売主:大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社:大林組
管理会社:ダイワサービス
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こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-12 22:04:33
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[スレ作成日時]2010-06-12 22:04:33
平均2500万円台って事なんで割りと早くに完売するよ。
やすッ!
標準的間取りで3000万切るとは俺も聞いた
商圏は東区から宗像・八幡まであるよね。
その価格なら鹿児島線沿線の昭和時代の戸建団地から、高齢者がこぞって移住を検討しそう。
田舎や寂れた北九州よりやっぱ福岡のほうが良いもんね。
ある意味絶対にお買い得です。 元々は4千万台で販売予定だったのが2500万ならお買い得のレベルではないよ~
ここだったら車は不要だし、安全でエコで節約もできて言うことないね。
とくに高齢者、夫に先立たれて運転できない奥さんには超嬉しい。
たまに運転したかったらレンタカー屋さんが目の前にある。
2500万円の平米数は?
平均的なら85平米くらいかな?
坪単価100万円を切るなんてことはないだろう?
単純計算したら90万円になったけど!?
2500万を切るタイプもあるだろうけど、このタワーには隣の棟やDoCoMoに隣接した低層や北向きリビングのタイプ、リタイア後の二人暮らし用70平米前後の間取りもあるからね。日当たり良いファミリー向けは数も限られるから、価格差が開くマンショでしょう。
ここは人気でそうだねえ。アンチもいっぱい張り付くだろうが、また涙目で退散するんだろうな
北向き、ビル隣接でも利便性とセキュリティで2000万代なら買いかな。
ドコモビルの電磁波は大丈夫でしょうか?
電磁波対策は済んでます。
間取りとか早く知りたいですね〜
ここのマンション、2000万円台狙いが多いんだねー。安い物件はそれなりのレベルの住人が集まるものね。用心しようっと。
今の時代、いくら金があろうとマンションごときに2500万以上出すのは頭悪い人のやることだよ。固定資産税、管理修繕費、、。原価償却というのがもう前時代的。パッと買ってパッと売って、ができる駅前のスタンダード間取りで2500万ならもう全然オッケー。住んでも売っても貸してもいいしね。自分は住み替えれば良いんだよ。
誰かの期待価格が勝手に一人歩きしてるぞ?
ケチがついた物件とは言え、駅前31階建てで平均2,500万円はあり得ない。
あながち有り得ない価格でもないと思うけど・・・。
数年前竣工のマンションはそれくらいの価格だったし、
駅前のD’グラフォートがそれより少し高めで、
MJRにいたってはえらく高くなったけど。
3800万くらいか
うっしゃー!! 31階は俺のもんだぜ!!!
どうしてここはそんなに安いのですか?買い換えるなら 千早がいいと聞いたのですが。人気が高いということは周りもいいところなんでしょうね?
>どうしてここはそんなに安いのですか?
どうして安いと思ったのですか?
安いとは言え、東区では人工島とともに最高値なんだけどね。
ここは駅前ってだけの価値。
周辺は全く魅力なし。
恐らく上方の階、安い下方の階はそこそこ売れて間の階が売れ残る。
安いから即完売だね。
箱崎辺りの不良在庫抱えてる営業マンは戦々恐々だね。
この立地・設備で、20階 3LDK 80~90平米なら4千万出しても惜しくはない。
買えない人は〇塚のマンションに行ってね。
住居に求めるべきは立地利便性。でもわざわざ新築で買わなくてもいいような。この返マンションだらけだし。
4000万もしたら全く売れないでしょ。だったら百道浜が買えるやん。
バカな書き込みは辞めたが良いよ。
まあ2500前後が中心だろうな。 怒り狂ったアンチがアラシまくるんだろうなあ(笑)
仮に4000万台だとしたら、スレも盛り上がらないし当然売れ残るやろ~ そんな大金出すなら中央の物件買うよ。
ふ~ん。
価格ってのは、二流企業に勤める***の書き込みではなく、近隣物件の価格や需給を含めた今後の見通しで決まるものじゃないの?
正論ですね。でもこれは何ヶ月も工事を途中で中断してた物件だから、通常の金額では見向きもされんよ。
59さん 営業ですか? 価格が高いのを希望されてるみたいな書き込みですよ。
築2年になる人工島のマンションが3LDK(84㎡)、16階(だったと思う)が2900万で売り出されていたよ。
間違えました59× 58さん営業でしょって事です。
とはいえ、周辺物件とのバランスもある。
中断したと言っても欠陥住宅ではないし、「新古物件」程度なら価格はそう落ちない。
栄泉が設定していた価格より若干低い程度になるんじゃないか?
