クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス/クレアネクスト九大学研都市駅前ってどうですか？

>>197 検討板ユーザーさん
前原より先は、電車の本数が激減です。（姪浜以西も激減でがすが）
↑そうそう！
しかも強風ですぐ止まったり遅延したりするし

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>>198 匿名さん
毎日、決まった時間電車で規則正しく通勤・通学することに関しては、幸せかもしれませんね。少なくとも朝は座れるでしょうし。
終電も意外と遅く、福岡空港を23時過ぎに出る西唐津行きなので、そこまで不便ではないのかもしれませんね。

とはいえ、日中は30分に一本程度です。
多くの人にとって、時刻表を確認せずに電車を使えるのは前原までかなと。

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185です
心が決まってこちらのマンションにしました^_^

糸島の方が伸び伸びしてそうなイメージも
ありますが夫の勤務地を考えると
今とあまり変わらない距離で居たいそうで。
ローン地獄となりますが頑張りたいです

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>>203 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
駅前とレジデンス、どちらにされましたか？
総合的に、学研都市の住環境は、福岡市内全体で考えてもずば抜けていると思います。
ここちよい生活をお楽しみ下さい?


時間によっては旦那様には駅や電車の混雑を我慢してもらわないといけないかもしれませんが。それだけ学研都市の需要が高いということですから…

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>>204 マンコミュファンさん
住環境が福岡市内でもずば抜けていいとは、どの部分でしょうか？

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>>205 マンション検討中さん
ずば抜けているかどうかは人それぞれでしょうが、ご家族で現地に赴き駅を中心に半径500M程度の範囲を散策して見たら、田畑や山も近い郊外の住宅地として生活のしやすさが想像できると思います。
お昼はイオンのデリでサンドイッチでも買って山ノ鼻古墳公園でピクニック気分を楽しみ、サイトピアの図書館をのぞいてみるのも良いと思います。

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>>205 マンション検討中さん
そうですね。ずば抜けているかどうかは人それぞれなので、言い過ぎだったかもしれません。ただ、役所、公民館、図書館、それなりの規模のショッピングモールが至近にまとまっている駅は他に無いのではないでしょうか？
206さんの言う通り、田畑や、ちょっとだけ足を伸ばせば海と山もある、ほどよい郊外感も、子育て世代を中心に好まれると思います。

強いて駅前に足りないものを挙げるのであれば、イオンがイオンモールとしてはやや小規模で、映画館が無いとかですかね。

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今日、このマンションのチラシが入ってたんですが駅の北側だから建物が乱立してるし眺望とかよくないんだろうなーとか思っちゃいました。

この狭さでこの価格、25戸しかないし
修繕積立金ものちのちかなり高くなりそうで
なら、このまま賃貸で良いかなーと思ったり。

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>>208 マンション検討中さん
修繕積立金もインフレによって上がっていくでしょうけど、更新ごとの家賃の上昇率の方が高くなるから所得が相応に上がる見込みがなければ賃貸は厳しそう。
あとこれからは預貯金を不動産に早めに変えておいた方が無難だよ。現金はドンドン目減りするよ。

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純粋な疑問なのですが、街中で10階未満のマンションに眺望求める方ってどのくらいいるんでしょうか？
このあたりだと海も見えないと思いますが、このマンションを検討する方々は眺望はあまり重要視しない人が多いのではないかと個人的に思ったり。

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>>210 評判気になるさん
分譲マンションの売れ行きが鈍化しているなか、ここは順調に売れてるみたいだから、そういうことだと思います。東の方には6月竣工済みで２割しか売れていないところもあることを思うとやっぱり西側の方が需要が大きいようです。

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>>211 匿名さん
6月竣工の成約2割なんて物件があるんですか！
すごい値引きされそうですね。

眺望は求めてないですけど、他の建物が近くないほうがいいですね。

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>>208 マンション検討中さん
駅前の方ですか？
目の前が一戸建てですし、4階くらい以上であれば、ソコソコ抜けるのと思いますよ。
駅近ですからね。。値段を考えればそんなものです。
素晴らしい眺望が欲しい人が買うマンションではありません

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西のほうが需要が大きいというより、東は供給量が圧倒的に多いのでその差かと（大規模マンションも多い）。
学研都市周辺も学生マンションばっかりで、新築分譲マンションはMJRのレジデンスを最後に7～8年建ってなかったですしね。

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>>214 マンション検討中さん
そうですよね東区は照葉を含め需給バランスが崩れていますよね、西区は再来年にかけて橋本駅周辺ががらりと変わりそうです。大和ハウスのマンションや商業施設の開業などめじろ押しです。

