現在新築中ですが、給水給湯管は架橋ポリの断熱皮膜付きのを分岐方式で配管しました。近隣の複数ＨＭの新築現場でも同様です。
マンションのセールスポイントでは、さや管ヘッダー（各栓まで一対一で配管し、CD管の中を通す）というのがあり、将来の交換が容易にできるそうです。
マンションはＲＣでコンクリートに埋まってしまうため、この工法だと思いますが戸建てでも、最近は構造合板などで打ち付けられて、壁など容易に剥がすことができません。
木造の戸建てでは、さや管システムは不向きなのでしょうか？それとも技術的に採用できない問題などあるのでしょうか？
[スレ作成日時]2010-05-25 22:41:50
スレ主です。アドバイスありがとうございました。
今日ＨＭに再度聞きましたら、やはりコストとヘッダーの格納場所の問題、
あとマンションと違って基礎パッキンで床下通気しているので、断熱に不利なCD管さや管では凍害のおそれがあり、
ヘッダーを使っても、戸建てでは断熱をしてある架橋ポリチューブで施工しているとのことでした。
あと、消音テープが必用とも言われました。
内装材張り始めましたので、将来分岐部分が突然外れないことを祈っています。
さや管ヘッダー工法にするとどれくらい金額アップするものなんでしょう？
むしろ、さや管ヘッダー工法の方が安いと思うのだが。
いまどき、わざわざ鋼管使って配管する業者なんていないのでは？
時間がかかって工賃がかかる割りに、後のトラブルも多く、
施主にとってもメリットないし。
数年後のリフォーム需要狙いぐらいか？
いまどきの施主はそんなにバカじゃないだろう。
安く上げるには、鋼管じゃなくて、ポリ管じゃないの？
さや管ヘッダーの方が高いだろ。
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～65.66m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
