ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part2

今夜は、取手の花火大会ですね
ちょっと雲が多いですが、雨降らなければいいな

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今夜は、取手の花火なんですね
先週の手賀沼より、もうひとまわり大きく見えるのかな
楽しみです

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アーバンは見えないだろーなー。

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今日は東京湾大華火祭だけど、さすがにこれは見えないと思う。

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マンションギャラリー跡の店舗の件ですが、以前、総会で話されていた
コインランドリーとクリーニング店で決定したのですか？
仲介担当不動産会社の一誠商事　守谷支店のホームページには、募集されていないようでしたので
http://realestate.homes.co.jp/search/main/

今は、知人などから、１階にセブンイレブンがあるマンションですよね
て、言われますが、
１階にコインランドリーがあるマンションですよねって言われるのは、はっきり言って嫌です

皆さん、想像してみてください
今の、マンションギャラリーの看板は、そこそこ高級感がありますが、
その看板が「○×コインランドリー」に変わると考えると…
資産価値下がりますよね
また、クリーニング店は、近所の複数の既存店を倒産に追い込む可能性もあるわけで
入居時の重要説明で、ひがし野町内会から、反対運動のあったマンションだということは
皆さんご存知かとおもいますが、大半の方は、竣工後の契約ですから、マンション周辺に多数の反対運動の黄色い旗が
立ち並んでいる光景を見ていないと思われます

もちろん、将来の修繕に向けてのお金は大切ですが
このマンションを購入した理由のひとつに
ステータス感があったからです

目先の賃貸料を稼ぎたく、住民の意見を聞かないような管理組合なら
私は、管理組合を恨みます

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入居したい店舗が複数集まった場合は住人にアンケートをとるなどの配慮は欲しいと思います。しかし、コインランドリーしか入居店舗がなかった場合、空き店舗にするくらいなら賃料が入るコインランドリーでも仕方ないかなと思います。
今は不況ですから空き店舗になるリスクもないとは言えないのでは・・・。
複数の店舗が集まるようにうまくＰＲしてほしいです！

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資産価値が最もあがるのは、ずばり飲食店です。

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以前の総会から後に入居された方もたくさんいるし、これから入られる方もいるのでアンケートや説明会は必要と思います。
あとは、空き店舗期間が出来てでも住民や地域に有意義なものを待つか、何でもいいから即店舗入れて賃料稼ぐかの判断ですね。
確かにコインランドリーじゃカッコ悪い(笑)

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コインランドリーとはいかにも庶民的。
ただ庶民性がどうマンション資産価値に影響するかだ。

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一誠商事のホームページにも載せないで
不景気だから、希望店舗が
コインランドリーしか無いなんて
有り得ない
これは、コインランドリー業者から
見返りもらってる人いるのかな？

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２４時間不特定多数の人が利用すると、タバコの火は大丈夫？

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タバコの火よりコンビニとの相乗効果で溜まり場になりそうだな

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住民の共通の利益を目的にするのなら、管理組合事務所にすればいい。
中に事務スペース、応接室、理事会開く会議室も作ることができる。
常時、だれかが中にいて、理事会と住民との対面でのコミュニケーションを図る。

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>>15
それはいいアイデアですね。
マンションの管理組合の場合、管理規約に「甲の事務所」と書いてありながら、
専用の事務所を持ってるところが少ないですからね。
ブランズとしても専用の事務所が出来れば管理組合の位置づけが高まると思います。
また、かつて反対運動をした「ひがし野町内会」の役員会に会議室を使わしてあげることも出来ます。
そうやってマンション住民のみならず地域貢献もやっていった方がいいと思います。

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管理組合理事の方で
この掲示板みていませんか
店舗問題の件
住人が選ぶ事が出来るよう
募集のＰＲをして下さい
不動産屋のホームページに掲載する位なら
経費もかからないはずですから
それすらしないで
コインランドリーしか、問い合わせが無かったから
コインランドリーにしましたなんて
言わないで下さいね

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サイバースペース上に管理組合事務所を創った方が効率的だ。
そのための最適サービスを探すのが先決だ。

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＞店舗問題の件 住人が選ぶ事が出来るよう

住民が店子引っ張って来るということですか？住民自ら不動産仲介、ブランズはスゴイですね！

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>>15
「ブランズシティ守谷」の素敵な看板を活かすなら管理組合事務所は大賛成です。
管理組合事務所ですが、「住民サロン」的な機能を持ち合わせた方がいいと思います。
なぜなら、管理規約に「地域コミュニテイーにも配慮した居住者間のコミュニテイー形成」
と書いてありますから。
マンションは、近所付き合いの煩わしさや地域の慣わしに無縁の人たちが多く住む
コンクリート長屋ですから、少しでも住民同士がコミュニケーション出来る場が必要です。
コミュニケーションはネットも有用ですが、最終はフェイスtoフェイスの人間同士です。

商業店舗は住民の生活スタイルによって有用だったり無要だったりします。
住民の要求の最大公約数的な店舗となると選定は難しいでしょう。
区分所有者全員が組合員ですから、管理組合事務所なら住民の公益、文句はないでしょう。

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ところで店舗を決定する決定権は誰が持ってるのですか？
もし決定権が管理組合なら、臨時総会開いて決議を採る必要があります。

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>>17
ここのスレは管理組合が管理してるわけではないです。
正式に意見書なり提案書として管理組合理事長宛に文書で出しましょう。
そうすれば、管理組合として正式に取り上げてくれるでしょう。

