センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】

>>120
しょぼくないやつ作ってアップしてください。お願いします。

実にしょぼい。

作れる人ってすごい。

これで我慢しる！
http://tsukubamirai.dousetsu.com/c.htm

公式アナウンス！【おかげさまで残５戸になりました。】

>>124
インパクトありますね。html言語とscript使ってコーディングしたみたいですね。
>>125
あと５戸なら３連休で完売でしょう。

http://mirai660.com/index.html

おかげさまで残５戸になりました！

駅前免震物件残り５戸は早いもの勝ち！

管理組合のホームページが色々見れて参考になります。
センチュリーもホームページを立ち上げてみるのもいいかもしれません。
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/index11.html

有志ボランティアによる高齢者世帯向けネットリテラシー啓蒙活動が必要では。

週末は完売祝いですね。

>>128
なかには掲示板がオープンなところが散見されます。
これだと、ここのスレと同じように住人以外が書き込めちゃいます。
掲示板閉鎖したところもありますね。

>>129
124です。ろくでもないアンケート遊びで作ってる自称「ネット浮浪者」です。
有志ボランティアなら「勝手に活動したら？」になりかねません。
完売したら660世帯1000人以上のコミュニティが形成されます。
そうなると、やはり組織的に動く必要がありそうです。
そのためには手順があります、急いては事をし損じます、今しばらくお待ち下さい。
あなたの技術と知識が活かせる日がそう遠からず訪れるでしょう。
その暁には、是非積極的な参加を期待しております。

管理組合理事長、ホームページで頑張ってますね！
でもほどぼとにしないと....
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

レイディアントシティ横濱は横浜市金沢区にある全11棟1805世帯のマンション。
管理組合は各棟管理組合の計11管理組合、共用棟などを管理する団地管理組合の計12管理組合。
その他の団体として、自治会とコミュニティ形成を目的としたフレンドリークラブがある。
そして『レイディアントシティ横濱 団地管理組合法人』として法人化されている。
法人化してるのは立派だと思う。ただホームページがごちゃごちゃしてて見づらい。
webデザインもダサイから素人製作だろう。使用ツールの制限もあるようだ。
それから全てをオープンにしてるのが気にかかる。対外的ホームページもいいが、
閲覧者リストリクションのかけ方に一考の余地がある。
自治会の役員会議事録なんかは丸見え。個人情報まで読めてしまうがいいのか？
http://rcylife.com/pukiwiki/index.php?FrontPage

Wikiだと誰でも編集できちゃうよ。

Wikiはセキュリティ上問題あるよ。

最近、スレがつまらんな…

完全に住民に乗っ取られてしまった。

読んでると住民エゴ丸出し！


あと５戸あるんだから、検討者のことを配慮すべきじゃないか？

ほんとですね！
すみませんでした。
内輪のことばっかりで。

これからは管理組合のことは住民スレでします。

完売してブランズにみたいに閉鎖すれば、そうなると思います。

あと５戸ならもう検討もへったくれもないだろう。
今週末の３連休で完売だ。買うの決断だけだ！

ベランダ禁煙　((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

＞読んでると住民エゴ丸出し！

当然だろう。他人のことなんてどうでもいい。
だけど大平原に一戸ぽつんと建って住んでんじゃないから、
共同住宅の場合は一定の規律と統制が必要。
その一旦を担ってるのが管理組合だろう。

>>140
ベランダ禁煙を、通常総会ではなく臨時総会まで開いて、しかも管理規約に明文化する変更をしてまで議決するとは、相当問題が大きかったのだろう。
それにしても大英断だと思う。管理規約の変更は議決権の3/4以上の賛成が必要だ。
このエルザタワー55は１棟でセンチュリーなみの650戸もある日本一のスケールの55階建タワマン。
185mの高さの55階ベランダからタバコのポイ捨てでもしたのか？

＞最近、スレがつまらんな…

つまらんのならお前が面白いこと書けよ。

>>142
センチュリーでもベランダ喫煙を騒いでる人がいるが、エルザタワー55を見習ってやってみては？
全議決権の3/4以上の賛成がとれるかどうか興味深いところだ。

