伽羅ガーデンスクエアでどうですか？

同じく決めかねているところです＞３４７

即決できない理由に、
・南側にマンションが建つという点（眺望・日当たり面の問題）
・価格帯
・２００９年にできる近鉄前の物件が気になる

というのがあります。
もっとも、メリット部分が大きいので未だに悩んでいるのですが、、、

私はベランダ見た瞬間却下でした。
値段も高い。
温泉は管理費の無駄遣いになると思ったし。
確かに立地は魅力でしたが。。。

＞３４８
日当たりは　考えますね〜
価格に関しては　あの立地であの価格なら安いほう。。。だと思うけど
もっと北に行くと　ここでこの価格？！　って驚くと思います

＞348
2009年の物件気になりますね〜。南側のマンションも気になります。
宅伸さんが今回の販売で勉強されてますから、　今度たつのは今のマンションのデメリット部分はなくなってるはずだから今回よりいいのが建つのでは・・・
でもその頃には　消費税やローン金利　物価も上がってるかも？？
営業マンさんも買われてるそうですので　南側にへたな建ち方はしないのでは？
道路側の日当たりが気になります・・・午後から日があたってないように感じたのですが気のせい？
立地と管理体制　ゴミの回収玄関前サービスなども気に入ってます。
でも管理費が上がるの気になりますね（＾＾；
あの辺は　中古でも高いですからねーそれ思うと妥当な値段なのかな？？
でも売れ残ってるのも気になる　人気ないのかな？

今日はじめてＭＲ見に行きました。
担当者は愛想もよく親切な対応をしていただいたのですが、ＭＲを見た途端、かなりトーンダウンしてしまいました。
特に気になるのはバルコニーの狭さです。ただ単に狭いだけならいいのですが、リビングの開放感がないので圧迫感を感じました。
バルコニーを狭くすることで無理やり住居専有面積を増やしているだけのように思いました。立地は最高ですが価格とのバランスを考えると買う気にはなりませんでした。

内覧会に行かれた方いかがでしたか？
ここは絶対見逃さない方が良いてんなど　etc
是非教えてください。

購入予定者です。
ネットで西友跡地にできる複合施設の絵を拝見しました。
完成の向きなどイマイチよくわからない上でではありますが、
昨年きいていた拓伸さんの土地に立つ隣接マンションは滋賀銀側…
だったと思うのですが完成イメージ図では思いっきり逆（の飛翔館??）側の
しかも真正面に立っていて日当たりや昼でもカーテンを開けられないのでは
また物件の価値が下がってしまうのでは…という不安を考えると、
残額を支払う直前ですが二の足三の足を踏んでしまいます。

最近モデルルームに見学に行って質問した人に限ってはお答えされてるらしいですね？
だけど当然ながら購入予定者はみんな気になっていることでもあるはずですし、
新聞報道もあり、ましてや拓伸さんが権利を獲得したのなら
もっと購入者に対して配慮や説明なんかもあって良いと思うのですが…

購入したものにも何の説明もありません。
南側のマンションも決まったと聞きました。
黒川さん答えてください。

すべて自分の目で確認が必要です。一生の買い物ですからね。慎重に

ここの営業さんと施工方法はしっかりしていると思います。
上のスパが不要な分　総額との中で、コスト減に出来る内容です。
１０年もすれば維持費がかかりＵＰしますのでその負担を住民対応では無理があるとおもいます。
風呂に入るならゆったり入りたいし　４人くらいで満員なら意味がないかも知れません。
安全面の管理ももうすこし確認が必要ですが。

買うまでが勝負!!!買ったあとのアフターフォローがどのようになっているか
購入者の見解をお知らせ下さい。

電化製品、野菜、車、中古車、携帯電話でも売れたらＯＫです。売れれば営業のポイント、査定ＵＰ。
それが今後のローン３５年、４５年を保証くれますか？
担当者も代わり　マンションを購入してくれた人から、担当者引継ぎのＤＭを送るだけに
ならぬ様に契約時は慎重にはんこを押して、納得行くまで２時間くらい説明を聞きましょう。
そこで忙しい、今後にして欲しいの回答であれば保証が望めないのでは？

黒川様
＞南側のマンションについても、確定していることは何もありません。これもまだ説明のしようがないのが現実です。
そうであれば、尚更お願いがあります。
南側物件が確定する前に現行案を契約者に確認してもらい、契約者と日当たり等の問題など早めに話し合う機会を設け、双方が合意してから南側物件の位置や高さを確定すればいいのではないのでしょうか？契約者保護のために南側土地を購入されたと信じています。
このままだと、引渡しをしてから大問題が発生するのでは？
確定してからの事後報告では、拓伸さんの誠意が伝わってこないのですが・・・
契約者からのお願いです。

