦車みたいです。
22さんとても頑丈そうですね
我が家も屋根ができ完成まであと少しです 建築中の方
設備はどこのメーカーにしました?うちはキッチン ヤマハ 洗面 松下 トイレ TOTO 風呂INAX
にしました 標準でどこのメーカー選んでも値段一緒なのはいいよね
大手の安心さと設備の高級感はクマホーム 笑 などとは比べ物になりませんね 実際 見積もり
比べても70坪の家ですが300万しか違わなかったです
はじめまして我が家も住友です 世界をデザインする家の予定だったのですがOPで予算オバーなのでやめました 見た目は目立たない普通の家になる予定です 営業の方に何もデザインしない家でいいんですかって言われました(笑) フェンスには世界をデザインする家ってでかでかと書いてあるのでちょっと・・・ でも営業の方も監督も 私の細かいチェックと質問にわりと早く答えてくれているし広告くらいはまっいいかってところです うるさいくらい見に行って納得いくまで質問したほうがいいと業界の方が言ってましたので実践してますよ 監督何回足を運んでいるかな?
営業のかたも監督さんも良くやってくれてますよ
24さん 世界をデザインをやめたと言うのは?
我が家はコートダジュールの値段でデュミナス風の凹凸感のある世界をデザインした家で満足してます 監督何回足を運んでるいるかな?はよーく意味がわかります ちなみに我が家はわたしのほうが
はるかに・・・・・・・ 笑 安くていい大工さんにあたったので満足してますよ
予算オバーはちょとだけ 10年20年先の流行ってわからないし家は洋服のように着替えられないから
それと私の性格だからでしょうか 周りの人から地味といつもいわれます デザインどれにしようか悩みましたが決められませんでした・・・ずるずると時間だけたってこうなりました
せっかく家を建てるのに?と周りからもいわれ・・・落ち込んだりもしました 今は吹っ切れました
Jアーバンっていいなと思います
そうなんですかー確かに悩みますよね、我が家の場合も同じ間取りでアメリカンやコートダジュールで3回ほどデザインしてもらい、それはそれで妻はかわいいとか言ってよかったのですが、そこから3回デザインしてもらい高級感があって重量感のあるデュミナス風にしました 最初は予算があればJアーバンで建てたかったのですが結果として外観のデザインは今ので大満足してます、(ダイワやトヨタホームの最上級モデルのデザインが坪あたり約25万位安くできましたので)
よかった 同じように悩んだ人がいて・・・・ 外壁は白っぽくしました 色なら好きな色にいつでも塗り替えられるから
よごれの目立たないのがいいかな?
・
我が家も白で雨で汚れがおちるのにしましたよ
営業の人が言ってたが、Jアーバンって屋根の関係で暑い家になるらしい。確かに先日モデルルームに行ったとき、秋の朝だというのにとても暑かった。でも冬は暖かいのかも。
世界をデザインする家で見積もり中だけど、アメリカンかコートダジュールで迷うところ。実際には機能しないコートダジュールの窓扉や、アメリカンの煙突は個人的にはやりたくないな。できれば、白い窯業系サイディングを使用し、普通に日本に溶け込むような家を造りたいのだが・・(そういえば、Japaneseってデザインもあったような。)あ。そうそう、デュミナス風って何ですか?調べたけど、トステムのドアくらいしか出てこない。誰か教えて。
住友不動産にホームページに商品紹介のとこにオートクチュールのとこにデュミナス紹介されてますよ、あと関東エリアの施工例に多く紹介されてます ちなみに風っていうのは内装や設備など仕様は
低グレードのままで外観をデュミナスをイメージしてもらいましたもちろん完全に似せようとするとかなり高くなります、窓扉や煙突は当然ありません
コートダジュールなら白のサイディングで窓扉の変わりに窓周りにトリムつければいい感じになると思いますよ。
日本に溶け込むい家といえばおっしゃるとうりにジャパニーズですね
現在、写真付きの建築日記をつけてますのでちかいうちに公開したいとは思ってます
近所の建売のオープンハウスが住友の施工だったので日曜日見てきました 白い塗り壁で普通のデザインでした 二階がリビングで窓が多かったせいかどうかわかりませんが温室のように暑かったです 住友でなくとも窓ガラスが多いと夏なんかはもっと暑くなるのでは・・と思いました クーラーの電気代も気になる・・・
