一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】

居間の扉は実測で67cm
うちは、居間の窓を外して入れました。

950,951様
参考になりました。ありがとうございます。

５２０㍑の冷蔵庫、玄関からリビングを通って普通に入りましたよ。

どうでもいいけど、このスレ何で注文板にあるの？

室内のドアは上に抜けますよ。
数センチ広がります。
（あけたときにドアノブが邪魔になる分は広がる）

先月、契約しました。
まだ建築中の為、工程が分かります。
基礎の段階から写真を撮ったりビデオ撮影したりしてます。

どうなの建物は

はじめまして。東京の多摩地区の一建設、ホークワンなどの建売物件を見て回っています。
最近目撃した事実です。
先日仲介の不動産屋さんと施工中の現場を見学に行った際、ふと目をやった玄関部分のコンクリートの基礎枠の中に、鉄くずや空き缶などとにかく沢山のゴミが詰め込まれていました。「一時的なゴミ箱…？」と思っていると、働いていた若い大工さんから「セメント車が来たんで避けて下さい。」…えっ！？ゴミも一緒に埋めちゃうんですね…。
下請けの地元の工務店の大工さんなんでしょうけど、後日別の物件を見たらそっちにも同じ大工さんがいました。とりあえず一建設の建売は買わないことにしました。

一の建物太陽光乗っけてだいじょうぶですか？

最悪ですよ。 前日見に行行きました

基礎に水溜まりになっていました

かなりの量です

そのまま 工事してました
何件か見に行きましたが

全部 水溜まりです

あの量は湿気で カビる 量でした

耐震基礎のつぎわ 水溜まりの 家でした

ふざけた会社でした 他を買います


茨城の物件 数箇所

茨城県物件見に 建築中の物件いきました


行った 物件 全部 基礎に大量の水溜まり


そのまま工事 そのうち カビ住宅だよ


見に行った一物件全部 水溜まり


休みの日が台無し カビ住宅見せられて


耐震偽装の次わ不健康住宅だよ

田舎で建売買う人いるの？
フリープランか注文住宅じゃないの？

田舎とか都会とか関係ないでしょ？

次わ　じゃなくて　次は

小学校で習ったでしょ。

一購入者です。

太陽光パネル、別業者で施工予定ですが、ここの建物につけてる事例、ありますか？

オール電化も同時に考えています。

基礎の段階から見れて良かったね
見ないで買ったら大変だよ
まあ他の物件でも同じような事が無いとは言えないけどね

何回か物件見ましたが、お世辞にも良い建物ではありませんが。


安普請で満足される方には、とてもお勧めです。


私は絶対に嫌ですが、一生物の買い物なので・・・

コンクリートが乾燥しすぎないように、基礎に水をまいて養生しているとかじゃないよね？最近暑い日が多いから、むしろ水に濡れているほうがいいんじゃないの？

スレ違いかもしれませんが、一建設購入者の方にお聞きしたいので
ご質問します。皆さんは火災保険はどうされましたか？
一建設紹介の代理店の火災保険は安いのでしょうか？
銀行の方が団体割引があって安いのでしょうかね。

969さんは一建設の物件を購入されたんですか？

９７０様
はい。購入して入居予定です。
色々準備が多くて大変ですね。

一建設の物件は私の地元(横浜)でも、かなり建ってますよ
結構早く売れてますね

県民共済の火災共済

973様。なるほど。参考になります。
ところで、購入者の皆様はエアコンはどうされましたか？
量販店で購入した場合、工事は大丈夫でしたか？
（筋交いの位置など‥）

NO,974様　　　オプションのエアコンも悪くないとは思いますよ。でも入居時期によっては、量販店の決算期などのセール期に数台まとめて買うと安いと思いますし、専門業者だから施工に問題はないと思いますが・・・