３６０さんと同じ意見です。
私は去年　営業の方に南側マンションの建て方が決まった事
建て方など、かなり具体的に聞きましたよ。
黒川さんのコメントとかなり違うのですが　何故？
計画の変更でもあったのでしょうか？

黒川さんも大変だなー。
聞きたいことがあるなら直接電話等で確認すればいいのに・・・
この掲示板でデベにお願いってちょっと主旨とズレてませんか？
黒川さんが答えてくれるからって節操無く書きすぎと思いますが・・・

趣旨は情報の共有化です。
書き込み制限の方が趣旨からずれると思います。
意見、感想、正確な指摘も含め、良いこと、悪いことを
書き込んだものを我々が総合的に判断すべきです。
勿論、最低限のルールは言うまでもありません。

どのような話になったのか気になる。。。

伽羅が完売しないのは何故でしょうか？

今の時点で完売・キャンセル待ちのマンションなんてあるのか？

>367
結構あるんじゃないですか？
ＨＰ上では完売！とか書いてありながら、現地では実際の部屋をモデルルームというか、内覧させて売ってるケースは山ほどありますから…
良くとれば、正直なんじゃないでしょうか？

>>368
推測かよ

ビルトインタイプの食洗機を後つけされた方いますか？
私はオプションではつけなかったのですが、同じ型がネットで調べてみると、
半額程度で購入できることが判明しました。
ただ、取り付け代や色の設定費用は別なので、コミコミでいけば2、3割安い程度かと・・・
もっと安く取り付けた方やその方法について、情報あれば教えてください。

いや〜、もうじき入居ですね☆
再内覧会のときに屋上スパ見に行ってきましたけど
結構気に入りました。引越しが楽しみです。
この掲示板にはいろんな情報を教えてもらって
かなりお世話になりました。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
また草津市＆近所の情報交換ができたらと思います。

そうなんですか。私はスパまだ見たことがないです。
一度は見てみたいですね〜
最近は引越しの準備でバタバタです。
もったいないと思いつつ、思い切って切って古くなったものを
どんどん捨てています。
話は変わりますが、引越し費用ってみなさんどれらいかかりました？
私は大手の業者で値切って9万程度でした。
引越しは世帯が多いので、渋滞が予想されます。大丈夫かな〜

18階 79㎡ 3160万のお部屋はまだ空いておりますか？

最上階のスパ見学に行きました。
確かに眺めなどは最高だと思います。
だけど、購入者は当然子供やお年寄りもいるファミリーが中心のはずなのに、浴槽には手すりも周りの階段??もなくただの池のようでした。
同行してくれた施工管理をしてる方!?に今後の取り付け予定をきいてみたら、そのような予定はないとのこと。大人の男性ならともかく、女性でも入るのにかなり苦労すると思うのです。
高い管理費を払っていくのにあれで皆さん納得してるのでしょうか？
誰も不安に思わないのでしょうか？
拓伸さんがもし、取り付け予定を考えられてるならごめんなさい。
だけど、すでに入居までには間に合いませんよね！？
かなり楽しみにしていただけに、あのままだと実際は正直利用しないと思います。

黒川様

18階 79㎡ 3160万のお部屋はまだ空いておりますか？

＞375
横着しないでMRにTELするか直接見に行けば？

確かにそのほうがてっとり早いと思いますが。

入居者の感想をお聞かせ願いたい。

あれ？
ここで営業するの止めたの？
空いてるかどうか聞いたっていいじゃない？
今までの経緯からいってそれはないんじゃない！！

4日もWebで回答を待つ人間・・・
そして逆切れ・・・

世も末ですな。

>380
お前に聞いちゃいないんだよ！
しゃしゃり出てくるな！！
わたしゃ誠意のある黒川さんに聞いてるんだよ。

>380様　白仁天様
お返事遅くなり、申訳ございません。昨今私はご成約者様のお引渡しピークの真っ只中でありまして、中々時間が取れませんでして。
ご質問の18階　79.55㎡のお部屋は既にご成約済みです。
尚、誠に申訳ございませんが、販売状況等を含め、その他全てのご質問に関しては、次回からは直接販売センターへお問い合わせ下さいますようお願い致します。

スカイスパさえなければ良いマンションなんだけど
スパ等の施設があると維持費が大変

黒川さん、こんなやつ相手にしなくてもいいって・・・
まぁ、こいつに売れなくてよかったわ・・・

それなら最初から出て来なきゃいいのに、なんて中途な・・・・・・
「丁寧な書き込みと丁寧な文面」を貫いてくれなきゃね。

>>386
まあそう言うなよ。
売ったらあとは知らないって営業が多い中、
この段階まで付き合ってくれるなんて相当良い人だぞ。
おつかれさま！って感じで、このスレッドのグランドフィナーレに持っていこうよ。

