防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

年1回業者の点検で十分よ。

消防法では消防設備点検は年２回です！

業者に任せ切りは危険だな。

消火器や誘導灯のバッテリーの期限は、防火管理者が把握すべきだよ。

75歳のおばあさん防火管理者にそれを求めるのは酷ですよ。

理想的なのは、防火管理者が消防設備士の免許を取得して、設備点検と避難訓練を同時に実施すること。
設備士免許があれば屋内消火栓や各種消火設備の点検と使い方も指導できる。
ただし、あくまでボランティアなので、そこまでできるかどうか？
それと誘導灯や非常灯バッテリー点検は建物設備検査又は特殊建築物定期調査で点検するので防火管理者は立ち会うだけで充分だと思う。つまり、各種設備点検と連携して把握すればいいと思う。

募集しているよ。消防士になったら如何ですか？

167>

無知丸出し！

消防設備や建築設備の点検は消防士の仕事ではない！

消防士は消火をする仕事！

＞消防設備や建築設備の点検は消防士の仕事ではない！

消防法4条を読みなさい。

消防法4条なんて、関係法令集を持って無いからわからないよ！
ちょっと、消防法4条をコピーペーストしてよ！

マンションの消防設備の点検費用は高いと思いませんか。

家は１６階、２００戸程のマンションですけど、年間点検費用７０万です。

171>

高層マンションと２００戸で年間費用が７０万円なら妥当だと思います。

スプリンクラー設備など設備が充実しているので、点検に時間が掛かります。

＞１７２
全く、妥当ではないよ！
スプリンクラーの点検なんて、何がある！
しかも、たった１１階以上だけ。

>マンションの消防設備の点検費用は高いと思いませんか。

相見積を実施したか否かが問題で、地域差を論じても始まらないよ。

１６階２００戸のマンション　７０万

一般的な費用の流れ

管理会社　７０万
メーカー　５６万
下請会社　４０万

作業　金４名　土３名　日３名　３日工程　年２回

管理会社を経由した場合、妥当なラインですね
ただし、下請会社には厳しい金額と思われます。

村立マンションかな？

三階建て１８戸のマンションですが、年二回の点検で３７万余り支払っていました。

これまで管理会社の委託契約書に記載されてました。もしかしたらカモマンションなのでは？

177>

間違いなく鴨鴨マンションです。

１８戸なら年間２回の点検で、せいぜい１０万円。

三階建てで１８戸と言う事は、消防設備は何が付いてるのでしょうか？
自火報と消火器位でしょか？それとも駐車場があったとして粉末消化設備移動式でしょうか？

床延べ面積 １６００㎡
消火器具 泡消火設備 自動火災報知器 避難器具 誘導灯及び誘導標識 防排煙制御設備

消火器１０本
以上の設備です。

延べ面積 １６００㎡で泡消火設備 誘導灯及び誘導標識 防排煙制御設備があるということは
５項ロ、単項ではありませんね。
３７万は安いのでは？

はい、５頂口でした。

どう違うのですか？

↑
スミマセン。項でした。

えーカモマンションのマンション（複合だろうけど）は点検費は非常に安上がり！
鴨にもなりゃしない！

１８戸で年間３７万とは、まさに鴨鴨マンションに間違いない！

泡消火設備が有っても、せいぜい年間２回で１５～２０万円が良いところです。

間違いなく鴨鴨マンション！

No.185 by 匿名　は　
泡消火設備が有っても、せいぜい年間２回で１５～２０万円
とカキコしているが？
泡消火設備を知っているのかな？

186>消防設備士会殿

泡消火設備とは屋内駐車場に設置している消火設備で、泡消火による窒息作用で油火災を鎮火させる設備です。

たとえ泡消火設備が有っても、年間３７万円は高い過ぎますなぁ(笑)

消火器の設置数が１０本と言う事実が、軽重な作業を物語っております。

消火器１本　５０００円として・・・・
おかしくはないよ。
プロとしては当然の価格ですよ！
無資格個人事業者はしらないけども。

防火管理者と危険分を勘違いしてるのが居るのね。

ショックでへこみそうです。
そこまで、ボッタされてたとは～

念のため、見積もりをしてもらうために問い合わせをしたらはっきり言って「ボッタですね」との事でした。

37万ですか～
鴨ネギマンションですね＾＾；
泡消火の薬剤規制法律が改正(2010/10/1)されまして
PFOSの規制に該当します。
以後、業者から薬剤の入れ替えなどが提案されると思います。
PFOSについてはググッて下さい。。。

泡消火薬剤は定価＠4000／Ｌですが
相場は1500／Ｌ前後です。

タンクの平均容量が400Ｌなので、薬剤費で60万＋作業費で80万～100万が参考相場です。
(以下重要)
ただし、PFOSの廃棄処理が規制により困難となっていますので
PCB同様で処分方法が明確にされるまでは、原則客先保管となります。
強化液タイプの消火器も該当しますので、今後業者は引き取ることが出来ません。

管理者様は、鴨鴨にならないようにお気をつけ下さいませ～
業者の見積に納得いかない場合はメーカーに見積を取得しましょう＾＾
参考相場は、メーカー最低価格の近似値です＾＾ｖ

(価格評価　高＋＋＋　中＋＋　低＋)
ヤマトプロテック(＋)
初田製作所(＋＋)
日本ドライケミカル(＋)
能美防災(＋＋＋)
ホーチキ(＋＋)
ニッタン(＋＋)
モリタ(＋)
宮田工業(＋＋)
(他メーカー割愛)