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>>21
普通決議事項だから過半数の承認でいいと思う。
ただ気を付けないと総会にかけずに理事会承認で終わらされる可能性がある。

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管理会社に仕切られている理事会承認というのは、管理会社の意向の行為へのお墨付きです。

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自主管理じゃない一括委託してるマンションは多かれ少なかれ管理会社主導になるのでは？
そのために、ブランズは優秀で信頼の置ける東急コミに管理委託してるのだから。

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人間の作ったシステムは常にチェックが必要だね。


優秀で信頼の置けるエレベーターも常にチェックしなきゃ。



管理会社をチェックできない管理組合理事会を持つことは、かつての某スイス系企業のエレベーターに乗るのと等価だ。

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>サイバースペース上に管理組合事務所を創った方が効率的だ。

そのためにサイバーホームがあるのでは？
http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do

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と言うよりも管理組合自身がwebを重用ししてないと思う。
それは管理会社がそうだから。紙の世界で十分との判断だろう。

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管理会社や理事会にしてみれば、理事会で管理会社と理事と対面で会議してるのだからネットの必要性は感じないだろう。
むしろネットの必要性を感じてるのは住民の方だと思う。
リアルの世界では、同じコンクリート長屋に住んでいても住民同士の交流もない、理事会との接点もない。
だから住民は理事会とのコミュニケーション、住民同士のコミュニケーションを求めている。
そのベストな方法が、対面の必要がない相手の都合を考えなくて済むネット上の双方向コミュニケーションの世界なのだと思う。

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>>29
こういう事かな？

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>>30
赤の部分は正に自治会だね。

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そうすると、マンションギャラリー跡は管理組合と自治会の事務所がいいね。
3棟550世帯が縦（管理組合）と横（自治会）で交わってるのだから。

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管理組合運営に批判や強い要望がある人たちは
自分が理事に立候補したらいいんじゃないの？
こんなとこで文句垂れ流しているよりは
ダイレクトに意見が反映されるんじゃね？

少なくとも理事になる気がさらさらない自分としては
管理組合の運営に今のところ特に文句はないね。

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＞自分が理事に立候補したらいいんじゃないの？
＞ダイレクトに意見が反映されるんじゃね？

それは初めから分かってること。
たぶん、ここで言いたいのは
「意見を吸い上げる仕組み、理事会と住民とのコミュニケーションの仕組み」
をつくるべきだと言うことだろう。

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もちろんネットもありだと思うが、マンションギャラリー跡が管理組合事務所になれば、
フェイスtoフェイスで理事と懇談出来ると言うことになる。
そしたら、もうここに書く必要がないだろう。

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私は次期管理組合の理事に立候補し、互選を征して理事長に就任する事を決意表明します。
管理組合組合員の皆さま、よろしくご声援お願いします。

平成22年8月吉日　守屋武乱頭ノ助

【マニフェスト】
１．管理会社主導を脱して自主的活動
２．マンション居住者コミュニティツール「コラボ」の導入
３．駐車場区画の隔年抽選実施とそれに伴う駐車場運用細則の変更
４．マンションギヤラリー跡に管理組合事務所開設
５．自治会設立準備
６．修繕積立金を資産運用
７．管理組合の法人化

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>>34
だから、理事になって
＞「意見を吸い上げる仕組み、理事会と住民とのコミュニケーションの仕組み」
を作ればいいんじゃね？ってことです。

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ちょい質問なんだけど、マンションギャラリー跡地に管理組合事務所作ってどうするの？
フェイスtoフェイスで理事と懇談する場所はギャラリーの跡地じゃなければできないことなのかな？
マンション内のパーティルームやヨガスタジオなどを利用して話すことはできないのかな？

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駐車場のエレベーターホール忘れるのドアはガラスのスリット入りとかに交換したほうがイイと思います。
何度もドアが急に開き危ない思いをしました。

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一誠商事のホームページ見ました
確かに、ブランズの店舗募集は、掲載されていませんね
東急不動産、今月末に、ギャラリー閉鎖とありましたが
これから、店舗募集しても、すぐ希望店舗出てくるんですかね

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希望店舗が、多数出てきたから
募集締め切ったんじゃん

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多数？
じゃあ、選択の余地があるってことですよね。

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>マンションギャラリー跡地に管理組合事務所作ってどうするの？

管理組合を法人化した時に、事務所不動産を管理組合名義で登記し、管理組合の財産にできる。

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>マンションギャラリー跡地に管理組合事務所作ってどうするの？

管理組合を法人化した時に、事務所不動産を管理組合名義で登記し、管理組合の財産にできる。

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管理組合事務所に誰が詰めるの？

１ヶ月に一回くらいしか人がいないと思うよ。

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42さん43さんへ
まだ、告知していなさそうですよ

私は、クリーニング店反対派だから、
以前の臨時総会以降
いくつかの
不動産会社のホームページを
チェックしていますが
一度も、ブランズの店舗募集
見た事ありません

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マンションギャラリー跡の家賃は、将来、ここの補修などをする時の積立の一部になるんじゃあないの？　そこに管理組合の事務所を作っるって？　その、場所代を私達の積立金から払うの？　可笑しくない？　毎月、いくらだと思ってんの？

