物件概要 | |
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所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 | |
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売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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「小張の壁」とか、>1の書き方になんか悪意を感じるし、もう検討板はいらないのでは?
ここは使わず、住民さんは住民板に移動しませんか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
Q:C棟ですが、ベランダの網戸に白い埃みたいな物がちょこちょこ付きますが何ですか?
綿埃なのか糸グズなのかよくわかりません。払えばとれるんですが。
A:「アオバハゴロモ」の幼虫です。白い綿状の分泌物で覆われており、 この白い綿状の
分泌物が風に乗って飛び、網戸に付着しているのです。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110000190...
7/7更新で販売戸数10戸。販売戸数10戸くらいの状況が2,3ヶ月続いている気がするんだけど、まだまだ余っているということですかね。
このスレの管理人ってセンチュリーの住人なの?
スレの説明にあった「無事完売を迎え、小張の高台にそびえ立つ巨大なコンクリートの壁になりました。」を削除してる。
消すくらいなら管理人が自分でスレ建てればいいのでは?
住人なら皆知ってるけど「小張の高台の壁」が出来たために周辺戸建に電波障害を発生させている。
そのために住人は電波障害対策設備を負担してるんだけど。
他のマンションスレで議論されてたけど、
「管理組合と自治会は分離すべきか否か?」
何れセンチュリーも同じ問題に突き当たるだろう。
660世帯もあれば、マンションだけで町内会が出来るくらいの規模だから。
住人にとって、自治会は任意加入だけど管理組合は強制加入。
だから管理組合に自治会機能を持たせれば、自然と自治会は強制加入になる。
だから、住人がそれを反対してるマンションもある。
戦時体制時の遺物の自治会は役人に都合がいいような制度、管理組合は長期修繕などに関連した住民の自律的な仕組み。
自治会のようなの日本にしかない。
やっぱ乳離れできない国民性が反映してるね。
よって、必ず自民が復活し国家社会主義の神国めざしまっしぐらだ。
土用の丑の日に、住民のためにセントラルパークで業者呼んでウナギの蒲焼きを露店販売するのは、
やっぱ自治会だと思う。管理組合の仕事ではないな。
ところで、もし自治会が上記催し物をする場合、一体誰の許可を受ければよいのか?
果たして正しく答えられる人がいるかどうか。
住んでますけど、いまいち管理組合理事会との関わりが希薄な感じがします。
理事会のメンバーの方を全く知らないし、知らなくても生活していけます。
ほんと理事会報を読むくらいでしか活動を知ることができません。
これでいいのですよね。
ブランズは大幅に値下げしたから完売したわけだが、
センチュリーは全く値下げしていない。
それどころから一時は値上げも検討されたくらい。
消費者心理の差が出たに過ぎない。あははは。
>管理組合の組合員って認識と自覚がないのが一般的
それは言えてますね。
法律で決められてるから管理組合の組合員にされてますが、自覚なんてないです。
以前公団の賃貸に住んでましたが、賃貸ですから当然管理組合なんてありません。
何かあった時は公団の管理センターに言えば済みます。
センチュリーに移っても、以前の公団となんら変わらないような気がします。
公団の管理センターが東急コミの防災センターに変わったようなもの。
ただ大きく変わったのは、賃貸家賃の支払いがローンの支払いに変わったこと(笑)。
私も引き渡しの時に住不販から説明を聞きましたが、管理組合のことは「順番で理事が回って来る」ことくらいです。
駐車場の使用許可書も「防災センターに出すように」って言われました。
管理組合の認識ってそんなもんです。
去年の「みらいフェスタ2009」の様子が書いてあると思って検討板も住民板も見たけど全く書かれてなかった。
去年は8月1日にあった。
今年は写真撮って貼り付けようかな?でも花火は夜だから・・・・
ご近所のマンションでは催事やってるみたいですね。
クリスマスのころ他のマンションも見学しましたが飾りつけがしてあってきれいでした。
うちのマンションはシンプルといえばきこえがよいが殺風景。
いろいろな意見があると思うけれど小さな子供たちのためにもツリー位ロビーのところに置けばよいのに・・
こういうのは自治会の仕事?
>センチュリーの場合、中高年の交流を目的にした「陽光会」と「夢みらい倶楽部」があります
ひょっとしたら、センチュリーは中高年者が多いのでは?
