センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

現在はリビングのみ接続だけれど、説明会参加だと各部屋で接続ＯＫということか。
本当かな。

今まで有料（何万円？）だったのをタダで全部屋ＬＡＮ工事してくれるのですか？
でもそれなら説明会なんていらないからタダで全部屋ＬＡＮ工事して欲しいです。
でもそこまでしないと説明会の集客ができないのですか？
私は説明会出ないです。
無線ＬＡＮですし、業者のマンションHPなんて使いませんし、インターネットについて知識がありますから聞く必要ないです。
第一、今のマンションHPのトップページはSSLがかかってないですから。これでログインしろと言うのですか？
http://www.mansion-concierge.com/

＞＞１８２
あの書き方は絶対に誤解招く書き方だな。書いた奴はアホだろう。

おい、hocorocoサービスって何だよ？そんなもん知らんぞ。

リニューアルの説明ならいらないな。自分で機能を使ってみて使えるか判断すればいいのだから。

ブランズのマンションギャラリー跡（販売センター）にクリーニングとランドリーか入るみたいですね。
センチュリーはすでにありますから便利です。

＞でもそこまでしないと説明会の集客ができないのですか？

逆だろう。説明会は宅内LAN工事獲得のダシにしてるのだろう。
ホームページのリニューアルならＵＰしときゃいいだけだから。

>>177
＞こういう提案は、理事会が正式管理するネットツールがあれば、 正式提案としてすぐ理事に伝わるんだが

前回の理事会報で、それに類する住民提案を却下してますから、
理事会は住民との直接の意思の疎通を嫌がってるのでしょう。
住民から選出された理事が住民との意何思の疎通を拒否する、こんな理事会ってなに？

面倒臭いからに決まっているじゃないですか。
そういう提案は自分の任期が終わってからにして下さい。

・インターンネットに関してお困り／ご不便な点のご相談

「インターンネット使ってないのに何で月1500円払うのですか？困ってます、払わなくていいですか？」
と誰か質問したらどうか？

1500円はマンションのインターネット関連設備の維持費です。
使用料は無料となっております。
従いまして使用状況に関わらず一律の料金なのです。

>>189
と理事が申しております。下々の組合員よ、しかと心得よ。

>>191
でたらめ言うな
「インターンネット利用料」の費用項目で各戸とられてる。
それは管理規約第80条6で「利用の有無にかかわらず利用料負担」によることは明らか。

ですから、インターネットサービスの利用ではなく回線やルータ等の利用です。

それならハードとソフトは分けるべきだろう。
インターンネットの機器と回線は共用施設として管理費に、インターンネットの使用権は使用料として。
これなら住民に納得させられる。使わない人からは使用料は徴収しないことになる。

だからインターンネット使用料が無料なら「インターンネット利用料」なる費用項目は不要である。
回線やルーターは共用施設なんだから管理費に含ませてしまえばいい。業者への支払い方法は別の話。

利用料なんて言うから、使用してないから回線もルーターも利用してない！と文句言われる。
はじめから共用施設としておけば問題ない。駐車場やゲストルームや多目的ルームと同様な考え方。
使用する人だけが受益者負担で使用料（利用料）を払う。これなら住民は納得するだろう。
費用の付け替えだけのテクニックである。

＞インターネットサービスの利用ではなく回線やルータ等の利用です

言ってることがおかしいですね。
インターネットでバケットの送受信しない限り回線やルーターは利用しませんが。
回線やルーターを利用しない人が利用料を支払うのはやはりおかしいです。

センチュリーの場合、インターネット使用料を業者との契約の関係で管理費と別枠になってるから、使わないのにナゼ払う？と問題になる。
本来は管理会社に一括管理委託なのだから、インターネットも含めて管理会社に委託してしまえば良いのである。
そうすれば、管理費の中にインターネット使用料を潜り込ませることができる。
他のインターネット全戸一括契約のマンションでは、管理費の中に含ませているところが多い。

説明会出れば宅内各居室の配線工事をしてもらえるのですか？
それなら無線LANにしないで待ってたらよかったかもです。
入居当時はリビングまでしか配線はなく、各部屋は高い有料工事だったので、
使い勝手もいいし価格も無線が安いので無線にしちゃいました。
今更言われても無線で室内LANは構築済みですから.....

