プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

２９８さんはよそのタワマンの人なのですね。よかった。

最近の網戸は透過性が高く、眺望には影響ありませんよ。
高層階対応型は高価ですが、眺望を重視する高層階住人には大した出費ではありません。
と言っても、賃借人は付けたくても出来ない訳ですが。

20階以上でも蛾は飛んでこれました。
うちは網戸つけてます。

>>299
グラフォートは19階建てですよ。
298は24階に住んでるらしい。
市内に20階以上の高層マンションが出来たのは最近のことだし、
少ないから場所も限られてますがね。

百道浜あたりだと思うな。
あそこ高層多いし、

ここをアンピ○ルのタワーと一緒にしないでください。

そうそう。ここはアウトレットだぞ。

既にトリプルタワーはアウトレットとして販売されていますよ。

ここは竣工前からアウトレットだってこと。

既にアウトレットとして好評販売中！！

http://www.livily.net/mansion/search/?DID=836

大和のプレミストシリーズは福岡では人気高いね。平尾浄水や西新も完売まで早かったもんね。
千早も早いとこ売れちゃうんだろうね。後は価格設定間違わなければ完売も近いでしょう。

プレミストとは言っても元は栄泉の物件だからな。
まあMJRと同程度だね。

ただ破綻前より価格は下がっているから、購入する価値は十分あると思う。
アウトレットってのは新〇、東〇、福〇等の物件のことだぜ。

新栄もスカイクラブだけかな、手こずっているのは。

西新も終わったんで大和の営業マンが千早に終結すんじゃないか？
住不の販売もサポートしてるんで竣工1年以内には完売できるんじゃないかね。

今の売れ行きからすると竣工頃に完売する気がするなぁ･･･。

東区に住むのに抵抗がなければ、最高の物件だと思う。
コストパフォーマンスは良いと思うけど、500戸だからな～。
完売はいつ頃になるかな？

そんなに販売スピード早いの？坪単価いくらぐらいで販売してんだろう。

130万円/坪くらい。

130万円/坪って上層階？それとも平均？

平均なら、平尾浄水とあんまり変わらないぐらいだな。

それが千早の駅近ならお得なんやろうか。

よくわからん。

>>320殿
自分の契約したところで算出しただけです。
中層階です。

アウトレットの割には高いな．．

前回の販売計画の価格からすると、今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。アウトレットと書き込みしている方は、値段が下がるの待っているのか、バカにしているのかな（苦笑）

○○の一つ覚え

＞今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。

すいません。どういう意味ですか？

＞＞３２４　意味不明やね。

５００戸のうちなんぼ売れたのですか

今販売している物件は、どの階を販売していますか？

　>今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。

そのまんまの意味じゃないですか

26〰30階は完売。31階残2戸。
中層階は半分弱くらいかな。

どの階を販売しているかというよりも次の販売受付までに要望のあったお部屋が販売物件になってる気がします。販売物件の階はランダムですよね。ただ下層階はぜんぜん販売してないみたいです。要望が無いのかも。
主観です。

デベの販売戦略はあるにせよ、やっぱりタワーって高層階から、売れるのですね。
南西向きが一番値が張るのでしょうけど、他の方角とどれくらい違うのかな？

モデルルームで聞け。

この物件の販売価格は安すぎて、需給がタイトになっているようですね。
まあ、それでも売主は十分利益を得られるんでしょうから、良いんでしょうけど。

いや～、買いですよね、この物件は。

ここはタワーの割りに管理費がリーズナブルなのが
いいですよね。

抽選会は、ありましたか？

これで売り出し戸数93+9+20で122戸ですかね。

＞ただ下層階はぜんぜん販売してないみたいです。

売りやすいところから売ってタイト感を出す演出です。
下層会は条件が悪いので同時に販売すると売れ残ります。

おそらくA棟下層階は、第2期のB棟販売始まっても残るでしょうね。
売れ行きが悪くなってから、TVCM等出してくるとは思いますが。

>>335
分かってないなぁ。
管理費は売り主の取り分じゃなく、住人の集まりである管理組合がマンションの維持管理に使うカネ。
最初は管理組合がないから売り主が金額設定するが、安すぎれば管理費が不足して上げざるを得なくなる。
上げる上げないの議論が住人間の争いのもとになりかねない。

340

そのとおりですね。
管理費はある程度高めに設定してある方が良い。

安く設定するのはデベの都合以外の何ものでもない。

ここは投資で買う人間も多いので先のことは考えず、
管理費安めに設定して有ります。

　管理費については、総戸数・駐車場代・共用サービス等
勘案して決まると思うのですが、この物件は総戸数が
多く、駐車場代の収入がある程度見込め、共用サービス
が最低限度に絞ってある(プールとかの無駄なサービス
がない)からこの設定が可能じゃないでしょうか？

　のちのち管理費が上がるケースは修繕積立の計画がずさんな
ところが上げざるを得ないのでは？実際に中古物件みると
築何十年も経っているところで月々の修繕積立金は数千円なのに、
管理費が月3万円とかいう物件が結構あるしね。

駐車場代が管理費に流用されるの？すごいマンションだね。

ここも6年後には修繕積立金は倍額
最終的には3倍以上まで上がります
後々駐車場管理費併せて月々5万円近くのお支払いになります
ご購入検討者様、ご利用は計画的にですよ

