プレミスト西新はあと１戸になりました。
このマンションを検討している方に有益となる掲示板にしたいので立ち上げました。
建設的な意見交換になるようにしたいので、よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.31平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-09-27 23:32:35
防音シートが外れるのは、少なくともタイル張りがすべて完了してからだと思います。あと１ヶ月はかかるのでは？
2月に内覧会なので、それを考えると12月中には全貌が明らかになるでしょう。レンガ風のタイルはどんな感じなんでしょうね。
広い敷地内にある一戸建て以外はどの家でもマンションでも丸見えですよ。近所にあるザ・ライオンズ百道でも駐車場から丸見えだし。近いと逆に見ないものですよ。
今は防音ネットでバルコニー部分しか見えていませんが、外れたら間違いなく部屋の中が丸見えです。
販売戸数が決して少なくない（むしろ多い）のに、この完売スピード、間違いなく2010年のベストオブマンションでしょうね。
ほとんどのマンションは低層階はそんなもんでしょ
フェンスや植栽ができれば道路側や前面社宅１階からはほとんど見えないっぽいけどね
確かに販売は好調だったけど、この物件は、間取りをいじり過ぎてるモデルルームと実際の部屋の仕様との違いに、愕然とする可能性が高いんじゃないかな。
現段階ではベストオブマンションかもしれないけど、内覧会以降…
みなさん色々と検討して購入されてるのですから、今さら否定的な話はよろしいのでは??
楽しみの方がずっと大きいはずですよ。
楽しみが大きい分、落胆するかもね。
出来上がってみないと誰にもわかりません。
購入者を妬むような書き込みはやめましょう。
正直、出来上がりの部屋は落胆だと思います。
でも、立地は抜群なのでいいじゃないですか。
この物件のおかげで風が全く入らなくなりました。
前の教職員住宅の時は、適度に距離があり、風が心地よかったんですけどね。
どなたかも書かれていましたが、部屋はこれだけ近いと、見たくなくても見えてしまうと思いますよ。
なんでこんなに近くに建てられたのだろうかと思います。
しかし、最近のプレミストは、春日公園、平尾浄水、西新と好調ですね。場所の選択がいいのかな。
後は、栄泉から引き継いだ千早がどうなるか興味深いですね。
春日公園にもありましたっけ？
プレミスト西新の前の社宅ではないですが、現在住んでいる社宅は、周りに接近してマンションが立ち並んでいます。気になったのは最初だけで、慣れというものは怖いもので気にならなくなります。
春日公園は去年の物件です。確か竣工前に完売していたと思います。
へぇ〜初めて聞きました
社宅との距離についてはここでも何度も挙げられていますが、100％平置き駐車場にするにはこうするしかなかったんですよ。
隣の社宅の方はずっとここに住むわけではないのだからそれまでの辛抱ですね。転勤が多い業種のようですから。
社宅に知り合いとかいなければそんなに気にならないんじゃないの？
すぐ目の前に人の気配がしたら、気になりだすよ。
そうかなぁ
ここは既に完売の物件です。社宅との距離は承知のうえで契約されていると思います。気になると書き込まれている方はキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？
社宅だろ
あくまでも防音シートがしてあるのは外壁のところだからね。
実際生活をするのはもっと内側になるわけで、そんなに近いとは思わないな。
もちろんバルコニーに出たら丸見えだろうけど…
社宅の人は、北側の部屋から覗いたりするわけ？主な生活場所って南側でしょ。そんなに気になる？
気になりますよ〜。
ずっと覗いててあげます。
どうして気になるの？
新築マンションだし、中が見たいとか？
気になるのは最初だけですよ。マンションが立ち並んでいる所に実際に住んだことがあるので。。。