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>>48
なんで共用部分から場所代取るのか？廊下歩くのに通行料取るようなもの。
共用部分から場所代取るのは受益者負担の考え。
管理組合は全区分所有者の団体。受益者負担の考えはないはず。

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受益者負担を言い出すと、１階の住人はエレベータを使用していない、
子供がいない住人はキッズルームを利用しない、車がない人は駐車場を利用しない、
等で共用部分・共用施設の管理費が持ち分割合以外にも異なってしかるべきだ、
との議論に発展する。

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住民に弁護士いたらな。

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５１>５５０世帯もいたら弁護士の一人や二人いるでしょ。
ただやっかいでお金にならない仕事を受けてくれるかどうか・・・

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ふーん、今回のこの話はあくまでも管理組合が『法人化』したときの話なんだ。
それだったらそこまで深く考える必要はないよね？だって法人化しそうにないでしょ？えっ？しそうなのかな？（汗
もし法人化したい！って気持ちが強いなら、守屋武乱頭ノ助さんみたいに立候補してみるのがいいかもね！

それよりも新店舗、コインランドリーやクリーニング店、託児所や保育所、守谷市役所の出張所とかあったよね？
けっこうみんな色々と考えてるからさ、もう一度総会をしてほしいね。

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ギャラリー跡店舗の件
住民の意見を取り入れることも重要だと思うけど、
総会とか開いても結局意見が広く集まりすぎて
収拾つかなくならない？

何かいい方法はないのだろうか。

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管理組合が共用部分の賃貸をするわけだから、住民の要望をアンケートでとればいい。
そのアンケート素案を住民が作って理事長宛に提案をすることだろう。

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やよい軒のような安い定食屋ができたら嬉しいな

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管理組合がギヤラリー跡を外部の店に賃貸するなら、
利用度が低いシアタールームやヨガスタジオを賃貸にして、
外部の店を入れて賃貸収入稼いだ方がいい。
そうすれば修繕積立金が増えて住民にとってメリットが多大だ。
あるいは、賃貸収入は別会計でプールし、祭り等開催の自治活動に使ったらいい。

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使いもしない共用施設なんていらないな。
それよりも住民に役に立つ店にして欲しい。
魚屋か肉屋がいいだろう。みんな魚や肉は食べるから。

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シアターに外部の店って何が入るかね？
月一回くらい年齢に合わせた子供映画会開くとか、コミュニケーションの場として利用を考えて良いと思います。

カラオケなんかは音楽スタジオとして利用出来るようにしたりね。

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ギャラリー跡は店を入れるにしても、住民の意向を最大限反映させる必要がある。
そうなると総会決議になるが、今のままだと纏まらないだろう。
この際、一層のこと不動産として売却したらどうか？
売却金は区分所有者の持ち分割合に応じて分配する。
そして買ったところが好きなように使う。
もし、ブランズの環境を損なうような店とかが出来るなら、住民が反対運動すればいい。
かつて、ひがし野町内会がブランズに対して反対運動したように。

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店く来るよりは金もらった方がいいな。

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プール作ってほしい。

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>もし、ブランズの環境を損なうような店とかが出来るなら、住民が反対運動すればいい。
売却しといて反対運動するって？ だったら売るなよって言われるよ。

>かつて、ひがし野町内会がブランズに対して反対運動したように。
ほら、反対運動したって建つものは建つんだよ。
それが分かっていて売却し、都合が悪い店が入るなら反対運動ってずいぶん勝手だね。

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>>63
同意です。

反対運動をすることを念頭に起きながら売却するのは良くないですね。


賃貸で入る店舗により住民間で色々揉めるなら、当初の計画通り駐車場にしときゃ良かったんだと、ふと思いました。

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>>63
ばかだな。ポーズだよ。
管理組合として最大限反対したって事実を作るだけ。
反対運動しても建つものは建つよ、ひがし野町内会が反対してもブランズが経ったように。

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↑ それじゃなんの意味もないじゃん。

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↑現金化にすることが目的だと解釈した。

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とにかくひがし野町内に後ろ指さされるようなマンションにはなってほしくない。

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ブランズで550世帯の単独の自治会を立ち上げるよりも、
既存のひがし野町内会に550世帯が一括して加入した方がベストだと思う。
地域融和と過去（反対運動）を清算する意味でも意義があると思う。

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シアタールームやヨガスタジオ、カラオケルーム等を外部に貸し出すって物凄く良い案！
これを周辺住民にも開放することは凄く良い事だと思う。でもその場合、エントランスや共有部分の維持費にお金が掛かりそう（汗
またセキュリティー面でも問題が出てくるかもしれないね？あくまでも想像だけの話だけどね。
賃貸で貸し出す際なんだけど、これもマンション住人だけが対象だと営業が厳しいかもしれない。すると外部の人も利用可能になるよね？
ここでも同じように維持費やセキュリティー等の問題が起こるかもしれないね。これも想像のお話。

あと売却してしまうという話。悪くないと思うけど、あとあと後悔しちゃいそうな気がする。
ブランズの環境を損なうようなお店が出来たとき⇒反対運動したって意味ないよね。それはよくわかる。
これも要検討が必要だね。

既存のひがし野町内会の一括加入。悪くないと思うけど、まず土台固めが先じゃない？
ブランズシティ守谷、マンションギャラリーの跡地には何をするのか？
総会が円滑に回るようにするために、管理組合にどのように伝えたらいいのか？
アンケート作成も良い手段だと思う。まずは足元から固めていきましょうよ。