おっ！
営業マンがちゃんと名乗って書き込んでるなんて初めて見た
どっかのセコイ奴らとは大違いや
正々堂々としてて感じええやん。

ここのスレってもしかして・・・・・・
同業他社の意地悪な書き込みと、販売会社の必死な持ち上げで構成されてたりして〜

>383
正解だと思います。
あんまり丁寧に相手しすぎると、379のような勘違いする人がでてくるので・・・

「とうべ○」が西口の方に新規分譲中やで。

現在マンションに不審者が侵入中とのことです。
引っ越しで混乱していることをいいことに入り込んでいるらしい。
高額な商品を買い付ける業者が入っていますのでご注意を。

本日草津に行きました。　昨年はなんも無かったに1年で建設は凄いですね。
引越し業者の列で一杯でした。　ベランダの狭さを部屋が広いと感じるか、ベランダは主婦の聖域で
広くあるべきと思うには自由だア！！！！　あと2年待つことにしました。駅前の29階タワーに
収益目的で購入することにして、伽羅は見送ります。
しかし生ゴミ処理と　毎日出せるゴミは強いなあ、　月金曜の草津回収日までは臭くてゴキブリが
わいていますので、伽羅はいいねえ。しかし　北側にまたマンションが建つ　日当たりや日照権の内容は
どう判断されますか？　東側にマンション建設ラッシュで値崩れは？？？？　西側ならまだ崩れていないく
グランドイーストコーストはどうですか？？？？？

＝南草津の様に　日本一価値の低い値崩れになりませんか？？

　東側　2000万以下　　　西側2300〜2400安定

３９３〜３９５さん　なに屋さんですか？

吉本のファンです。いち高校中退の旋盤職人です。

なにが言いたいのか不明

今になって冷静に考えると、ここにしておけば良かったかな・・・と思う。

現在入居中です。
スパは期待していた以上によかったです。
今の所満足してます。

草津駅におりたったときの見た目はすごい。なんともいえない感じ。
草津タワーたったら見えなくなるのかな。

　スパの料金はいくらですか？
　シャンプーリンス、石鹸の状態及び、除菌、抗菌対策はどうでしょう？

　風呂場で問題となるのが　足拭き、すのこによる　水虫菌の感染です。

　またサウナの利用において、ヒノキを使用していないとすぐに腐ります。

　ケツの汗から感染防止の為、タオルタイプのマットが完備させていますか？

　椅子がジュータンタイプのカーぺっトなら　脱着性の確認と、清掃におけるメンテ面。

　各種すべり止めの　滋賀県の安全対策が実施されているか市民、住民の検査が必要です。

　非常口、消防法の確認において、あらゆる災害に対し、確実に逃げることが出来る

　説明文が張られたかどうかも確認お願いします。　　以上

風呂の中で垢をこすりだす人とかいないか心配です・・・。

頭を染める人。　子供がウン●　ション便する。
水の循環対応　垂れ流し方式でないと水虫菌は表面に浮くので、よく風呂の中で
お湯をすくったりすると、一番菌が汚い状態を顔にかけることになりまから注意ですね。

こなまいことを気にする人は、スパに入らない方がいいと思います。
そこいらの銭湯に比べるとよっぽど清潔感はあると思います。
因みに、そこいらの安もんの銭湯は403〜404の状態ですね。
402の方は超高級ホテルのスパと勘違いしているのでは？
そのような気持ち悪い表現は人格疑いますよ

了解です、　ニートの為、申すわけありません、

昨日、完売の祝賀会をパビリオンでやってた

住民との裸の付き合い！最高！

○○ちゃんのお母さんオッパイちいちゃかった〜と言われたら恐怖(^_^;

賃貸情報が出ていますね。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1058470000038/tk=3...

完売してないじゃん

モデルルームを見に行った時、高層階の方で投資目的に購入された方がいると聞きました。
その方が早速賃貸に出されたのでは？？？

購入者が、どんな使い方しようと勝手なのでは？
賃貸情報が出てるからって、完売してないと決めるのは
安直すぎだと思います

購入して即賃貸で儲かる？２０年で元とれそうですが・・・

　賃貸で　副収入！！！確定申告だけきちんとすれば　確実に増収します。

　初期投資→回収ですね。固定資産の為、資産は有効な形の財産であります。

　期首簿価により　半年毎に価格が下がる反面、家賃収入は安定していますし、

　投資と回収の時期で　増益となる　年数を算出願います。

　基準見積もり　３００００万購入　管理費２万としましょう

　家賃　１３．５千円で、不動産の商社並に口座取りがありますから　７５％が購入者　２５％が不動産

　にて　期首簿価利率は　不動産平均とします。

　算出を宜しく願います。

基準見積もり　３００００万×購入→３０００万　すみません

416さん自分で計算したら？
私は儲からないと思います。
税金対策としてはいいでしょう。

計算が出来ないですよ。結論が出なくてねえ。トータルではマイナスになりそうですね
借金しても利率で負けるしやめときましょうと思います。アドバイスありがとうです。

スパの問題が発生するのは
10年20年後だろうな
無駄な設備は管理費増につながるぞ

20年問題が無いんなら十分だな

建物の修繕費＋スパの修繕費も必要になる。
一時的に住民から費用を徴収するということも起こり得ることだな。
使っていない住民から不満の声があがったりすることも心配だ。