最初だけな訳ないじゃん
最初は新しいマンションへの興味から覗かれることもあるかもしれませんね。
だけど、そのうち気にならなくなると思いますよ。
敷地北側のフェンスが一部外れ、中がだいぶ見えるようになってきました。レンガ風のタイルは思ってたよりいい感じのように思います。契約者の方は入居が楽しみでしょうね。
いつ防音シートがとれますかね？
北側から見える部分はタイルをケチっているように感じます。
タイルをケチっているとはどういうことですか？
使った方が良いような場所に使っていないってことでは？
まだ工事途中の段階でそんなこと分かります？
既に完売したマンションに対してどのような目的のコメントなのでしょうか？
キャンセル出たみたいですが、この週末で売れてしまったのでしょうか？
キャンセル出たの？
だけどすぐ売れるんじゃない？
〉〉149さん
どこからの情報でしょう？あなたがキャンセルでもしなければ、そんなのわかるはずないですよね。
大和からの営業からの情報ですよ。
307号室だそうです。
どうして大和からあなたにそんな情報がくるの？
さあ？
大和に聞いてみたら。
大和のMLみたいなのに登録していたら、その情報のメールが来てました。
事実です。
そういうことですか。ありがとうございます。
転勤にでもなったのかな！？
違うと思う
個人の事情をここで憶測しても始まらない。
とにかく一戸出てるわけね。すぐに買い手がつきそうだなあ。
現地見た方がいいよ。後で後悔しないように。
そりゃ現地は見るでしょ。
74戸もあれば、入居前にキャンセルくらいでるよね。
3590万だって
広さはどのくらいですか？
76平米3LDKのようです。
３階ってことは、社宅から丸見えですね。
また社宅の話…キャンセルでた部屋はお買い得のような気がしますが。
これだけの立地で、この価格。おまけに西新で平置き駐車場だし。お買い得物件だよね。
価格にはそれなりの理由があるでしょ。
また社宅の話とか言っている人もいますが、売り主側も認識しているからこの価格設定ですよね。
実際に、横からではなく向かい合うと、かなり近く感じますよ。
せめてあと10メートルいや5メートルでも以前の官舎のように北側に建ててもらってれば、お互い気になり難く、売り主側も価格アップ出来たと思うんですが。
この立地で坪単価155万は高くはないと思う。
百道の物件は平均180万オーバーのところもあるし
だったらもっと高く売るでしょ。
売主はボランティアじゃないよ。
ボランティアボランティアってうるさい人だね。
169さん
価格設定は社宅との距離だけで決まりません。それに以前の公務員社宅とは全く違う性質の物件なので比較するのはおかしいです。
社宅の人はずっとここに住むわけじゃないんでしょ？
プレミストの購入者は長く住むのに、わざわざここを選んで買ってるんだからそれでいいんじゃないんですか？
すぐ隣に高級マンションができて妬む気持ちも分かりますが、社宅との距離の話は以前に何度も挙がってるので、もうここで議論する必要はない気がします。
買う人は買うんですから。
社宅の北面とここの南面が対面している訳でしょ。
リビング同士が向かい合ってたらなんか落ち着かないけど、社宅においては普通に考えて北向きのリビングじゃないと思います。
ですからそう気にならないだろうし、外部の人間が余計なお世話をしなくてもいいんですよ。
他の物件や他人を貶してる契約者が居るとしたら悲しいことだね。
業者や野次馬の悪乗りと信じたいけど。
社宅の人は外部ではないだろ。当事者なんだし。
街中の物件なので南側の建物と18メートル距離あけているのは良い方だと思います。
これで近いと言われるとなかなか街中には住めないですね。
私もそう思ってました。
利便性のよい場所で、四方に他のマンションがないなんて物件があるでしょうか。
前にもありましたが､リビング同士が向かい合ってなければ気にならないんじゃないですかねえ。
西側の防音シートがとれましたね。
そうなんですね。
週末に見に行ってみます。