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駅前の方って、目の前は戸建てじゃなくて
大きなドブじゃないですっけ？
あまり雰囲気のいいとこではないですよね

友達が19マンションの中層階に住んでるけど
福岡タワーも見えるし眺めがとても良かった

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>>216 さん

大きなドブは言い過ぎ笑。
流れの遅い川ですよ。川とこのマンションの間には、戸建てが並ぶ区画がありますね。

19マンション、福岡タワーが見えるということは、野球場を向いている東向きですね。眺め良いでしょうねー。

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橋本と学研都市、これから買うのであればお買い得は橋本でしょうか？？

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タワー見えるんだ？長垂山に遮られそうだけど、先っぽだけで言われないとわからないぐらいじゃない？
学研都市と橋本だと見通せる将来では学研かな。ただ、通勤を考えると今のところ始発で座れる橋本が楽かな。まあどちらも利便性は良いと思いますよ。

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学研都市はある程度開発しきっているからこれ以上はそこまで伸び代なさそう
橋本のほうが駅前の土地まだまだ余ってるし、売却視野に入れた上昇幅としてはこちらでは？

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>>220 検討板ユーザーさん
こんな郊外でも投機目的の転売ヤー？品がない転売ヤーは嫌い

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>>221 匿名さん

へー　で？

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マンション買う方の大半は将来的な売却を視野に入れて検討するもんじゃないかな
10～20年住んでライフステージの変化による住み替えのために売却する
これを投機とか転売ヤーとかって、そんな書き込みの方が品がないと思いますよ

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>>223 検討板ユーザーさん
そうだね、この辺のマンションを購入する家族は転売ヤーではないよね。でもね自ら何の価値も生み出せないのに転売で利益を得るような輩が最近多くて困るよね。

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>>216 マンション検討中さん
眺望は戸建てではなくマンションを選択する場合の大きなメリットでもあるからできるだけ大事にしたいポイントですよね。

駅前の川沿いの通りは夜はちょっと暗いですが区画整理エリアですし雰囲気はそんなに悪くないかと思います。
どちらかというと川の向こうにこのマンションより背の高いワンルーム？マンション群が立ち並んでいて、そこの北側バルコニーの視線と圧迫感の方が気になります。
日中カーテンを開けて過ごす気にはならないかも。

一方でレジデンスの目の前ドンキも気にする人は気にしそうです。

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>>225 マンション掲示板さん
そうですよね、眺望というほどの見晴らしは期待できないけど、ここは南側の対面するマンションまでの間に両側遊歩道付きの川があり、間隔が100M程度あって将来にわたっても塞がれることがないことからいいですよね。
駅前の川？ここの川沿いの街路樹を桜にすれば目黒川の桜並木みたいな雰囲気になったかも。
レジデンス前のドンキは国道を挟んでいるし、福重のMEGAドンほど大規模ではなく渋滞もしないからあんまり気にならないと思うよ。

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現地見に行けば分かるけどここは敷地の余裕のなさと囲まれ感がキツいんだよね
1階部分を駐車場にしても全戸分足りなかったくらいだし

ところでここは結構盛り上がってるのにエイルマンションのほうは投稿がほとんどないのはなんで？
あっちのが角地で窮屈感がないし駐車場も100%だし、普通にここよりポイント高いと思うんだけど

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駅前は南側が戸建てでその先も用水路なので日当たりは良さそうですよね、レジデンスの方も南側は広い道路なので日当たりは良さそうですけどドンキを気にするかしないかで評価が分かれそうです
エイルマンションは謎ですよね、気になるとすれば南側に用水路挟んで大きなパチンコ屋があるくらいですかね？

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>>226 匿名さん
そんなに距離あるかな？と思ってGoogleマップの計測機能を使いましたが、対面するマンションまでの距離は60Mでした。

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こちらの物件とてもチラシが素敵なので気になっているのですが、目の前の202号線の通行量が多く、春や秋の気持ちのいい季節に窓を開けていたらうるさくないか心配です。
購入された方、検討されている方は、窓はずっと閉めておかれる予定ですか？

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イオンや公園などがある南側にマンションの予定はないのですかね？MJRや19マンションなど南側のマンションは景色が良さそうですね♪九大学研都市は南側の雰囲気は好きだけどね。

私はこのマンションの場所は、んー？
って感じデス

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南側は公園潰したりでもしない限りマンション建てられるような土地がほとんど余ってないんじゃないですかね
特に駅近ってなると尚更

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100点満点のマンションはないですからね
このエリアで新築ってなるともうこの北側の3物件から選ばざるを得ないわけで
気に入らなければエリアを変えるか、5,6年先に出るのを期待して待つか、中古にするしかないかと