422は間違いだと言ってるのか？

マンション内のスパ等の施設は日本の箱物行政と同じ
箱物行政について住民はどう考えておられるんですか？
誰も利用しない施設が日本中にあり税金で維持されている
当然、マンションの施設は住人が修繕費・管理費・利用料の名目で
維持するしかない
広い風呂に入りたいなら草津温泉か極楽湯を利用すればいい
わざわざマンションには不要だろ

えーと、今更そんな議題は要りません。

もう買ったから戻れません。

あのマンションの根本的な趣旨は、
『多世代ビッグコミュニティ』『異文化コミュニケーション』
だったはず。
ただ広い風呂に入りたいから買ったんじゃないでしょ。

っていうか、なぜ未だに風呂の話？

共有施設は集合住宅では重要な問題だからですよ
風呂は過去の話題じゃない将来の問題だからね
広い風呂に入りたいから買ったんじゃない
でもコストは支払っている住民の不満が・・・
まあネットで議題にすることでもないよな
住民同士向かい合って話すべきこと
絶対、トラブルの要因になりますからね

だから、今更そんな話は要りませんって。しつこいなぁ。

本当にしつこいな！
みんなスパの問題については知ってるよ
知ってるから触れられたくないんです
問題は先送りにしたいの
それが日本人ってもんよ

大浴場については購入する前から判っていたことで
いまさらここで議論する必要は無いでしょう。

大浴場を使わないって人も立地や環境などその他
様々な要素でプラスとなったから購入したはずです。
それを今更大浴場が悪いと言うのは筋違い。
今後管理組合で決めたらいい話では

４１２さん　サンクスです。

本日中古不動さん屋いったら　伽羅が中古で出ていました（実際にはしんちく未入居）
２ＬＤＫのIタイプで　何階か不明ですが２部屋あり　即完売

価格２３●０千円で出ていました。　６４ヘーベーやし　２ＬＤＫと思いますが。
今未入居の場所でしょうか、まだ空きや価格が下がるならギリギリまで待つつもりですが、
すぐに入居が決まるそうです。新築やし駅は近いし。

この板もそろそろ閉鎖の準備が必要と思われます。
現時点の書き込みは、しょうもないことばかりで
何の参考にもなりません。
それよりか、東側の建設予定ほうがよっぽど気になる。
最後に営業の黒川さん、何か言いたことはないのでしょうか？

伽羅3番館のことですね？

マンションを選んでいる時が一番ワクワクしますね

ＳＯ！！だってわくわくすんだじょ！

すでに住民です。スパ入りましたよ。極楽湯とか行くよりよっぽど気軽に行けるし、綺麗だし広いお風呂がとっても気持ちよくて最高です。ゲストルームも両親が利用してましたけどホテルみたいなお部屋でした。お友達も泊めてあげられるしとっても便利です。本当に買って良かったと思います☆

そう、ベランダさえ広かったらなぁー
京都大阪のみならず関東でも今や「広いベランダ」が主流で
２方３方ベランダも珍しくないというのに、なぜ田舎の滋賀で時代に逆行した狭いベランダで　我慢して週末を過ごすのか。今住んでいるマンションのベランダの半分以下だなんて無理だ。
妻が洗濯物を干したらもう私のガーデン空間はないじゃないか。
それだけがネックでどうしても踏み切れんかった。
ココのマンションにはきっとガーデナーはいない。

いちいちこういうこと書かないのっ！！↑
みんなわかって購入してるんです！

いちいち反応すんなって。

すみません。。。

完璧なものなんてこの世にない。
人間、価値観は千差万別で、価値を感じることが重要。
けちを付けることに価値を感じるのは自由だが、
それは人間としての価値が疑われる。

こんなことで人間としての価値が問われるなんて。。。極論だなぁ。
マンションの価値も勿論、人によって違うでしょ。
私は洗濯物干せればよかったし、買いたかったけど、残念ながら資金難でここをあきらめた。
440さんはケチをつけているような文面じゃないしいいんじゃないですか？