昨日まで見れたホームページが、今日から閉鎖になっているから、即売れたみたいですね。
早かったですね！
さすがプレミスト西新ですね。
東側、西側ともに良い感じに仕上がっていますね。
やっぱり、西新の人気は凄いと思います。
人気は凄いとしたらそれも織り込んでの価格です
きもい・・・
妬くな・・・＊＊＊
まさか・・・
外観はイメージどおりの出来上がりで安心しました。
最初言われてたようなダサいとか周囲から浮くとかは感じない建物だね。
同時期に建った他の物件の中でも、断然カッコイイ。
２０１１より落ちるだろう。
まあ好き好きでしょ。
安っぽい。
完売したマンションに何を目的としたコメントなのかな？
まあ、プレミストってこんなもんでしょ。
全く安っぽくないですよ。
思ってたより断然格好いいね、最高！
そうかな、確実に周囲から浮いているけど。
もう少し薄めだったら、非常に良かったと思うけど。
でも、やはり近すぎるね。
横からみたら距離はそれなりにあるけど、これくらいだったら、お互い丸見えになってしまうね。
いちいちうるさいのが、まだいるね〜 しつこい。
また社宅との距離の話ですか。バルコニーの高さも奥行きもあるから丸見えじゃないでしょ。
同感
多分残念な百道のザ何とかってマンションを購入した方たちが負け惜しみで書き込みしてるのでしょう。無視しましょう（ワラ）
これから同じ学区に通わせる子供たちの親として、ライオンもプレミストも仲良くした方がいいんじゃないの〜
↑
たぶん野次馬と思うけど、もしここの購入者だったら先が思いやられるね
プレミストはスレからも品がある人が多い気がする。それに比べライオンさんはでしゃばった契約者がいるみたいね。
ライオンのスレ見てたら気分を悪くするような書き込みが相変わらず多い。
たぶん書き込みはほとんどが野次馬か、ほんの一部の住民。ほとんどの住民はこんなスレなんて全く気にしてないと思う。
客観的に、逆だと思います。プレミストを褒めちぎり、
近所の他物件のスレにボロクソ書き込む。
ほんの一部の方でしょうが、こんな奴が契約者かと
思われますよ。
＞＞２０９さんは偏見ですね。 ライオンズだけ異常なまでにスレが炎上しているだけで（ザライオンズはかなり問題あり）他はそれほど炎上していませんよ。たまたま近いから多少はライオンズ派からの攻撃はあるでしょうが、ザはほんとに異常なまでに荒れてます。住民は可愛そうです。
209様と同意見です。
ザライオンズ百道、１３０戸以上売れている優良物件、何故ヨソのこと、そこまで言う。
普通に考えれば、売れ行き好調＆即完売したプレミストにライオンズ関係者は嫉妬するでしょ。知人がライオンズ買ったけど、入居後までプレミストが気になって出来上がりをたまに見に来ていると言ってたよ。
きっとよく出来ているのが気に食わないんだろうね。
よく出来ている？あれが？
ここの契約者、歪んでるね。
ライオンズスレはどうして削除が多いんでしょうね。やり方が汚いんですよね。
確かにライオンズはライオンズ関係者以外の人が汚いスレを書くからあれるんでしょ？
ライオンズ関係者に品がないからじゃないでしょ。
２１０様
ライオンズだけ異常なまでにスレが炎上しているから、なぜザ・ライオンズがかなり問題ありなの？
ライオンズに対して書き込んでる人が異常なんでしょ？？
おかしいんじゃない？
ここが仮に荒れていないスレってことならば、プレミスト関係者以外の人が汚いネガ書き込みをしないからでしょ？
プレミスト（関係者）がいいからというわけでないよ。
このマンションの概観は思ってたよりいいね。昔のライオンズっポイのかなと思ってたけど、やはりキチンと仕上げてきたね。
すぐ近くのマンションの出来も気になっていたけど、あの淡いオレンジなのか黄土色なのか分からない中途半端なカラーよりはすごくいい。
自画自賛か…
気持ち悪い・・・
どこがいいんだ？
まれにみる残念物件。
それを必死で擁護するとは。
どこが残念物件！？
出た！自画自賛仮面ｗ
必死やね。残念。。