野球場横のMJRを中古で買って全面リフォームしたら総額同じくらいで満足度高いのでは？
ここ15年で構造とか共用部で目立ってよくなった要素ってあるのかな

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>>232 評判気になるさん
バイパス沿いのダイレックスの対面、唐人ベーカリー手前が宅地造成中だったけど多分戸建かな？駅まで10～12分ぐらいだと思う。

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>>233 評判気になるさん

学研都市駅の周りの中古マンションはなかなか出ないという話もききましたが実際どうでしょう？
新築を買わせるためのポジショントーク？

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ときどき中古でてるんですけど
九大学研都市のマンションは高いですね
まだ築浅の部類だし駅が近いか高いですよね
調べればわかるけど元よりだいぶ上がっています。
戸建て、マンションどちらも内覧も何個か
行った事あるけど一番に手をあげないと負けです
私は西都小近くの中古4300万を逃しました

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ちょうどそのMJRが数ヶ月前に出てました。
はっきりとは覚えてないですが、たしか南向き中層階の70平米台で4800万くらいだったような。
すぐ売れましたけど。

まあでも一度新築と決めた人は新築同士の比較しかしない人が多そうなイメージ。

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>>237 評判気になるさん
SUUMOで九大学研都市駅徒歩10分を検索するとヒットは2件だけですね
なかなかの強気価格

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最近、糸島高校前のマンションで探した方が価格帯も安いし、のどかでいいんじゃないか？って思ってきたんですけど。それに糸島に行けば伊都イオンで散財しなくて済むし笑。マックスバリュ、コスモス、サニー、ドラモリあればじゅうぶんかも

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>>239 マンション検討中さん
糸島高校前の新築だとサンパーク？
普通に暮らすにはなんの問題もなさそうですね。
ちなみに周船寺駅から西に徒歩6,7分くらいの場所にもクレアネクスト？の建築予定があるみたいですよ。
車で通った時に看板を見かけました。

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>>240 マンコミュファンさん
うちも糸島高校前を検討したことがありました。

価格が魅力的ですが、駅の北側だと都市ガスが来ておらずマンションでもプロパンガスだったと思います。
あとは道路が渋滞していて、車で学研都市のイオンまで移動するのに意外と時間がかかることが分かったり、と気になることがあり候補から外しました。

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>>237 評判気になるさん
レジデンスの方ですが当時のチラシがまだ残ってますね。
ttps://www.jrkyushu.co.jp/mjr/handbill/img/pdf/kyudai_201606.pdf
時代が違うとはいえ、ホント高くなりましたよね…

これだけ出すなら新築ほしい。

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レジデンスのチラシみましたよ
これで3500万だったんですね！！
上の方だったら4500万ぐらいですかね
角部屋Dタイプが広くて間取りも
採光もバッチリで超理想なんですが！！
角部屋いいですよねー角部屋しか無理

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駅前とレジデンスとで駐車場が平置きだったり機械式だったり異なりますけど、長期的に見ると機械式と平置きでどこまで差が出るのでしょうね？

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>>244 評判気になるさん
かなりの差が出そうですね。
レジデンスは機械式38台とそれなりの規模ですので、20～25年の維持・更新を考えると数千万単位で不足することになりそうで、修繕積立金値上げの階段は駅前と比べるとかなり急勾配になっているかと。
詳細はデベロッパーからそれぞれの長期修繕計画案（数値表）をもらって見比べるのがおすすめです。

更新の2050年頃までには自動運転シェアカーのオンデマンド利用が一般的になって、マンションの駐車場が必要なくなる未来を期待したいですが。

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マンションの火災保険、どこがおすすめですか？

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3社くらいで見積もりして決めるといいと思いますよ。
火災保険って結構複雑なので、ダイレクト型ではなく、代理店型にしたほうがいいと思います。

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坪単価は300万、高すぎる。

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マンション完成間近でクレアの養生シートが取れてますね。新しくできる３つの中ではアルファステイツ今宿西が買いだったのかなぁー。南側の上階角部屋だったらかなり買いだったなと落ち込み中。

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レジデンスのほうが先にできるんだ。お目見えしてましたね。エイルマンションにしたほうが良かったかなー立地は

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分かってはいたけど、レジデンスのベランダは思ってたより202号線の目の前だったね。外に洗濯干さないしいいけど。

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>>251 評判気になるさん
それは思いましたね。
歩道も狭いので1階なんて歩行者側まで気まずくなりそうで、バルコニー使えないしカーテンも開けられないですね。
何でこんな設計にしたんだろ。

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