グランドメゾン桜坂フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 福岡県福岡市中央区谷1丁目460番1、467番3、467番4
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩6分、西鉄バス「六本松三丁目」バス停徒歩2分、
西鉄バス「六本松大通り」バス停徒歩4分
竣工予定 平成23年1月末
入居予定 平成23年2月末
事業主 積水ハウス株式会社
施工 （株）鴻池組
管理会社 住友不動産建物サービス（株）
[スレ作成日時]2010-04-12 11:23:44
>23
高くないのは北向きの2種類だけ
南向きは決して割安ではない
北向き(特に3LDK)を買うにもかなりの妥協がいると言わざるを得ない
ヒルズと違ってこっちは竣工までに半分も売れないと思う
昨日更新されたＨＰでも残１８戸で変わらず。やはり、ここ数ヶ月全然
動いていないと思われる。第二期の販売もあるだろうし、売り始めで、この状態だと
先行きも非常に厳しい状況になりそうな・・・・・・
ヒルズに食われるだろうし、このままだと値下げになるね。
だわな。
しかし、ここの土地仕入れた時に、無理だって気付かなかったのかね？あまりにセンスを疑う開発だな。酷い。
本日更新の公式ＨＰでは久し振りに売れて（２戸）、残り16戸。
価格帯もヒルズと殆どかぶっているので、今後も厳しいんだろうね。
発売時期ずらせば良かったのにね
場所が悪すぎる。
駅にちかけりゃいいってもんじゃねえだろうと。
グランドメゾンというブランドを下げるだけの物件に怒りを感じるね。
第一期残１６戸変らず。殆ど動いていない。このままではＧＭ福岡史上ワースト記録を出す可能性が
あるんでは？ ＧＭの名を貶めないように、展開することを祈るのみ。
販売状況は依然厳しそうですね
好評分譲中のＧＭタカミヤノヲカの様にならないことを祈る
ＧＭにしては珍しく折込広告を頻繁に打ってますが、かなり厳しいと思うよ。よくこんな立地でやろうと思ったよね。特別な理由なしには、普通はやらない場所だけど。しかも積水が。
確かにあの立地はないですよね。開発担当者はあの場所で売れると思ったんでしょうか？？
外観が見れるようになりましたが、たぶんプレミスト西新はこんな感じだろうと思いました。タイルとかテイストが似てますね。
私もそう思いました。ＧＭであんな色遣いはこれまであまり見たことないです。外観ハッキリ言って悪くないですね。
第一期残１３戸
これって、まぁまぁ？
未だ第一期ですよ。
東バルコニーの日照条件はどうなんでしょうね
七隈線沿線は、桜坂・六本松と言えど皆苦戦していますね。
あと13戸でしょう？結構売れてるじゃないですか！
あと11戸ですか。ほんとうですかね。
>>あと11戸ですか。ほんとうですかね。
そんなわけない。
第1期が残り11戸。
先日内装を見てきました。
エントランスや、内装はよいイメージです。
稼動式のクローゼットは実物を見て意外によいものだと思いました。
北東側の部屋は正面に隣のマンションもあるので、朝方の少しの時間しか
ほとんど日が当たらなさそうです。
低い階層は特に当たる時間が短いかも。
南側はよく日も入るし、景色もよいと思います。
ただ北側の棟は２部屋しかないので、どちらも角住戸なのでそこは
いいかもしれないです。
城南線からちょっとだけ入り込んでいるので、静かなのはよいです。
個人的には全体としていい物件だと思いましたが、前面道路が一方通行なところと、
城南線への出口は夕方などとても混むところなので車が出にくそうではあります。
こういうのは資産価値としてマイナスポイントになるのでしょうか。
賃貸などには出しにくそうに思いましたが、いかがでしょうか。
検討したいと思っているので、皆様のご意見頂ければと思います。
ＧＭだし、付きは良いのでは？
この辺り、土、日は大変渋滞します。また、反対車線から右折してマンションに入るのも難しいような気がします。車を良く使う人は気にかけるのではないでしょうか。