昼間すれ違う人は若い人が多いけど。中高年者は引きこもってるのかな?
簡易ホームページとしてブログの利用もいいと思う。
毎日の活動を日記風に紹介するには便利だろう。
例会や催し物の様子を画像で紹介し、併せて会員募集もする。
会員が交代で書いて行くことも出来る。
全スレでも紹介していた方がいたが、マンションで「コラボ」を導入したらいいと思う。
http://www.m-collabo.com/
これだったら十分使えるし、同好会の案内なんかも出来る。
理事会と住民が共通に使えるマンションのポータルサイトが構築できる。
知っての通り今の「マンション・コンシェルジェ」では機能が全く足りない。
ただ問題なのは「コラボ」の導入が管理組合を前提にした契約・料金だと言うことだ。
コラボだとセキュリティや匿名性が確保されてますね。
全部サービス提供会社がやってくれますので、サーバーを用意する必要もなければ、細かい設定もいりませんね。
デモ版で体験した印象では、使い安い感じでした。
料金も一マンション当たり月額5万円ちょっとのようです。
「コラボ」は基本的には管理組合の契約になります。したがって理事会の決議が必要になるでしょう。
ところが理事会が否決すれば無理です。そうなると総会にかけて決議をとるしかありません。
もちろんタダではなく、月数万円の利用料が必要です。そうなると費用対効果の検討しなければなりません。
例えば有志が共同でコラボを導入し住民に提供することを考えても費用負担が大きすぎる。
年60万円を越える負担は有志の自腹の範囲を超えている。
かといって、住民から利用料を徴収するとなると参加する住民は減るだろう。
やはりマンション全体で考えないとだめだ。
今までのこのスレッドで非常に参考になる投稿は、自分では次のものでした。
特に画像付で具体的に説明している投稿は非常に参考になりました。
このような情報がコラボで共有できればいいですね。
・水道・下水道料金のシミュレーション
・洗濯機置き場のスペース制限
・24時間換気口フィルター
・無線LAN構築方法
・エアコン逆止弁
・網戸に付くアオバハゴロモ幼虫
「センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです!】 のスレ使ってたらタダだよ!
それ使ったらいいんじゃないの?だって管理組合としては関知しなくても済むから。」
と言われたらどうします?
管理組合がやるとなったら、費用以外にセキュリティやコンテンツや会員管理やら新たなサイト管理の手間と責任が発生します。
新聞個別配達の一件も、防犯上の責任が発生する「管理組合でのオートロック解錠」はしない、「個人のお客に対して個人が解錠することについては理事会は関知しない」と結論を出しているくらいです。
このような堅実な判断をする理事会を突き崩すだけの説得力ある提案が必要だと思いますが。
ところで「コラボ」の導入は管理組合の仕事なのか?です。
管理組合の本来の目的は、共用部分を管理することが主目的です。
ただし、今は殆どのマンションが業務として「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」を挙げています。
それは国交省推奨のマンション管理規約のひな形がそうなってるからかもしれません。
センチュリーの場合、このコミュニティの形成支援として、今の所は1階掲示板に同好会の案内を掲載したり、
同好会の活動に多目的ルームを提供したりしていますが、それ以上のことは今のところやってません。
管理組合として「居住者間のコミュニティ形成」をどこまでやるか?のレベルの問題だと思います。
これ見るとセキュリティーは大丈夫そうです。
http://www.m-collabo.com/product/security/index.html
機能で面白いのは
http://www.m-collabo.com/product/function/index14.html
のような理事会支援です。
マンコミだとサブカルチャー的で情報の信憑性に疑問が残ります。
もしコラボを導入したとしても、住民が勝手にユーザー登録することはまずいと思います。
なぜなら、もしそれを許せば住民以外の人が登録することが出来てしまうからです。
まず世帯ごとに初期アカウントを配布して、後でそれを各人が変更(IDとpassword)出来るようにします。
初期アカウントは暗号のような物になりますから、後で住人が分かり易いIDとpasswordに変更するのです。
この初期アカウントの作成と配布は、住人情報を扱う管理組合が行わなければなりません。
また一家に1アカウントではなく、家族も個別にアカウントをとれるようにしなければ不便です。
これも各人が勝手にするのではなく、申請により管理組合が新アカウントを配布することになります。
マンション住人以外のログインを排除するためには、最低限この手続きは必須です。
従って、アカウント管理は非常に重要で、管理組合が細心の注意を以て厳重に管理しなければなりません。
これ見るとアカウント管理者(理事会メンバー様や、管理会社担当者)が必要ですね。
http://www.m-collabo.com/product/security/index.html
http://www.m-collabo.com/procedure/index.html
住民が勝手にアカウントの扱いはできないようですね。
また、ユーザー権限が3種類ありますね。
「早く近くに小学校作って下さい」なんて市に対する要望意見を投函されたらどうするのだろう?