必死だねネガレスさん どこかの売れ残り物件の関係者かな？
きっとまだ完売できてないLマンションの関係者でしょ。しかしいつまで完売できないんだろうね。
ここはとっくの昔に売れてるのに。
わっ出た！
推測仮面。
まったく関係ない人間なんだけどなあ。
都合悪くなるとどっかの売れ残りマンションの・・・って。
他に切り返し方ないの？
つまらないよ（泣）
226、あんたが一番つまらん。
即完売したことが、全てを物語ってるよ。多くの人が認めたってこと。
まじで言ってるの？
多くの人って100も満たないやん。
本気で言ってるの(-_-;)
即完売・・・即完売？
物は言い様やね（汗）
北側の出来栄えを比べると、プレミスト西新の方がGM大濠2011より、かなり良いね。
もういいって（寒）
私は北側より南側のほうが好きです。最近は西側の道路で工事があっているので、某社宅の方は車の出入りがしづらそうです。
社宅の人達に覗かれるのはきつそうですね。
ここの出来映えも大したことないな。それなりのマンション。
加えて、西南大学、少子化でどうなるかわらないよ。横浜の青学のグランドも、約６年前に４５０世帯のマンションに代わった時代だから。
社宅からこんにちは状態だね。
社宅は入れ替わるからずっと覗かれるね。たまたまでも目が合ったりしたら気になるよ〜
社宅の人が入れ替わるから覗かれるという意味がわかりませんが。
236の趣味は覗きか？
捕まれ！
他のマンションの購入者ですが、社宅ネタはスルーしたほうがいいですよ。単なる妬みと嫌がらせですから。
社宅との距離全く近く感じませんよ。
完売したマンションに今さら語りつくされたネガ情報を書き込む目的はなんですか？
プレミスト西新もグランドメゾン大濠公園２０１１も完売しているのに、まだまだスレが伸びるのは、買えない人か、同等のマンションを過去に高価格で買った人のやっかみと嫌がらせですね。無視無視。
南側の間隔が狭いのは、建物の容積率確保のためでしょう。
低層階には災いしたね
どこも一緒だね。
否定されたら、妬み、嫉妬でおさめる。
かわいそう。
せいぜい社宅の目に悩まされな。
５階以上を購入して方々には、視線など全く関係ありません。
下は大変だよ
バルコニー下部と北側階段全面の白い塗装が、目立ちますな。客観的に、最近シートの取れた近所の物件の方が、外観のデキは良いと思う。
そうですか？
グランフォーレのロゴがださいし、タイルの色もおかしいですよ。
社宅もいずれは潰れ、10階くらいのマンションが建つ。
そうすれば5階なんて関係なく、ほぼすべてがアウトということですね。かわいそうに。。
北側傾斜規制で、１０Ｆは無理でしょう。ただ、完成した建物は、白い塗装が目立ちますね。
私もＣＧと完成後のギャップに大変ガッカリしました。タイルの色合いなども安っぽくて失敗したと思います。
え？ ここって２０１１と同じで、一部タイルレス？
タイルレスもそうだが、タイル自体が安物感が漂い色合いも全然レンガ調ではない。本当にガッカリ。
２０１１のような、北側タイルレスではありません。しかし、非常階段のみ外壁がすべて白色の
吹付けタイル（塗装）で、この点の評判が良くないようです。２０１１より、トータルの
外装は勝れると思います。
2011より外装が優れているなんてありえないでしょ
実際に自分の目で確認したの？
＞＞２５９
もちろん、両方見ましたよ。２０１１は、北側のっぺらぼう
（２－４Ｆまでモルタルぬりかべ、５－１４Ｆはすべて塗装カベ）。
ここの北側は、非常階段以外は、きちんとタイル貼りしています。
２０１１みたいに、ぬっぺらぼう、のＧＭなんて、昔じゃありえない。
２０１１はどうでもいいのですが、ここのタイルの色がどうしても気に入りません。買って後悔している人は私以外にもいるのでは。ＣＧパースではもっと明るい煉瓦調だったんですが…。やっぱりマンションはできてみないとわからない。ハッキリ言って失敗しました。
残念でしたね
内装はどうなんでしょうか？
モデルルームはあまりにもオプションがありすぎで、原型がよくわかりませんでした。