こういう熱い話が出来るんだから、一度レスしてる人と会って話すもの悪くないかもね！

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＞土台固め

具体的にはどんなことすれば土台が固まるのですか？

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>まず土台固めが先じゃない？
のあとに、70さんの考えが書いてあるけど。

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>>72
いや、まずは理事会-住民と住民-住民のコミュニケーション方法の確立だと思う。
それが全てにおいて土台となるだろう。

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>>73
土台ってこういう事かな？

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そうだね。コミュニケーションが欠如してると理事会で勝手に決められてしまう。
理事会で決めないにしても、いきなり総会議案に提出されて、その場で多数決で決まってしまうね。

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＞＞６９
＞既存のひがし野町内会に550世帯が一括して加入した方がベストだと思う。

管理組合と違い自治会加入は法律上義務じゃないよ。
こんなことで煽るのは以下の２種類。
１．低偏差値人間
２．いかにも義務であるかのように洗脳させ入会させようとする知能犯

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>>74の赤枠が土台となって自治会設立の機運が醸成されると思います。

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管理組合で間に合うってえのに、余分な会費を出費してまでなぜ自治会なの。
法律での自治会費の管理はあいまいだからね。何に使われるか知れたものではない。
こんなのは集計すればすごい額だからね。自由裁量の役員がどうにでもできそうな甘い果実だよね。

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管理組合は住民同士の親睦を図る団体ではないよ。
ところで、ひがし野自治会はブランズ反対運動して何を得たのか？
得るものがあったので反対運動は終了したはず。

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ヨガスタジオなんて使わない。
ランニングマシン入れたら使うのに。

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>管理組合は住民同士の親睦を図る団体ではないよ。

決め付けるなよ。
どこの法律にそんなことあるんだ？

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このマンションは来年春竣工だけど、自治会費（町内会費）は最初から徴収。
このやり方なかなか賢いやり方だと思う。自動的に区分所有者＝自治会員だ。
http://www.venus163.com/outline.html

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>>81
法律ではない、私法の管理規約。

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多分こんなのは、将軍様の体制が一番だと思う人間が入居するんだろうな。

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何の管理規約なんだ？
法律の義務のないこと押し付ける規約なら、全ての判例で違法だとされてるんだが。

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管理組合が親睦を図る団体なら、何で夏祭りやバーベキューパーティーやらないの？

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管理規約を知らないとは....

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そりゃ自治会がやるものと洗脳されているだけだ。
洗脳がとければ自治会は不要であり、むしろ有害だと初めて分かるんだろうな。

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管理規約の組合業務に「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」って項目ないの？

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>>89
コミュニティ形成については、これまでのマンションを管理する区分所有者の団体である管理組合の業務とは別のものという解釈を改め、近隣を含めた日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事を円滑に実施するうえでも、不断の管理組合及び入居者等との連携と良好関係が重要であるとし、改めてマンションの適正な管理を主体的に実施する管理組合の重要な役割とされたものです。

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>>90
建物管理をするために管理組合としてもコミュニティ形成が必要になった、と言うことですね。
ところで、管理組合はコミュニティ形成と言っても区分所有建物の専有部分（住人の居室）には関与出来ません。
最近話題になった児童虐待やこれから増える高齢者孤独死なんかは、全て専有部分の問題です。
そうなると、これらは住民同士の近所付き合いで注意していくしかありません。
そうなると、管理組合以外のコミュニティ組織が必要になりそうですね。自治会？

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法律上自治会には住民生活に関与できる権限はありません。民生委員の仕事です。

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あなたたち、難しいことごちゃごちゃ書いてるけど、動かなきゃなんにも変わらんよ？

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じゃあ自治会撲滅運動始めよう。

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ところで、店舗の件は
多数決で、コインランドリー敗北
飲食店の勝利か？

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自治会に入ると強制労働が待っている。
やらなきゃ罰金その他暮らし難くなる状況になるらしい。
とにかくみんながやることをやらなかったり、自己主張すると目をつけられるとのこと。
なんか陰湿。

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飲食店以外思いつかない。。。

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自分も
飲食店に
一票

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市が税金ですべき仕事を、奉仕とかボランティアとかの美名で自治会に肩代わりすることになる。
ゴミ拾いとかね。
やらなきゃ村八分だそうだ。
問題多いね。
たとえば、
http://blogs.yahoo.co.jp/eszxc123/791188.html
http://1st.geocities.jp/chougyouji/
とか。

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こういうのはやりたい人だけが自主的にやったらいい。全員に強制されても困る。
こういう煩わしい付き合いが嫌だからマンションにしたのに・・・

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敷地内は、東急コミュニティーさんが、マメに掃除してくれてるから
キレイだよね
やっぱり、マンションにして良かった
次の
敷地の周りのボランティア掃除日
仕事が休みだったら、参加させていただきたいと思います

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うんうん、確かに理事会-住民と住民-住民のコミュニケーションが大切だね！
まだ新築のマンションだからね。マンションの歴史はここから作られるんだと思うよ。