たしか飯田建設、ファースト住建、一建設ですよね。

実際、一建設で購入した方は、ここに何人います？

973です。一建設の家に住んで5年目です。
我が家、実はエアコン無いんですよ。扇風機で乗り切っています。

973様
快適に過ごせてますか？
建物の構造上エアコンの取付が出来ないんですか？

973です。

>建物の構造上エアコンの取付が出来ないんですか？

そんなことはないですよ。
育った実家も、結婚してから住み始めたアパートもエアコンなしだったもので、
単に、エアコン好きじゃないだけです。（妻も同様）（やせ我慢かもしれませんが）
但し、付けてしまったら誘惑に負けること必須と、自覚しています。
暑さのピークは過ぎましたからね、朝晩は大分過ごしやすくなりましたし、
来年の7月までは、エアコン購入の家族会議はお預けです。

地域柄、東西に風が吹くのですが、運良く東側には家が無く西の家も少しずれているので、
なんとかなっています。今年は玄関網戸（東玄関です）を取り付けたから
蚊も入らずに昨年までより快適になりました。

エアコンは、新築でまとめて買う場合、
ネット通販などでさがすと建築会社が仕入れる住設用や、企業用型番で、家庭用と同じものをおろしている業者がありますので、それを利用してまとめ発注すると安くて便利ですよ。
たとえばダイキンの6畳用だとでAN22ktps（一般）→s22ktps（住設用ロット型番）で同じ製品です。

あとは、最新機種を買うより、最新機種発売の後に一気に旧型在庫品が値下がりするので、
1年古い型番の良いグレードの在庫処分品を購入すると、定価の半値以下で買えたりします。

目当てのメーカー、機能などが決まったら、ネット上で販売終了の型番を調べて、さらに「同等品」とかのキーワードでググって「建築会社用に大量購入したけれど最新機種発売で在庫がだぶついてしまった」という業者を探すと良いです。（うちは、その手でエアコン、洗濯機ともに型は1年古いですが１コ上のグレードのものを安くそろえました）

エアコン全部屋にオプションで取り付けました
Ｋｓ電気で相見積もり取ったけど
富士通のメーカー直でとても安かったです

取付も綺麗に出来ていますし
なんの問題も有りません

スイッチはパナソニックのコスモワイドにしてほしかった

エアコンは年末年始か年度末の決算期に買う予定
皆さん庭は、どのようにしてますか？
砂利やタイル、芝などだと思いますが…
あと雑草対策なども教えて下さい

みなさん火災保険いかがいたしましたか？

芝は手入れが大変ですよ。
まめな人向けですね。

>>985

玄関アプローチは固まる土で固めてその上に敷石と砂利、横にアプローチ用ソーラーライト。

砂利と砂・固まる土をまき、その上にカラー平板を綺麗にデザインして敷いて
駐車場を約1.5倍に拡張。

家の裏側は砂利を敷いて雑草を防止。めんどくさいので防草シートはなし。特に問題なし。

レンガで囲って南側に花壇を確保。それ以外の場所はホームセンターで買った芝を張った。

ほぼ全てDIY。費用総額6-7万。

うちもDIYですが、砂利をまくなら、一回除草剤まいて防草シートはしてから砂利敷いた方がいいです。
めんどくさくてうちもそのまま砂利撒いたんですが、梅雨時すぎたあたりで砂利の隙間から雑草が…
しかも砂利の上からだと、とても雑草抜きにくいです。

　近所の２棟建てている所は、棟上が終わったら１週間以上
ほったらかしで、大工さんが来ていません。
　不思議な建て方をするものです。

　雨でも降ったらびしょびしょですね。

　前に基礎が水浸しとか言う書き込みがありましたが、我が家を
建てる時も乾きの調整で水を撒いていました。

みなさん貴重な意見ありがとうございます。
少しずつ庭造り頑張ります

新築一戸建てを購入検討しています。
フラット３５を利用しようと思っていますが、一建設さんの物件の適合証明書の手数料って
いくらくらいですか？
この掲示板によりますと、三栄建築設計さんは￥126,000、タクトさんが￥43,000のようです。

