中古マンションの資産性について質問です。
築45～50年前後のSRC造・旧耐震マンションを検討しています。
耐震診断は実施済みで、危険建物ではないものの、新耐震相当ではないという評価です。
首都圏で、立地はある程度需要があるエリアを前提とした場合、このような物件は10～15年後の売却でどの程度不利になるのでしょうか。
「旧耐震だからほぼ売れない」のか、「価格を調整すれば十分売れる」のか、それとも立地次第であまり変わらないのか、実際に仲介や査定に携わっている方の感覚を伺いたいです。
また、首都直下地震が発生した場合、耐震診断済みで危険判定ではない旧耐震マンションと、新耐震マンションでは、市場評価にどの程度差が出ると考えられるでしょうか。
[スレ作成日時]2026-07-20 10:44:19
補足です。
修繕計画は策定済みで、定期的な大規模修繕も実施されています。修繕積立金も確保されており、管理会社への委託も行われているため、管理状態についてはあまり不安を感じていません。
物件自体は非常に気に入っており、気になっているのは将来の売却のしやすさだけです。資産価値が大きく上がることは期待しておらず、購入価格と同程度で売却できれば十分と考えています。
耐震補強工事済であっても、そもそも築45年～50年で15年後？築60年～65年ってことだよね
建て替え可能なレベルのマンションなの？
その場合、今はほとんどのケースで建て替え追加持出し金がいるけど覚悟出来てる？
2000万とか3000万とかいるよ
ほとんどローンは利用出来ないから現金ね
逆に建て替えが厳しいマンションだったら、廃墟への道真っしぐら、
とても同じ金額なんて考えられませんって言うか？処分自体が厳しいですよ
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都中野区上高田３丁目 |
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10,390万円～17,490万円 |
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2LDK＋SR～4LDK |
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65.49㎡～93.07㎡ |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