写真を見れば有線・無線LANの理解が深まると思います。

教えてください。
テンフィートライトが何でここのマンションのＨＰを作ってるのですか？
本来は管理組合が作るのではないですか？
説明会も組合主催じゃなく、テンフィートライトの営業活動ですね。
それじゃ意味がないと思います。なんか宅内LAN工事獲得の営業のように感じます。

>>200-201
そこまで実態に合わせて図や写真で解説できるとは相当なものですね。
是非ともマンションのITリーダーになって私たちの相談にのって下さい。

あのさ〜、たいした知識でも何でもないんだけど。
この程度でＩＴリーダー（って何？）なんて恥ずかしい役職を作るのか。

>あのさ〜、たいした知識でも何でもないんだけど。

プレゼンテーション力を言ってるのだと思う。

>>テンフィートライトが何でここのマンションのＨＰを作ってるのですか？
業者の標準サービスでしょう。
コピーライトがテンフィートライトになってますから。

＞本来は管理組合が作るのではないですか？
作るだけのスキルのある人材が理事会にいればの話しでしょう。
外部業者に頼めば数十万以上すると思います。
それと見映えのいいホームページにするにはwebデザインが勝負になります。

管理規約見ると理事１７名、監事２名の１９名、多すぎないか？
こんなに多いと、理事の責任が分散されてしまい、理事官の意思の疎通も希薄になり、理事会では半分は寝てるだろう。
半分でいいと思う。理事一人あたりの責任を大きくしないと。
ほんとうに管理組合のために「一肌脱ぐ」理事じゃないと単なる烏合の衆だな。

そんな奇特な人は今の半分の人数にしたところで集まらないよ。
自分以外の600世帯以上の他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。

＞自分以外の600世帯以上の他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。
それだったら管理会社に全部仕切ってもらった方がいい。
理事は身が持たないかもしれないが、管理会社は徹夜でもやる気まんまんだからな。
飯食った後の夜８時から２時間近くも会議やるんだ。理事は全員寝てていい。
議事録も管理会社が書くから好きなように書いてもらえ。
管理会社は必死だぞ。660世帯県内最大の巨大マンション、儲け頭のマンションだからな。

＞他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。
そういう考えだから身が待たないのです。他人のためではなく自分のためなのです。
自分の部屋は自分で責任を持って管理しますが、共用部分は自分の力だけではどうにもなりません。
共用部分の管理に人肌脱ぐ事は、自分のためでもあるのです。
マンションは一軒家ではありません。専有部分と共用部分からなる区分所有建物なのです。
マンションは年々老朽化して行きます。
その老朽化を少しでも遅らせ、マンションの資産価値を維持向上させるには、住人一人一人の力が必要なのです。

２０９は２１１に理事代わってもらえ。

６６０÷１９＝３４．７
最後あたりに買った人は輪番理事が回ってくるのは３０年先だ。
安心したらいい。

輪番でいやいや理事にならされたら、総会だけ顔を出して理事会は理由付けて欠席してればいい。
もし理事会から文句言われたら、
「オレはなりたくてなったんじゃない。職務怠慢を責めるなら今すぐ解任しる！」
と開き直ればいい。

>>210
管理会社は必死ですね。
清掃員が休憩する場所がなければ勝手に倉庫を控室にして休ませるし、
夏場暑くて労働環境が損なわれるなら空調機設置を理事会に提案するし、
ほんとに職務遂行のために精一杯の努力してますからね。

