プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

契約がする前に、ローンの仮審査や打合わせは、終わってますよ。

変動0.775%で借りられる銀行ないですかね？

ローンの打ち合わせって何？
決まってないでしょ？
まだ借り入れてないのに

ここは将来的なことも含めて維持管理費は他の
マンションと比べてやはりタワーということで
高いんでしょうかね？
その分将来的な資産価値も高いんでしょうか？

資産価値なんてないんではないでしょうか。

無いわけないでしょ。
周辺と比べてもダントツな気がするけど。

1期1次は残り1戸ですか。

2期の販売はいつごろになりそうな感じですか？
どのあたりを販売しますかね〜

A棟下層でしょうね。
B棟は来年らしいので。

プレミスト千早の資料請求したのに、資料が来る前にプレミスト西新のキャンペーン案内が来たけど…

>>90
そんなあなたにはプレミスト西新をオススメいたします。

契約済ませた方で、間取りの変更など希望している方は、具体的に相談なんかしてますか？

契約済ませた方で、オプションを何か申し込んだ方居ますか？

10月2日と3日に、契約者むけにコーディネーターによる相談会の案内がきました。その時にオプション等の参考にしようと思います。

千早並木通りが完成したら整然とした町並みに近づきますね！

確か２５階以上の一部部屋しか内装は出来ないんですよね?
いいな～。

このマンションＡタワーの下層階の人気はあるのかな～？値段なんかいくらくらいの設定になっているかご存じの方情報お願いします。

>>96
設計変更は26階以上、カラーセレクトは23階以上ですね。
私も設計変更したかった…。

設計変更は値段はいくら位かかるのですか？

カラーセレクトや設計変更は、早い時期ならどの階でもできるものではなかったのですね。それが一般的なのですか？

>>100
ここは販売まで紆余曲折があったため販売が大幅に遅くなりました。
結果として工事の進展がもっとも遅い高層階しか設計変更ができないのです。

質問なんですが、南側の棟の南西の角の窓から白い柱？のようなものが見えるんですが、あれって部屋の柱なんですかね？
あんなところに柱があるんですか？

柱ですね。公式HPに南東の角の間取りが載ってますがそれと同じような作りだと思います。
公式見ると2次も完売したようですね。

僕も見ました！柱。あれ超へんてこですよね。マンション巨大さゆえに細部はずいぶん大味な造りになってるような印象です。

考えてみれば、プレミストと名は付いてても所詮栄泉のアウトレットですもんね…。梁もひどそうだし。天高とかサッシとか設備もしっかりチェックしたいものです。

柱なんですね…
何であんなところに。
南側がよかったんですけど、間取りが変なのはやっかいですね。

で？次の方どうぞ。

価格に見合ったやっつけで造ったぽい粗さはありますね、確かに。立地重視でも安マンションは遠慮したいものです。

>>105
中住戸なら柱はないと思いますが
その気がなければ他に照葉あたりにも分譲マンションあるので
見にいかれるといいですよ

だいたいの天井高ご存知の方いますか？テラス側サッシ上部に梁を確認しましたが逆梁ハイサッシではないようですね。開放感が変わってくるので。

できてから見に行こうと思ってたんですけど、外から柱が見えてがっかりだったもので…
照葉は考えてません。

このマンションのモデルルームで柱の存在は気にならなかったですが、Ａタワーの間取りは全部確認しましたが、レイアウトは普通と思いますよ。

>>109
2550です。

3000あればよかったのに

31階に住めばいいのに

>>113
欧米か

うちは2200ハイサッシュで2750の天井高ですが天井高って大切ですよ。開放感もさることながらシーリングファンや照明機器も映えます。天井のカーテンボックスから下がる大きなカーテンも高級感を感じます。天井が2550はシーリングファンに指切られそうで怖い。

