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新浦安
[更新日時] 2014-05-11 12:37:31
最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？
また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？
マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。
お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/
お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。
参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all
[スレ作成日時]2010-03-22 10:22:47
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
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641
匿名さん
>>638
レインズ見たらインパクト大の某マンション、直近取引実績は37~40万円平米でしたよ。
住めば都です。検討してみては？
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643
匿名さん
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644
匿名さん
>>641
俺もそう思う。
敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
新浦安は部屋が広いのが魅力だから、「新浦安」という場所に抵抗無いなら良いと思う。他のは震災を考えると強気過ぎると正直思う。
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645
匿名さん
>>644
＞敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
そこのマンション、震災の修繕費用確保のため一時金（月額約1万円／120平米）が2019年4月までかかるようになったって知ってました？
住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？
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646
匿名さん
>>645
そんなの誰でも知ってる話なのでもちろんですよ。
たしかに支障出てると言えますね～ うちのマンションもそこまでじゃないけど修繕費上がってるし 泣
ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
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647
匿名さん
>>646
＞ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
それは何よりでした。
地震保険ってマンションそのものが相当壊れないと支払われないですよね？
地震保険につける家財保険で補てん出来たと言うことでしょうか。
良かったら教えてください。
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648
匿名さん
Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を再度集めてみました。
こんな感じです。
＞前回 2012-09-04
＞高洲 プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
＞明海 グランデ51万円（7件）
＞日の出 パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）
今回 本日
高洲 プラウドファーストとサード↑47万円（↓10件）、レジアス→45万円（↑10件）
明海 グランデ↑53万円（↓4件）
日の出 パークシティ↑51万円（→4件）、セレナ↑49万円（↓4件）、シーガーデン↓48万円（↓10件）
高洲のプラウドは43万円から47万円に上昇しました。
安い物件がはけたのでしょうか？それとも震災の修繕が終わり強気に動いたのでしょうか？
他は多少の↑↓はありますが、大きな変化はないようです。
4月は異動の時期です。
下がるのか上がるのかどうなりますかね？
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649
匿名さん
YAHOO不動産よりも地元の不動産屋の方が詳しいですよ。
市内の住み替え組も居るので。
でも、もう新築大規模物件は震災前に終わりましたが。
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650
匿名さん
>>643
URLを見ると市内千鳥も下水道管の液状化対策はしないようだ。
学校給食センターや倉庫群、浦安クリーンセンター、産経新聞あったっけ？ の排水が想像されるけど、やらないと言う事は市は調査した結果なのだろうか？
市川市の江戸川第二終末処理場までの管路がどういう風に接続されているか気になります。
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651
匿名さん
>>647
もちろん家財です。
月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
もちろん加入してればですが…
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652
匿名さん
>>651
＞月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
そこまで高くないと思うけど？
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653
匿名さん
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654
匿名さん
月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。 でも修繕上がらなかったら丸。々だっただろうけどね
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655
匿名
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656
匿名さん
>>653>>655
地震保険の掛け金の話かとかんちがいしてました。
ごめんなさい。
>>654
＞月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。
うちはマンションそのものの損害が３%未満でマンション地震保険は下りませんでした。
家財地震保険は一部損壊扱いで契約額の５%の５０万どまり。
そちらはマンションそのものが３%以上以上の損害して両方出たということでしょうか。
いずれにしてもお互い大変でしたね。
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657
匿名さん
マンションが一部損、家財が半壊認定でした。マンションの認定は保険会社だったり申請内容とかで差があるよね。
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658
匿名
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659
匿名さん
>>645
> 住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？
ここは中古板でしょ？
中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。
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660
匿名さん
↑ 確かに。これから買う人や賃貸の人には関係ない話だね。
新浦安は液状化した割には中古も賃貸もまだまだ高い。グランデとか高過ぎて論外。グランデの中古買うくらいなら都内の方がマシ。