ちなみに、カスミ裏県有地には幼稚園、保育園、とりせん裏県有地には小学校が建設予定とか。
住民板の内容全部読んだけど、昔から新聞の個別配達は要望として出てるみたいね。
多分、毎年要望が出て理事会で審議して却下の繰り返しみたい。
ただ、完売してから全660戸に対する住民アンケートを再度とってみる、は賛成!
その時に、ネットでアンケートがとれれば、配布、回収、分析、結果発表が相当効率化・省力化されると思う。
管理組合のホームページが色々見れて参考になります。
センチュリーもホームページを立ち上げてみるのもいいかもしれません。
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/index11.html
レイディアントシティ横濱は横浜市金沢区にある全11棟1805世帯のマンション。
管理組合は各棟管理組合の計11管理組合、共用棟などを管理する団地管理組合の計12管理組合。
その他の団体として、自治会とコミュニティ形成を目的としたフレンドリークラブがある。
そして『レイディアントシティ横濱 団地管理組合法人』として法人化されている。
法人化してるのは立派だと思う。ただホームページがごちゃごちゃしてて見づらい。
webデザインもダサイから素人製作だろう。使用ツールの制限もあるようだ。
それから全てをオープンにしてるのが気にかかる。対外的ホームページもいいが、
閲覧者リストリクションのかけ方に一考の余地がある。
自治会の役員会議事録なんかは丸見え。個人情報まで読めてしまうがいいのか?
http://rcylife.com/pukiwiki/index.php?FrontPage
ほんとですね!
すみませんでした。
内輪のことばっかりで。
これからは管理組合のことは住民スレでします。
完売してブランズにみたいに閉鎖すれば、そうなると思います。
ベランダ禁煙 ((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf
>読んでると住民エゴ丸出し!
当然だろう。他人のことなんてどうでもいい。
だけど大平原に一戸ぽつんと建って住んでんじゃないから、
共同住宅の場合は一定の規律と統制が必要。
その一旦を担ってるのが管理組合だろう。
同じ事が新聞個別配達についても言えると思う。
管理組合が特定の入場者に対してオートロック解錠するということは、
管理委託先の管理会社(警備も含む)にさせることになる。
管理組合の責任でやるとなると、入場時の解錠だけでは済まない、防犯上退出チェックも必要。
管理会社への委託業務は管理規約に定められているが、上記業務は現状規約範囲外である。
そうなると管理規約の変更(委託業務の追加)が発生する。
従って管理規約の改定であるから議決権の3/4以上の賛成が必要になる。
誰かやってみないか?