千早タワー向かい、南西の空き区画は、
同程度の高層マンションを建築するに程よい面積がありますよね。

このマンションの南西面を買った人たちは、
眺望が一切遮られるリスクを想定していないのでしょうか？

>>116
今賃貸で天井高2400ですがシーリングファンです。
身長170ないんで気になりません。

その場所マンション建たないよ

>>119
なぜ建たないのですか？

>>117さんはどんな場所のどんな家に住んでるんですか?
やっぱりいろんなリスクを想定して田んぼの真ん中にでも住んでるんですか?
尊敬します。

Ａ棟を並木広場側から見ると外壁に建設クレーンを外した跡のサビた茶色い雨だれが沢山ついてます。
Ｂ棟もクレーン外れたら同様でしょうね。。。引き渡し前にああいうのキレイにできるものでしょうか？

再生物件だから仕方ないのかな？購入検討中なので少し気になります。

ちゃんと清掃が入るって聞きましたよ。
気になる事は聞いたほうが早いですよ、直接。

次の売出しはいつ頃かご存知でしたら教えて下さい。
17階以上は終わってるんですよね。
16階以下の広めの3LDKでの価格帯が気になる。

16階から下の販売は既に始まっていますよ。
確か１期２次です、また抽選ではずれましたが即完売でしたね。
次の抽選にかけます

価格は16階以下は、安くなっていますか？

現在、先着順申込受付中の3,770万円（96.54m2）の物件って何階？
南東、南西、北東、北西のどの向きなのかな？
ご存知の方いますか？

公式HPに概要のってますよ
17階南東角部屋ですね

その部屋もう売れちゃったよ!

やっぱり売れ行きはいいようですね。
千早では、しばらくここ以外に大手の（＝信頼できる）物件が出て来ないからかな。

千早にこれから予定されているマンションは
あるんでしょうか？

>>130
タワマンという物珍しさと立地に対して価格の値頃感でしょうね

>>131
ここの向い側南西にある広い敷地はダイワの敷地だから
将来的に分譲マンションが建つ可能性はあると思います
タワマンはやらないだろうけど
商業地になる可能性も高いかもです
あと積水が千早のどこかを買ったという噂もありますがあくまでも噂
東口もMJRがザ千早に続き分譲するかもという噂も耳にしたことがありますがさだかではありません

商業地は無いでしょう。中心部でも飽和状態なのになにゆえ広域集客もできない千早に商業を作る必要があるのか？

ですねー。MJRの1階テナントも決まらない有様ですもんね。

>>133
元々は向かいは大型商業施設建てるために、2006年にダイワが購入してるんだよ。
香椎の商店街が近くなので、白紙になってるけど。
最近できたスポーツデポなんかも休日は満車状態だよ。

>>133
あと、千早はほとんどが住宅地ではなく商業地。
香椎副都心の開発計画にも載ってるよ。

マンション横の商業地ってあるけど何が出来るのかな・・・？

>>135
白紙にはなっていませんよ

いずれにせよ、千早はこれからの街。
良いようにも悪いようにもなるってことですね。

商業地気になりますよね。
整地も始まってるし、何かできるんだとは思うんですけど。
以前書き込んだんですけど、契約された方からも情報なかったんですよね…
聞いた方いないんですかね？

今を見て話されてもね。
今後に期待してるのが大きい訳で。
世帯が増えれば商業施設の需要もあるでしょうよ。
まぁ良いようにも悪いようにもなるってのが正しいか。

人生はチョコレートの箱、開けてみるまでわからない。

過去にも書いたけど、千早周辺の殺風景っぷりも許容できるかの要チェックポイントだと思うよ。

建物だけ見るんじゃなく、家族で歩いてみると良いと思う。
外出時は車ばかりじゃないからね。

博多駅ビルさえあれば千早に商業なんかいらね
香椎も近いし

香椎より千早のほうが、発展性がありそうな気がする。

西鉄香椎の駅前はいろんな店が開店するらしいですよ。なかでも一楽ラーメンが楽しみです。

最近名島寄りの中古が売りに出てましたが、即売れたみたいですね。
オープンハウスで１日に数十組見に来たらしいです。
１戸だけ出てた１年近く売れなかった中古も最近売れたみたいだし、
ここが販売始めてなんだか一気に周辺不動産も動いてます。