↑　そこそこのマンションは大体そうじゃないんですか？

≫３４３さん
他の物件を含め購入検討初心者で、ただ今勉強中です。
駐車場代が管理費に流用される、何がすごいのか教えてください。

＞＞344さん　そんなに将来は高くなるのでしょうか？　ほんとの話？？

駐車場代は一部管理費分を除き駐車場の修繕費として積み立てれるべきでしょう。
特に機械式の場合、将来の修繕費は高額になることが多いですからね。

修繕積立金が将来高いのは、このマンションは
ほかのマンションに比べ、将来修繕費の一時負担金
を取られる可能性が低いと思っていいんですかね？

>>347
本当ですよ
他のタワーマンションはもっと高いかも

>>349
普通に取られます

第1期3次分譲住戸は完売したんですかね？
抽選とかもあったんでしょうか？

>>347さん
管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせて5万円となるのは、
100平米以上の高級住戸のみで、それも22年目以降です。
私は約80平米の部屋を契約しましたが、22年目以降でも全部合わせて4万円行かないですね。
まぁ、10年程度で売るつもりではありますが。

>>349さん
マンション側の説明としては、修築時に一時金を何十万と取らないために、
入居時の修繕積立基金と、修繕積立金のあがりを高くしていると言ってましたよ。
資料にも載っています。
そりゃ、実際はどうなるかわかりませんけどね。

>>350さん
何の根拠も示さず、書き込むのはどうかと。
5万円を超える住戸は(条件により)確かにありますけどね。

ここの長期修繕計画案は40年。大規模修繕を要する時期を「40年」と想定することで、将来負担の少ない積立金を算出し、一時負担金の徴収ﾘｽｸを抑えてます。なおかつ5年程度ごとに「長期修繕計画」は見直される予定です。

しっかりとした資料もあり説明も受けました。オープンな内容です。
管理費、修繕計画の細かい内訳もしっかりしたものだと思います。

荒らしはスルーしましょう
レスは相手の思う壷ですから

今日の販売どうなったか知ってる人いませんか？来週あたりモデルルームにいこうかなと思いますが、つぎの販売はどのあたりになるか情報下さい。

答えが出ないみたいだし、聞きに行けばいいのに

そ！
そういう情報は販売店に聞くのが確実。

たぶん、
355さんが要望したお部屋が販売になると思いますよ。

下層階もしくはB棟じゃなければ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

Bﾀﾜｰがいつ販売になるかなんて、MDで聞いてもわからない事ここで聞いて答え出ると思いますか？

AoｒBどっちがなんて購入者の価値観でしょう。
それに26階以上希望ならAは最上階しか空いてませんよ。そんなにBがイイなら、待てばイイです。

３６０です。すみません
訂正：MD⇒MR

つぎはＢの上のほうっぽいですね。これで年内は終了かな？

3号線とマンションのあいだは、何が出来るか御存知の方お願いします。

>>363
何が建つかはまだはっきりとは決まってないと思いますが
URの所有する土地だと聞いています

　３号線とマンションの間の土地の一部は、ＵＲが売りに出しています。駐車場側の大部分の土地が企業向けに売り出されていますが、建蔽率８０％・容積率４００％です。あまり高い建物は建たないと思います。

マンション建設中になっていたのはそのＵＲの土地の北側でしたかね？
新聞の折込に入ってたんですが、捨ててしまいました…

駅前に当たる北側もURの土地ですね
敷地に看板が建ってますが商業・住宅複合施設ですかね

どうする？ 超高層ビルが建設されたら

まだまだ千早は、開発途上だから、何が出来るかわからない不安があります。ただ、パチンコ屋さんとかは、かんべんしてほしい。

なんで香椎にも千早にも牛丼屋とスタバやドトールがいまだにないのかな？
ＭＪＲの店舗とか牛丼屋にぴったりじゃん

吉野家は九産大前のバイパス沿いにあるし、
スタバは香椎浜のイオンにあるからじゃないの？

第1次4期は11月中旬ですか。しばらく空きますね。

≫370
それは収益見込が低いからですよ。ファミリー向けマンション群に喫茶外食は不向き。既に大通りには相当数のファミレスがありますし。そもそも区画整理事業の整備地は多額の税金投入が理由で高いので収益性が下がるから。このアウトレットタワーはアウトレット故に割と安いんだけど、完成後いっとき千早駅周辺への投資事業は停滞するでしょうね。受給バランス崩れてるし。牛丼屋やスタバが欲しいならご自身でフランチャイズ契約結ばれると良いですよ。

公式サイトでは、完売や申込み受付済みとなっていましたが、最上階は、売れているの？

2戸残ってましたよ。

MjR千早を希望していましたが、今は買わなくてよかったと思います。学校遠いし高くて強きな営業がΣ（・□・；）にがてでした。あの時の予算で26階以上を契約出来ました。

>>377
26階以上か、いいな。
ちなみに方角はどちらの方ですか？
南西向きだとそれなりに価格は高くなるのでしょうね。

↑　真に受けるなよ。
本当に契約した人がここに書き込むと思うかね。
営業だよ、エイギョウ。

ダイワの営業は来てないよ。
自分も間違われて、いい加減頭に来てるけど。
アンチが他社の営業だよ。

確かにMJRを購入した人ははやとちりだったかも知れませんが、二年以上もブランク空けるなら先買いも選択肢の一つですよね。

ここデカすぎでしょ？
明らかにミニバブルを引きずった栄泉破綻物件に何の再考もせず中途半端な値下げだけの付加価値で乗り切ろうとしているダイワの横着さがぷんぷんする。
500戸のタワマンなんて福岡じゃ意味を成さないスタイルなのにね。

↑　大手企業というのは、そんな安易に行動しないですよ・・

＞＞385　ダイワがどれだけ事業失敗してんのか知らないみたいですね。

順調に売れてるって書き込みがあると「営業」にしてしまうんだね。
そうしないとやってけないのかな？
どうせ妬みだからスルーです。