例えば、センチュリーではペット可である。
これは条件付で管理規約に定められている。
もし犬猫嫌いの住人が「ペット不可にしろ!」と提案したとすると、
これも現行の管理規約の改定になる
そうなると議決権の3/4以上の賛成が必要。
センチュリーの場合、共用部分のベランダに関しては、管理規約では専用使用権
のことしか書かれていない。ベランダの用法規定は管理規約には見あたらない。
そうなると、後は消防法の法律であるが、これは主として「避難通路としてのベランダの規定」である。
一番いいのは、管理規約で「ベランダでの火気厳禁」を規約に盛り込むことだと思う。
そうすれば、特に喫煙禁止を言わなくても火気厳禁で喫煙を禁止することが出来ると思う。
そうなると、ベランダでのバーべキューもだめになるだろう。
ただ、規定に盛り込むことは規約の改正であることには変わらない。
ここ買うときに住不販の営業に「ベランダで煙草吸ったらだめなんですよね?」と聞いたら
営業は「そんなことは決められてません」と言った。ちゃんと管理規約知ってて回答してるんだね。
住民は言いたいこと理事会に言うが、理事会はマンションの法律である管理規約に基づいて
裁定を下してるってことだと思う。当たり前と言えば当たり前だが。
だから我々も理事会に要望を出す時は、最低限管理規約に目を通してから要望を出したほうがいい。
管理規約の改定を伴うときは議決権の3/4以上の賛成が必要だから、管理規約を改定させるだけの
説得力のある提案をしないとだめだと思う。
これで当面安心してベランダで吸えるよ。
) ノノ
(( ) (
) ノ ) (
( _⌒) ( ( )
)ノ ヽヽ ノ
( ( ) ))
∧ ∧ )ノ ウマー (,, (
(,,゚д゚)O_____________)ノ
( ⊃(;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;( ((;;)
~(,,⌒⊃⊃ ̄ ̄
ASCIIアートを投稿するのには、どうするんだろう。
1.修行する。
2.ASCIIアートのリポジトリーから持ってくる。
いずれにせよ、由緒正しいネットパワーユーザー道は厳しい。
みんなも修行に精進しよう。
このマンション「セソール川崎京町ハイライズ」のホームページは、
凝った作りではなく「Simple is best!」の典型。
トップページだけ見てコンテンツの概要が理解できる。
理事会傘下の各専門委員会、自治会傘下の各分科会、各同好会の概要等が分かりやすい。
http://sesohl.eco.to/index.htm
マンションを購入検討する時の基本は、イニシャルコストとランニングコストの把握です。
それは殆どの場合は物件概要を見れば把握できます。
http://mirai660.com/background/index.html
長崎市の「ボンヌール長崎」は、2棟147戸のマンションで、管理組合がホームページを公開している。
財務諸表から議事録までを包み隠さず公開している、組合員だけでなく外部にも。
第三者から見ると、懐までさらけ出し総会・役員会の内容まで見れるのは参考になるし野次馬的にも面白い。
ただ問題は組合役員以外の「個人情報」を外部に露出させている事である。氏名と住所(居住部屋番号)。
総会議事録には、一般組合員の発言が氏名に部屋番号を附記して記載されている。
http://www.bonheur.ne.jp/index.html
管理会社が管理費長期滞納者の氏名を掲示板に貼り出したらしい。
総会では、この件について組合員から「人権侵害」とねじ込まれていた。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai19.pdf
eマンションのスレッドでこのごろ自宅マンション以外のホームページの紹介があるようです。
こんなのも紹介されていました。
http://www.elsatower55.com/index.html
共用施設の多目的ルームとゲストルームの予約がネットで出来ればすごく便利です。
料金支払は防災センターでするにしても、家のパソコンから予約状況を見たり仮予約したいです。
どなたか作っていただけませんか?
センチュリーも何年かすると自治会の問題が起こるだろう。
ここの議論(管理組合vs自治会)を読んでおいた方がいいだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46081/all
一人は管理組合から少額訴訟を起こされ、もう一人は別の債権者に部屋を差し押さえられたとか。
少額訴訟の件は別の組合員から和解の手だてはなかったのか?と突っ込まれてる。
でもこんなことまでインターネットで開示するのか?
周りがほとんど完売してくれたおかげで他の選択肢が無くなり、ここもやっと完売しそうだね。
価格帯は全然違うけど他の選択肢はガレリアとミレニオ、ポレスター、パークくらいしかないもんね。
ここが完売したら次はガレリアが加速しそうだね。
ポレスター、ミレニオはもともと残り少ないし、最後に残るのはやはりあそこか。
管理規約の管理組合の業務の項目に下記の文言が入ってる。
「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」
地域コミュニティとは町内会で、居住者間のコミュニティはマンション自治会、と解釈出来る。
と言うことは「町内会にも配慮したマンション自治会の形成」と読むことが出来る。
管理組合が自治会創るの?ホントか?
もし管理組合としてやりたくないのなら、規約を改正してその項を削除すればいい。
規約に「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」 と書いてあるが、
管理組合としてはかったるいし余計な仕事が増えるので規約から削除したいと思います。
そこで総会で議決をとります。
と、議決権の3/4以上の賛成をとれば規約改正ができる。
管理組合としては、建物管理(ハード面)以外の住民交流(ソフト面)を支援する事により、住民の連携や参加意識を高揚させ、副次的効果として管理組合活動への参加を促進する事を狙ってると思う。
そのために、住民活動への共用施設の開放、掲示板への情報掲載を行っている。
住人の方でインターネットによるマンション情報化にご興味のある方、情報交換しませんか?