大濠プレイスは調子良いみたいですよ。ＧＭ復活の兆しがありますね。
駅からの距離は気にならないのでしょうか？
あと、大通りに面していて車の音や排気ガスとかはどうでしょうか？
駅が近いから、賃貸にはむしろプラスではないかな。
あとは、七隈線が博多へ延伸するタイミングと、九大跡地の再開発の動向次第かな。
永住するのは個人的には無理と感じる。
七隈線の延長、たぶん幻に終わるでしょう。３月１１日で、国としての状況が変わった。
復興優先、その財源に四苦八苦。福岡市のローカルな線に、国の補助金はまず来ない。
ちょっと騒々しいですかね。
値引きあってますか？
値引きしてんの？
営業の話だと竣工して半年ぐらいは値引きは難しいって話だったよ。
値引きはするんじゃないか。本当に買う気があれば。
しかし高取が完売目前とはいえ、桜坂の２つのGMの売れ残りっぷりは目を覆うばかりですね。
フォレストの雰囲気は好きなんだけどな。
福岡でGM狙ううちみたいなファミリー層の思考回路としては学校区第一。
高校でいうと、修猷館か久留米附設を目指したい。
桜坂は、フォレスト城西中、ヒルズ警固中で悪くはないけど、どちらも遠いし、それなら百道か高取にしようと思います。あるいは高宮にして附設に通いやすくすると筑紫丘でもまあまあ近い。
桜坂って立地が、中途半端すぎるんですよね。城南高校以下でよしとする層は別府あたりにするか、公立の選択肢が多い東区で千早あたりにするかでしょう。
とにかくGMで敢えて桜坂を選ぶ理由に乏しいです。
当仁中だけど大濠プレイスはさすがに売れてるみたいですね。さすが大濠ブランド。
グランドメゾンの大濠公園シリーズは強い。２０１１も強かったが、大濠プレイスも強いみたいだね。
プレイスは、コンクリート強度の仕様を落し直床で、実質セカンドラインだと思っています。校区も悪いので、これまでの価格帯から考えるとかなり安くしている。福岡市民のレベルに合わせた物件にしたから、売れているんでしょ。
ＧＭ大濠公園プレイスは、駅が遠く幹線道路沿いで場所が悪い。
大濠公園へ行く以外は、不便。だから、ＧＭにしては安い。
でも売れてるってことは評価高いってことだ。
うちの兄は中学から附設だったけれど、寮生でしたよ。
自宅通学の方が少ないくらい？？？
（もう３０年近く昔の話ですが）
フォレスト、通学がそんなに大変なんですかね？
小学校までが低学年のうちは遠いですかね？
女子も男子も市立は近いし、西新へもバスで1本なので特に問題ないかなと
思っていたのですが。自分が学生のころも普通に自転車で動き回っていたし。
ってうちはまだ子供はいないし、そんなところへ通えるような子供ができるかも
わかりませんが検討中です。
最近の学校事情もよくわからないのでアドバイスお願いします。
↑
すみません。
訂正です。
市立→私立
ですね。
小学校がある程度近ければ、市立中学は遠くても良いと思ってます。
中学校が遠いのを理由に学力が落ちるくらいなら、到底、修猷館などの公立御三家や久留米附設には入れないと思います。
優秀に育ってくれたら中学から附設などの中高一貫私立に行きますしね。
ただ家は目標は近いほうが良いと言う考えもあり、桜坂のほかに百道浜と西新ステージも検討してます。
パンフレットによると
総戸数３４戸に対して販売戸数１１戸となっていた。
残り８戸ってことは
実際に売れたのは、たったの３戸だけですか？
マンション建設地の地主との間で等価交換があったという事でしょうか？
詳しい方教えてください。
現在はすべての住戸を売り出しているそうです。
全戸数のなかから残り8戸ということだと思います。
あと８戸まできましたか。感慨深いですね。いくらまで引いてるのかな？金額によっては買いたい人もいるのでは？
営業マンはセキスイさんがいい。
これは間違いない
今日ポストにチラシが入ってました。
どんな？
残り５戸となっていますね。
レスもすくなく目立たないマンションですが
他のグランドメゾンの物件よりも非常に
よさそうに思えるのですが。
他より良かったら、早急に売れてるよ。
>75
