新築マンションを７６平米３３００万円で昨年購入しました。駅から徒歩１１分。千葉県。公立小中学校は品性もよくて人気があります。
先のことですがゆくゆくは売りをを考えてます。
マンションは築１０年以内で売ったらもったいない！
管理費等含め家賃が２０万円位の賃貸と一緒だぞ。
１５年以降に売ればまあ、相場の家賃代として元が取れる。
１５年以降で売るならなら２０年でも２５年でも売値は差ほどかわらない。
売るなら１５年たったら
と言われました。
みなさんなら新築を何年したら売りに出しますか？
[スレ作成日時]2007-07-04 16:12:00
１５年くらいで良いのではありませんか。
ひとつのマンションに長く住みたくはありませんから。
最初からいずれは売るつもりで買っているとすると、
駅から11分はちょっと遠いかも。
売却にしても、賃貸で出すにしても
やはり首都圏は駅近が肝心です。
駅近：できれば徒歩５分内
最大７〜８分
売らずに貸します。
売らないで、住みつぶすほうが経済的ではないでしょうか？
売買手数料や２度の転居経費など、けっこう掛かります。
これから、首都圏も人口減少になるかもしれませんので、東京都心区や山の手区なら地価の下落率も低いかもしれませんが、千葉県の駅徒歩１１分ってどうなんでしょう。。。。
徒歩７〜８分だったら良かったのにね。
3に同意
徒歩11分 賃貸に出すには購入者にメリットが無いですね！
売るなら築浅の方が買い手も見付りやすいと思いますが！
売りに出しても、買い手が無く買い叩かれるのが見えるようです。
10年でも1000万以下でしか無理でしょう。ローンの残債の方が多かったりして・・
15年で出るつもりならば、賃貸にしておけば良かったのにね。
中古を買う場合１５年以上はちょっと避けたいかも。
よほどいい物件（立地・環境・管理等）ならともかく。
なおかつ、設備などを最新のものに全部取り替えられるようなリフォームができれば一考の余地はあり。
でもそんなことをするなら新築を買うでしょう。
学区の小学校や中学校がすごく評判いいのであれば
駅から１１分でも人気があるはず。
思い切って１５年で退去しても当初の価値と
さほど下がらないかも？
新築でその値段なら、浦安ではないですよね。
千葉で、今後そうそう値段が下がらない地域は浦安くらい
しか想像できません。都心ですら、値段が下降しそうだと
いって、投資で買った人がなげいています。
１０年以内に売るんであったら、賃貸のほうが良かったのに
と私も思います。どなたかもおっしゃるとおり、負債のほう
が多くなる可能性があります。
今家を買うのであれば、よほど良い土地(都心とか世田谷)
でない限り、住みつぶさないと元が取れないと思います。
私も千葉をちょっと前に探したことがありますが、中古を
見たら、新古物件がかなりでてきてびっくりしました。
今後の状況はかなり厳しいと思います。周囲の人が言って
いるのは、もう２,３年前の状況ですね。
東京では、ほとんどの人が永住覚悟みたいで、中古に
でてくるのは、カスばかりという感じです。
世田谷が良い土地？
それは間違いです。
世田谷は中古物件が供給過剰です。
駅から遠いと買い叩かれます。
だれも長期修繕計画を冷静にみたことないのですね？
築７年のマンションを購入時４０００万を４７００万で売却しました。
ここ最近のマンション高騰で中古も値上がりしたので売り時と踏みました。
何年で売ればいいというより、その時の市場次第ではないでしょうか。
結局、中古を
分譲価格よりも高く買う人が、
本当の高値掴みなんですよねえ。
最近のマンション高騰でも、
値上がりしなかった中古物件もあるので要注意。
売り物件が有り過ぎたり、駅から遠い物件や、何故だか人気ない物件が。
リセールや賃貸の可能性を意識するなら、
割高になっても駅近くの方がいい、と駅近マンションＭＲのデベが言ってました。
５分以内じゃないとダメだと。
遠いと買値が安くても、売値や家賃が安くなるから同じだと。
問題は、駅から遠いと安くしてもなかなか客が付かず苦労することだとか。
立地が良ければ、割高でも売るのも貸すのもし易いそうです。
ちなみに、そのデベの人は別の駅２分の自社マンションを買って住んでました。
近いうちに売るか賃貸に出すかするそうです。
中古マンションと新築とではいろいろと条件が変わりますからね。
比較のサイトを見るのも分かりやすいですよ。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/feature/
http://north51.net
中古マンションは、
住んでて不満な点があるので売却する場合もあるので、
次に買う人は覚悟して買わなきゃね。
騒音とか虫とか結露とか(実話)・・・
不満な点は詳しく教える訳はないし。
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