Å棟南側出入り口際道路の駐車に対し、今朝警告書が貼られていた。
そういえば、一年ぐらい前から頻繁に車庫代わりにしていたのはＡ棟の住民かな。
土浦ナンバー　１５．．　　６６．．　　５０．．などベスト３の頻度のようだった。
防災センターはきめ細かくよくやってくれた。このまま放置かと思っていたが。

>>211
そのために高いお金を払って管理会社と契約しているんだろう。
「一肌脱ぐ」は自分のため？？？
他人様に偉そうなことを言う前に、国語辞典で正しい使い方でも調べたら。

アルコーブがゴミ屋敷になってる住民に対しても警告書出してください。お願いします！
廊下歩いていて美観も悪いし不愉快になりますので。

>>217
共用部分は自分の持ち分以外は全て他人の持ち分だ。
しかしながら、共用部分に自分の持ち分場所が特定されているわけではない。
共用部分の資産価値の維持向上は、大半は自分の持ち分以外の他人の持ち分の管理に傾注することになる。
共用部分の管理に「一肌脱ぐ」とは、自分の持ち分はもちろん他人の持ち分まで管理まですることを意味する。

と屁理屈をこねてみるのも一興かと。まぁ、お互い住民同士、仲良くしようぜ！

>>216
それ違法駐車なら警察マターではないか？

カスミ（ピンクパンサーなども含む）の駐車場に毎日のように駐車してる住人もいますよね！
同じ住人としてとても恥ずかしいです。

>>221
恥ずかしいかも知れないが違法ではないのでは？

でも、どうしてセンチュリー住民の車だと分かるのですか？

勇気を出して交番横の駐車場に止めてみてはどうか？

>>214
輪番制理事だと、中には職務怠慢の不届き者もでる可能性もある。
理事の互選で選出された理事長も同様。
現行の管理規約では、理事・理事長の解任は総会決議になっているので、
この規約を改めて理事会で解任できる条項を追加した方がいい。
一刻も早く辞めさせることが住民のためである。

２区画目取り上げられた人はピュアシティの駐車場に止めるのか？
ピュアシティの売上げに貢献してればありかも。

>>225
理事会決議に変えてもお互い様だから機能しないと思う。
誰がやっても辞めても住民のためという観点からは大差ない。

221です。
車を駐車してエントランスに入って行くのを何度か見てます。

早朝通路から覗いてみると同じ所にとまってます。

毎日のようにカスミ（とりせんもたまに）に買い物に行ってますので。

駐車場が区画が遠いなど不便なんだろう。

カスミの駐車場は不自然に駅側に駐車してるのを見れば、確かにそうなんだろうけどさぁセンチュリー以外もいろんな人が駐車してるしょ
実際俺も駐車した事あるけど、ムキになるレベルのネタじゃあないから。

ピュアシティの駐車場管理はセンチュリーの管理組合の治外法権。
ほっとけ。問題になったらピュアシティで対処するから。
これは地域住民のモラルの問題であるが、治外法権なら手が出せない。

>>227
規約に規定があるか否かで意義がある。輪番理事に対する間接的な戒めになる。
実際に後から規約を追加して理事のモチベーションを啓発した組合がある。

221さんは住民としてのモラルのことを言っているのだろう。

ピアシティの駐車場は、店の混雑具合にくらべて駐車場が混みすぎているように感じる。駐車券方式のゲートが設置されるのも時間の問題になっているような気がする。タダ乗り駐車のために満車になって、買い物客が駐車できなくなったら、カスミも対策を打ち出すしかないだろう。必要な費用は、商品の価格として上乗せされることになる。