良いと思うなら具体的に書かないと説得力ないです。
魅力の無い地下鉄沿線。
私が見に行ったときに残ってた間取りは、主寝室が縦長で使いにくかったり、デッドスペースが多くて
数値でみる平米数より狭く感じたりで却下でした。
洋室やリビング入り口が廊下みたいになってました。
あとこの規模のマンションで、乾式壁ってのも。
乾式壁のマンションに住んだことないので、性能は知らないんですけど。
ヒルズより先に完売するのでは？
コスト削減のため、仕方ないのです。野村も三井もどこも乾式壁を使用してます。軽量化が図れ鉄骨材の量も削減できます。ただし、遮音性は湿式壁よりかなり落ちます。
残り４戸となりましたね。
すげー．マジでヒルズより先に完売するのでは？
スーモに記載されなくなりましたね。完売なのでしょうか？
値引きしているのでしょう。大半のＧＭ、売残り完売するのに時間かかり過ぎ。割り高な証だ。
とうとう完売ですか。
おめでとう。
七隈線の延伸も決定したし、ＵＲの九州大学六本松キャンパス跡地の計画も動きだし、七隈線が博多駅につながる平成３２年頃は非常に便利になっているのではないかな。静かさと利便性を備えているので、永住するマンションとしては良いとおもうけど。
嘘はいけません。七隈線の延伸なんて何も決定していない、国会議員に要請を出したレベル、完全に規約違反です。
福岡市の財政問題で、そのうち闇に消えるじゃないの。逆に、客観的にＨ３２年頃になると中途半端なこの近辺は廃れる可能性の方が高いと思います。
不動産屋のセールストークをマルマル信じて書き込む、レベルの低い輩がいる。
一旦国の予算がついた福岡空港滑走路の延長でさえ、仕分けでメスが入りまだ実現していない現状。
七隈線の延伸は、地震復興優先と国全体の景気の問題で客観的に無理でしょう。Just セールストーク、戯言です。
完売ですかね？
見にいきました。値引きしてないそうです。
しないからGMはダメなんだよ。
最後なんだし値引きしろよ。
本日朝横を通った時、販売用ののぼりがまだあった。ＨＰも、本日改訂で残４戸のまま。
完売だとか、七隈線の延伸決定とか、嘘ばっかり書き込む演出家がいるなあ。
このパターンは完売の様ですね。
そう言ってなかなか完売しないのが、ＧＭ。これが、いつものパターン。
っていうか、ここは幾らで売ってるの？
七隈線延伸は新聞記事が出たので信じてもらえるのでしょうか？
七隈線延長は、国の予算が取れたらって読み取れるんですけどちがいます？
http://kyushu.yomiuri.co.jp/local/fukuoka/20111108-OYS1T00247.htm
まず延伸するでしょう。
それだけ経済界が圧力をかけてます。
ここを買った方正解でしたね。
まじで
延伸しそうです。
この記事は、国の予算が付きそうもないから、七隈線の延伸は厳しいと解釈するのが、
よく市況を理解している社会人。
事実、何年前から延伸って言っているのか？２０１０年から着工なんて記事も過去には
あった。はっきり言って七隈線延長は、後退している。西鉄バスに、完全に負けている。
利便性の向上など微々たるもの、財政悪化を招くデメリットの方がはるかに大きい。
必死で延伸決定って書いている輩は、そうなって欲しいと願う某不動産屋でしょうね。
役人が予算を付けたがってるみたいだから延伸の方向でしょう。
土建屋との絡みもあるんじゃない？
モタモタし結局延伸が廃案になりそうな沿線より、空港線沿線を選択した方がはるかに賢い。
将来福岡市が少子高齢化を迎えた時、空港線沿線の赤坂～藤崎までは若干の下落で
収まるだろうが、七隈線は薬院までが限度。桜坂・六本松あたりから廃れ、別府以西はメチャクチャ厳しいでしょう。
仮に延伸しても、地価は上昇しない。なぜなら、西鉄バスを使った方が便利で、利便性が向上するわけじゃなく、人気の上昇や沿線の住民増には寄与しないから。
延伸した場合の乗車数予測は、得意の”水増し、やらせ”。福岡市民全体が、財政難で苦労するだけ。
↑
あんた、延伸するとよか目にあえる関係者だろ。さんざん同じことばかり書いてるね。