しばらく、様子見としましょう。それぞれ自分似合ったものなら問題なし！解決済。

４３５さん　がせっかく、「最後に黒川さん、何か言いたいことはないのでしょうか？」
と声をかけられたものの、なかなかおいでになられません。今まで即答の連続だったあの黒川さんが・・・。やはり、拓伸さんにとって完売になったことを受け、「売れたからもうイイや！」ってことで、おいでくださらないんでしょうか。
やっぱり、売れたら終わりなんだ。伽羅３号館は、どんな建て方になるんだろう。とっても不安。売れたら終わり・・・、売れたら終わり・・・。

>>447
黒川さんはまだ最後じゃないと思っているから出てこないのでは？
これからだー！って。

383にてもう出てきません宣言してるし出てこないのでは？
だいたい出てきたら出てきたで、文句を言う輩がいるし、出てこなければ、447の様に言われるし、自分だったらこんな状態で出てこれるのか？と言いたい。

はっきり言って完売したマンションに営業マンがでてきても、会社に何も利益を生まないのに、わざわざ対応してたら、次の営業活動が出来ないでしょう。時間は動いているのです。よって、相手する必要がないから登場しないだけでです。世の中そんなもんよ。売れてなんぼ。営業妨害は削除（ちょと言い過ぎ）。所詮営業活動の一貫としてやっていただけで、それを真に受けて、いい人を演じていただけです。正に助演賞もんです。ひとつ忠告しておくと、ここまで名前が売れたからには今後、何かと注目されます。普通の営業マンより行動、言動の責任が重くなるので、注意すること。

今日届いた「りらっくす通信」で、黒田氏のお顔が拝見できますよ〜
もっと若いお兄ちゃんを想像していました。
男前ですね！黒田>

あれ？文字化けしちゃいました。

×　黒田・br>
○　黒田>

黒田って？

黒川氏ですな。あんま興味ないでしょ？

まぁ、購入者の認識なんてこんなもんですわ

450　Ｋ川さんの時給相当（工数）は　1万／1時間くらいでしょうか？
　　　派遣者系の人件費などは滋賀県では３５００円／Ｈが平均ですね？

　　　営業とすれば本心は「業務が多忙につき、これ以上の質問はご遠慮下さい。ありがとうございます」。
　　　では？」

黒川さんの最後の一言がないから
みんなで好き放題いってますね。
他のネタに切り替えましょう。

　派遣社員やしマンション売れたら次の業務。

なんか、『売れたら』とか『終わり』とか『次の業務』とか、
なんていうか当たり前な事をどうしてこうもしつこく書いてるのか、解りかねます。
家だからですか？
高額ってことなら、車のディーラーだって同じでしょ。
ノルマ達成の為に必死で売り込むけど、売れた後は、メーカーのリコールがない限り
何も言ってこないでしょ。高額に限らず商品ってそういうものだと思いますが。
メンテナンスの準備もきちんとしてるみたいだし、普通に働いてる人なら
わかりますよね？

建設的かつ根本的な質問です。「伽羅３号館は何階建てでしょうか。」みなさんの関心は、この問いにつきるのです。「伽羅３号館は何階建てでしょうか。」

確かに気になります！＞３号館

草津タワー購入を視野に入れている者ですが、３号館も気になっています。
３号館なら全室南向きだし、前にマンションが建つ予定もないし。
駅の近さも問題ない範囲ですしね。

・・・これでベランダが小さかったら却下になっちゃうんですけど（笑）

立つ予定が無いっていうか既にマーメイドが建ってるし・・・
伽羅ガーデンより低い建物になる様だし、同じ伽羅シリーズなら当然狭いベランダが予想されその辺期待してる人にとっては期待外れになるのでは？

マーメイドの話ではないのでは？？？
確か伽羅に対して平行ではなく垂直方向に建つって聞きました。
だからマーメイド・３号館・伽羅を上から見るとカタカナのコの字みたいになるのかな？

それより３号館が伽羅より低く建つって本当ですか？
敷地の狭さから同等くらいの高さになるんだと思っていました。。。

↑464さんの情報は確かでしょうか。
上から見て、伽羅に対して平行ではなく、垂直に建つことはないと思います。なぜなら３号館とマーメイドの間は、草津栗東線の２車線道路ができるからです（既定の都市計画）。したがって、平行にしか建てられないと思います。
↑462さんへ。2009年に建つ高層マンション名は「草津タワー」なんでしょうか。

私も低く建つって聞きました
日照の問題があるし。。。
垂直にしろ平行にしろ伽羅の『日当たりが良い』
とされる方の部屋を購入した方には、非常に頭が痛い話です
低くしなきゃ業者としても大変
。。。とわいえ、下のほうに住んでる人は、否応なく日当たり悪く
なりそうですけど

私も伽羅の営業の方に垂直方向に建つと聞きました。
（向きで言うと１号館と平行？）
間取りのＡ・Ｂ・Ｃタイプあたりが調度３号館とかぶるらしいです。
なので部屋を決めるにあたってＡ・Ｂ・Ｃタイプだけは避けました。