同じ事が新聞個別配達についても言えると思う。
管理組合が特定の入場者に対してオートロック解錠するということは、
管理委託先の管理会社（警備も含む）にさせることになる。
管理組合の責任でやるとなると、入場時の解錠だけでは済まない、防犯上退出チェックも必要。
管理会社への委託業務は管理規約に定められているが、上記業務は現状規約範囲外である。
そうなると管理規約の変更（委託業務の追加）が発生する。
従って管理規約の改定であるから議決権の3/4以上の賛成が必要になる。
誰かやってみないか？

荒らしたくてたまらない部外者には、つまらないだろうね。

例えば、センチュリーではペット可である。
これは条件付で管理規約に定められている。
もし犬猫嫌いの住人が「ペット不可にしろ！」と提案したとすると、
これも現行の管理規約の改定になる
そうなると議決権の3/4以上の賛成が必要。

参考にペット不可はある。公団の賃貸マンションはペット不可である。

残り5戸なら今週末には完売じゃないか？

センチュリーの場合、共用部分のベランダに関しては、管理規約では専用使用権
のことしか書かれていない。ベランダの用法規定は管理規約には見あたらない。
そうなると、後は消防法の法律であるが、これは主として「避難通路としてのベランダの規定」である。
一番いいのは、管理規約で「ベランダでの火気厳禁」を規約に盛り込むことだと思う。
そうすれば、特に喫煙禁止を言わなくても火気厳禁で喫煙を禁止することが出来ると思う。
そうなると、ベランダでのバーべキューもだめになるだろう。
ただ、規定に盛り込むことは規約の改正であることには変わらない。

ここ買うときに住不販の営業に「ベランダで煙草吸ったらだめなんですよね？」と聞いたら
営業は「そんなことは決められてません」と言った。ちゃんと管理規約知ってて回答してるんだね。

住民は言いたいこと理事会に言うが、理事会はマンションの法律である管理規約に基づいて
裁定を下してるってことだと思う。当たり前と言えば当たり前だが。
だから我々も理事会に要望を出す時は、最低限管理規約に目を通してから要望を出したほうがいい。
管理規約の改定を伴うときは議決権の3/4以上の賛成が必要だから、管理規約を改定させるだけの
説得力のある提案をしないとだめだと思う。

そうなると、ベランダ喫煙禁止を提案する時は、あらかじめ全世帯の3/4以上の署名を添えて提案すれば、いやでも理事会は動いて総会に議案としてかけてくれることになりそうですね。

これで当面安心してベランダで吸えるよ。
　　 ）　　ﾉﾉ
　（（　　　）　　　　　　　　　　　　　（
　　） ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　 ）　　　　(
　　（ _⌒)　　　　　　　　　　　　　　（　(　　　　）
　　　）ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　ヽヽ　　ﾉ
　　　 （ (　　　　　　　　　　　　　　　　　）　）)
　∧ ∧　)ﾉ　ｳﾏｰ　　　　　　　　　　　　（,, （
　(,,ﾟдﾟ)O＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_）ﾉ
　（ ⊃（;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（　　　　　　　　　　　((;;）
～（,,⌒⊃⊃￣￣

このスレにはどうもマンション管理士がいるようだ。

ASCIIアートを投稿するのには、どうするんだろう。
１．修行する。
２．ASCIIアートのリポジトリーから持ってくる。
いずれにせよ、由緒正しいネットパワーユーザー道は厳しい。
みんなも修行に精進しよう。

このマンション「セソール川崎京町ハイライズ」のホームページは、
凝った作りではなく「Simple is best!」の典型。
トップページだけ見てコンテンツの概要が理解できる。
理事会傘下の各専門委員会、自治会傘下の各分科会、各同好会の概要等が分かりやすい。
http://sesohl.eco.to/index.htm

おかげさまで残５戸になりました。

何故、残り５戸宣言が出てるのにその話題で盛り上がらないんだ？？？

完売カウントダウンだじょ！

センチュリーでも電波障害対策してるけど、セソール川崎京町ハイライズも同じだね。
突然背の高い大規模マンションなんかが出来るとこの問題発生するみたい。

＞何故、残り５戸宣言が出てるのにその話題で盛り上がらないんだ？？？

ほっといても完売だからじゃないか？
ここは、もう完売後を先取りして住民スレになってるよ。

チラっと聞いたが今日で全部売れたとか・・・・ガセネタか？

マジで完売目前かー。

ここは管理費、修繕費いくらくらいなの？

マンションを購入検討する時の基本は、イニシャルコストとランニングコストの把握です。
それは殆どの場合は物件概要を見れば把握できます。
http://mirai660.com/background/index.html