新たに専用掲示板(暫定)を作成しましたので意見交換しましょう。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。(管理人より)
専用掲示板(暫定):http://miraidaira.tauri.info/gate/
自民時代の名残だね。管理組合vs自治会は。
つまり旧建設省と旧自治省および関連族議員の縄張り争いだ。
意味論的には二つある必要がない。
似たのに幼稚園と保育所の件があるね。
こっちは旧文部省と旧厚生省の案件だけど。
ちなみに旧自治省あるいは総務省は、
旧大蔵省と双璧の旧内務省(日本版秘密警察を持っていた)の血統の名門エリート官庁だ。
>>213
住人の方でインターネットによるマンション情報化にご興味のある方、情報交換しませんか?
新たに専用掲示板(暫定)を作成しましたので意見交換しましょう。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。(管理人より)
専用掲示板(暫定):http://miraidaira.tauri.info/gate/
マンション情報化とは抽象的過ぎるので具体時に説明します。
「インターネットを情報ツールとして住民間のコミュニケーションを図り、
管理組合活動ならびに住民コミュニティ活動に有効活用出来る環境を整備する」
そのためにはどうしたらいいか?をみなさん方と一緒に検討するための掲示板です。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。(管理人より)
専用掲示板(暫定):http://miraidaira.tauri.info/gate/
販売センターの後テナントは何がいいですか?
自分が予想するに、郵便局か役所の出張所あたりが妥当かと思いますが、どうでしょう?
動物病院、兼、ペットショップ、兼、トリミングもいいかも。
前はベランダの煙草の臭いで騒いでたけど、今度はバーベキューの焼き肉の臭いで文句出てるね。
でも最大幅2mしかないベランダでバーベーキューは少し危険では?
煙草のポイ捨てじゃなく、焼き肉のポイ捨て?
>理事会なんかぶち壊しそうなタイプだな
理事会は理事または理事が認めた人しか出席が出来ない。
一般の組合員が出れるのは一般的には総会。
どこのマンションでもそうだが、総会で鋭い突っこみを入れて議事を混乱させる人はいる。
ただし、そういう人は理論武装してるから、鋭い突っこみをかわすだけの理事の器量が必要。
管理組合の法人化議案を総会議決しても不成立になっている。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai08.pdf
たぶん、法人化のメリットを住人には感じ取れないからだと思う。
だから法人化のために新たに金かける必要性を感じないのだろう。
ところが、次のような場合、法人化する必要性が出てくるだろう。
自走式駐車場が満杯になり、2区画目を希望する住人が多数現れてきた。
管理組合に対して多数の要望が寄せられているが、今の駐車場の増改築は
構造的に無理であり、建て替えるとしても容積率制限で増容量は不可能。
そこで管理組合としては近隣の駐車場(不動産)を買い取ること考えた。
調査したところ、管理組合の財産範囲内の資金で買い取り可能である。
ところが、法人格のない管理組合は不動産売買契約の当事者になれない。
もし管理組合が不動産を買うとしたら誰の名義で買うのか?
結局のところ、管理組合を法人化する大義名分を
「権利義務を持った主体性のある団体になる」
としても住民には何らメリツトを感じないだろう。
住民にとって直接メリットがなければ同意は得られにくいと思う。
上の例の駐車場増設みたいな直接的なメリット。
大所帯のところは法人化のメリットが大きいよ。
まずはマンション管理NPOに相談だね。
NPOいっぱいあるよ。
http://www.zenkanren.org/
http://www.mksc.or.jp/
http://www.mansion.mlcgi.com/
・・・
>七輪は厳禁だぞ。
どこにそんなこと書いてある?