自治会についても色々と書いてるけど…わかったことは『自治会はあまり良くない』ってことかな？（笑
ひょっとすると、自治会っていう名前にみんな抵抗があるんじゃないのかな？って勝手に思ったりもした。
会費がかかるから～とか、強制労働だから～とかさ。実際の話、まだそこまで話は進んでないはずだよね？
もっと気楽に考えようよ！＞86さんの案のバーベキューパーティーとか最高だよ！
きっとそういうのがコミュニケーションになり、これからの土台になっていくんじゃないのかな？って思ってる。
＞93さんが言ってるのがまさしく正論だと思う。まずは行動していこうよ。
＞101さん、ナイスな考え！仕事が無ければ一緒に参加しましょう！

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うん、ここいい人多い気がする。

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不明朗な寄付金、労働奉仕義務など、自治会に関しあまり良いイメージがないですね。
それもそのはずで、軍国主義時代に密告などを目的に作られ、占領軍によって解散させられた制度で、その後自治会という名で復活したものだからなのです。
住民のみなさん、自治会の闇を研究しましょう。

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テナント募集きてるのかなあ。
飲食店がいいです。

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自治会では周辺パトロール、美化清掃活動、防災訓練、親睦旅行などが定番行事になります。
市に登録すれば若干の補助金なども出ますが駅前パトロールの人員要請や市の説明会などに
もちょくちょく顔を出さなければなりません。
守谷にはこうした自治会が10団体?ぐらいあって市全域をカバーしていると思います。
ブランズはひがし野地区に属すると思いますが世帯数が多いのでそのまま組み込むとマンモス
且つ2大派閥組織になってしまう気がします。

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自治会の原点です。今も伝統が脈々と受け継がれています。みなさんバケツリレーで高得点をあげましょう。
http://homepage1.nifty.com/zpe60314/kokunaitonari.htm

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>>107
現在の守谷市の行政区はこれ。要するに自治会や町内会の地縁団体として市に登録されてるもの。
https://www.city.moriya.ibaraki.jp/visiters01/statistics/21/gyouseiku/...
もちろんブランズの550世帯は入ってない。だからブランズが自治会作れば守谷市最大の自治会になる。

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守谷市最大の自治会になる！なんだか響きが良い～☆
それにPDFファイル、見せてもらいました。ひがし野2丁目ってけっこう人がいるんだね！
っていうか、ほとんどがブランズシティ守谷の住人？ってことになるのかな？なんだか嬉しいな☆
それより自治会、やる仕事がたくさんあるみたいだね。＞107さん、参考になりました！

＞106さん、テナント募集はきてるのかな？すごく気になる！
こういうのは確認する手段とかあったりするの？知ってる人いる？

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当自治会では各フロアごとに隣組とその班長を設けました。
隣組各戸住民は班長さんの指示に従って下さい。
班長さんには住民の規律維持確認もお願い致します。
住民の消灯時刻は午後９時、起床時刻は午前５時となりましたのでよろしくお願い致します。
なお、班長さんのチェックにより規律違反したお宅には、ゴミ収集場の清掃半年の御奉仕の作業をやって頂くことになります。
あと敬老会のための寄付一口１万円をお願い致します。できれば５口以上をお願い致します。

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各御家庭におかれては毎朝、「御真影」や「国旗」を前にして拝・黙祷を捧げ、「国歌」斉唱されるのがよろしいのでは。
いかがでしょうか自治会会長様。

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良し良し、これぞ国家社旗主義体制だ。
将軍様の体制に負けるな！！

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アメリカンエキスプレスのキャッチフレーズ : Don't leave home without it.


自治会のキャッチフレーズ : Don't leave home.

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ブランズ祭りやりたいなぁ。

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今、南西向きの部屋からは南、南西、西の方角、3カ所の花火が見える。

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テナントに関するアンケートみました？
クリーニングとランドリーが挙がってますが、反対しようと思います。
近隣にはクリーニング点はいくつもあるのに、また周辺の反感を買ってしまう、、、

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私も断固反対です。
アンケートを見ると、飲食店は無理のような言われ方ですが、私の周りの方も飲食店ができるといいと言っています。

地域の方を考えているのでしょうか。

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個人的には飲食店は抵抗ありますね。

セブンイレブン前の駐車場は、未だに中の客と比例しない数の車が止まっているし、外部の人がこれ以上大多数集まる業種だとウェルシアや路上に駐車する人が増えると思う。

だからと言ってランドリーやクリーニングに賛成と言うわけでなく、託児所や保育所的なものが入ればいいなと思ってます。

ただ、反対意見挙げるだけなら簡単で、アンケートにあった業種以外に希望店舗がなかった場合は、妥協するのかどうか考えておかないといけないと思います。
現実的に駅前のアワーズですらテナント募集の状態が続いてるのですから、希望店舗が続々手を挙げる状態ではないですよね。

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駐車が多くなるといっても、ブランズの住民は歩いて行くでしょう。
使えるものはやはり、飲食店なのでは？
託児所もいいですね。

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マックをいれてほしい、、、、

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>120
ブランズの人は歩いていくでしょうという考えだと、利用することしか考えられてないですよね。

マンション周辺に路駐が増えて、それこそ町内から苦情が来そうな気がします。
マナー良いお客ばかりではないということですよ。

夜間営業するようなファミレスとかだと、夜な夜な外で話し声や車、バイクの音が鳴り響く可能性だってあります。

それこそ地域の方に迷惑をかけると思います。

あと飲食店で心配なのは衛生面で、駐車場に虫やネズミが発生しそうな予感が…

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同じく、クリーニング＆コインランドリー反対です
管理組合理事は、賄賂をもらっているのですか？
飲食店も含め、インターネットなど、早く、店舗募集を開始して頂きたいです
もし、一誠商事が、クリーニング＆コインランドリーに声かけた関係で、募集ができないなら
他の不動産会社に話を持っていくなどして
募集をして決めて頂きたい
ブランズの顔を
貧相にしたくないから、私は、アンケートに反対の旨書きたいと思いますが
自分と同感の方いらっしゃいましたら
是非、アンケート回答ねがいます