４６５さんへ。計画道路はマーメイドの東側（国道１号線側）ですよ。

15階建てと聞きましたが

草津タワーにて視野がなくなりますね？屋上の浴室丸見えでは？対策として
窓がなくなりそうですね。

草津タワー・・・共用廊下側なのであんま関係無いですな。問題はバルコニー側。
ほんとに頭が痛い。

他の部屋の物音、気になりませんか？スリッパで歩く音、戸の開け閉めの音、その他やたら聞こえてきます。こんなものなんでしょうか？

４７２さんへ
伽羅ではないのですが、「スリッパの音、戸の開け閉め音」は、聞こえません。ただ、隣の子どもの大きな鳴き声は聞こえるかな、程度です。今時のマンションで、スリッパ音などは考えられないので、少し気になさり過ぎなのかも。

472が下の階の人だったら、やたら気にされてこっちが参ってしましそう。
集合住宅にお住まいになるのは初めて？

急性神経質　胃潰瘍

気になさりすぎとは、かわいそうでは？賃貸よりも安っぽいつくりで、本当に音が聞こえるのかもしれないですよ。普通は聞こえませんけど。

476>賃貸よりも安っぽいつくりとは失礼ですね。

ども☆
特に気になるような物音は上下左右から
聞こえてきたことはありませんね。
あっ！ディスポーザーの音はたまに聞こえますけど（^ ^）

マンション買った感想は、
「今のところ全てにおいて大満足」です。
屋上スパ含めてですよ。
（たまにしか行かないけど）
近くに夜遅くまでやってるスーパーとドラッグストアがないのが残念。
旧西友跡地に建つ予定の複合商業施設に出来れば嬉しいですが。。。

本当に聞こえるなら賃貸よりも安っぽいつくりなんだろうなということです。最近の賃貸マンションは音が聞こえませんから。聞こえないのが普通だからです。

４７２さん
物音、聞こえませよ
生活音が聞こえない床の材質ですし
今まで住んでた所がかなり静かな場所だったのでしょうね？

音は一切聞こえません。
引っ越しの時、エアコン取り付け等で壁に穴をあけるときは、さすがに聞こえます。
つまり、普通の生活では問題ないレベルだということです。
安っぽい作りでは絶対無理。以上で音に関することは終了

久しぶりに拝見したら、ばかばかしくて笑けてしまいます。
私は非常に快適に暮らしておりますし、日常のサービスを考えても管理費が高いと思いません。
こんなに特徴があり、駅に近いマンションなんてなかなか出てこないと思いますし、いろいろ書かれてますが後悔なんてしたことがないですし、大満足です。
しかも既に完売しているのにグダグダ言ってる方は、実は欲しかったけど予算的に買えなかった方なのか、単純に暇で何に関してもネット上でしかケチがつけられない方のどちらかなのでしょうね。
理想の住宅を見つけるために一生探し続けてください。批判的な物事の見方しかできない人は寂しいですね。よほどの馬鹿でない限りいつか現実を見据えるときがくると思います。（金持ちは別ですが。）がんばってください。

聞こえる派です。昼間は不在で不明ですが、早朝夜中聞こえます。
目覚まし時計、23時頃の洗濯やディスポーザーやクローゼットの開閉、深夜にノコギリで工作...。
L45でも二重床ではないし、管理規約細則や住まいのしおりにも集合住宅上の生活音マナーが記載されているということは、ある程度の物音は想定されているマンションだと感じています。

>>484 485
いつの時代からタイムスリップしてきた方ですか？

かなり昔の話ですね。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1058470000038/tk=3/o=53h...

賃貸で13万円ですか。高くて手が出ません！

投資では価値組ですか？ドンマイメイクンさんへ

住んでみて思ったのですが、ここって公園がないですよね・・・
わかっては、いましたが。
近所に大きな公園でもあれば良いのだけど(＾＾;)

敷地内にジャングルジム？のようなものがありますが、小さい子供には
かなり不向きだし、お年寄りが日向ぼっこするにも
ベンチが少なすぎ。
この間気になったのがため池？のような石のオブジェのところ・・・
危ないし、水は流れてないからよどんでいるし。
掃除する手間やそれに使う水とかを考えると(その水道代も管理費だろうし)
いっそのこと埋め立てて滑り台とかブランコとかを置いて欲しい！