バーベキューで昨日夜事故があったぞ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100719-00000351-yom-soci
住民板でもいいけど、ベタで書くから過去記事が流れてしまうしカテゴリー分けが出来ない。
住民専用掲示板としては、複数の話題が扱えるマルチスレッド型がいい。
ただし入室制限をかけないと、広告を載せられたり荒されたりする。
>>303
おぬし、かなりの業師とお見受けした。
是非、ここに登録を↓
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。(管理人より)
専用掲示板(暫定):http://miraidaira.tauri.info/gate/
冒頭分が抜けてしまった。再度投稿。
マンション情報化とは抽象的過ぎるので具体時に説明します。
「インターネットを情報ツールとして住民間のコミュニケーションを図り、
管理組合活動ならびに住民コミュニティ活動に有効活用出来る環境を整備する」
そのためにはどうしたらいいか?をみなさん方と一緒に検討するための掲示板です。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。(管理人より)
専用掲示板(暫定):http://miraidaira.tauri.info/gate/
入居当初に業者に頼んで全室LAN工事してもらいましたが、今回無線LAN化したいと思います。
当方は素人なので検討会にお願いしたら無線LANにして頂けますか?
機種の選定もよくわかりません。ノートパソコン3台を自由な場所で使いたいのです。
機器の費用は請求書をいただければ払います。設置と設定とかをお願いしたいのです。
厚かましいですか?
paypalは、かつては商品購入目的以外に単にお金を送金する海外送金の手段に使えたが、
今は日本の法規制で、日本から海外に商品購入目的以外の送金は禁止されている。
paypalは、日本の場合はクレジットカード引き落とししか出来ない。銀行口座引き落としはできない。
paypalはebayが買収し、ebayの標準決済方法に採用されてから爆発的に普及した。
一般に、冷房の方が除湿よりも電気代がかかるように錯覚しますが、
一定温度になれば止まる冷房よりも、湿度と温度を調整するために
冷房と暖房を頻繁に切り替える除湿の方が電気代がかかります。
ベランダでやらなくても、キッチンで同じように換気扇回して焼き肉やっても同じだと思う。
センチュリーは、室内の排気はベランダ天井近くにある排気口から出るから。
ベランダで直接やるよりは、煙と臭いは少しは緩和されるかもしれないが。
守谷のブランズが完売したから、みらい平にも見に来る客が増えているようです。
完売はできなかったようですが、商談スペースが埋まるほどでした。
うまくいけば8月に完売できるかもしれませんね。
伝説として語り継がれてきた数多の予言。
人々はその言葉を信じ、辛く険しい時代を生き抜いてきた。
>あと5戸なら3連休で完売でしょう。
>週末は完売祝いですね
>今週末の3連休で完売だ。買うの決断だけだ!
>残り5戸なら今週末には完売じゃないか?
>今週末あたりに完売御礼かな?
しかし、
なぜか増えてる。
>うまくいけば今週中に完売するかもしれませんね。
>あと8個
ローンキャンセルの呪文を唱えた。
呪文がやまびことなってこだまする
契約者Aは逃げだした!
契約者Bは逃げだした!
契約者Cは逃げだした!
契約者Dは逃げだした!
契約者Eはおどろきとまどっている!
ブランズが完売してから他にもいい流れが来ている。
検討者も選択肢が減って少し焦りだしているのだろう。
ブランズ→センチュリー→ガレリアの流れで完売し、ポレスター、ミレニオもその間に完売するだろう。
TX沿線のマンションが完売するのは資産価値が落ちないためにも重要なことだと思う。
やはり最後までネックになるのはスリーダイヤか・・・。
もうここまで来たんだから、完売なんていつでもいいんじゃない?
↑に書いてあるけどそんな事は、ガレリアもパークも同じ事。
あまり意味は無いと思う。
安価で、駅近それを重要と考えている人が決めればいい。
ただ、電車の本数が少ない事を理解する必要はあるけど。
残り2戸は、
C棟 2階 75m2, 3LDK=1,950万と、
C棟18階 75m2, 3LDK=2,460万。
http://mirai660.com/layout/index.html
新収納支払システム「住む~ず」を開発/東急コミュニティー
(株)東急コミュ二ティーは23日、(株)三菱東京UFJ銀行の協力のもと、
管理費等の収納から支払いまでを管理する新収納支払システム「住む~ず」
を開発したと発表した。
同商品の特徴は、(1)管理会社、管理組合ともに現金、通帳、印鑑に直
接触れることなく、収納から支払いまでを完了することできる、(2)管理
組合費用の支払いについては、理事長が携帯電話などを使用し、Web上で支
払い内容を確認し承認できる「承認ナビ(管理組合支払承認システム)」
を導入、(3)三菱東京UFJ銀行の「ロックアカウント」を採用し、資金移
動の際に目的外利用を防止している、などが挙げられる。
8月より順次、新規に受託営業を開始する新築マンションのディベロッ
パーと既存の管理組合に、新システムへの切替えを提案していく予定。
月刊不動産流通
C塔2階のあと一戸ですか。
販売センターもこのスレもいよいよ閉鎖ですね...