うちはガラスつけまくりました、まだ住んでないので暑いかわかりませんが限られた予算しかないのにデザイン重視で色んな種類をたっぷりつけて頂いたことに逆に感謝してます、エアコンつければいいことだし営業が言うには気密がいいから20畳のリビングでも12畳用のエアコンでも問題ないとのことです、わがマイホームは年の為に200Vの16畳用にしましたが・・・住まれてるかたよろしければエアコンの効き等教えて下さい
No.37さんへ。お返事とアドバイスどうも有難うございます。デュミナス風、了解しました。サイトで勉強しておきます。良い家になるといいですね。こちらは、先日プランを受け取り、まだ見積もり結果待ちです。
Jアーバンで家を建てています。
価格は、33坪で1950万くらいです。坪60万くらいです。
エアコンの件ですが、気密性が2X4は高いので多少暑くはなると思いますが
エアコンの効きは良いとの話ですよ☆
私の家は、天井を2M75CMにしたので余計暑くなるかもしれません。。
今は外壁を白にしようか悩み中です。
みなさんの家が良いものになると良いですね☆
白はいいですよー
今は雨だれで黒くなったりしないよう、技術的によくなったしねー
マイクロガードにしましたがいいですよー
Jアーバンの3階建てを建てたかたはいらっしゃいませんか?
Jアーバン3階建、1階リビングのみ天井高ハイスタッド2750mm希望です!
そこで皆さんに質問です。1・2階とも天井高2750mmにすると坪60万くらいなのでしょうか?
それとも1階のみでも坪単価は60万位で変わらないのでしょうか?
私も内部はJアーバンの仕様で外観のみDUNAMIZ風に出来ないかと考えています。
坪単価は幾らくらいになりますか誰か御存知ありませんか?
ここはジョージアン様式の家は作れないでしょうか?
住友の家は輸入もどきではなく、本格的な輸入住宅(少なくとも見た目だけでも)にできるでしょうか?例えば映画に出てくるような螺旋階段とか、、、
Jアーバン3階建ての耐震性はどうですか。
やはり耐震オプションつけるべきですか。
ツーバイといえども木造の3階建です。つけれるものは全部つけといたほうがいいんじゃないでしょうか。
螺旋階段は施工例を住不ではみたことないけど、見た目は希望どうりにしてくれますよ
ちなみに輸入の材料は我が家は一切使用してません国産の方が安心でメンテも楽と言ってました
31に書き込んだ者ですが、44さん
デュナミスいいですよー、業者や通行人に豪邸やらお城みたいとも言われました 笑
坪60万だせばすごく立派な設備と外観ができると思いますよ いい設計の人にあたるとよいですねー、我が家はたまたまモデルハウスを何度もデザインした人にあたりラッキーでした
ちなみに3階建てなら 自由設計の、アクト3セレステという商品あるのご存知でしょうか?わたしはパンフもらってましたので確認したらデュナミスの3階建てって感じでこちらもいい感じですよ
>No.49さん
ベッドルームの天窓、玄関ホールのニッチ、天井と壁の境目に大型の飾り縁をつける、外部モールディング、コンサバトリー、とか、そういった細かい注文はできるでしょうか?デュナミスは確かにオートクチュールでフリー設計ですよね?どこまで設計できるでしょう。
施工例では、外観も内観も曲線的なのがないので、ちょっと曲線、丸みを出すのが下手な会社かな??
床暖房についてお聞きしたいのですが、もし故障などしたら、どうするのでしょうか?床をはがすこともあるのでしょうか?
>51さん
トップライトもちろんできます、うちは明かり確保の為に階段と廊下にかかるとこにつけました。
玄関のニッチも当然できます、ニッにダウンライトも、もちろんく組み込めます
大型の飾り縁もモールも全て自由ですよ 我が家は提案してくれた外観ベースに自分たちで過去の実例のデュミナスやダイワのセンテなんとか?やトヨタのシンセなんとか?も参考にメインとなるふかし柱つき1,2階の3連窓?をセンターにもってくるかなどバランスなどを考えたり実際に絵をかいたりなどして希望どうりになりましたよ 我が家はスタンダードシリーズの29,8万〜のをベースでここまで自由にできたので、担当となる営業と設計にもよると思いますがオートクチュールのフリー設計ならとことんこだわれると思いますよ
外観も内観も曲線的がないというのはどういうのを希望のことでしょうか?外観はデュミナスは玄関のとこなどあると思うのですが?