交渉しだいで無料になりませんかね？
もし無料にならないなら手数料分何かサービスしてもらったらどうですか？

一建設さんは交渉次第で適合証明書無料になるかもしれないということですね。
なんか、企業の消費者に対する姿勢みたいなものが感じられて面白いですね。
三栄のあの高い手数料っていったい何なの（怒）。

無料になるかならないかは分かりませんが交渉してみるのは良いと思いますよ
頑張って下さい

フラットの適合証明なんて３万位で取れるよ。

腕の良い大工は安い建売の下請けなんかしません。
基礎に水抜き穴はありますか？最後に水抜き穴を塞いでますか？コンクリートの色は濃い灰色でまだらじゃありませんか？ベタの部分の鉄筋はたわんでませんか？土台は基礎とずれてませんか？断熱材は隙間なく埋まってますか？木材はホワイトウッドじゃないですか？釘の数確認してますか？防水シートはきちんと張れてますか？素人が毎日ビデオ撮影して何か分かるんですか？笑
あなた本当にいいんですか？

997さんはプロの方ですか？

ここ2、3年の間に実際に購入して住んでる方の意見が聞きたい

住んで四年ぐらいになるけどそんなに悪いところないです。このサイト見つけてびっくり！本当なのと思うものもありますね。価格の安さから考えたらお買い得でしょう。一建設は、資材の大量仕入れや、人件費を押さえている感じです。アフターサービスもいいですよ。ジャスダックでも上場出来たならそんなに悪い会社じゃないと思う。

実際に住んだことはないですが、これまで多くの物件を見学して
はっきり言えるのは、価格並の建物ということ。
構造、耐震性等はそれなりなので心配はいらないと思います。
ただ、その他の素材は安っぽいとすぐ見て分かるレベル。
悪く言えばプラモデルのように感じることも。
クレームが多いという声もありますが、実際にはそれ以上に多くの物件を
建てていますから、率にしたらそれほどでもないのでは。
もともと高給取りを対象に建てているのではなく、マイホームに
なかなか手が届かない人に少しでもコストを削減して安く提供しようと
いう考えだから、５千万出せるという人はやめたほうがいいです。

似た物件を不動産に紹介してもらい、自分の目で確かめて、価格相応と判断できるかどうかで
決めてはいかがでしょうか？できればファインコートのような住宅も見て比較しておきたい。

フラット３５って何のメリットもないですね。普通変動金利でしょ。

しっかりメンテナンスすれば良いんじゃないの？
確かにキッチンとかは安っぽい

フラット35Sはとても魅力的な商品です。長期のローンではリスクをとるべきではありません。
変動金利など目先の金利に惑わされ、10年後にバブルが再来したらどうします？10年後の
ことなんて誰にもわからないです。現状ではここから金利が下がって受けるメリットより
金利が上がるデメリットしかないのですから、35年固定のフラット35Sはとても魅力的な
商品といえますよ

俺は今のファインコート買って死ぬまで住むより
安いの買って20年後にそのときの最新技術で建てた家に買い換える方を選ぶよ。

家も土地もこれから安くなる一方だろうしね。

フラット３５Ｓの趣旨はその対象物件にするために建物に省エネや耐震を強化しお金をかけて
その費用分を優遇金利によって割り引くようなものです。
最初変動金利にしておいて、金利上昇の機運があれば固定に切り替えれば
いいだけのこと。手続き無料の金融機関も結構あります。
金利上昇といっても２５％ルールもあるし、変動金利を選んだほうが得ですよ。
住友信託なんて０．８７５（優遇を受けられれば）ですよ。フラット３５Ｓよりはるかに良いです。

ファインコートを見ておきたいといったのは、ちょっと高級な物件と一建設の物件を見比べて
その差が分かりやすいという意味で比較してということで、買ったほうがいいという意味ではないですので。
一建設の物件だけしか見ていないと良く見えてしまうこともあるので。
ちょっと説明不足でしたね。ファインコートは必要以上の設備までありますので。