契約が済んでオプションの案内があったと思います。
オプションの価格、妥当ですか？

香椎宮付近は閑静で魅力もあるけれど、香椎駅付近は道が狭いし、古い商店も多く、あまり発展は見込めないよ。その証拠にMJR千早は完売したけど香椎の方は苦戦してるね。
皆、その辺は考えてるね。

第1期3次の情報が出始めましたね。
18階以下がメインのようですが、
やはり価格はお安くなるんでしょうかね。

15階100平米が2800万くらいだったら買ってもいいですね。

香椎駅周辺は再開発事業を実施中です。

Ａ棟の5～10階の売り出しは第1期第三次になるのですか？

そんなに契約がバンバン決まってるんですかね？？

好調で今後はどんどん値上げしてきそうですね

90平米が2800万であれば教えてください。

売り出しが気になる方は、モデルルームへ行かれることをお勧めします。

ここって気軽にフラッとモデル見てパンフだけ貰うってのが難しいんだよね
価格表もないでしょう？価格が流動的なのかなあ

やっぱり売れ行きは良さそうですね。
駅前で人目を引く物件なので興味はあるけど、
モデルルーム見学も予約制なので少し敷居が高いのが難点。

先日までHPで第1期1次追加が17階96平米3770万円で出てましたよね。

高い(+｡+)

安いでしょ
これが百道なら2000万は高くなる

予算込み込み３千万以下で4LDKがほしいな。
でもMRは予約制で敷居が高い。ブームが去って売れ残るのはいつだろう

チラシ入ってたけど、価格も何も入ってないし何も参考にならん。

何をそんなにビビッてるの？
気になるなら見に行って、気に入ればもっと話聞けばいいし、気に入らなければやめればいいだけじゃないの？

ちょいと見に行くためにわざわざ収入やら勤務先やら聞かれるのがウザい

契約済みだけど、他の住戸が気になるから価格等知りたい。

アンケートは任意なので、書きたくない項目は記入する必要はないですよ。
我家は教えたくないと拒否しました。購入するかどうかわからないのに教えたくないですよね。

年収を聞かれるが嫌です。

年収が低くて聞かれるのが嫌な人は、ローンを組めません。今ローンは自己資金が、二割以上で年収が500万以上で、やっと3000万位借りられるかな～。他に車のローンなんか無い人が原則だけど。また個人事業者や中小企業の代表者なんかは、今借入は厳しいよ!

支払い能力はあるの？ないの？
売手が一番知りたいのはこれです。あれば見込客として歓迎するが、なければ冷やかしとして敬遠する。
商売人として、至極当たり前の対応です。

>>169
頭金10%以下、年収500万以下で3000万契約した俺だけど、
営業には良くしてもらったし、住戸も抽選にならなかったよ。
これでローンおりなかったらマンション側の丸損ですよね。

毎月の支払い大変そうですね

ローンは通っても今からの支払いどうするの？デフレの時代に給料あがらなくても、月々の支払いと修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税などの支払いどうするの？500万位の年収だったら2000万位の借入に抑えたほうが、いいと思いますが。

住宅ローンは3ヶ月の滞納ですぐに競売にかけられて安くで叩き売りされるから
そういう物件も狙い目です。ここの物件は注目してます。

ローンみなさんどこで組まれます？

アンケート未記入でも営業はよかったですよ。
気負わずMDへ行ってらっしゃーい。

３次の販売登録が始まりますが、MD行かなきゃ何も分からないですよ。

176の言ってることは分かるけど、
せっかく、このスレがあるのだから、誰か価格等を教えてくれないかなって思ってる人は多いはず。

171へ
あなたに小さい子供がいて、30代ぐらいで、奥様が働いていなかったらローンが通らないほうが、5年10年15年20年後良かったなと思いますよ！
公務員とか上場企業勤務なら、ごめんなさいね

大和システムまで飛びましたね…

主要株主 大和ハウス工業（株） 12.02%
関係性としては少し微妙ですね。