デュミナスの外壁はどうですか??塗り壁??5,6年ぐらいで塗り替えが必要なのでしょうか?
>54
標準はモルタルの塗り壁というか吹きつけ塗装ですが、うちはオプションで16ミリサイディングにしましたので10年は塗装メーカー保障あります
今、流行のセルフクリーニングつきですので白色にしましたが目地も目立たずいい感じです
本日、プランの作成依頼しました。こちらの希望は3階建述床45坪。外観はDUNAMIZ風です。
本体工事予算2500万です。どんなプランが出て来るか、楽しみです。
こちらで報告していきます。
>56
楽しみですねー 私のとこは工事が最終段階になってきてます
正面からみるとDUNAMIZのカタログに載ってるモデルハウス?に似てていい感じです
私と同じく風ですがベースは何でしょう?2500万は値引き前ですか?
>57
ベースプランは特に指定せず、妻が言ったみたいです。
妻なりにどんなプランを出してくるかの探り?みたいです(笑)
金額ですけどこれも根拠はない概算なんですけど、妻がいったみたいです。
2500万てどうですか?坪どれくらいで決定しました?参考までに教えてください。
私も将来的に3F45坪を計画しています。限度額3000万と考えていますが2500万位で収まるのでしょうか?
3階建て32坪で見積もり取りました。解体〜地盤 外構まですべて込みで2600万でした。
ビルトインにすると100万UPと言われました。
32坪で2600万とはかなり高めですね〜解体等他の費用がどの位か分かりませんが仮に解体等の費用を600万としても本体2000万とすると坪62.5万ですから住友不動産としては高すぎる気が・・・
みなさん 3階32坪2600万ですか、高いですねー。ベースプランは何で検討しましたか?
その値段なら他社で見積もりとってもいいんじゃないですか?
Jアーバンコートのグットデザイン賞受賞記念キャンペーン延べ床35坪2000万のプランです。
3階建てなので多少オーバー、ビルトインで100万UP
その他の解体費用や地盤費用、カーテン、照明、エアコン、その他手数料なども込みです。
ちなみに住林での見積もりは3000万でした。
総予算2500万程度で他社でご存知でしたら教えてください。
DUNAMIZに憧れて資料請求したとこです。
質問なんですが、ミサワと比べてなぜ住友不動産は安いんですか?
パンフ等を見る限り、とっても気に入っているんですが、安い理由が分からないと怖くて・・・
ちなみにミサワで見積り中。施工面積70.8坪で5千万です
DUNAMIZに憧れて資料請求したとこです。
質問なんですが、ミサワと比べてなぜ住友不動産は安いんですか?
パンフ等を見る限り、とっても気に入っているんですが、安い理由が分からないと怖くて・・・
ちなみにミサワで見積り中。施工面積70.8坪で5千万です。
ごめんなさい!なぜか重複投稿してしまいました。
気をつけます。
>2世帯仕様でなく29,8万シリーズなら間違いなくその施工面積なら、外構と地盤改良別ならお釣りがきます 2000万あれば高級車買えますね
うちは60坪の2世帯仕様でも2800万でしたから、地域と最近は建材が高騰してるらしので違うかもしれませんが・・・・・
我が家もミサワ検討しましたがやめました坪60万とのことでした
他社より安いのは営業の方が言うにはCMにお金がかかっていないと言う事とマンション部門と部材などを共有しているからだとか・・・他の理由を知っている方いましたら情報願います。
絶対にやめた方が良いです。
私自身、昨年、住友不動産でたてました。
とにかく全てがダメです。
一旦は、ヤフージオシティのホームページを見て下さい。
設計、施工、アフターフォロー全てがダメです。
素人が見ても文句を言いました。あまりにも不具合が多く
発見できないところは、泣き寝入りです。
玄関ポーチが小さくドアの大きさより小さい。
室内では、エアコンの設置スペースがない。
もー最初から最後までこんな住宅メーカーないと
思います。