最近見学してる人多いね。

今日も見学がいた。完売はガセだとおもう。

完売は本当だぜ

長崎市の「ボンヌール長崎」は、2棟147戸のマンションで、管理組合がホームページを公開している。
財務諸表から議事録までを包み隠さず公開している、組合員だけでなく外部にも。
第三者から見ると、懐までさらけ出し総会・役員会の内容まで見れるのは参考になるし野次馬的にも面白い。
ただ問題は組合役員以外の「個人情報」を外部に露出させている事である。氏名と住所（居住部屋番号）。
総会議事録には、一般組合員の発言が氏名に部屋番号を附記して記載されている。
http://www.bonheur.ne.jp/index.html

本当なら　完売おめでとうございます

>>168
なかなか興味深いですね。
それと指摘の通り氏名と部屋番号が記されてます。個人が特定出来てしまいますね。

公式ＨＰに「完売御礼」が載るまでは他言無用だと思う。

今週末あたりに完売御礼かな？

管理会社が管理費長期滞納者の氏名を掲示板に貼り出したらしい。
総会では、この件について組合員から「人権侵害」とねじ込まれていた。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai19.pdf

eマンションのスレッドでこのごろ自宅マンション以外のホームページの紹介があるようです。

こんなのも紹介されていました。

http://www.elsatower55.com/index.html

管理費を払わないで公表されたから人権侵害なんてとんでもない。払わない人間の常識のほうが、どうかしている。

いい天気だねー

おえっ
長期滞納者がいるんですか？
それは厳しい！！

いや間違えたあと２０戸

>>175
債権と人権は違うぞ。お前の常識のほうが、どうかしている。

どう客観的に見ても、↑がおかしい

>>177
日本語分かるか？

ボンヌール長崎とかいうマンションの話な訳だが。

http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai19.pdf

>>180
金払わんやつは人間でない、だから人権なんてない！と言う論理か？

共用施設の多目的ルームとゲストルームの予約がネットで出来ればすごく便利です。
料金支払は防災センターでするにしても、家のパソコンから予約状況を見たり仮予約したいです。
どなたか作っていただけませんか？

いつのまにかセンチュリー完売してる。
http://www.c-t158.com/index.html

>>184
今は大手企業なら新幹線通勤は認めてくれるますから、
高崎も新幹線で通勤圏内だと思います。

>>183
施設予約管理は、機能的にはスケジュール管理の範疇です。
作るにしてもどこのサーバーに作るかです。
当然、テンフィートライトがサーバーを用意すべきだと思いますが。
インターネットを全戸に提供しておきながら、共有のサーバーがないなんて....

センチュリーも何年かすると自治会の問題が起こるだろう。
ここの議論（管理組合vs自治会）を読んでおいた方がいいだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46081/all

>>182

極端すぎる。
金を払わないから人間ではないとは、誰も言っていない。
支払いに応じないで、掲示されたら人権侵害なんて言い出す人間の神経は理解できない。

>>184

それはセンチュリー高崎ではないですか？
ここはセンチュリーつくばみらい平です。

一人は管理組合から少額訴訟を起こされ、もう一人は別の債権者に部屋を差し押さえられたとか。
少額訴訟の件は別の組合員から和解の手だてはなかったのか？と突っ込まれてる。
でもこんなことまでインターネットで開示するのか？

>>188
長期滞納者として掲示板に名前と部屋番号書かれて晒し者にされたら、もう住んでられないだろう。
多分、住民はどんな家がじろじろ見るし、家族は後ろ指さされ、子供は学校で....