駐車するなら、時間貸し駐車場に駐車するのが本来の姿なんだからタダ乗りは止めた方がいい。
タダ乗り駐車をしていると発言するのもどうかと思う。

目の前にＳＣのピュアシティがあるのは非常に便利。
ブランズなんかは販売センター跡地に入れる店舗で議論してる。

カスミ裏のデベ「フージャース」の未着工土地は、300戸規模のマンションになるようだ。
リーマンショック前は土地に看板が出てたが、その後は塩漬け状態。
ここに来てセンチュリーも完売したことだし、動きが出るかも。
先日「みらいフェスタ2010」が開催されたが、その後ろの土地がフージャース。

300世帯だと1000人くらいかな？
今みらい平周辺の人口が5000人だから6000千人近くに増えますね。
ますます町は発展し、商業施設も多々進出して、念願の快速も停車するかもしれませんね。

>>231
規約改定に必要な議決権の賛成が得られるだけの意義などない。やって見なよ、出来はしないから。

>>236
慌てることはない。緊急性を要しないから。
オレが理事長になった時に理事長提案で議題にあげる。平成24年以降の話。
理事の懲罰規定みたいなもんだから反対する理事はいないし、総会で反対する住民もいない。

>>234
噂には聞いてたが、具体的戸数が出たのは初めて。センチュリーの半分だな。
ひょっとして、アンタは不動産関係者か？
もしそうなら階高と駐車場構造（機械式or自走式、半地下か？）を教えて欲しい。

>>237
別に不動産関係者じゃありません。フージャースの個人株主なだけです。
YAHOO!株価掲示板に出てますから信憑性は高いですよ。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=5&board=1008907&sid=100...

時期的な問題がありますが、販売センター跡をフージャースの販売センターにしたらいいかもです。
長栄が去った後、販売センターの中を覗くと什器は撤去されてました。
まだ店舗が決まってないみたいですね。

>>239
マンションギヤラリーとしては好立地ですね。
駅降りて直ぐですから、来場者には便利です。
そしてマンション現場へは、営業と一緒に車でも徒歩でも行けます。
空き地端っこにある「レヴィールガーデンつくばみらい平」が駅歩7分ですから、
フージャースは駅歩5,6分ってところでしょう。
丁度守谷駅からブランズくらいの距離です。

＞理事の懲罰規定

自らを律す懲罰規定だから、反対する理事は理由問いつめられたら返答に窮するだろう。

しかし理事１７人、監事２人の組織ってどんな組織か？
どんな組織構成になっているのか？住民で知ってる人いるの？
各担当分野ごとに理事が正副２名づついるのか？
理事会全員出たら芋を洗うよう感じだろう。
半分は名前だけの理事でいいのでは？

普通、10名くらい出席する理事会でも審議に2時間くらいかかる。
議案が多いとそれ以上の時間がかかる。
19名もいたら、一人10分報告して審議してたらそれだけでも3時間以上かかる。
夜の8時からスタートしたら、下手すると日付かわるぞ！
そんな理事会なら欠席に限る。効率悪すぎる。

業者呼んだりして説明させてるから、もっと時間かかるのではないですか？
深夜に及びますね。夜食は出るのですか？
昼間にやったらいいのに。呼び出される業者も可愛そうです。

これじゃ立候補する理事なんていないでしょう。
輪番で回ってこないよう祈るしかないですね、

>>239

販売センターの跡は歯医者さんに決まったんじゃないの？

歯医者はガセねた。未だに店舗募集してる。そば行って張り紙見たら？

>>244
ビール出るなら、つまみ持参で傍聴したい。良いですか？

差し入れの件はどうなってるのか？

それにしても陽光会・夢みらい倶楽部の活動は活発だ。
理事会も見習った方がいい。

陽光会・夢みらい倶楽部は現状中高年が対象ですが、
規模を拡大して青年・幼年の部を付け加えていけば、
マンション内のコミュニティーになると思います。

１階の掲示板見ても、管理会社のお知らせ以外は陽光会・夢みらい倶楽部の案内だけですね。
理事会のお知らせなんてなにもないですね。影が薄い存在のように見えます。

>>243
出席率は６〜７割、そのうち全く報告事項がないのが半分とみた、ここまでで合計１時間ほど。後は管理会社からの報告が約３０分。まあ、その他も含めて２時間もあれば終わるんじゃないかな。