今となると、なんか寂しいです。
情報をくれた皆様、ありがとうございました。
駅近35秒のマンションに住める幸せを感じる日々です。
はっきり言って、ガレリアもセンチュリーも値段に大差なかったよ。実際に価格を比較したから。若干ガレリアが高いくらい。
ガレリアが買えなくてセンチュリーなんて有り得ない。パークが買えなくてガレリアなら分かるけど。
>相手は沿線一可哀想な万博
駅徒歩圏内にスーパーが無い。
医療機関がない。
金融機関がない。
路線バスが無い。唯一あるコミバスも今年度いっぱいで廃止予定。
確かに可哀想。w
>>駅徒歩圏内にスーパーが無い。
>>医療機関がない。
>>金融機関がない。
>>路線バスが無い。唯一あるコミバスも今年度いっぱいで廃止予定。
それは今現在の話であって、いずれはできるだろうね。
むしろ最終的にはここよりも発展すると踏んでるけど。
まあそれは予測であって、現状劣ってることに変わりないけどそれでも賃貸仕様に永久に住むよりはいいかな。
ガレリアと比較するのは無意味だよ。金額も違うし。
万博ならミレニオやアデニウムあたりとの比較になるでしょう。
私も最初ガレリア行って高いので、アデ行って迷ってたら完売になってしまってここになりました。
金額的にアデで候補にしていた部屋とほぼ同じで、免震でしたので決めました。
あのときアデが完売してなかったらあっちに住んでたでしょうね。
正直、つくばみらい市って・・・と思ってましたから。
あれがなければ検討すらしなかったと思います。
そして今。住めば都です。
残念だったかどうかは終わってみないとわからんよ。
例えばもし明日大地震が来たらセンチュリーを買ってよかったと思うかもしれないし、このまま万博記念公園が発展したらあちらを買えば良かったと思うかもしれない。
先のことなんてわからんのだから431さんのように
>>そして今。住めば都です。
と言えることが大事なんじゃないだろうか。
自分はセンチュリーよりもガレリアがいいけどそれは人それぞれでしょう。
どうしても免震がいいと言う人はいくらでもいるでしょう。
それから金額が違うという話がありましたが実際はあまり変わらないですよ。
確かに同じ広さだとガレリアのほうが高いです。しかし、ガレリアは約3割引、対するセンチュリーは2割弱引きなので最終的には大した差ではありません。
この数字は自分で確かめたものですが、なにしろ匿名掲示板なので信じない方は信じなくて結構です。
>この数字は自分で確かめたものですが、なにしろ匿名掲示板なので信じない方は信じなくて結構です。
ああ、436はパークスレやガレリアスレでも一人で値引き3割を主張してたカレだね。
ガレリアの営業さんですかね?こんどはセンチュリースレまで出張ですか。
そんな嘘までついて客寄せしなくても、そこそこ売れてるんでしょ?
しかも
>駅徒歩圏内にスーパーが無い。
>医療機関がない。
>金融機関がない。
>路線バスが無い。
こんな条件のところに負けてる、若しくは並ばれてるってどういうこと?
ダントツで勝たなきゃおかしい気がする。
煽りっぽくなっちゃったけど、実際なんでだろう、疑問。
>>433さん
妥協と言えば妥協ですよ。最初は出来ることならガレリアがいいなと思いましたから。
でもそれは本当に最初のころだけで、すぐにアデニウムの価格帯以下での検討に移しました。
一生に一度の買い物だとしても妥協なしなんてあり得ないと思うし、妥協を悪いことだとも思いませんしね。
だいたいそれ以前にうちは一生に一度の買い物にする予定ではありません。
その妥協の甲斐もあって、今ここで快適な生活が送れています。
駅も近いですし、日ごろの買い物にも不自由しません。
でもだからといって、万博を貶したりするつもりもありません。
向こうに住んでいれば当面車での買い物になったでしょうが、それはそれで慣れた生活だし快適だったでしょう。
周りに何もない分、住み始めてから街がどのように変っていくかも楽しみにできたでしょうね。
10年後、どちらもより住みやすい魅力的な街になっているといいなと思います。
>あなたが検討者という方がよっぽど怪しい。
>ここの板はほとんど住民さんでしょ?