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＞119さんが言ってるように反対するだけなら簡単。
反対するだけでなく、それなりに対案を出すべきだと思うぞ。
理想論だけ語っていても現政権が野党時代にやっていたことと変わらん。
確かに＞123さんが言ってるように、クリーニングとランドリーじゃ貧相なイメージがあるけど、
これを断ってテナント募集をかけても、希望店舗どころか、他に名乗りを上げる店舗すらないかもよ。
ずーっと、テナント募集の看板を掲げた状態で、希望店舗を待つのも良いとは思えんが。

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アンケート作ったのは誰か？店舗入居条件は何なのか？
自由民不在で事が運んでるような気がする。
原因は住民と理事会とのコミュニケーションが無いから。

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アンケート作ったのは誰か？店舗入居条件は何なのか？
住民不在で事が運んでるような気がする。
原因は住民と理事会とのコミュニケーションが無いから。

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店舗募集が、道端の旗だけなんて、笑わせないで下さい
出店企業の担当者が、たまたま、通りかからないといけないわけですよね
真面目に、店舗募集して下さい
お願いします
でも、こんな、幼稚な方向で、２社も問い合わせあるなら
しっかり、PRすれば、選べる位
出店見込めるのかな

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>>127
守谷を出てみらい平に行くTXの車窓から「店舗募集」の横断幕見えるよ。
駐車場の壁に貼ってあるよ。

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>>127
いや～厳しいんじゃないですかね。
自分的には募集かけても出店希望は来ないような気がします。
自分がオーナーだったらブランズの下のテナントには店出さないで国道沿いに出します(笑)

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出店は「客単価×客数」で採算計算するから、マンションで営業補償でもしない限り希望の店は無理かも。

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ブランズの住民のために採算度外視して慈善事業で出店してくれる店はないでしょう。
そこで住民が運営する非営利の店にしたらどうですか？
住民が主体となり、住民から希望をとって食べ物でも飲み物でも業種を決定する。
運営は住民ですから、店員や店番は無報酬の輪番制で行う。
もちろん料金は取ります。
これが軌道に乗れば、住民コミュニティがかなり形成されます。
もちろん管理組合との連携も必要になりますが。

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路面店は立地と集客だから、その辺りの事を考えたら自ずと結論が出ると思う。
住民運営の非営利の店はいい考えだ。

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輪番制で持ち回りをするのは現実的に難しいと思うな。

やりたくない人もいるし、やりたくても出来ない人もいますよね。

今回家賃収入を目的の店舗貸し出しなんだし、非営利じゃ意味もなくなるよ。

やるなら自治会を立ち上げて、自治会運営で家賃も払ってって形が可能性としてはありそうだけどね。

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家賃欲しいんだろ？それだったら、こんなところでクダ巻いてないで住民総出で店探して来いよ。
「座して金もらおう」は甘いぜよ。

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>>やるなら自治会を立ち上げて、自治会運営で家賃も払ってって形が可能性としてはありそうだけどね。

管理組合でも自治会でも状況は同じだ。

逆に自治会を設けるとその分だけ出費が増えるだけだ。

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その通り。
でも自治会は全員強制参加ではない。
だから非営利を推すのであれば、やりたい住民が集まってやれば良い。

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住民の利便性を最重要課題にするなら、家賃取るの諦めたらいい。
そしたら出店を考えてくれめ店は大幅に増えると思う。

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最初から計画通り駐車場にしときゃ良かったんでない？

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欲が出たのだろう。駐車場代よりも店舗賃料の方が大きいから。

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欲張るといいことない。
クリーニング開きゃ金入るが住民反発。
住民の希望全部聞いてりゃ決まらなくて金入らない。
駐車場にしとけば駐車場収入入り、住民満足。

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クリーニングって取次店のこと？戸別集配してくれるところならいいけど。

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マックがいいでしょ！

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マックはいらん！

モスならまだ良い！

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この掲示板でエキサイトしている人たちは総会に出席しているのかな？
総会に出席して発言すればよかったのに。

駐車場にしなかったのは、駐車場が大幅に余る見込みだからです。
そういう事情を知っているのかな？

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募集しても入らないとか
言ってないで
早く、旗、垂れ幕以外の
ちゃんとした募集をかけろって言ってるんだよ
真面目に、ワイロもらってるのか？
訴えるぞ

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じゃあ、てめーがやれ。

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確かに、
一ヶ月前まで、ブランズ建物内モデルルーム公開中の垂れ幕がありましたが、
たぶん、このマンションの入居者は、この垂れ幕を見たから、マンションの販売中を知ったひとはいないでしょう
おそらく、インターネットや、新聞折込、住宅情報誌などを見ているはずです
住まいでろうが、店舗であろうが、ＰＲ方法はさほど違わないのではありませんか
早急に、ＰＲをしていただかないと、家賃収入が無い期間が発生します