0.8のリスクありと1.2のリスクなし
当然リスクなしのほうだよね

っていうかいつ首になるかわからん一般市民は固定にしとけって

首になったら変動でも固定でも一緒だろ
金利が低いうちにバンバン繰り上げ返済した方が良いだろ

ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

しかし土地があるならタマホームにしたいとこだな

いやべつにしたくない。

>>1008

こういう人は変動にしちゃって引くに引けなくなっちゃってるんだろうね

だからって他人を引き込もうとするなよｗ

うちはmixです

価格は手頃な建売が多いし今も建築しているところ沢山みかけますが
一建設の物件の悪い施工品で失敗し手放したことがあるので
今後も絶対に買うのは嫌。
ハズレ施工ができるのは工事期間が短すぎて職人さんたちが苦しいから。

建ててる数からしたら不具合少ないほうじゃないの？
大手HMでも訴訟いっぱいかかえてるしね

1014は、普通考えると買う側の意見じゃなくて売る側・作る側の意見だな。
一建設関係者以外のね。

はずれ施工の物件をつかんだら、
俺なら工期が短くて職人が苦しいからなんて考えないね。

職人の技術能力不足とその監督不行き届きだと考えるよ。

実際、俺んちも釘が曲がってたりとかするけど、
それ見て、どんな気がするか考えてみろよ。

「職人が苦しいから」？？？

あ　ほ　か。

そうそう、大手だって、下請けに任せる。
結局、大工さん次第なんだよね。
ただ、材料は安いだけあって、見栄えがね。
キッチン、風呂、洗面所は誰が見てもわかるけど、
クロス、床材等はなかなか素人にはわからない。

>>1017
激安なんだからそんなのみんなわかって買ってるんじゃない？

＞1009　ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

こういう馬鹿っているんだね。「事実」じゃなく「ウソ」だろ。今の変動金利で路頭に迷う奴は固定ならもっと早く路頭に迷うだろ？
そりゃ、今借りて、１０年後に金利が大きく上がって２０２０年頃に変動金利の奴が路頭に迷うってならわかるが。

年収があり、安定企業にいる人は変動金利を選ぶ。金利が安い今のうちに繰り上げ返済できる計算がある
あと、借り入れ金額が少ない人も変動かな。
年収からしてそこまで余裕がなければ固定を選ぶ。
その中間の人はミックス。

＞１０１６

おまえちも曲がってるんか
欠陥？

下請けはグレてます

営業もアフタークレームの対応でかなり「参ってます」という顔色悪い表情の奴が来る。
一で大満足って人いたら手挙げてー

3年目だけど不具合もないし10年たったらまた建てると思ってるから満足だよ
また一で建てるし

>>1019
なんかおかしなのが湧いてますね

貧民は危ないから固定にしとけってのは常識
安い変動でいまなら買えますよなんてのは地獄の1丁目でしょ

固定も変動も興味ない。

年収も威張れるほどじゃないが、ちゃんと貯めたので現金一括。

そうだね一建設ぐらい現金で買いたいよね

>>No.1024

よく読めよ、馬鹿

年収に余裕がなければ固定　って書いてあるだろ？

物件とは関係ない話だな

>>127

なに熱くなってんの(笑)

スレ違いだから出て行ってください

↑　なるほど、文章は読めない、数字は書けない（とういうかおっちょこちょい）
　　では貧民だわな。

ここで一の物件の批判されてる方は、どんな立派な家に住んでるんですか？　参考までに聞かせて下さい。

>>1031
賃貸に住んでる他社の営業でしょｗ

ここのスレ安っぽい

更地で買ったのですが、家が近くなのでよく見に行っています。みんな礼儀正しいし、きちんと
仕事しますよね。評判とすごく違ってるのに驚きました。確かに大手HMのものと比べると材料
はあれですが、ちゃんと住める家になりそうです。大手HMで建てて多額のローン背負うより
ちっぽけですがすぐ払い終わるこの家でいいと思ってます。また20年後建てればいいですしね