今さらモデルルームなんてw
内装もオプション無しの標準であれば、ごくごく普通ですよ
｢プレミスト西新には、眺望を超える満足度があります。利便性 静粛さ 文教立地 その他もろもろ。こんなに素晴らしい物件は、ここ１０年は出ないでしょう。 ｣ だって。
そのとおり、文京エリアです。皆レベル高いが、トップ高へ合格するのは狭き門。うまく行かなかった場合、この距離は苦痛になるんじゃないの。西新２丁目・百道・高取・藤崎のようにつかず離れずの距離がいいと思うけどね。
ダイワもやらかしたみたいね。
ここって、施行は例の物件と一緒だよね。
残念でした、かもね。そうだったら、お気の毒。
大阪の物件、HP閉鎖になってますね。施工会社のA社の評判、よくないですね。
外観は、施工レベルを示すのでは？チェック要ですな。
いろいろチャモンつけていたけど、客観的にラインオンズ百道の方がはるかデキが良い。
そうですね。ザ・ライオンズの外観のほうが、シックで良い仕上がりと思います。
まだライオンズと比較しているとは・・・そうとう気になるみたいですね。
ライオンズはここにだいぶ叩かれたから、復讐戦でしょ。ＣＧと現物の差が大きいので、仕方ないかと・・・
Ａ社の施工だからね。ちゃんと調べてもらった方が良い。
もしかしたら…ね。
なきかあったとしても、完成して入居もはじまっているのにどうしょうもできないさ。
闇から闇さ。A社は、SSの施工は、もっとすごいさー。
外観は団地みたいですね。
結構入り込んでて夜は暗そう・・・でも逆に静かで良いかも。
それと、ガラスバルコニ－は明るいだろうけど、購入となるとやっぱり嫌かな。
なぜ急に、最近ここの書き込みが増えたか？よく調べてみましょう。
靭の影響じゃないの
ホント買わなくて良かった。
施工業者が、やらかしたみたい。この物件は、マジで保証期間を経過した１０年後から要注意ですね。
ライオンズ百道を攻撃していた方々、残念！！！
ブーメラン現象で自業自得！
Ａ社施工は、危険では？バルコニー廻り等外部を点検したら、荒がでてくるのでは。補修期間を延長した方がよい。ダイワマンと交渉してください。一生の買い物です！
社宅から丸見えなうえに、もしかすると…の物件だなんて、高い買い物になりましたね。
社宅もまる見えだから、それはお互い様です。でも、施工がＡ組、ここが大問題なのでは？ないでしょうか！
今頃、住民は後悔しているのでは？
こんな(に素晴らしい)物件は、ここ10年は出ないだろうからね。
内覧会の指摘事項も多かったようで、なおさら。
久々見たら、異様な書き込みですが、何があったのですか？
施工会社が欠陥問題を起こしたみたいだね？
ここ１０年は出ない・・とは、流石に極端でしょ。
でも、中立的な私から見ても人気物件のプレミスト西新に対する、
ここ最近のやっかみ・嫉妬は凄いね。
買えない人たちって怖い。
↑内容はわかりません。
書き込みは色々書いてありますが？気になるなら、大和ハウス工業に聞かられたらよいのでは。あくまでも、書き込みは参考程度でしょう。
同一売主＋施工で、この様な事態に陥っている。あとは、マンコミでも色々別スレがあるから、興味がある方は調べたら。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubo/
かなり悪質な、この物件の関係者と思われるライオンズ百道攻撃が、多々tあったからね。客観的に、この様事態が発覚すれば、そりゃ反撃されるわ。
日曜日、布団をベランダに干していた部屋がありました。規約、無視？？？
他の物件を批判していた契約者が、住んでいることはありますね。
何階くらい？
布団を日乾しすると気持ちがいいさー。それより地震の心配をしなさい。ポッキンマンション？
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78962/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