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家賃収入に頼らないと管理委託費が払えないのですか？

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＞総会に出席して発言すればよかったのに。

総会で発言する勇気がないからネットで吠えているのです。心中を察してください。

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即日入居可能でないから、ネットに乗せられないとか、
一誠商事さんに何らかの事情があるんじゃないですか？

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集客が見込め無さそうな場所だから皆さんが希望するようなテナントの出店は難しいかと思います。
タイミング悪いとかなり長期で空室になるかもしれません。

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一誠商事さんの事情は
すでに、問い合わせのある
クリーニング店と、コインランドリー店の案件を否定する行為につながるから
あえて、募集出来ないだけですよね
だから、その他の不動産会社にも、声をかけるべきでは？
このままでは、ブランズが、ひがし野町内会から
また、恨みをかうことになってしまいます
子供の友達も、いるから、不仲になるのは、困ります

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151さん
あなたは、ずいぶん、上から目線ですね
何様ですか？
ワイロをもらってる本人ですか
とりあえず、募集始めないと
刺されますよ

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不動産業者ですけど、うちには募集依頼すら来てませんね。

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誰に問い詰めればいいんだ？
怪しいだろ。

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とりあえず、アンケートに
書くことしか出来ないのかな
一度、意見交換会を開いて欲しい

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そんなに文句あんだったら理事長に直談判しろよ。
それよりも防災備蓄倉庫にしたらいい。住民に大いにためになる。

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理事長って、そんな権限あるの？
株式会社ブランズの社長か？
あくまで、区分所有者の一人だから
1/５５０位の権限だよね
まさか、半分以上の部屋を所有してるわけじゃないよね

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まだ守谷に引っ越してきて日が浅いけど、コインランドリーってそんなに需要があるの？
勝手な想像だけど、独身者よりも家庭持ちの人がたくさん住んでいるイメージが強いんだけどな。。。

でもアンケートの話をしていたらポストに投函されてたね！理事会の人はちゃんと見てるんだね。
見てるところで申し訳ないんだけど、クリーニング店とコインランドリーの反対意見がとても多いです（笑
何か事情があるのかな？またPRも本当に駐車場にある旗だけなのかな？
そういった内容の説明をしてほしい。もちろんアンケートの回答にも書こうと思ってる。
紙面でも総会でも良い、要点の絞った説明がほしいところです。
とりあえずアンケート書くことから始めようかな？まずはそれからだね！

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>>158
そういう意味ではないと思う。
理事長は管理組合の執行責任者だから理事長に直接談判しろということで、決済は今回の場合は総会決議だ。
ところで家賃云々に拘ってるようだが、マンションギャラリーの時代は家賃取ってたのか？
ブランズは竣工後しばらくして完売したが、既に入居開始と同時に管理組合は設立されている。

それから細かい話だが、議決権は単純に１世帯1/550ではない。
専有面積の狭い世帯と広い世帯が同じ議決権は不合理だ。
管理費や修繕積立金も専有面積に応じて金額が違うのと同じ。
議決権の割合は管理規約に載ってる。自分の議決権を調べてみるといい。

家賃に拘るのなら借りてくれる店なら常識的な範囲で業種は何でもいいと思う。目的は金だから。
えり好みしてたら、この御時世なかなか決まらない。
>>157氏が言うように防災備蓄倉庫にするのも一案だ。もちろん家賃は入らない。
一層のこと、ひがし野町内会にタダで自治会館として貸すのもいいだろう。
反対運動されてもブランズを無理矢理建てたのだから罪滅ぼしになる。

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大幅にダンピングしてやっと完売したマンションなんだから、
資産価値なんかにこだわる必要はないと思う。

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160
なんかいろいろ書いてっけど、倉庫とかあり得ねーから。
なんで罪滅ぼししなきゃなんねーんだ？
違法建築とか、都市計画法に違反した訳じゃないんだから。

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もともと近隣に商店のない不便な土地のマンションを買ったのに今更なに言ってんだか。
ウェルシアに期待するしかないだろう。

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オリジン弁当がいいです。
守谷駅周辺にお弁当屋ないし、オリジンなら単身もファミリーも喜ぶのでは？？
ぜひ、オリジン弁当さんお願いします。

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マンションギャラリー時代から家賃取ってるよ。

それに罪滅ぼしのために無償でひがし野自治会に貸す意味がわからん。

オリジン弁当やらマックやら好き勝手言ってるが本気？

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＞オリジン弁当やらマック

住民がフランチャイジーになってやること考えてるのだろう。

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フランチャイジーだからと言って、誰でもどこでも開業出来るとは限らない。
フランチャイザーが立地と集客を勘案し、採算計算して採算ベースに乗らなければ開業出来ない。
フランチャイザーはフランチャイジーからロイヤリティを取って稼いでいるのだから。

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オリジン最高。
それでいこう。

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ではあなたが開業してください。

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間違いなく赤字です。

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もういいんじゃね？
クリーニングで。

ピンクのきっつい看板で頼むよ！

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あ～
大切な資産が
２割減った(ToT)
黄色の旗が～

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クリーニング屋はどこが入店するのだろうか
激安ならいいんだけど
周辺のクリーニング屋は安くないしさ

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採算とれなければ結局つぶれる。
(収益保障するつもりないでしょ?)
ウェルシアだって撤退するかもしれない。

ここで儲かる商売は何か?550世帯が平均的にお金を落とす商売?
コンビニは既にある。保育所?託児所?