>1034 それは言えてる うちは場所で買ったようなもんだから メンテナンスして35年は住まないよ 15～20年で建替え予定

>>1035
そうですよね。土地が欲しくて買う人って結構多いんじゃないかと思います。
ちょっと住めたらもうけものみたいな。15年は住めそうですし
まともに土地探すとけっこういいところないんですよね

まずはココを読んでから、買ったほうが良いと思いますよ。
買う買わないは個人の自由、気に入った土地に邪魔な建物がある位の感覚なら良いのでは。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000062.html

>1037
その後の対応はどうだったんですか？
裁判になりましたか？
無料で強度不足部分の工事はしてくれたんですか？
その後の事が知りたいです。

2年前の話だしねそれ。今はホームインスペクションも付いてるし。まあ一建設がつけてるものでは
ありますがｗ
なにかあればホームインスペクションをやった会社も今度は問われることになりますね。

>>1038
すぐ補修してくれたようですね
もちろん無償で

車のリコールみたいなもんだな

まああんだけ建ててたら少しぐらい不具合あるわな

１０３７です

小型船舶の失効更新について調べるためにたまたま国交省の
ＨＰを見ていたら目に付いたのでＵＲＬを載せました。
最近家を購入したので、内容として衝撃的でした。


あえてココで建てる必要があるのでしょうか？
本当に過去の話でしょうか？
横の家がココの建物だったらこっちに倒れてこないか心配です。
正直、近所で建てられると迷惑と感じます。
なのでネガキャンになると思いますが、それだけの事をしでかした企業です。


強度不足が１３８０棟ってちょっと異常な会社ですよね。
無料で直したと言いますが、本当に直っているのか甚だ疑問ですし、
古い建物はカウントされて無いでしょうから、処分されるまでの物件全てが強度不足と思ってしまいます。
処分された後の物件でさえ信頼できるのか不明です。

ただ、これだけの大事件を犯してきちんと対処した場合は、評価できる点ですが、
ＨＰを見てもどこにもアピールされていない所を見ると、どこかに後ろめたさと
対応しきれていない部分があるのではないでしょうか。


http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080403/518034/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20070620/508890/
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/13/


気分を害される方がいる事を承知の上で書き込んでいます。
ここで検討されている方もいらっしゃるかと思いますので、よく検討されたほうが良いかと思いますよ。
また、契約された方もよく現場をチェックされたほうが良いですよ。
もう既に住まわれてしまった方は今一度チェックされた方が良いと思いますよ。
住宅に関して言えば、安かろう悪かろうです。安いには企業努力ではない理由があります。

そんな事言ってなら道も歩けないな
確かに強度不足など問題はあったと思うが今も続けてたら、ばんばん訴えられて会社が潰れると思いますが…
一を擁護するつもりはないが今の建売の事が知りたいです

＞１０４２

不具合？というよりいい加減に建てられたものです
そんなもんあってはならないと思います。

>>1043
ポイントはこの人一建設で建ててないことです
まあ荒らしのたぐいだからスルーでしょうね

最近家建てた人が一建設のスレッドにくる？まあ考えたらわかるでしょう
長文乙ｗ

耐震強度不足の物件を購入して補修工事してもらった人、ここにいます？

違う理由もあって売ったけど
耐震大丈夫かと不安になるくらい揺れる家だったんだよな
でも実際のところ大丈夫なんだろうと思うけど

>>1047

自分じゃないですが知り合いで耐震不足いわれて速攻直してもらってたよ
ほんのちょっと不足だったらしいんだけどがっちり直して言ったって感心してた
素早さはさすが大手なんだろうね

つーか上物の原価６５０万で施工してるんだからあんま文句いいなさんな。文句あるなら施工原価一千万程度の
物件に住みなさいＹＯ～