福岡市の財政が悪化し、最終的には皆が苦しむ。その反面、延伸しても利用客は増えず、無駄な投資の典型。
場所が悪いのに、割り高。最近のＧＭの典型だから、売れ残る。
新聞読めよ。
君たちの見解はいいの。
七隈線伸びるって書いてあるやん。
朝まで生テレビか！？！？！
たかじんのそこまで言って委員会か！！？！？！？
大々的に報道されるってときは９０パーセントは決まってるの！！
＞１０６
あっちこっちに、また嘘書き込んでますね。
新聞をきちんと読め。各紙「延伸決定」とはどこも書いていない。拡大解釈、はなはだしい。
国の予算は、こんなに乗車数がマイナーで延伸しても効果を低い地方路線には現実的につかないだろう。
もっと優先順位の高い福岡空港滑走路増は、一旦国の予算が付いたのに仕分けでクレームが入り進展していない。
世の状況は、非常に厳しい。
お前の望みは、聞き飽きた。
改行にクセのある七隈線延伸の演出家が、ここにも頻繁に出現中。
２０１０年着工とちょっと前言っていたのに、現実は全然進展していない。
ここは売れ残っているし、別府～橋本に地価上昇の気配がないし、市場は実現しないと読んでいる。
期待のある立地だと、もっと早く完売しないとおかしい。売残りなど、もってのほか。七隈線延伸、期待薄の根拠。
七隈線の延伸は、福岡市と福岡経済界が希望しているのでまず間違いなく延伸します。
延伸したら七隈線も便利になりますね。
本当に便利になりますね。楽しみ。
はい、政治評論する他社営業マン。
楽しみですね！
演出、見え見え、売れないから相当苦労している様子が伝わる。
七隈線の延伸もしないし、これ以上発展せず、将来的にこのエリアは廃れる。
１０，０００歩譲り、延伸しても便利にならないのが、この近辺。
理由は、バスの方が博多へ行くのに圧倒的に便利。キャナルは、そのうち廃れる。
もうすぐ延伸決定って、新聞紙面を賑わすから見てなって。
疎い奴ばかりだなぁ。
便利になるのは間違いないね。
もうすぐって、何百年先のことかね（笑）。その頃は、日本全体が終わっているかも。
決まりもしないし、発展もしない。希望と現実は違うの。
は？
延伸すると便利になるという話をしているだけで、このマンションの売れ行きに関しては述べて無いつもりだが。
わかった！ただこのマンションにネガいれたいだけの人だね。ご苦労様。
不毛な議論は終わりにしよう。
９月３０日にｍｌｉｔは七隈線延伸の概算要求を発表。翌１０月１日の朝刊の福岡地方版でも記事が載っている。
http://www.mlit.go.jp/yosan/yosanH24/gaisan/nihonsaisei/24108.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/000167655.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/000167676.pdf
新聞の発表で延伸決定と書いていないのは、国会で予算案が成立して初めて決定となるから。
http://www.mof.go.jp/kids/qanda/q9.html
ＧＭ草香江のスレにも、たびたび登場する七隈線延伸の演出家さん、同じ資料の貼り付けご苦労さん。
開通の時、天神につなげておけば何も問題はなかった。バカみたいな話。何を今更。
順調に進んでもＨ３２予定、これからも紆余曲折は予想される。延伸で得する企業もあれば、損する企業もありますから。
国の予算がつき具体的な着工日が決まるまでは、延伸は戯言の域。
121
水掛け論お疲れちゃん。
貴方がここで何を言おうがなにも変わりません。
それは、あなたの言っている内容のことです。
地下鉄の延伸って、七隈線近辺に住んでいる人は嬉しいと思いますよ。
本当にうれしいね。
そう言ってて、結局七隈線は延伸しなかった、ってことになるの。残念。
七隈線、不便な割りには乗車料金が高い。超赤字だし、延伸シュミレーションの利用者数増なんて、完全にでっち上げですから。延伸しても、利用客は伸びないでしょう。
問題なし