陽光会・夢みらい倶楽部はホームページを立ち上げたら、今まで以上に多くの人の理解が深まると思います。
マンション内に限らず、対外的なつながりも出来て来るでしょう。

>>253
理事会専用のBBSやフォーラム作って、普段の日にネットで報告と決議とかやって、
月１回の会議室での理事会は酒盛りと行きたい。それだったら俺は理事に立候補する。
バーチャル理事会で運営業務は殆ど済まして、リアルの理事会は対面なんだから酒盛りで懇親深めようよ。

理事が１９人もいて毎回１００％出席じゃないのに任期１年だったら、
ひょっとして理事同士でも顔と名前を知らない人も出てくるのでは？
やっぱ酒盛りにして出席率１００％にしたいな。

理事ですらお互い良く知らないのなら、住民はもっと知らないですよ。
私は誰が理事か全く知りません。理事会報も出席理事名とか書いてませんから。
唯一知ってるのは理事長の名前だけです。
入居の時に書類出して帰ってきた書類に理事長の名前がありましたので知ってます。
でも顔見たことありません。理事長はおじいさんですか？多分そうだと思います。

住民が理事長の名前を知らない管理組合なんてあるの？

うちは毎月の理事会議事録に全役員の部屋番号と名前、出欠状況が記載されているよ。
あと、掲示板に貼られる文書の多くは管理組合が理事長名で出しているよ。

アルコーブがゴミ屋敷になってる住民に対しても警告書出してください。お願いします！
廊下歩いていて美観も悪いし不愉快になりますので。

ここが、ゴミ屋敷だ。

名前は個人情報だから、マンション内といえども議事録には載せられないだろう。
敢えて載せるなら、匿名か伏せ字にするしかない。（理事Ａ、■■理事、等）
それから出席状況も、もし出席率が悪いと住民に露見するから載せない方がいい。
掲示板の張り紙は、管理を一括委託してるから管理会社名でいいだろう。
住民には管理会社を全面に出した方がいい。理事会に直接文句言われたくないから。

>>260
個人情報だからと言ってもこの程度のマンション管理組合では法に触れないでしょ？
総会議案書はどうするの？
役員選任の議案では、役員候補者の名前を出さざるをえないと思うけど。

ここのマンションはなんで理事会議事録そのものを配布しないのですか？
議事録から理事会報に再編集するのは時間もかかり無駄です。
だから理事会報の配布が1ヶ月後になるのではないですか？
また議事録は防災センターで確認出来るようですが、コピーはもらえますか？
私は3年前の入居開始直後の住民アンケートとその結果の情報が欲しいのですが、
防災センターに申し込めばもらえますか？

本人の同意があるかないかでしょ

そうなんですか、知りませんでした。
郵便受けや玄関の表札に名前書いてない人が多い理由が分かりました。
引っ越し時の挨拶に行っても表札出てないから住んでないかと思うと、ちゃんと住んでいるのです。
だからドアホンの電源緑ランプ確認してからドアホン押すようにしています。
名前は最大の個人情報ですからね。
ここのマンションはお互いを呼び合う時は、名前ではなく部屋番号で呼び合うのでしょうか？
でも名前隠しても顔が分かるとまずいですね。黒覆面着用しましょう。

ここのマンションに転居してびっくりしたのは郵便受けや玄関の表札に名前が書いていないことです。
前に住んでいたマンションではそんなこと絶対にありませんでした。
これで一番困るのは郵便の配達でしょう。部屋番号が間違ってたら誤配されます。
また誤配されても受け取った住人が親切に再投函するにも出来なくなります。
いいんですかねー。誤配された郵便物で再投函できない場合は破って捨てますよ！