住民かどうかは関係なくね?検討して住民になったんだろうからさ。
つうか本当に値段変わらないならガレリア買うわ普通に。
快適です。
駅、バス停、タクシー乗り場、夜12時まで営業のスーパー、ドラッグストア、クリーニング店、コインランドリー、銀行、飲食店等すべて目の前。
幼稚園は駅からバスで送迎、小学校も徒歩圏内で思ったより近い。しかも道路整備中だから道も良くなる。
仕様は賃貸より全然いい上に免震構造だから地震で家族が死傷する心配も無し。
駅に隣接してるので雨が降ってても傘をささずに悠々帰宅できる。
何の不満もありません。
隣に交番ができたので安心感も抜群です。
貶すだけならだだのガキらしいから少し突っ込もう。
466はあれじゃないか、昔ブランズに一人で戦いを挑んだドン・キホーテ。
ブランズ完売したから今度はガレリアに戦いを仕掛けてるんだろ。
ブランズみたいに駅から7分とか、タイルが落ちたとかの分かりやすいネガがないから、”実売価格”で攻めたいんだろうが、そんな詭弁じゃ誰も納得しないし信用もしないぜよ。
>普通に考えたらそれが実売価格でしょ?
普通に違うよ。
それに自分で言ってるジャン”それぐらいの坪単価の部屋が10前後あるんだから”って。
ボクの話が全部本当だったとしても、その10前後の部屋の実売価格であって全体のじゃないし。
なんで400戸近くある物件で10前後安い部屋があると、”普通に考えたらそれが実売価格でしょ? ”とか言えちゃうわけ?
>仮に実売価格じゃなくても3年たった中古扱いとモデルルームだったらちょうどいい比較でしょう。
なにがちょうどいいのか全くわからないんだけど、教えてくれるボク?
私はどちらも良し悪しあるので絶対にどっちが優れている、というのはないと思います。
個人的に検討時にそれぞれ良いと思った部分は
●センチュリー
価格・免震・駅からの距離・周辺の商業施設・エントランスホールの天井高・セントラルパーク
●ガレリアヴェール
デザイン・オール電化・駐車場の台数割合・フットサルコート・ゲストルーム・広さ
ですね。
以上は検討時ですが、最近は特に駐車場ですね。うちは100%ちょっとしかないので屋根付きを使える人とそうでない人と不公平なので問題が起きはじめてます。敷地面積がガレリアヴェールの方が広く、にも関わらず総住戸数が200も少ないのでいろいろと広々してますよね。
価格が同じならば当然ガレリアヴェールを選んだと思いますが、我が家では価格も含めたセンチュリーの魅力が勝ちました。466さんの言うことがもし嘘でなく、価格が同じとかガレリアヴェールの方が安いのであればちょっと早まったのかもしれませんけどね。でも納得して買いましたし、今も買ってよかったなと思える快適な生活を送れています。それに466さんのことは信じられませんしね。
おそらくだがガレリアのは客寄せじゃなく実売価格だよ。
一戸モデルルームが売れれば他の部屋をモデルルームにするので常に10前後ある。
家具を使いまわしているからね。
これは事実。
ちなみに家具付き販売の部屋はほとんどニトリだから微妙。
仮に安いモデルルームしか売れなければほとんどモデルルームとして売りきるだろう。
これは予想だがここ数カ月の流れからして間違いないと思う。
だからモデルルームじゃない部屋を交渉してもモデルルーム価格で買えるのは多分嘘ではない。
いずれはモデルルームにするはずだから。
まあモデルルームと中古が同じ扱いにはならんと思うけど。
>おそらくだがガレリアのは客寄せじゃなく実売価格だよ。
また混乱するから、『おそらく』なんて話はいらないよ。
>仮に安いモデルルームしか売れなければほとんどモデルルームとして売りきるだろう。
仮に安いモデルルームしか売れなければそうだけど、実際はそれ以外も売れてるみたいだからこの仮定は無意味。
それにこの理屈は全てのマンションに当てはまるあたりまえのことだからガレリアだけの特別なことのように書くのはどうかと思うよ、素人さん。
てことか。