でもお金のかかることだからお年寄りとか、子供がいないところからは
必要ない！っておもわれそうやね

隣に立つ予定の土地も伽羅の土地って聞いたし、ドラッグストアと公園造ってくれたら
うれしい。
儲かんないか？！

>>488
賃貸は法人契約目当てなので

伽羅にお住まいでクールドアをつけられた方いらっしゃいますか？
つけた感想を教えてください。

伽羅ですが、スリッパの音は気にはなりませんが、時々ドンドンと音がします。あと、電子音が聞こえる時もあります。気にするとキリがないのかもしれません。

クールドアつけましたよ。これからの季節必要ですよ。高かったけど満足してます。

蛍族の皆さんには申し訳ないですが、バルコニーでの喫煙止めてもらいたいです。24時間換気の効果もあって窓を閉めていても隣室のバルコニーで吸ってる煙草の臭いが室内に入ってきます。そもそもバルコニーで喫煙って良かったんでしたっけ？っとここでぼやいても仕方ないか。スイマセンでした。

４９５さん早速のお返事ありがとうございます。
４９６さん同感です。我が家も困ってます。

思わず書き込み！４９６さん私も同感。
あの臭いたまりません。管理会社のほうから何もないのかしら？

ベランダにウッドデッキ、敷いた方おられます？タイル？
感想あれば教えて下さい。

黒川さんて誰？
広告によく載ってる外人じゃなの？

＞499　マーメイドの住民さんへ
伽羅の掲示板での質問は、失礼とは思いましたが、教えてください。

修繕積立金が大幅に上がると書かれていましたが、いくらからいくらになったのでしょうか？
まだ築5年未満と思いますが、早いですね。
マンション購入を考えているのですが、修繕費が5千円くらいなので、すぐに上がるかどうか心配しています。参考にしたいので、レスお願いします。

ここはケーブルテレビだから放送受信設備がないのです。
個人で放送局と受信契約していた人はアンテナをたてさせてもらえないので
ケーブルに乗り換えることを考えなければなりませんが、人によっては
受信できなくなる放送やサービスもあります。
ちなみにいくら性能のよい最新型デジタル家電を持っていても役に立ちません。
データ放送サービスは地上デジタルとBSデジタルは可能ですがCSデータ放送は
受信できないようです。

CSはベランダにアンテナ付けたら見れますよ！

>504
いやいやアンテナをたてさせてもらえないので・・・

このマンション　バルコニ−が南南東に面しているので南西方向の衛星に
アンテナが向けられないんです。北北西向きの廊下なら　可能なのですが。
周りはみんなアンテナ受信しているというのに・・・・・・

>506
いやいや、だからバルコニーがどっち向いてようとアンテナたてちゃダメなんだって。管理規約ぐらい読みましょうよ。このマンション、バルコニーで煙草吸ったり敷地内に違法駐車したりと結構常識無い人多いみたいですね。

ダメだからダメだと言ったらそこで全ておわってしまいますよ。
物理的にアンテナが立てられないということと、アンテナ受信者への羨望を表明しただけなのに・・・
それと誤解されているようなので。
規約はちゃんと知っていますよ。ただ今の規約は管理会社さんが作ってくれたものなので、まずは総会を開催して投票により可決してからでないと本当の規約になりません。
住民自身の規約にしてからなら、愚痴はいえても我慢するしかないと思いますよ。

本当の規約ってなに？
管理会社の作った規約は標準管理規約を基に作成されてるはずだから
本当の規約以外何者でもないでしょ。
バルコニーに落下危険物を設置したり、布団を平気で干したりするような
規約に改正できるもんならしてみろっての。
我慢じゃなくて常識。それが嫌なら、立地も価格も間取りも捨てて
電波受信条件を第一優先にして物件探しし直すんだなｗ

↑なんでこの人けんか腰なの？
　かんじわる〜い。

>ダメだからダメだと言ったらそこで全ておわってしまいますよ。
規約は破る為にある　的な考え方賛同しかねます。

>まずは総会を開催して投票により可決してからでないと本当の規約になりません。
　だから今は、好き勝手にやっていいってことなんでしょうか？
　こういった考えを持つ人が何人かでもいるのでは、今のマンションの無法ぶりは仕方無ないですね。

そんなこと言ってないと思うが

ベランダの中にアンテナを立てればよかろう♪

http://profile.allabout.co.jp/pf/mediotec/column/detail/3707
http://arena.nikkeibp.co.jp/col/20060908/118536/

ＣＨ保守契約は入ったほうがいいんでしょうか？
入られた方いらっしゃいますか？

最近、建物内に動物(犬？)のおっしこ跡を見かけます。ペットを連れてる方とお会いするときは、抱いてらっしゃいますが、歩かせてるひともいるんですねえ・・・小さい子供連れなので踏んだり触ったりしないかヒヤッとするときがあって・・何とかならないかな・・って思います

購入を急ぎすぎたと思う人と。満足と草津タワーの気になり方。

今頃すみません４９４さん、うちは上がめちゃうるさいです。椅子を引く音、歩く音、時々ドンッと物が落ちたような音とか・・・夜中も早朝もデス。早朝物音で目が覚めたりします。音以外はかなり伽羅には満足なのですが。