いくつかのGMの物件にはモーマンタイの一言で片付ける人が出没して、論理的な議論が進みませんね。
大々的に新聞報道されてますから地下鉄延伸は、まず決定的。
ど素人経済学者はスルーで問題ありません。
スルー
確かに素人経済学者はスルー。
なんでここに書く必要あるねん。
他で討論しろよ。
私は報道を信じます。
決定ではないが、かなりの確率で延伸する書き方でした。
キャナルシティ経由だから若い人にはいいだろうね
大々的に新聞報道されてますから地下鉄延伸は、まず決定的。
ど素人経済学者はスルーで問題ありません。
その通り！
本当の事書かれたから、相当焦っていますね。
新聞記事を正しく理解されていない、そして市況に対する認識もズレている１３１～１３５、そんなに連投で書き込んでも、七隈線は、延伸しない可能性の方が圧倒的に高い。
元々がダメ路線で、赤字の垂れ流し、素性が悪過ぎる。100歩譲り仮に延伸しても、効果は微々たるもので、福岡市民が財政難で苦しむだけ。
福岡市民であろう１３１～１３５にも、負担が跳ね返る。この沿線以外の者には、特に迷惑な話。
七隈線、延伸しようがしまいが、大勢の影響はないでしょう。
おいしいところを西鉄に阻止され、その結果がくねくね曲がり、遠回り。
別府以西は、開通しても発展していないし。
今回の延伸案も、何で博多へ行くのにこんなに遠回りなの？
はっきり言えるのは、空港線沿線の方がはるかに便利で将来性も高いこと。
ＧＭ西新ステージは直ぐに完売したけど、七隈線沿線のＧＭは、どこも売残り中。
消費者は、将来性についてもよく勉強してますよ。
七隈線、はい終了〜！
残４戸。
まだ４戸もあるの？完売だったのでは？
やっぱり場所が悪いから、売れ残る。
やはり立地がすべて。
最近のGMでは2011や高宮、西新ステージなど比較的場所が良いところは直ぐに完売。
高取参番館をはじめ、百道浜O&F、桜坂、大濠もどきは惨敗。
学区と住環境は良いと思います。
場所が良ければとっくに売れてます。
場所はいいよ。高いだけ。
場所が良ければ他のGM物件のように高くても売れてます。
場所がいまいちなのでしょう。
ヒルズは完売？
ここも、大幅値引きしてもうすぐ処分じゃないの。
値引きはしてません。家具くらいがおまけ。
↑
誰も信じないよ。
値引きしていないから売れ残っているのでは。
校区、間取り、周辺環境は非常に良いと思うけど、他のＧＭより価格がとても高いと思う。
６０００万も出したら、今注目されている「プラウドタワー東雲キャナルコート」や「ザ・パークハウス晴海タワーズ」が買えるよ。
はい。値引きしてません。だから、残ってます。建物自体は好きだけど、立地からは高いなと。納得の立地なら金額も納得できます。
誰にも、提案するわけではない。そろそろ、処分モードですね。
桜坂ヒルズのレス閉鎖されましたね。
いつもGMのスレで暴れる素人評論家が出たため閉鎖になりました。
積水の決算は1月ですよ！
値引きがあれば、買ってもいいかな。高くても部屋は同じだし、いまいちの立地だから。建物はいいと思います。営業さん、値引きしてね。
立地は悪くない！高いだけ！
高いよね。２０％引きで買いでしょうか？
20%引きなら、買います。値引きしてくれないかな？
本気です。ただ、どこでも買える状況なので、あえて、ここを買うなら2割引が妥当かなと。
のこり３戸
そんなに値引きがあるでしょうか？
値引きしていないから売れ残っているのでは？
値引かれて安いからって、妥協してこんなところに買わないから売れ残ってるです。
値引きしても今売り出している物件と比べまだ割高感があるのが、完売していない理由と思われる。
残っている南側の角部屋は景色も日当たりもよくてとてもいいと思いますが、
他の部屋の価格に比べると余計に割高感がありました。
正直買いたかったですが、手が届きませんでした。
建物も立地も悪くないと思います。
私も検討しましたが、近隣のワンルームマンションのゴミ置き場等の管理状況が気になり、別のＧＭにしました。
何度か近隣物件のマナーの悪さを感じる状況を目にしましたので、物件自体は良いのに、残念です。