264さん面白いね。

個人情報だから…とか言って表札出さず、郵便局員に迷惑をかける人たちを、
「個人情報って…誰もあんたん家なんかに興味ないよ」って思ってたw

>>263
住民の総意で選出された理事が、理事本人が同意しないので名前を開示しない。
是非とも覆面理事会、覗いてみたい気がする。

覆面理事会…わくわく♪

昔と違って今時は表札は出さない、郵便受けにも名前は出さないが常識って何かの雑誌に載ってました。
個人情報もそうですが、防犯の意味もあるそうです。
因みにうちは出していません。

つい最近まで防災センターの恰幅のいい年配のおっさんが理事長と思ってたのはオレだけか？

ここ買うとき、販社の営業が「防災センター」としょっちゅう言うので、
そんなスゴイ防災司令本部みたいな部屋があるのかと思ってたが、
何のことはない管理人室だった。

理事全員の写真と名前と部屋番号をデカイパネルに貼って、ラウンジの壁に吊してください。
あるいは等身大の蝋人形でもいいです。身長や体型（メタボかどうか）も分かりますから。

良いんじゃない（笑）。
そのうち倉庫は蝋人形で一杯になるけどね・・・。

>あるいは等身大の蝋人形でもいいです。身長や体型（メタボかどうか）も分かりますから。

これまた面白い。
こういうのがあると理事に親近感わいて、みんなが管理組合に興味を持つきっかけになるかも。
でも現実的に難しいので、似顔絵程度にしとけば。

＞＞議事録は防災センターで確認出来るようですが、コピーはもらえますか？
基本はフロントで管理人の監視下のもとでの閲覧でしょう。
複写は理事長の承認がいると思います。でも個人情報や守秘義務等で拒否される可能性があります。
決して閲覧時に携帯カメラで隠し撮りなどせず、正々堂々と複写要求することです。

＞＞個人情報もそうですが、防犯の意味もあるそうです。
最近やたら個人情報に過剰反応してるような気がします。
表札や郵便受けだけでなく、洗濯物や窓のカーテンまでもが個人情報が漏洩する可能性があります。
こうなったら、それこそ264さんが言うように覆面して生活しなければなりませんね。

＞＞倉庫は蝋人形で一杯
退任した理事の人形は溶かして新任理事の人形作る時の材料に回せばいいでしょう。
でも歴代理事の蝋人形保管を大義名分に「蝋が溶けるから倉庫に空調機がいる！」を管理会社は正当化出来ますね。
蝋人形に囲まれて休憩する清掃員の気分はどんなもんなんでしょうか？

入居前の過去ログを知りたいと言うなら理解出来るが、
今は理事会報で全住人に配布している。
それなのに敢えて議事録原本を見たいと言う理由は何か？
だろう。ましてやコピーが欲しいなど。
コピーを要求する住民は正当な理由を説明する必要がある。
何か疑いの目で見ているとしか思えない。
議事録と会報とで内容が異なってるとか。

＞でも個人情報や守秘義務等で拒否される可能性があります。

例えば、管理費長期滞納者は議事録に個人情報が記載される場合がある。
今、センチュリーでも3名ほどいることが理事会報で報告されている。
それを一般組合員が知れば、おそらく部屋を見に行き、あわよくば住人の顔を見て、
滞納するくらい生活が困窮しているかどうかを野次馬的に詮索するだろう。
だから、理事会は議事録の一般組合員に対しての複写は拒否出来ると思う。

ところで、理事も組合員だが一般組合員と異なり「下衆（げす）の勘ぐり」はしない聖人君子なのか？

でも管理費滞納者情報を一番良く知ってるのは組合員でもなければ理事でもない。
それは管理会社。管理費の収納代行をしてるから。

>蝋人形に囲まれて休憩する清掃員の気分はどんなもんなんでしょうか？

こわいですね…

イケメンの蝋人形はありますか？