2011年より、広域認定の廃棄処理方法の関係上
消火器の価格が廃棄処分費を含む価格となります。
通常消火器で500円、大型で2000円、移動式粉末で10000円が上昇します。
上記価格を参考に鴨にされないように。。。

188>

消火器１本 5000円

それは高過ぎですわ！

消火器の点検費用は、せいぜい 1000～1500円が相場ですよ！

消火器の点検が数本のみの点検なら、点検報告書の作成費用もあるので、５千円は理解出来るが…

泡消火設備の点検費用も、せいぜい５万×２回で１０万円が相場。

泡の放射試験は別途当たり前です。

１８戸のマンションなら、泡消火設備を含んでも、せいぜい年２回で２０万円が良いところです。

年間の点検費用が３７万円は、間違いなく鴨鴨マンションです(笑)

これが当たり前だと言う業者なら、暴利を貪る悪徳業者です。

防災器具などを製造するヤマトプロテック(東京)製の簡易型消火器の破損事故が昨年以降に計８９件、消費者庁に通知されていることが２２日、分かった。

同社は約５年前から製品を自主回収しているが、回収対象品約１８万４千本のうち約１２万２千本が未回収のため、事故が続いている。

昨年９月以降は事故による直接のけが人はいないが、同庁は早急に製品を回収するよう同社に求め、消費者に注意喚起した。

問題の製品は台所などに使う簡易型の消火器『ヤマトボーイＫＴ』と『ＦＭボーイｋ』。

中身の薬剤とアルミの容器の化学反応が起き、容器中で水素ガスが発生すると、容器に亀裂が入ったり破裂するという。

さっそく今日見積もりに来てもらいました～

点検簿を一つ一つ見ながら、泡消火器具があってもやっぱりこの価格はひどいとのこと。

１９１さんの情報も教えてくれました。
１９２さんの消火器具のことも話してもらいました。

ぼったくりには気を付けましょう(笑)

管理会社がいろいろすすめてきて丸ごとボッタクリの場合は？

消火器がヤマト粉末ＡＢＣ１０型で、処分料金込みで７３５０円だったけど？

またまたカモネギ？

197>

ヤマト１０型消火器が廃棄費込みで 7350円なら妥当だと思いますよ！

消防設備点検において、技能不足によるいい加減な点検が見受けられます。

火災報知機、消火器、避難器具などの点検は一定の技術水準がある消防設備士が望ましいと思います。

技能不足の点検資格者には、再講習の際に厳しい試験を課す必要性を感じます。

特に電気工事士、消防設備士、危険物取扱者の資格を１つも所持していない点検資格者の再講習は厳密な信認が必要だと思います。

>特に電気工事士、消防設備士、危険物取扱者の資格を１つも所持していない点検資格者の再講習は厳密な信認が必要だと思います。

消防設備士の免許がないのに点検資格者が取れるのかな？

＞197さん
高いです＾＾；
凄く超高級消火器ですね・・・
おそらく金メッキでもされているのでしょう(笑)

処分費の相場はリサイクルシールの関係で実勢1000円前後です。
つまり本体販売価格が、6000円(税別)になりますね～

本体価格相場は3500～5000円の範囲ですね

ビル管理会社からの提案価格ですと、処分費込み6000円前後
実作業会社の相場ですと、処分費込みで4500円前後です。

まぁ、メーカーからの本体の仕入価格は2,200円～2,700円ですから(笑)
2011年の価格上昇でも2,700円～3,200円が相場です。
それ以上の仕入価格だと、販売実績が少ないのでメーカーから仕入価格が高く
設定されています。
つまり、会社として実績が少ないか施工能力の低い業者という事が分かります＾＾

あっ、これはオフレコでお願いしますね＾＾；

意図不明。

消防設備の点検内容が分かりにくい！

消防設備点検において、技能不足によるいい加減な点検が見受けられます。

火災報知機、消火器、避難器具などの点検は一定の技術水準がある消防設備士が望ましいと思います。

技能不足の点検資格者には、再講習の際に厳しい試験を課す必要性を感じます。

特に電気工事士、消防設備士、危険物取扱者の資格を１つも所持していない点検資格者の再講習は厳密な信認が必要だと思います。

お聞きします！
消火器一本８千円（交換）の場合、どうでしょうか？
高いと思うんですが？リサイクル料込みですが。

↑、一様、１００本は超えてます。
つまり、百万を超えてるんです。

どこのバカマンションとはいえません！
交換時期だから、と言う事です。

こんな所で憂さ晴らししないで理事長に立候補して改善しなさいよ。

消火器の交換が１００本を超えているなら、管理会社や納入業者と値引き交渉が可能です。

１０型(薬剤３キロ)が１本なら6000～7000円程度だと思いますが、１００本単位なら１～２割の値引きは当然可能です。

２～３社の見積りを取る事をお勧めします。

リサイクルシールが１枚５００円、業者の引取り費がシール込みで1000円程度が相場です。

そんなマイナーなことに関心を持たずに大規模修繕や修積金などに関心を持たないといけませんよ。

塵も積もれば何とやらですよ！
確かに、大規模修繕工事となれば大変だ。一人で決めれないからね。

消火器がマイナーとはお笑いです。

５０本×6000円なら３０万円です。

消防設備点検が年２回で２０万円なら、１０年間で２００万円です。

もっと大きい所に目を移しなさい。