価格を考えなければ、
１．南向き
２．眺望
３．緑の多さ
４．静かさ
５．建物
６．間取り
７．広さ
８．校区
９．学区
と子育て世帯には溜息が出るほど
魅力的なマンションですが、
価格を考慮すると予算オーバーとなり、
手が届きません。
貧乏って嫌ですね。
たしかにいいけど、高いね。
金があるからって無駄金は使わないよ！
いま一割引くらいしてるのかな？二割引きなら間違いなく買いでしょうね。
値引きはないでしょう。家具付きとか設計変更無料とかのサービスじゃないかな？
オプションサービス程度で値引きはありませんよ
ふーん、あったら買うんだけど。
あったら俺も買いたいわ。
このマンションみたら他はダメ。
それくらいインパクトあった！
インパクトあっても、高いと思ってるから、買わないのですか？
インパクト？
別に普通のGMだったよ。
普通のGMみたら、ほかには行けない。
それだけノーマルでも良いということ。
ただ高い。
家具付プラス諸経費免除だったら、他のグランドメゾンで経験したけど。
どこ？？
それなら買う！！まじで！
その物件は6年前にすでに完売してる物件です。自分は一昨年に買い替えで売ったけど。
買い替えの理由はなんですか？
大変失礼なことを聞いてすみません。ただ、すごく気になります。
ちなみにGM間の買い替えですよね？
近くに新しいマンションが建ったからです。
GM以外ですが、財閥系です。
家もワインと一緒でそのレベルから安物に下ることはできませんね。
最上階の部屋売れたかなー？
間取り最高、景色抜群。勝ち組が住むべき部屋だったよ。
売れていないのは、それだけの価値がないから。簡単な理由。
今時、ブランド料に２割以上の無駄金を払う者はいないってこと。
個別に値引き提示で処分でしょね。
場所も悪いから、売れ残った。
〉195
190ですが、もちろん場所も建物も含めた話ですよ。
一般的な意見を言っただけですが、お気に召さなかったですか？
10万のワイン飲んだ後で、1万のワインは飲めないですものね。
残りは、￥５０００万以上の分譲価格。これくらい出すのなら、ＧＭの新規販売で場所的に魅力の高い薬院や赤坂や黒門に流れるでしょう。やっぱ、最終的には処分濃厚ですね。
私もそう思います。
物としては本当に良かったです。
サービス聞いたら、食洗機つけますって、、、、
そんなん標準でついてるものでしょ。
あの景色と日当たりは一度見たら忘れられません。
ＨＰでは残り２戸に。
最上階の６，１５０万が物件概要から消えていました。売れたのかな。
あとわずかだね。
最上階良かったです。
他の二つも申込が入ってるみたい。
三月入居かな。
竣工して1年くらい経過するけど、まだ完売しないのね。
完売ですか？
ここ、立地・桜坂じゃなくて谷でしょ～～。
少し高いですね。積水だからしょうがないか？？
谷はいいよ！
低層住宅街だから！
実質完売でしょうか？残り一戸！
グランドメゾン、大半の物件が売れ残って売り切るのに苦労していると感じます。
建て過ぎですね。もっと、立地も厳選しないとイメージダウンになると考えます。
でも、ここまで売るのは凄いよ。グランドメゾンだから売れるのだと思う。他の物件だったら絶対に棚ざらし。４－５割引になるのでは？
祝完売
完売ですか！
さすがＧＭ
完売には遠い道のりだったねぇ。祝完売が虚しく響きます。
おめでとうございます。購入された方は幸せ者ですね。羨ましい。
そうですねぇ。最後はdis.もあったでしょうから・・・・・
桜坂の２物件は、ＧＭのイメージを下げた。残念。
さすがGM、おめでとう！
流石ＧＭ、大半売れ残りますね。そして最後は、こっそりＤ・・・・・・・。
出た、買えない僻み。これもGMではお馴染み。
でた、いつもの自己陶酔。￥３０００万台がスタートのＧＭが多き今、もはやセカンドライン。
並のサラリーマンでも十分購入できます。何を勘違いしているのやら。
完売おめでとうございます。完売できると思いませんでした。スゲー！
西新Sが出なければ買ってたなあ。環境良かったけど七隈線なんでここまで売れ残ったかな。