ちなみに以前はひがし野地区に生鮮スーパーができると説明されていた。
その計画が頓挫してできたのがブランズ。

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もともとは小美玉市のスーパーカドヤが１３００平方メートルほどの店舗を構える予定だったそうです。

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病院はだめなのかな？小児科とか皮膚科とか。

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病院いいね
入店希望者
連れてきて

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規模を考えると難しい。
歯医者なら可能。

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何科でもいいから
医者つれてきて
コインランドリー反対
(・o・)ノ

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ここで希望や理想論を語るのは自由だが、具体案もない中でランドリーやクリーニングに文句言えないでしょ。

正式に理事会からクリーニングとランドリーから出店希望があるとの文章が出たわけだから、まずはアンケートに答えて、具体案を出すべきだろう。

アンケートに


『クリーニング嫌です。』

『飲食店がいいです』


って書くだけじゃアンケートの意味ないし、 本当にクリーニング阻止したいなら、それなりの対案を出さなきゃ阻止は出来ないと思う。

今回のクリーニング、ランドリーを断ったら一年以上空き店舗になるような予感はする。

みんなが語ってるように、飲食店や医療、保育関連が来てくれたらいいけど、相手があることだからね。

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だから、早くインターネットとかで
募集始めて欲しいって
要望の回答が多いんじゃないかな？
理事さん
クリーニング店以外も
募集かけたらどうですか？

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ランドリーとクリーニングから申し出があったと言うことは、立地と集客で採算がとれると判断したのだろう。
それなら決めたらいいと思う。管理組合としては賃料が長期に渡り安定的に入るのなら反対することもない。
もし飲食店等が欲しいのなら、住民自ら不動産仲介やって店子連れて来きて直接理事会に紹介することだ。
店舗はブランズ住民のために慈善事業をやるわけではない。採算が取れなきゃ出店しない。

隣駅のみらい平はマンションから１分以内（駅から１分以内）に、食品スーパー、ドラッグ、100均、ゲーセンがあり、
さらにランドリーとクリーニングと中華料理店もある。ランドリーとクリーニングは隣同士に店を構えている。
みらい平は駅を中心に巨大マンションと戸建住宅街が広がり、駅と同時に市街地が計画的に開発された街なので、
ブランズとは事情が違うことは確かだが。

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みらい平のことを議論する必要はないけど、182が書いてることが最もな感じがします。

住民数人が熱望しても企業も慈善で店開くことは出来ないし、今の不況下でよほど利益が出ると予測がつかないと出店はしないでしょう。

インターネットで募集かけてみても良いとは思いますが、10月契約は間違いなく無理でしょう。

ただ、５５０世帯ありますから、住民さんの中で、企業紹介や自社を入れましょうという方がいらっしゃれば話は変わってくると思いますが。

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テナント募集の告知が適切に行われているのか当事者の方には説明してほしいところです

告知が適切に行われていてもクリーニングとコインランドリーのテナントしか集まりませんでしたなら、納得するしかありませんから

ひがし野とみずき野を結ぶ道路が出来れば、また状況も変化するかもしれないので、それまでクリーニングとコインランドリーをテナントにするのが適当なのかもしれませんね

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うんうん
ちゃんと、募集して
クリーニングとコインランドリーなら
大半の人は、納得するだろうけど
今のままでは、総会決議をかけた場合
成立しないでしょう

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これって総会決議なの？

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>>186
管理規約の
＜「共用部分の変更」の形状又は効用の著しい変更＞
にあたるかどうかが判断基準になります。

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店舗が「デベ→クリーニング」の業種変更は「効用の著しい変更」になるのでしょうか？

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飲食店賛成の方はどれほどいるのでしょうか。

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この前の説明会では、どのテナントを入れるかの決定は総会決議ではなく理事会決議と言ってたよな

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じゃあ、クリーニングで決定じゃないか？無駄な議論はやめよう。

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飲食店はやっぱり無理なのですね......

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自分的には飲食店来てもらいたい。

しかし、10月契約じゃ無理だろう。

では、逆に言えば希望しているクリーニングやランドリーは10月じゃなければダメなんだろうか？

数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

その間にインターネットなどを使い希望店舗を募る！

無理かな～

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クリーニングに反対するなら、ギャラリーの前に黄色いのぼり立てて反対運動しようよ。
かつて、ひがし野町内会がやったように。

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＞数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

出店遅延させると逃げていく可能性がある。
つなぎ止めて出店を遅延するには営業補償をしてあげるしかない。要するに金を渡すこと。

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反対意見を述べてた人達は何か良い案ありますか？
このままだと間違いなくクリーニングとランドリーになりそうな空気がプンプンします。
自分には良い案が無いので諦めモード。

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飲食店がいい。
としかいいようがない。

凄まじいあの反対運動を見ただけに、
また反対を食らうようなクリーニングを入れる
なんて、どうかしてる。

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黄色ののぼり旗の費用は管理組合で出していただけますか？結構費用がかかるもんで。

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クリーニング屋をテナントにすると周辺から反発をくらうみたいなことを書き込みしている人がいるけど
反発をくらう理由がわかりません
クリーニング屋が複数あったほうが競争が促進されクリーニング料金が下がって周辺の人にもメリットがあると考えるのが普通でしょう

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クリーニングはまだ良いが、ランドリーが嫌だ！

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