うちも音がうるさいです。歩く音やらドンッてかんじの音も聞こえますよ。解決方法はないのですかね。

マンションてそんなにいろんな音が聞こえるのですか。
あまり聞こえないって言われたのですが、ちょっと考えますねえ。

まったく音は聞こえない〜やっぱり伽羅はいいマンションだね！と言う入居者もいて驚きデス。うちはこんなに聞こえるのに…。どうしてこんな違いが？？？ほんとに良い解決方法があればいいのですが。

今朝も上階の物音で目が覚めました。部屋の場所で変わるのでしょうか？
それともマナーの問題？ちなみにうちは飛翔館のほうです。

伽羅のフジテック製エレベーターは強度不足のものなんでしょうか？工事期間、滋賀県内に対象となるエレベーターが22基あることなどから対象エレベーターの可能性が高いのでは思うのですがどなたか登録番号調べられた方いますか？今、出先なもので。。。

伽羅ガーデンのエレベーターですね。
ハイ！全国に560ある強度不足のリストに載っていました。
現在、使用できないのでは？もし、高層階であれば階段で大変ですね。
一つ質問ですが、最上階の展望風呂は如何ですか？

材質は？

最上階が売りに出ているようですが、完売したのではないのですね？

たぶん、一度購入した人が、中古として売りに出したのでは？

当方は、分譲最終期に申し込みに行きましたが、
完売していました。
キャンセル待ちも申し込みましたが、連絡なし。

従って、草津タワーに勝負をかけました。

しようもないことに勝負かけるな！

タワーと温泉マンションどちらに軍パイ？

マーメイドの前、伽羅の横の駐車場の所に映画館などの商用施設ができると聞いたのですが、本当ですか？

商業施設が出来るのは、渋川の交差点側の隣です。
マーメイドとの間の駐車場がある場所は拓伸の新しいマンションが出来るといわれてます。

拓伸さん
マンションの青写真見せて欲しい！
隣の商業施設にも何が入るのか、教えて欲しい！
というより、住人との話し合いを持ってほしい！
好き勝手造られちゃせっかく購入したのにイメージ(拓伸の)が悪いわ！！

531さん
私も、御意見に賛同します。入居前の「何か建つ」説明だけでは納得しがたいです。拓伸側に誠意をみせて欲しいものです。それとも、売った物件のことなど、どうでも良いのでしょうか？もし、そうなら拓伸の未来は拓けませんね。

映画館ではなく　パチンコビルでしょ

>531 532
何様のつもりかと思う。
デべだって慈善事業やってる訳じゃなく商売やってるわけだから。
売った物件のことなどどうでもいい云々と隣に何が建つかは別問題。
半年点検等、定期点検はきちんとやってるだろうに。
なにが隣に立つのか、明確になった時点で説明はされるべきだろうけど
それに反対してマンションに「○○反対」の横断幕とかやめてほしいですね。

何様でもないんじゃないのでは？半年点検は義務ですよ。別に「○○反対」なんてうごきをしようなんて、書いてないし‥

確かに、もうだいたいの構図はできているはず。日当たりなどのことをきにするのは当たり前ですね

>何様でもないんじゃないのでは？半年点検は義務ですよ。

義務が果たせてたらそれでいいんじゃないの？
義務以上のこと望むのはむしが良すぎじゃないの？
日当たりを気にするのは結構だけど(どこの日当たりを気にしてるのか不明ですが）違法建築じゃなければ建設を拒否したり出来ないんじゃない？
購入時点で隣に商業施設が建つことが決まっていたのだからその辺リスクを覚悟で購入しているわけだし、往生際が悪いと言うか。。。

最近、管理人がムスっとしているように見える時がありますが、個人的なことで怒っても、仕事中なんだから普通にしてほしい。と、思うのは私だけでしょうか？

上の住人、物音うるさすぎ〜！！！23時以降、明け方までドンドンガタガタ・・・いったいどんな生活してるんじゃ！

とにかく理事長がヒドイ！！　住民の声に耳も傾けず気に入らない者には完璧無視！　この理事長がいるせいで引っ越す人も多いとか！

最上階の展望風呂やスパなどは，今，どうなっているのでしょうか？

健全に経営されているのでしょうか？？

南側築間近のマンションのせいか、遊具施設で遊ぶガキ、失礼、子供の声が非常にうるさい。子供たちの元気な声、と言いたいが、尋常ではない金切り声と奇声の騒音。迷惑。しかも植木の場所も平気で入り込んで踏み荒らしてる。それ以上に
どうにかしてるのは、親も一緒にガキと植木に入りこんでる。おいおいサッカー場ちゃうんやで。以前、水抜きした池に
入って親子で騒いでるバカ親とクソガキがいた。貧民度高いわこのマンション。