アララ 残念 建設途中で長期間も雨ざらしで放置されてたの知ってる人間は安くもないと買わないやろ〜
他の栄泉投げ売り物件見たら分かる。
激安価格間違いなし。
↑アンチって?? アナタ売る側の人?
僕はダメだって言ってんじゃなく、安かったら嬉しいよねって書き込みしてるだけで、批判的ではありませんよ。
本当やね。営業ポイね。都合の悪い書き込みに反論しとる。心配せんでも2000万台ならサクサク売れるって。ハイグレードマンションなんだから
どんな欠陥があるかは未知数だけど、安いに越したこと無いでしょう。駅前立地で2000万円なら。個人的に東区に興味はないけど、千早のためにもすぐ売切れるといいね。がんばれー。
土地を安く仕入れたっていうけど、500戸以上もあれば一戸あたりの配分率は低くなりますよね。ほとんどが上物代ってことでびっくりするような安さじゃないと思うよ。ハイグレードなら免震でしょうし、建設費と大和の利益でしょうからね。
>>71
基礎工事まで終わってたからそこが大きいと思うよ。
工場製作のパネルとかもほとんど発注済だったろうし。
流用が利く鉄筋とかは価値をつけれるけど
企画・設計・特注品の財産評価はほぼゼロとして引き継げてると思うから
ダイワは建物でもかなり得してると思うよ。
いざ出てみると高かったりして(笑)
管理費・修繕積立金は安くできないから、下手に安売りすると、釣られて買った庶民が後で苦しむことになる。
1年程度の中断くらい、何の問題もないということは専門家なら誰でもわかることだよ。
信じられないなら、身近な建築業者に聞いてみて。
問題あるのは放置してたイメージのほうやね。あそこは渋滞する場所なんで信号待ちで散々見てたから。
ごちゃごちゃ言わんと、安かったら全てOK!
最初は高めスタートで値引きして売って行くやり方だけはやらんで欲しいね。
マジで検討してます。
90平米4LDKが2600万なら買います。
あるわけないやろ
2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。
2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。
ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの?
3LDKで2000万円前後はありえないってことですか?
あったらすごいね。
安く仕入れた分、顧客に還元するとでも思ってるの?
博多駅ができたら百貨店や東急ハンズはもちろん、シネコンもあるみたいだからいいですね。
映画見るのも周辺だとトリアスくらいしか無かったから。
博多駅まで10分(220円)で行けるし。
2500万くらいならローンは付近の公団の家賃と変わらないかも。
車を手放せばさらに現実的になる。
JRグループの地元社員と営業力で、力ずくで完売にこぎつけたと聞いています。つまり500戸越のプレミストは売れ残る公算が非常に高いということ。その分値下がりはするでしょうが、所詮その程度のマンションです。維持管理に問題を残すでしょう。
3900万で売れ残りラス1の部屋が売れてしまうことが信じられん。値引きしたのかはわかりませんが。
このあたり4000万は行けるってことですよね。
とはいえ、2600万の部屋もありましたが。
千早で4000万払う人って無知な○○です。
地元民ならあり得ない。
(笑)
香椎台や香住ヶ丘には4千万どころか5千万以上しそうな戸建がありませんか。
百道や大濠でもない郊外の千早のマンションに4千万払うのがアレだと言ってるんじゃねーの?
新築戸建てなら千早でも場所と広さによっては4千万くらいあるでしょう
広さも階数も設備もグレードも無視して「一律4千万円」みたいな議論になる理由が分からん。
ここも最上階は億ションでしょ
ハクション!
ここを検討しているのはある程度、経済的に恵まれた階層だから、D’グラフォート、MJR並みの価格でも人気の千早と言うこともあり、飛ぶように売れるだろうね。ただ戸数が多いから、竣工後1年程度での完売はどうかな? 勿論、待てば価格は下がるだろうけど、もういい部屋は残ってないよ。当たり前のことだけど。
↑ナイナイ
高かったら間違いなく売れない!!
だって千早だよ〜
だれが千早に大金だすか〜
不人気の東区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>人気の千早
千早はいいところですよ。田舎でちょっと都会に近い。
でもやっぱり高すぎたら買わないです。
荒らしはスルーして削除依頼。
15階くらいまでが2千万円クラスならお買い得なのでなんとか売れると思います。千早だと通勤先がかなり限られてくるので価格的以外でも買える人が限られてくると思うので。