センチュリーのインターネットのIP、一ヶ月前と今では変わってないか？

660戸のうち何戸が全くインターネットを使ってないかはどうやって調べるのですか？

住民板が過疎化して限界＊＊になりそうです。
みなさん、議論は住民板でしましょう。

個別訪問して聞くしかないだろう。

この３連休すぎたらこのスレは完売でスレストになる。
そしたら嫌でも住民板に流れるから安心しる。

みどりのは全て完売したね。
ここも検討の一つにしてたけど、いつの間にか完売。
http://www.ex-ms.com/tukubamidorino/

周りがほとんど完売してくれたおかげで他の選択肢が無くなり、ここもやっと完売しそうだね。
価格帯は全然違うけど他の選択肢はガレリアとミレニオ、ポレスター、パークくらいしかないもんね。
ここが完売したら次はガレリアが加速しそうだね。
ポレスター、ミレニオはもともと残り少ないし、最後に残るのはやはりあそこか。

>>193
全戸にアンケート投函して回収するのが普通では？

あと15個くらいだって

>>199
理事会報が毎回ポストに投函されてるので、理事会報にアンケートつけて投函すれば新たな投函の手間は省ける。
回収は防災センターに回収箱を設けて入れてもらえばいいと思う。

今日で来るだろう。

管理規約の管理組合の業務の項目に下記の文言が入ってる。

「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」

地域コミュニティとは町内会で、居住者間のコミュニティはマンション自治会、と解釈出来る。
と言うことは「町内会にも配慮したマンション自治会の形成」と読むことが出来る。
管理組合が自治会創るの？ホントか？

管理組合は建物の管理というハード面の仕事。
自治会は住民間のコミュニケーションというソフト面の活動。
相容れないと思うがどうなのかな？

管理規約に書いてあるから「やらない！」とは言えないと思う。

もし管理組合としてやりたくないのなら、規約を改正してその項を削除すればいい。

規約に「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」 と書いてあるが、
管理組合としてはかったるいし余計な仕事が増えるので規約から削除したいと思います。
そこで総会で議決をとります。

と、議決権の3/4以上の賛成をとれば規約改正ができる。

>>206
後でそんなことする位ならはじめから書かなきゃいいのに。
何で書いたの？明らかに管理組合業務としては余計だと思う。

管理組合としては、建物管理（ハード面）以外の住民交流（ソフト面）を支援する事により、住民の連携や参加意識を高揚させ、副次的効果として管理組合活動への参加を促進する事を狙ってると思う。
そのために、住民活動への共用施設の開放、掲示板への情報掲載を行っている。

住人の方でインターネットによるマンション情報化にご興味のある方、情報交換しませんか？
新たに専用掲示板（暫定）を作成しましたので意見交換しましょう。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。（管理人より）

専用掲示板（暫定）：http://miraidaira.tauri.info/gate/

自民時代の名残だね。管理組合vs自治会は。
つまり旧建設省と旧自治省および関連族議員の縄張り争いだ。
意味論的には二つある必要がない。
似たのに幼稚園と保育所の件があるね。
こっちは旧文部省と旧厚生省の案件だけど。

ちなみに旧自治省あるいは総務省は、
旧大蔵省と双璧の旧内務省（日本版秘密警察を持っていた）の血統の名門エリート官庁だ。

どちらでも、仲良く出来ればいいですね。

今日も商談中のようでした！

残りは3戸くらいかな？

早いもの勝ち！！！

>>209
スクリーンショットありますか？

>>213
住人の方でインターネットによるマンション情報化にご興味のある方、情報交換しませんか？
新たに専用掲示板（暫定）を作成しましたので意見交換しましょう。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。（管理人より）

専用掲示板（暫定）：http://miraidaira.tauri.info/gate/

今日で完売したんじゃないか？

マンション情報化とは抽象的過ぎるので具体時に説明します。
「インターネットを情報ツールとして住民間のコミュニケーションを図り、
管理組合活動ならびに住民コミュニティ活動に有効活用出来る環境を整備する」
そのためにはどうしたらいいか？をみなさん方と一緒に検討するための掲示板です。

参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。（管理人より）

専用掲示板（暫定）：http://miraidaira.tauri.info/gate/

660世帯だと1300人以上になりますね。ちょっとした町内会なみの規模です。
インターネットを有効活用してコミュニティ形成をするだけの価値はあると思います。

う～ん、何か楽しそう。

セントラルパークの緑が美しい。

これだろう。